АРБИТРАЖНЫЙ СУД КРАСНОЯРСКОГО КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

26 декабря 2024 года

Дело № А33-9608/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 12.12.2024.

В полном объёме решение изготовлено 26.12.2024.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Степаненко И.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Красноярск)

к публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика:

- общества с ограниченной с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

- общества с ограниченной с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

- Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск),

при участии в судебном заседании:

от ответчика (до и после перерыва): ФИО1, представителя по доверенности от 15.05.2024 №720-2024,

при составлении протокола и ведении аудиозаписи судебного заседания секретарём судебного заседания Греюшко Е.В.,

установил:

товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к публичному акционерному обществу «Красноярскэнергосбыт» (далее – ответчик) об обязании заключить договор ресурсоснабжения (договор электроснабжения) в отношении многоквартирного дома № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске в срок и на условиях, предусмотренных действующим законодательством.

Определением от 23.04.2020 исковое заявление принято к производству суда судьёй Мельниковой Л.В.

Определением от 15.06.2020 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика привлечены общество с ограниченной с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта», общество с ограниченной с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска», Служба строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Определением от 16.11.2022 производство по настоящему делу приостановлено до вступления в законную силу судебного акта  Арбитражного суда Красноярского края по делу № А33- 9610/2020.

Определением от 13.02.2024 произведена замена состава суда, рассматривающего дело, председательствующий судья Мельникова Л.В. заменена на судью Степаненко И.В.

Определением от 19.09.2024 производство по делу возобновлено; дело назначено к судебному разбирательству после возобновления производства по делу на 05.12.2024                       в 15 час. 50 мин.

В судебное заседание явился представитель ответчика. Иные лица, извещённые надлежащим образом, в судебное заседание не явились. В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проводится в отсутствие лиц, участвующих в деле, не обеспечивших в судебное заседание свою явку и явку своих представителей.

Ко дню судебного заседания по системе электронной подачи документов «Мой Арбитр» от ответчика поступил отзыв, приобщённый к материалам дела, при этом в отзыве ответчик ссылается на судебную практику по делам №А33-9607/2020, №А33- 9609/2020.

В судебном заседании, состоявшемся 05 декабря 2024 года по делу № А33-9608/2020, на основании статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлен перерыв до 12.12.2024 в 10 час. 40 мин., после окончания которого судебное заседание продолжено при участии того же представителя ответчика, в отсутствие иных лиц.

Представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, на основании доводов, изложенных в отзыве, представленном 05.12.2024.

От истца, а также иных лиц, участвующих в деле, после возобновления производства по делу какие-либо дополнительные пояснения и документы в материалы дела не поступили.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Как указывает истец, 30 .012018 собственниками помещений  в многоквартирном доме по адресу 

<

...>,  проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном МКД в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления данным МКД, которым приняты решения об избрании способа управления указанным МКД – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья «Белая стрела» и утверждении его устава.

На основании решений указанного собрания создано товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Белая стрела».

Сведения о создании этого товарищества 04.05.2018 внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, принято решение подтвердить решение общего собрания собственников, оформленное  протоколом от 30.01.2018 № 1, в том числе, об избрании способа управления указанным домом - товариществом собственников жилья «Белая стрела».

Как следует из материалов дела, 29.05.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» обратилось в адрес ответчика с заявкой о заключении договора ресурсоснабжения, однако ответа на данное письмо не поступило.

09.10.2018 истец направил претензию с предложением заключить договор ресурсоснабжения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Полагая, что ответчиком нарушены права истца на заключение договора электроснабжения, истец обратился в суд с настоящим иском.

Ответчик против удовлетворения исковых требований возражал, представил письменный отзыв на исковое заявление, в котором указал, что в ходе рассмотрения настоящего дела судом установлено, что на основании протоколов от 05.04.2020, от 19.06.2020, от 16.12.2020, от 28.01.2021 собственниками приняты решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Спарта", выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК».

Согласно протоколу от 23.05.2022 собственниками приняты решения: выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК». Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об изменении сведений об основаниях управления многоквартирным домом реестра лицензий красноярского края от 31.05.2022 № 57-НДЛ/03 с 01.06.2022 в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения сведений об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>), расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме (протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске от 23.05.2022 №46/2022-Л; договор управления многоквартирным домом от 23.05.2022 №161/10-Л).

В письме от 22.05.2024 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указано, что согласно реестру лицензий Красноярского края, с 01.10.2018 по настоящее время управляет МКД ООО УК «ЖСК» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23.05.2022 № 46/2022-Л, договора управления от 23.05.2022 № 161/10-Л.

Ответчик ссылался на ряд аналогичных дел по иску ТСН «ТСЖ Белая стрела» к ресорсоснабжающим организациям об обязании заключить договор ресурсоснабжения, в которых судебными актами отказано в удовлетворении исковых требований истца (дело № А33-9607/2020, № А33-9609/2020).

Поскольку с 01.10.2018 года непосредственным управлением МКД по адресу 

<

...> осуществляло ООО УК «ЖСК», у ПАО «Красноярскэнергосбыт» отсутствует обязанность заключить с истцом договор ресурсоснабжения в отношении спорного МКД.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2024 по делу № А33-9610/2020 (до момента вступления в силу которого приостанавливалось производство по настоящему делу) отказано в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая Стрела» к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с мая 2018 года по декабрь 2023 года в размере 818 597,35 руб.

Указанным судебным актом, имеющем для настоящего спора преюдициальное значение, а также судебными актами по делам № А33-15481/2015, № А33-593/2019, А33-12139/2019, А33-15813/2019 (на которые имеется ссылка в указанном судебном акте) установлены, в том числе, следующие обстоятельства:

- 05.04.2015 на внеочередном общем собрании собственников помещений многоквартирного жилого дома по адресу: 

<

...> (далее – спорный дом), проведенном в форме заочного голосования, собственниками помещений, в числе прочего, приняты решения: - о расторжении договора управления общим имуществом дома с обществом с ограниченной ответственностью «УК-Комфортбытсервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) (далее – общество «УК-Комфортбытсервис»), - об изменении способа управления общим имуществом дома, о выборе в качестве управляющей организации общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- Согласно протоколу № 5 от 05.04.2015 указанного внеочередного общего собрания собственников помещений в спорном доме, общее количество голосов собственников помещений в указанном многоквартирном доме составило 4134,30 голосов, участие в голосовании приняли собственники, владеющие 2417,55 голосами (58,45% от общего числа голосов). Кворум имелся. «За» принятие вышеуказанных решений проголосовало большинство голосов, принявших участие в голосовании. «За» управление домом управляющей компанией ООО УК «Спарта» проголосовали собственники помещений, принявшие участие в голосовании и обладающие 66,72% голосов от общего количества голосов собственников, принявших участие в голосовании;

- Решения общего собрания собственников помещений от 05.04.2015, в установленном законом порядке не обжаловались, недействительным не признаны;

- В период с 20.03.2016 по 26.04.2016 в форме очно-заочного голосования проведено внеочередное общее собрание собственников указанного многоквартирного дома. По результатам голосования приняты решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с ООО «УК-Комфортбытсервис»; выбрать в качестве управляющей организации – ООО ГУК «Жилфонд»; утвердить положения договора управления многоквартирным домом с ООО ГУК «Жилфонд», а также иные решения, отраженные в протоколе от 26.04.2016;

- На основании данного протокола от 26.04.2016 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края внесены изменения в реестр лицензий Красноярского края о том, что с 25.06.2016 спорный дом управляется обществом с ограниченной ответственностью ООО «Городская управляющая компания «Жилищный фонд» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 12.01.2017 по делу № 2-85/2017 (2-4297/2016), оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от 10.04.2017 № 33-4706/2017 А-2.110, решения общего собрания собственников помещений в спорном доме, отраженные в указанном протоколе от 26.04.2016, в том числе, о выборе ООО ГУК «Жилфонд» в качестве управляющей организации и заключении с ним договора управления, явившиеся основанием для включения Службой в реестр лицензий Красноярского края названных сведений о том, что спорный дом с 26.05.2016 управляется ООО ГУК «Жилфонд», признаны недействительными;

- 23.06.2017 (вх. № 12412) ООО УК «Спарта» обратилось с заявлением от 21.06.2017 о внесении изменений в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, согласно которому просило внести сведения об управлении жилым домом УК «Спарта» в связи с заключением договора управления многоквартирным домом от 12.05.2015 на основании протокола от 05.04.2015 № 5. Приложением к заявлению являлись копия решения от 12.01.2017 Ленинского районного суда г. Красноярска о признании недействительным решения общего собрания, оформленное протоколом от 26.04.2016 избрания ООО ГУК «Жилфонд», копия апелляционного определения от 10.04.2017 Красноярского краевого суда;

- Приказом от 30.06.2017 № 313-ОДЛ Служба отказала во внесении изменений в реестр лицензий Красноярского края в части включения в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «Спарта», сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, вернула заявление в связи с несоответствием документов требованиям, установленным пунктом 3 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр;

- В сопроводительном письме от 03.07.2017 № 14-9070 к приказу от 30.06.2017 № 313- ОДЛ Служба указала, что в Службу представлена копия договора управления МКД от 12.05.2015, оформленного (заключенного) до получения лицензиатом ООО УК «Спарта» лицензии; учитывая изложенное, к заявлению не приложена копия договора управления, заключенного лицензиатом с собственниками помещений в МКД после получения лицензии (07.07.2016);

- Внеочередным общим собранием собственников помещений в спорном многоквартирном доме 29.06.2017 приняты решения о признании правоотношений собственников дома и ООО ГУК «Жилфонд», возникших ранее; об утверждении условий договора управления спорным домом; о заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд» (г. Красноярск, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) с 01.07.2017, а также иные решения, отраженные в протоколе от 29.06.2017;

- Решением Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по гражданскому делу № 2-123/2018, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии Красноярского краевого суда от 18.06.2018 № 33-7881/2018 110Г, решения указанного общего собрания собственников помещений в спорном доме, оформленные протоколом б/н от 29.06.2017, в том числе, о признании правоотношений собственников помещений в указанном многоквартирном доме и ООО ГУК «Жилфонд», возникших ранее, и заключении договора управления с ООО ГУК «Жилфонд», признаны недействительными;

- 30 января 2018 года в спорном доме проведено внеочередное общее собрание собственников помещений в данном МКД в форме очно-заочного голосования по выбору способа управления данным МКД, которым приняты решения об избрании способа управления указанным МКД – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников жилья «Белая стрела» и утверждении его устава;

- На основании решений указанного собрания создано Товарищество собственников недвижимости «ТСЖ «Белая стрела». Сведения о создании этого товарищества 04 мая 2018 года внесены в Единый государственный реестр юридических лиц (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>);

- 29.05.2018 ООО УК «Спарта» представило в Службу протокол внеочередного общего собрания от 30.01.2018 № 1, решения собственников помещений в многоквартирном доме; уведомление инициаторов собрания от 25.05.2018 о передаче документации на многоквартирный дом; акт приема-передачи документации от 29.05.2018;

- 29.05.2018 товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу копию протокола от 30.01.2018 № 1 об избрании способа управления МКД – товариществом собственников недвижимости, о создании ТСН «ТСЖ Белая стрела» и утверждении его устава; копию протокола собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 31.01.2018 № 1;

- 03.07.2018 ООО УК «Спарта» представило в Службу копию решения Ленинского районного суда г. Красноярска по делу № 2-123/2018 от 26.03.2018, копию апелляционного определения от 18.06.2018. Письмом от 05.07.2018 № 14-8048 Служба сообщила ТСН «ТСЖ Белая стрела» о том, что не представлены решения собственников помещений по МКД, являющиеся приложением к протоколу от 30.01.2018 № 1. На письмо от 05.07.2018 № 14-8048 ТСН «ТСЖ Белая стрела» с сопроводительным письмом от 27.07.2018 представило в Службу протокол от 30.01.2018 № 1 с приложениями, размещение информации на сайте ГИС ЖКХ, письмо управляющей организации о предоставлении решений собственников по собранию, оформленному протоколом от 30.01.2018 № 1, в Службу 29.05.2018;

- Приказом от 02.08.2018 № 554-ДЛ Служба исключила с 01.09.2018 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с признанием решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 29.06.2017 решением Ленинского районного суда г. Красноярска недействительным (основание: решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по делу № 2- 123/2018, апелляционное определение Красноярского краевого суда от 18.06.2018 по делу № 33-7881/2018);

- Согласно протоколу собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 13.07.2018 № 4 Правление постановило заключить договор управления с муниципальным предприятием МУП «Красноярское», утвердить условия договора управления и заключить договор управления с 20.07.2018. Представлен договор управления многоквартирным домом от 20.07.2018 № б/н, подписанный между председателем Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» и муниципальным предприятием города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская»;

- 09.08.2018 (вх. № 15385) муниципальное предприятие города Красноярска «Муниципальная управляющая компания Красноярская» представило в Службу заявление о внесении изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации на основании договора управления от 20.07.2018, заключенного по результатам заседания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела», оформленного протоколом от 13.07.2018. На основании договора управления от 20.07.2018, протокола от 13.07.2018 № 4 приказом от 13.08.2018 № 582-ДЛ Служба с 01.09.2018 включила в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат МП «МУК Красноярская» сведения о доме, расположенном по адресу: 

<

...>;

- С 01.09.2018 по 01.10.2018 управляло домом ТСН «ТСЖ Белая стрела», функции по управлению осуществляло МП МУК «Красноярская». Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2018 № б/н собственниками принято решение расторгнуть договор управления с МП МУК «Красноярская» с 14.09.2018, выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК»;

- 13.09.2018 МП МУК «Красноярская» обратилось в Службу с заявлением от 13.09.2018 № 2157 об исключении сведений о многоквартирном доме № 123 по ул. ФИО2 г. Красноярска из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с расторжением (прекращением) договора управления многоквартирным домом;

- Приказом от 14.09.2018 № 686-ДЛ Служба исключила с 01.10.2018 из перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат МП МУК «Красноярская», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК»;

- Приказом от 14.09.2018 № 687-ДЛ Служба включила с 01.10.2018 в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК», сведения о доме, расположенном по адресу 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в доме решения о выборе в качестве управляющей компании ООО УК «ЖСК», основание: договор управления от 10.09.2018 № 161/3-л, протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 07.09.2018 № б/н;

- Согласно протоколу собрания Правления ТСН «ТСЖ Белая стрела» от 30.09.2018 № 5 принято решение с 01.10.2018 расторгнуть договор управления с МП «МУК Красноярская» в связи с неисполнением договора;

- 11.10.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу письмо от 11.10.2018 о расторжении договора управления от 20.07.2018 № б/н с МП «МУК Красноярская»;

- Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 27.09.2018 № 5 собственники помещений проголосовали за признание управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» не прекращавшимся с даты его государственной регистрации – 04.05.2018; за подтверждение решения собственников об избрании способа управления домом – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела». 28.09.2018 данный протокол и решения собственников представлены ТСН «ТСЖ Белая стрела» в Службу с сопроводительным письмом от 27.09.2018;

- Письмом от 15.10.2018 № 14-12090 Служба сообщила о приостановлении рассмотрения заявления ТСН «ТСЖ Белая стрела» в связи с наличием сведений об управлении домом лицензиатом ООО УК «ЖСК», отсутствием заявления о прекращении, расторжении договора управления данным домом от иного заявителя; Службой запрошены дополнительные документы. О приостановлении рассмотрения заявления Службой издан приказ от 11.10.2018 № 255- ПДЛ. 08.10.2018 государственным инспектором отдела надзора за соблюдением порядка начисления платы за коммунальные услуги Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заявителю выдано предписание № 3907-ж об устранении выявленного нарушения в срок до 17.12.2018, которое обжаловалось в деле № А33-550/2019. Согласно предписанию установленное Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края заключалось в том, что в нарушение п.п. «б» п.1, п.п. «ж» п.4 Постановления №416 заявитель произвел начисление платы за жилищно-коммунальные услуги собственникам помещений МКД в период с июня по сентябрь 2018 года. Решением от 09.04.2019 по делу № А33-550/2019 отказано в удовлетворении требования товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» о признании недействительным предписания от 08.10.2018 № 3907-ж. Указанное предписание оспаривалось в деле № А33-550/2019;

- 26.10.2018 с сопроводительным письмом от 26.10.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу дополнительные документы. Письмом от 27.11.2018 № 14-14091 служба сообщила ТСН «ТСЖ Белая стрела» об отказе в изменении способа управления многоквартирным домом, поскольку в Службу поступил новый протокол от 15.11.2018 № б/н от ООО УК «ЖСК», согласно которому после выбора способа управления ТСН «ТСЖ Белая стрела» собственниками принято решение о выборе способа управления ООО УК «ЖСК». Согласно протоколу от 23.12.2018 № 6 внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...>, собственники помещений проголосовали за признание управления многоквартирным домом товариществом собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» не прекращавшимся с даты его государственной регистрации – 04.05.2018; за подтверждение решения собственников об избрании способа управления домом – товариществом собственников жилья, о создании товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела». 24.12.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» представило в Службу данный протокол, а также уведомление ООО УК «ЖСК» о принятых решениях на собрании, оформленных протоколом от 23.12.2018 № 6, решения собственников помещений многоквартирного дома;

- Приказом от 16.01.2019 № 12-ПДЛ Служба уведомила ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» о том, что приостанавливает рассмотрение заявления на основании пп. в) п. 7, пп. в) п. 10 Порядка № 938/пр - поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр лицензий в связи с заключением договора управления (в данном случае - в связи с выбором иного способа управления) при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления многоквартирным домом от иного заявителя сроком не более 30 рабочих дней. В связи с отсутствием заявления о прекращении договора управления МКД в соответствии с пп. «б» п. 15 Порядка № 938/пр в адрес ООО УК «ЖСК» направлен запрос (исх. № 14-469 от 21.01.2019). Согласно протоколу внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 25.01.2019 № собственниками принято решение расторгнуть договор управления с ТСН «ТСЖ Белая стрела» с 31.12.2018, выбрать способ управления МКД – управляющая компания, выбрать управляющую компанию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК»;

- 05.02.2019 в службу поступило заявление ООО УК «ЖСК» о внесении изменений в реестр лицензий в связи с выбором собственниками помещений в МКД способа управления многоквартирным домом - управление управляющей компанией ООО УК «ЖСК» согласно протоколу общего собрания собственников № б/н от 25.01.2019. В результате проверки установлено, что повестки общих собраний собственников помещений в МКД, оформленные протоколами от 23.12.2018 и 25.01.2019 содержат аналогичные вопросы, касающиеся выбора способа управления многоквартирным домом;

- Приказом от 18.02.2019 № 29-НДЛ Служба в соответствии с Жилищным кодексом Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ, Федеральным законом от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности», Постановлением Правительства РФ от 28.10.2014 № 1110 «О лицензировании предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», Постановлением Правительства Красноярского края от 03.04.2012 № 143-п «Об утверждении Положения о службе строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края», Приказом службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края от 19.12.2016 № 244-п «Об утверждении Административного регламента предоставления службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края государственной услуги по лицензированию предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами», внесла изменения в реестр лицензий Красноярского края в части изменения сведений об основаниях управления многоквартирными домами, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>) сведений о доме, расположенном по адресу: 

<

...>, в связи с принятием собственниками помещений в указанном доме решения о выборе в качестве управляющей организации ООО УК « ЖСК» (ИНН 

<

***>). Основание: договор управления от 28.01.2019 № 161/5-л, протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 123, ул. ФИО2, в г. Красноярске от 25.01.2019 № б/н;

- 0.02.2019 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в адрес ТСН «ТСЖ Белая стрела», в ответ на обращение в части изменения способа управления многоквартирным домом, расположенном по адресу: 

<

...>, направлено письмо № 14-1920, в котором указано что в ходе рассмотрения обращения и документов установлено, что многоквартирный дом № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске включен в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>). Данным письмом также сообщено, что в службу поступил новый протокол и документы от ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>) согласно которым после выбора способа управления ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» (ИНН 

<

***>) собственники приняли решение о выборе способа управления ООО УК «ЖСК». Решение реализовано согласно представленному протоколу от 25.01.2019 №б/н. Следовательно, выбор способа управления МКД ТСН «ТСЖ БЕЛАЯ СТРЕЛА» оформленный протоколом от 23.12.2018 № 6 изменен;

- 13.03.2019 общество УК «Спарта» передало товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» письмо, в котором сообщило о том, что общество УК «Спарта» передавало в Службу – 23.06.2017 решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 12.01.2017 по делу № 2-85/2017 (2-4297/2016), оставленное без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 10.04.2017 № 33-4706/2017 А-2.110; - 03.07.2018 решение Ленинского районного суда г. Красноярска от 26.03.2018 по делу № 2- 123/2018, оставленное без изменения апелляционным определением Красноярского краевого суда от 18.06.2018 № 33-7881/2017 110Г;

- Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 29.05.2019 по делу № А33-593/2019 товариществу собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» отказано в иске о признать незаконным бездействия Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края, выразившегося в невнесении с 11.01.2018 изменений в реестр лицензий Красноярского края в части исключения из него сведений о том, что многоквартирный дом № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске управляется ООО ГУК «Жилфонд» (05.12.2017 переименовано в ООО УК «ЖСК»), а также в непроведении после 02.08.2018 предусмотренной частью 3 статьи 198 ЖК РФ внеплановой проверки и невнесении соответствующих изменений в реестр лицензий Красноярского края;

- Вступившим в законную силу решением Арбитражного суд Красноярского края от 12.08.2020 по делу № А33-15813/2019 признано незаконным решение Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об отказе рассмотрения обращения об изменении способа управления многоквартирным домом, оформленное письмом от 20.02.2019 № 14-1920; суд обязал Службу строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края устранить допущенные нарушения прав заявителя путем повторного рассмотрения заявления товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» об изменении способа управления многоквартирным домом в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации, Приказом Минстроя России от 25.12.2015 № 938/пр;

- Согласно постановлению Третьего арбитражного апелляционного суда от 07.04.2021 по делу № А33-12139/2019 отказано в иске общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Спарта» к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (далее – ответчик) о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с июня 2016 года по апрель 2018 года в размере 7 117 254,29 руб.;

- В ходе рассмотрения дела судом установлено, что на основании протоколов от 05.04.2020, от 19.06.2020, от 16.12.2020, от 28.01.2021 собственниками приняты решения: расторгнуть договор управления многоквартирным домом с управляющей организацией ООО УК "Спарта", выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК». Согласно протоколу от 23.05.2022 собственниками приняты решения: выбрать управляющую организацию и заключить договор управления с ООО УК «ЖСК». Приказом Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края об изменении сведений об основаниях управления многоквартирным домом реестра лицензий красноярского края от 31.05.2022 № 57-НДЛ/03 с 01.06.2022 в реестр лицензий Красноярского края внесены изменения сведений об основаниях управления многоквартирным домом, деятельность по управлению которым осуществляет лицензиат ООО УК «ЖСК» (ИНН 

<

***>), расположенным по адресу: 

<

...>, в связи с заключением договора управления указанным домом с управляющей организацией ООО УК «ЖСК» на основании решения внеочередного общего собрания собственников помещений в доме (Основание: протокол внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске от 23.05.2022 № 46/2022-Л; договор управления многоквартирным домом от 23.05.2022 №161/10-Л);

- В письме от 22.05.2024 Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края указано, что согласно реестру лицензий Красноярского края с 01.10.2018 по настоящее время управляет МКД ООО УК «ЖСК» на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в МКД от 23.05.2022 № 46/2022-Л, договора управления от 23.05.2022 № 161/10-Л;

- Ни один из представленных протоколов и решений общего собрания собственников помещений за 2020-2022 годы в судебном порядке не оспорены, недействительными не признаны. Признаков ничтожности протоколов из материалов дела не усматривается;

- из материалов дела следует, что на настоящее время истец (товарищество собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела») не осуществляет управление многоквартирным домом, при этом статусом управляющей организации спорного многоквартирного дома обладает ответчик (ООО УК «ЖСК»), в связи с чем у истца отсутствуют правовые основания для истребования у ответчика полученных от собственников денежных средств, носящих целевой характер и подлежащих расходования в целях содержания спорного многоквартирного дома.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрен такой способ защиты права как присуждение к исполнению обязанности в натуре. В силу статьи 9 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких   условий и требований   в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с требованиями пункта 1 статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Истцом заявлено требование об обязании ответчика заключить договор ресурсоснабжения (договор электроснабжения) в отношении многоквартирного дома № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске в редакции, изложенной в заявлении об уточнении исковых требований от 06.04.2022.

Порядок заключения договора энергоснабжения регулируется Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденных постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правила). Из содержания п. 9 Правил следует, что в случае обращения в ресурсоснабжающую организацию 2 - х и более лиц с заявками (офертами) в отношении одного и того же МКД, ресурсоснабжающая организация приостанавливает рассмотрение таких заявок (оферт) до установления правомочий на заключение договора ресурсоснабжения лиц, обратившихся с заявками (офертами), путем проведения проверок. Проверки проводятся в установленном порядке органом исполнительной власти субъекта РФ, осуществляющим государственный жилищный надзор.

Из ответа Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края № 72619 от 19.05.2020 следует что ООО УК «Спарта» отказано во внесении МКД, расположенного по адресу: 

<

...> в реестр лицензий субъекта РФ.

Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 утверждены Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями (далее - Правила).

Правила в силу содержания ст. 157 Жилищного кодекса РФ обязательны для применения всеми исполнителями коммунальных услуг, то есть управляющими организациями, ТСЖ, ЖК и иными специализированными потребительскими кооперативами.

Согласно п. 1 ст. 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами.

В соответствии с п. 6 ст. 198 Жилищного кодекса Российской Федерации исключение сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации является основанием для прекращения лицензиатом деятельности по управлению таким домом в порядке, установленном статьей 200 настоящего Кодекса.

Как следует из материалов дела, 29.05.2018 ТСН «ТСЖ Белая стрела» обратилось в адрес ответчика с заявкой о заключении договора ресурсоснабжения, однако ответа на данное письмо не поступило.

09.10.2018 истец направил претензию с предложением заключить договор ресурсоснабжения. Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В силу пункта  7 статьи  162 ЖК РФ управляющая организация обязана приступить к исполнению договора управления многоквартирным домом с даты внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления таким домом.

Согласно пункту  4 статьи  198 ЖК РФ при выполнении требований о размещении указанных сведений в системе и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса, за исключением случая, указанного в части 7 настоящей статьи.

С 01.05.2019 в соответствии с частью 7 статьи 157.2 Жилищного кодекса РФ на основании протокола общего собирания собственников от 25.01.2019 с каждым собственником помещения спорного МКД заключены договоры о предоставлении коммунальных услуг в МКД № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске.

25.01.2019 собственниками многоквартирного жилого дома № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске подписан протокол внеочередного общего собрания собственников помещений, по результатам которого были приняты решения расторгнуть договор управления с ТСН «ТСЖ Белая стрела» с 31.12.2018, выбрать способ управления - управляющая организация, заключить договор управления с ООО УК «ЖСК» с 01.01.2019 и утвердить условия договора с управляющей организацией.

В соответствии со статьей 161 Кодекса собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 192 Кодекса деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Под деятельностью по управлению многоквартирным домом понимаются выполнение работ и (или) оказание услуг по управлению многоквартирным домом на основании договора управления многоквартирным домом.

При выполнении требований о размещении на официальном сайте для раскрытия информации и внесении органом государственного жилищного надзора изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации в связи с заключением договора управления многоквартирным домом лицензиат имеет право осуществлять деятельность по управлению таким домом с даты, определяемой в соответствии с частью 7 статьи 162 настоящего Кодекса.

Таким образом, управляющая организация (лицензиат) вправе осуществлять деятельность по управлению многоквартирным домом при наличии совокупности всех трех условий, а именно при условии заключения договора управления домом, выполнения требований о размещении на официальном сайте соответствующих сведений и внесении уполномоченным органом изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, отражающих изменения в перечне многоквартирных домов, управление которыми осуществляет лицензиат.

Как следует из материалов дела,  между собственниками МКД по адресу: 

<

...>, заключен договор управления  №161/2-л от 03.09.2018 с ООО УК «ЖСК», до настоящего момента управление данным МКД ООО УК «ЖСК» не прекращено, указанный договор не расторгнут, не признан недействительным.

Федеральным законом от 21.07.2014 № 255-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации, отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных положений законодательных актов Российской Федерации» на управляющие организации возложена обязанность получения лицензий и установлен запрет на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами после 01.05.2015 без соответствующей лицензии.

Как установлено при исследовании материалов дела, ООО УК «ЖСК» имеет соответствующую лицензию на осуществление деятельности по управлению МКД от 09.01.2018 г. за № 024-000372.

Данная информация размещена публично на официальном сайте лицензирующего органа - Службы строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края.

Согласно пояснениям третьего лица, Службой строительного надзора и жилищного контроля Красноярского края в реестр лицензии ООО УК «ЖСК» в отношении многоквартирного дома № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске были внесены следующие изменения:

-  01.09.2018 исключен из перечня многоквартирных домов реестра лицензии ООО УК «ЖСК» и включен в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края управляющей организации МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ»;

-   01.10.2018 был исключен из перечня многоквартирных домов реестра лицензии МП «МУК КРАСНОЯРСКАЯ» и включен в перечень многоквартирных домов реестра лицензий Красноярского края управляющей организации ООО УК «ЖСК».

Протоколом от 15 ноября 2018 г. происходит расторжение договора управления с ТСН «ТСЖ Белая Стрела» и выбор способа управления МКД-Управляющая компания ООО УК «ЖСК».

Протоколом от 25 января 2019г. вновь происходит расторжение договора управления с ТСН «ТСЖ Белая Стрела» и выбор способа управления МКД-Управляющая компания ООО УК «ЖСК».

Многоквартирный дом включен в лицензию ООО УК «ЖСК», информация об управлении домом была раскрыта в соответствии со стандартом раскрытия информации.

В силу части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Красноярского края от 10.07.2024 по делу № А33-9610/2020 (до момента вступления в силу которого приостанавливалось производство по настоящему делу) отказано в удовлетворении исковых требований товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая Стрела» к обществу с ограниченной ответственностью управляющей компании «Жилищные системы Красноярска» о взыскании неосновательного обогащения, состоящего из внесенной собственниками помещений в многоквартирном доме № 123 по ул. ФИО2 в г. Красноярске.

Указанным судебным актом установлено, что с 01.10.2018 по настоящее время (по состоянию на май 2024 года) многоквартирным жилым домом управляет ООО УК «ЖСК», а не истец.

В соответствии с частью 1 статьи 192 Жилищного кодекса Российской Федерации деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

Согласно части 2 статьи 195 Жилищного кодекса Российской Федерации реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат.

Как предусмотрено частью 2 статьи 198 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Управляющая организация, товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, которые получают плату за коммунальные услуги, осуществляют расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такими управляющей организацией, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

При таких обстоятельствах не имеют правового значения доводы истца о недействительности протоколов общих собраний собственников  спорного МКД, поскольку в рамках настоящего дела судом устанавливается обоснованность заключения договора электроснабжения между исполнителем коммунальных услуг и гарантирующим поставщиком, таким образом, оценка правомочности общих собраний собственников спорного МКД  в предмет доказывания по настоящему делу не входит.

С учётом обстоятельств, установленных по делу № А33-9610/2020, имеющих для рассмотрения настоящего спора преюдициальное значение, а также по результатам подробного анализа правоотношений по управлению многоквартирным жилым домом (который отражён в судебном акте по делу № А33-9610/2020 и приведён выше в описательной части настоящего судебного акта), арбитражный суд приходит к выводу, что истец не обладает статусом управляющей компании, то есть – исполнителем коммунальных услуг (опосредующим правоотношения собственников и нанимателей помещения многоквартирного жилого дома и ресурсоснабжающей организации), в связи с чем оснований для возложения на ответчика обязанности по заключению договора электроснабежния не имеется.

Более того, согласно протоколу общего собрания собственников спорного МКД по адресу: 

<

...>, согласно которому принято решение с  01.05.2019 о заключении прямых договоров о предоставлении коммунальных услуг с ресурсоснабжающими организациями, что свидетельствует о реализации собственниками своего права, предусмотренного статьей 157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для понуждения ответчика к заключению договора электроснабжения с истцом, исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

В соответствии с частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Размер государственной пошлины по настоящему делу, в силу статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации составляет 6 000 руб.

При подаче искового заявления госпошлина истцом не уплачивалась (было заявлено ходатайство об отсрочке уплаты госпошлины), в ходе рассмотрения спора доказательства оплаты госпошлины также не представлены.

С учётом указанных обстоятельств, а также результатов рассмотрения спора, государственная пошлина в сумме 6 000 руб. подлежит взысканию с истца в доход федерального бюджета.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения в установленном порядке в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с товарищества собственников недвижимости «ТСЖ Белая стрела» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, г. Красноярск) в доход федерального бюджета 6 000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

И.В. Степаненко