АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БАШКОРТОСТАН

ул. Гоголя, 18, г. Уфа, Республика Башкортостан, 450076, http://ufa.arbitr.ru/,

сервис для подачи документов в электронном виде: http://my.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А07-20492/2023

г. Уфа

22 августа 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 14.08.2024

Полный текст решения изготовлен 22.08.2024

Арбитражный суд Республики Башкортостан в составе судьи Вафиной Е. Т., при ведении протокола судебного заседания   секретарем судебного заседания Закиевой Л.Ф., рассмотрев дело по иску

Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных  отношений и жилищной политики Администрации ГО г.Октябрьский РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 483 852,25 руб. за период с 01.01.2020 по 13.12.2021, пени за неисполнение обязательства по невнесению платы за аренду земельного участка в размере 344 358,65 руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 08.06.2023

при участии в судебном заседании:

от истца (при участии онлайн)  - ФИО1, доверенность 74 от 15.11.2022

Администрация городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных  отношений и жилищной политики Администрации ГО г.Октябрьский РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) обратилась в Арбитражный суд Республики Башкортостан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании суммы долга по арендной плате в размере 483 852,25 руб. за период с 01.01.2020 по 13.12.2021, пени за неисполнение обязательства по невнесению платы за аренду земельного участка в размере 344 358,65 руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 08.06.2023.

Определением суда от 11.12.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Строительное управление № 2 ск ролстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>).

От истца 26.01.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, приобщено.

От истца 17.05.2024 посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении дополнительных документов, приобщено.

13.08.2024 от истца  посредством системы «Мой арбитр» поступило ходатайство о приобщении к делу дополнительных документов, приобщено.

Исследовав материалы дела, суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан (далее - Истец) и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-4 ОАО «Госстрой» заключен договор аренды земель города Октябрьского от 17.03.2015 № РБ-57-20- М-2015 (далее - Договор), согласно которому были переданы земельные участки с кадастровыми номерами 02:57:050601:60 и 02:57:050601:62, площадью 180368 кв. м. и 71818 кв. м., расположенные по адресу: РБ, 

<

...> предназначенные под комплексную многоэтажную жилую застройку. Согласно п. 2.1 Договора № РБ-57-20-М-2015 от 17.03.2015 срок аренды установлен на 84 месяца.

На основании заявления о внесении изменений в ЕГРЮЛ 14.01.2019 сменились сведения в части наименования с ООО «СУ-4» ОАО «Госстрой» на ООО «Специализированный застройщик «СУ-4».

06.08.2015 между Администрацией городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан и Обществом с ограниченной ответственностью «СУ-4 ОАО «Госстрой» подписано Дополнительное соглашение к Договору, по условиям которого участки с кадастровыми №№ 02:57:050601:60, 02:57:050601:62, общей площадью 180368 кв. м и 71818 кв. м, были разделены на 27 участков, а также переданы в аренду земельные участки с кадастровыми №№ 02:57:050601:84, 02:57:050601:85, 02:57:050601:86.

Дополнительным соглашением от 10.03.2016 г. произведено уточнение границ в соответствии с проектом планировки территории и проектом межевания территории проектируемого жилого района и определен размер арендной платы.

В дальнейшем 21 участок по соглашениям об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков были переданы другим застройщикам. Из них земельный участок с кадастровым № 02:57:050601:93, расположенный по адресу: Республика Башкортостан, г. Октябрьский, мкр. 38-й, предназначенный под комплексную многоэтажную жилую застройку передан Обществу с ограниченной ответственностью «Специализированный Застройщик «Горизонт» (далее - Ответчик) на основании соглашения № 85/СУ4-Г об уступке (передаче) прав и обязанностей арендатора земельных участков от 27.02.2018.

Согласно п. 3.2 Договора Арендатор вносит арендную плату ежеквартально равными долями от начисленной суммы не позднее 10-го числа второго месяца оплачиваемого квартала путем перечисления на счет Управления федерального казначейства по Республике Башкортостан.

Задолженность Ответчика перед Истцом по арендной плате за земельный участок с кадастровым номером 02:57:050601:93 за период с 01.01.2020 по 13.12.2021 составляет 483 852,25 руб.

Согласно пункту 5.2.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной каждый календарный день просрочки.

Истец направил в адрес ответчика претензию с требованием о погашении суммы задолженности, однако данное требование оставлено ответчиком без удовлетворения, что послужило основанием для обращения в суд.

Оценив все представленные доказательства в отдельности, относимость, допустимость и их достоверность, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств в порядке ст. 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает иск подлежащим удовлетворению на основании следующего.  

В соответствии со статьей 8 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе равноправия сторон. Стороны пользуются равными правами на заявление отводов и ходатайств, представление доказательств, участие в их исследовании, выступление в судебных прениях, представление арбитражному суду своих доводов и объяснений, осуществление иных процессуальных прав и обязанностей, предусмотренных названным кодексом. 

В соответствии со ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.  В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Из пунктов 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в аренду могут быть переданы, в том числе, земельные участки и другие обособленные природные объекты, в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным. 

Согласно статье 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с землей и другим недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренном статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 1 статьи 614 названного Кодекса установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Между тем, со стороны ответчика  допущено нарушение обязательств по внесению арендных платежей по договору.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными, обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно расчету истца задолженность по арендной плате составила 483 852,25 руб. за период с 01.01.2020 по 13.12.2021.

Расчет задолженности судом проверен, признан верным.  

Согласно ч. 3.1 ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В силу положений частей 2 и 3 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми принадлежащими им процессуальными правами, в том числе своевременно предъявлять встречные иски (статья 132 Кодекса), заявлять возражения. Злоупотребление процессуальными правами либо неисполнение процессуальных обязанностей лицами, участвующими в деле, влечет для этих лиц предусмотренные Кодексом неблагоприятные последствия.

Согласно положениям, предусмотренным частью 2 статьи 9, частями 3 и 4 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга и обязаны раскрыть доказательства, на которые они ссылаются как на основание своих требований и возражений, перед другими лицами, участвующими в деле, заблаговременно, до начала судебного разбирательства, учитывая при этом, что они несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими соответствующих процессуальных действий.

В нарушение названных норм процессуального права ответчик доказательств надлежащего исполнения обязательств по внесению арендных платежей, отзыва, возражений относительно заявленных исковых требований в материалы дела не представил. 

Суд расценивает процессуальное бездействие ответчика как признание фактических обстоятельств, на которых основывает свои требования истец, что допускает применение положений части 5 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Принимая во внимание вышеизложенное, исковые требования о взыскании задолженности в размере 483 852,25 руб. за период с 01.01.2020 по 13.12.2021 обоснованы, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению на основании ст. ст. 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требования о взыскании неустойки в размере 344 358,65 руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 08.06.2023.

В силу п. 1 ст. 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В силу п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. 

Согласно пункту 5.2.3 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пени из расчета 0,1 % от размера невнесенной арендной каждый календарный день просрочки.

Расчет пени судом проверен, признан арифметически верным, истец при расчет учел действие периода моратория согласно Постановлению Правительства РФ № 497 от 28.03.2022.

Согласно статье 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Пунктом 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" (далее - Постановление N 7) разъяснено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса).

Согласно пункту 77 Постановления N 7 снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 Гражданского кодекса).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления N 7).

В соответствии с пунктом 75 Постановления N 7 при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса).

Следовательно, основанием для уменьшения размера взыскиваемой неустойки является совокупность двух обстоятельств - наличие ходатайства ответчика о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и наличие доказательств несоразмерности взыскиваемой неустойки, представленных ответчиком в обоснование своего ходатайства.

Ответчиком ходатайства о снижении размера договорной неустойки заявлено не было, доказательства ее несоразмерности в порядке статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлены.

С учетом изложенного, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Решением Арбитражного суда Республики Башкортостан от 14.08.2024 (резолютивная часть) исковые требования удовлетворены, с ответчика в пользу истца взысканы сумма долга по арендной плате в размере 483 852,25 руб. за период с 01.01.2020 по 13.12.2021, пени за неисполнение обязательства по невнесению платы за аренду земельного участка в размере 344 358,65 руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 08.06.2023.

Между тем, при выполнении технической работы по изготовлению резолютивной части решения от 14.08.2024, судом допущена опечатка и ошибочно указано, что резолютивная часть решения вынесена 14.07.2024.

Данная опечатка является технической и подлежит исправлению на основании ч. 3 ст. 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, разрешивший спор, вправе исправить допущенные описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения содержания судебного акта.

Учитывая, что в вводной части решения (резолютивная часть)  от 14.08.2024 г. указано: "Резолютивная часть решения объявлена 14 июля 2024 года...", а следовало указать "Резолютивная часть решения объявлена 14 августа 2024 года..." то указанные опечатка подлежит исправлению, поскольку не затрагивает существа судебного акта.

В соответствии с ч. 3 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь ст.ст. 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных  отношений и жилищной политики Администрации ГО г.Октябрьский РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)  - удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Администрации городского округа город Октябрьский Республики Башкортостан в лице Управления земельно-имущественных  отношений и жилищной политики Администрации ГО г.Октябрьский РБ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) сумму долга по арендной плате в размере 483 852,25 руб. за период с 01.01.2020 по 13.12.2021, пени за неисполнение обязательства по невнесению платы за аренду земельного участка в размере 344 358,65 руб. за период с 11.02.2020 по 31.03.2022 и с 03.10.2022 по 08.06.2023.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Специализированный застройщик "Горизонт" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 19 564 руб.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя.

Исполнительный лист на взыскание государственной пошлины в доход федерального бюджета выдать после вступления решения в законную силу.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Республики Башкортостан.

Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Уральского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на Интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда www.18aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Уральского округа www.fasuo.arbitr.ru.

Судья Е.Т. Вафина