564/2019-127883(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧУВАШСКОЙ РЕСПУБЛИКИ-ЧУВАШИИ 428000, Чувашская Республика, г. Чебоксары, проспект Ленина, 4 

http://www.chuvashia.arbitr.ru/ 

Именем Российской Федерации 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А79-7728/2019

г. Чебоксары

02 декабря 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29.11.2019.  

Арбитражный суд Чувашской Республики - Чувашии в составе судьи  Яхатиной С.Ю.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания  ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску  

общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Жилищный  стандарт", 428028, 

<

...>. ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

к обществу с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис", 428023,  

<

...>, ОГРН:  

<

***>, ИНН: 

<

***>,  

третьи лица - ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур- Чебоксары", 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН  

<

***>, временный управляющий общества с ограниченной ответственностью  "Байконур-Сервис" ФИО2,  

об обязании передать документацию, при участии: 

от истца – ФИО3 по доверенности от 26.03.2019 № 139,  от ответчика – ФИО4 по доверенности от 25.09.2018,  установил:  

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Жилищный стандарт" (далее – истец) обратилось в суд с иском к обществу с  ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" (далее – ответчик) об  обязании передать по акту приема-передачи техническую документацию на  многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу: 

<

...>, 4, 5, 7, 9, 9, 11, 13, а именно:  

1.Комплект рабочих чертежей (исполнительной документации), проектных  решений на системы холодного, горячего водоснабжения, отопления,  электрической энергии;  

2.Акты проверки заземления, зануления: 3.Протоколы замера сопротивления изоляции; 

4.Акты разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной  ответственности с энергоснабжающими организациями;  

5.Технические паспорта объектов, поэтажные планы;  

6.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

7.Информацию о каждом установленном индивидуальном, квартирном  прибору учета, дате последней поверки;  

8.Кадастровые планы (карты) земельных участков, являющихся общим  имуществом многоквартирных домов;  

9.Поквартирные карточки учета зарегистрированных граждан;  

10.Карточки регистрации на зарегистрированных граждан (в том числе, на  умерших и снятых с регистрационного учета).  

Исковые требования основаны на нормах статей 161, 162 Жилищного  кодекса Российской Федерации, пункта 22 Правил содержания общего имущества  в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства  Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 и мотивированы непередачей спорной  документации вновь избранной управляющей компании.  

Определениями суда от 30.07.2019 и от 28.10.2019 к участию в деле в  качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно  предмета спора, привлечены ООО "Жилищно-эксплуатационное управление  "Байконур-Чебоксары", временный управляющий общества с ограниченной  ответственностью "Байконур-Сервис" ФИО2.  

В судебном заседании на основании статьи 163 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации объявлялся перерыв с 22.11.2019  до 29.11.2019.  

В судебном заседании представитель истца уточнил исковые требования,  просил обязать ответчика передать по акту приема-передачи техническую и иную  связанную с управлением документацию на многоквартирные жилые дома,  расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, 4, 5, 7, 9, 11, 13, а именно:  

1.Технические паспорта объектов, поэтажные планы;  

2.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

3. Инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 

4. Копии кадастровых планов (карт) земельных участков;  5. Проектная документация на многоквартирные дома;  

6. Акты приемки в эксплуатацию многоквартирных домов; 

7.Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего  ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

8.Поквартирные карточки учета зарегистрированных граждан;  

9.Карточки регистрации на зарегистрированных граждан (в том числе, на  умерших и снятых с регистрационного учета).  

Суд на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации принял уточнение истцом исковых требований.  

Представитель ответчика исковые требования не признал, суду пояснил, что  у ООО "Байконур-Сервис" истребуемые истцом документы изъяты согласно  постановлению об обыске от 31.01.2019.   

Третьи лица, извещенные о времени и месте рассмотрения дела надлежащим  образом, явку представителей в судебное заседание не обеспечили. В отзыве от  18.10.2019 третье лицо указало, что вся документация, являющаяся предметом  спора по настоящему делу, находилась с даты ее передачи (02.02.2017) в ООО  "Байконур-Сервис", дальнейшая судьба ее передвижения неизвестна.  

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации судебное заседание проведено в отсутствие представителей  третьих лиц.  

Выслушав пояснения представителей сторон, изучив материалы дела, суд  установил следующее.  

Как следует из электронных паспортов домов и сторонами не оспаривается,  многоквартирные дома №№ 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13 по ул.Академика Королева  г.Чебоксары до 05.04.2017 обслуживались ООО "Жилищно-эксплуатационное  управление "Байконур-Чебоксары".  

Определением Арбитражного суда Чувашской Республики по делу № А79- 5848/2016 от 13.02.2016 в отношении ООО "Жилищно-эксплуатационное  управление "Байконур-Чебоксары" введена процедура банкротства. Внешним  управляющим в ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур- Чебоксары" утверждена ФИО5.  

Согласно протоколам от 06.04.2017 внеочередных общих собраний  собственников помещений в многоквартирных домах №№ 3, 4, 5, 7, 9, 11, 13 по  ул.Академика Королева г.Чебоксары приняты решения о выборе в качестве  управляющей организации — ООО "УК Жилстандарт" (л.д.10-36).  

Решениями Госжилинспекпии Чувашии вышеуказанные жилые дома  включены в перечень многоквартирных домов, деятельность по управлению  которыми осуществляет истец:  

- дом № 3 - решение № 01/103 от 28.04.2017;  - дом № 4 - решение № 01/104 от 28.04.2017;  - дом № 5 - решение № 01/144 от 01.06.2017; - дом № 7 - решение № 01/150 от 06.06.2017; - дом № 9 - решение № 01/143 от 01.06.2017; - дом № 11 - решение № 01 /142 от 01.06.2017; 

- дом № 13 - решение № 01/151 от 06.06.2017 (л.д. 37-43).  

С 01.08.2019 в перечень многоквартирных домов, деятельность по  управлению которыми осуществляет ООО "УК Жилстандарт", включен  многоквартирный дом № 1 по ул.А.Королева г.Чебоксары, что подтверждается  решением Госжилинспекции Чувашии от 10.07.2019 № 01/190.  

Из материалов дела усматривается, что ООО УК "Жилищный стандарт"  неоднократно обращалось к управляющему ООО "Жилищно-эксплуатационное  управление "Байконур-Чебоксары" с требованием передать техническую и иную  связанную с управлением МКД документацию (письма от 10.04.2017 № № 189, 190,  191, 192, 193, 194, 195, от 19.05.2017 №№ 265, 266).  

Письмами от 28.04.2017 № 54, от 22.06.2017 №№ 101¸ 121 внешний  управляющий ООО "Жилищно-эксплуатационное управление "Байконур- Чебоксары" сообщил, что запрашиваемых документов в делах ООО "Жилищно- эксплуатационное управление "Байконур-Чебоксары" отсутствуют ввиду их  передачи руководству управляющей компании ООО "Байконур-Сервис" (л.д.53- 55).  

Согласно акту приема-передачи документов от 02.02.2017 ООО "ЖЭУ  "Байконур-Чебоксары" передало, а ООО "Байконур-Сервис" приняло следующие  документы (л.д.119):  

1.Технические паспорта на многоквартирные дома с экспликацией и  поэтажными планами;  

2.Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту  общего имущества в многоквартирных домах;  

3. Акты осмотра, проверки состояния (испытания) на соответствие их  эксплуатационных качеств обязательным требованиям безопасности;  

4. Инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 5. Кадастровая карата (план) земельного участка; 6. Проектная документация на многоквартирные дома; 7. Акты приемки в эксплуатацию многоквартирных домов; 8. Акты освидетельствования скрытых работ; 

9. Разрешение на присоединение мощности к сети энергоснабжающей  организации;  

10. Акты разграничения эксплуатационной ответственности инженерных  сетей электроснабжения, холодного и горячего водоснабжения, водоотведения,  теплоснабжения, газоснабжения с ресурсоснабжающими организациями;  

11. Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных  (общедомовых) приборов учета;  

12. Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно- техническое и иное обслуживающее боле одного помещения в многоквартирном  доме оборудование;  

13. Акты передачи управляющей организации комплектов проектной  документации и исполнительной документации после приемки многоквартирного  дома в эксплуатацию;  

14. Письменные заявления, жалобы и предложения по вопросам качества  содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и проставления  коммунальных услуг;  

15. Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам  качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирных домах и  предоставления коммунальных услуг;  

16. Иные связанные с управлением многоквартирными домами документы:  договоры, списки, прочее.  

Письмами от 31.05.2017 № № 277, 278, от 13.06.2017 № 301, 302, 303, 304, 305  ООО "Управляющая компания Жилищный стандарт" обратилось к ООО  "Байконур-Сервис" с требованиями передать техническую и иную связанную с  управлением МКД документацию (л.д.56-64).  

В связи с уклонением ответчика от передачи технической документации,  истец обратился в суд с настоящим иском.  

Согласно нормам статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации  

предусмотрено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном  доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции  общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в  частности, и выбор способа управления многоквартирным домом.  

Избрание способа управления является исключительным правом  собственников помещений и может быть изменено в любое время на основании  решения общего собрания (статьи 209, 291 Гражданского кодекса Российской  Федерации, часть 3 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из  способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление  собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом  собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным  специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей  организацией.  

Дом может находиться в управлении только одной управляющей  организации или только одного товарищества собственников жилья (пункт 1 статьи  136, пункт 9 статьи161 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В силу нормы пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской  Федерацией управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора  управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию  на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы  вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья  либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому  кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом  собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников,  указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа  управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому  собственнику помещения в таком доме.  

При одностороннем расторжении домовладельцами договора управления  домом с управляющей организацией обязательства сторон прекращаются (пункт 2  статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена  обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую  документацию и иные связанные с управлением таким домом документы  управляющей организации, с которой в установленном порядке заключен договор  на управление домом.  

Техническая документация на многоквартирный дом принадлежит  собственникам помещений в многоквартирном доме.  

Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416  утверждены Правила осуществления деятельности по управлению  многоквартирными домами (далее - Правила № 416).  

Разделом V данных Правил установлен порядок передачи технической  документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с  управлением этим домом.  

В случае принятия собранием решения о смене способа управления  многоквартирным домом или досрочного расторжения такого договора  уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет  

организации, ранее управлявшей таким домом, уведомление о принятом на  собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление  должно содержать наименование организации, выбранной собственниками  помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, ее адрес.  

Организация, ранее управлявшая многоквартирным домом и получившая  соответствующее уведомление, передает в установленном Правилами № 416  порядке, в том числе, техническую документацию на многоквартирный дом  организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для  управления этим домом, по акту приема-передачи не позднее срока,  установленного частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации  (тридцать дней).  

Техническая документация на многоквартирный дом подлежит передаче в  составе, предусмотренном Правилами № 491.  

Перечень документов, включаемых в состав технической документации на  многоквартирный дом, установлен в п. 24 и 26 данных Правил № 491 и является  открытым.  

Более того, пунктами 24, 26, 27 Правил № 491 и нормами Жилищного  кодекса Российской Федерации предусмотрена передача не только технической  документации, но и иных документов, связанных с управлением многоквартирным  домом.  

Согласно пунктам 21, 22 Правил № 416 передача технической документации  на многоквартирный дом осуществляется по акту приема-передачи, который  должен содержать сведения о дате и месте его составления и перечень  передаваемых документов.  

При указанных обстоятельствах прежняя управляющая организация обязана  передать истцу документацию по спорным домам. Поскольку в добровольном  порядке ответчик данную обязанность не исполнил, арбитражный суд возлагает на  ответчика обязанность передать истцу техническую документацию на управление  многоквартирным домом.  

Довод ответчика о том, что техническая документация на многоквартирные  жилые дома, расположенные по адресу: Чувашская Республика-Чувашия,  

<

...>, 4, 5, 7, 9, 11, 13, изъята следственными  органами, судом отклоняется.  

Определением от 28.10.2019 суд просил Следственное управление МВД по  Чувашской Республике представить информацию о том, имеются ли в изъятых у  ООО "Байконур-Сервис" на основании постановления об обыске от 31.01.2019  документах техническая документация на многоквартирные жилые дома,  расположенные по адресу: 

<

...>, 4, 5, 7, 9, 9,  11, 13.  

В письме от 21.11.2019 № 33/9649 Следственное управление МВД по  Чувашской Республике сообщило, что запрашиваемые документы органом  предварительного расследования не изымались.  

Кроме того, как следует из пункта 27 Правил № 491, ответственные лица  обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке  принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный  дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с  управлением общим имуществом.  

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  

Федерации расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального  

кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л:

иск удовлетворить. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис"  передать по акту приема-передачи техническую и иную связанную с управлением  документацию на многоквартирные жилые дома, расположенные по адресу:  Чувашская Республика-Чувашия, 

<

...>, 4, 5, 7,  9, 11, 13, а именно:  

1.Технические паспорта объектов, поэтажные планы;  

2.Документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы  учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки;  

3. Инструкции по эксплуатации многоквартирных домов; 

4. Копии кадастровых планов (карт) земельных участков;  5. Проектная документация на многоквартирные дома;  

6. Акты приемки в эксплуатацию многоквартирных домов; 

7.Документы (акты) о приемке результатов работ по проведению текущего  ремонта общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;  

8.Поквартирные карточки учета зарегистрированных граждан; 

10.Карточки регистрации на зарегистрированных граждан (в том числе, на  умерших и снятых с регистрационного учета).  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Байконур-Сервис" в  пользу общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  Жилищный стандарт" 6000 (Шесть тысяч) руб. расходов по государственной  пошлине.  

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный  суд, г. Владимир, в течение месяца с момента его принятия.  

Решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в  кассационном порядке в Арбитражный суд Волго-Вятского округа, г. Нижний  Новгород, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого  арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд  отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Кассационная жалоба может быть подана в срок, не превышающий двух  месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемых решения, постановления  арбитражного суда.  

Жалобы подаются через Арбитражный суд Чувашской Республики –  Чувашии.  

Судья С.Ю. Яхатина  

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ СудебногодепартаментаДата 16.05.2019 12:54:19

 Кому выдана Яхатина Светлана Юрьевна