﻿

АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

02 августа 2021 года

Дело №

А56-60990/2020

 

Резолютивная часть постановления объявлена 29 июля 2021 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 августа 2021 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Сапоткиной Т.И., Сергеевой И.В., 

при участии от общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» –Шапенко В.В. (доверенность от 01.04.2021), от общества с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» Колеровой Н.С. (доверенность от 12.10.2020), от общества с ограниченной ответственностью «Екатеринбург Яблоко» - Букина Н.В. (доверенность от 31.12.2020), 

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2021 по делу № А56-60990/2020, 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» (далее - ООО «Алькор и Ко») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Стокманн СПб Центр» (далее - ООО «Стокманн СПб Центр»), обществу с ограниченной ответственностью «Екатеринбург Яблоко» (далее - ООО «Екатеринбург Яблоко») о признании недействительным договора аренды от 05.08.2019 № 171-LA/S№C, заключенного между ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко», и применении последствий недействительности сделки (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены акционерное общество «Стокманн» (далее - АО «Стокманн»), общество с ограниченной ответственностью «ППФ Риэл Истейт Раша» (далее - ООО «ППФ Риэл Истейт Раша»), Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее - Управление Росреестра).

Решением суда первой инстанции от 18.12.2020, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 11.04.2021, в удовлетворении исковых требований отказано.

В кассационной жалобе ООО «Алькор и Ко», считая, что выводы судов не соответствуют фактическим обстоятельствам дела и имеющимся в материалах дела доказательствам, судебные акты приняты с нарушением норм материального права, просит решение и постановление отменить, направить дело на новое рассмотрение в суд первой инстанции.

В отзывах на кассационную жалобу ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко» просят оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными. 

В судебном заседании представитель ООО «Алькор и Ко» поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а представители ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко», ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения.

Другие лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд кассационной инстанции своих представителей не направили, что в силу положений статьи 284 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие. 

 Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, 01.04.2011 ООО «Стокманн СПб Центр» (арендодатель) и АО «Стокманн» (арендатор) заключили договор № 01-LА/S№C аренды (далее - Договор аренды от 01.04.2011), по которому (в редакции дополнительного соглашения № 5 от 01.02.2011) арендодатель обязуется передать арендатору во временное владение и пользование помещения общей площадью 19823,20 кв. м на четвертом подземном, третьем подземном, втором подземном, первом подземном, первом, втором, третьем, четвертом, пятом, шестом, седьмом этажах в торговом центре «Невский центр» по адресу: 191025, Санкт-Петербург, Невский пр-кт, д. 114-116, лит. А, кадастровый номер 78:31:0001130:32:176.

01.01.2017 АО «Стокманн» (арендатор) и ООО «Алькор и Ко» (субарендатор) заключили договор № 2 субаренды (далее - Договор субаренды) помещений в здании торгового центра «Невский центр», по которому арендатор обязуется передать субарендатору во временное пользование часть помещения 903, расположенного на 1-м подземном этаже, часть помещения 1-Н (часть части помещения № 35; части помещений № 13, 14, 16, 18), расположенного на 1-м этаже, общей площадью 928,20 кв. м, в том числе подсобные помещения площадью 50,5 кв. м.

Письмом от 02.08.2019 АО «Стокманн» уведомил ООО «Алькор и Ко» о том, что Договор субаренды № 2 от 01.01.2017 будет автоматически прекращен 01.09.2019 в связи с досрочным прекращением Договора аренды от 01.24.2011 на основании уведомления ООО «Стокманн СПб Центр» от 10.06.2018.

05.08.2019 ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко» заключили договор № 171-LA/S№C аренды части помещения 1Н № 35, частей помещения 1Н № 13, 16, 18 общей площадью 1790,4 кв. м, расположенных на 1- м этаже торгового центра (далее - Договор аренды от 05.08.2019). Данный договор зарегистрирован 13.09.2019.

31.08.2019 ООО «Стокманн СПб Центр» и АО «Стокманн» подписали акт приема-передачи (возврата) помещений по договору аренды от 01.04.2011 № 01-LА/S№C, по которому ООО «Стокманн СПб Центр» приняло от АО «Стокманн» помещения, переданные ранее по договору аренды 01.04.2011.

31.08.2019 ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко» подписали акт приема-передачи помещения, по которому последнее приняло помещение по договору аренды от 05.08.2019 № 171-LA/S№C. Акт содержит указание на нахождение в передаваемом помещении оборудования и товара предыдущего арендатора.

31.08.2019 между ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Алькор и Ко» подписан договор аренды части помещения 1Н № 35, частей помещения 1Н № 13, 16, 18, 134 общей площадью 1763,3 кв. м, расположенных на 1-м этаже торгового центра (далее - Договор аренды от 31.08.2019), сторонами подписан акт приема-передачи помещения от 01.09.2019.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу № А56-101488/2019 отказано в удовлетворении:

- иска ООО «Алькор и Ко», предъявленного к ООО «Стокманн СПб Центр», ООО «Екатеринбург Яблоко» об истребовании из незаконного владения имущества: часть от части помещения 1Н №№ 35, часть помещения 1Н № 13, часть помещения 1Н № 16, часть помещения 1Н № 18, часть помещения 1Н № 134 общей площадью 1763,3 квадратных метра, находящиеся на 1 этаже в Торговом центре со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», кадастровый номер 78:31:0001130:3035, расположенном по адресу Российская Федерация, Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, литера А, в границах, определенных в соответствии с приложением 1 к Договору аренды 175-LA/S№C от 31.08.2019 между ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Алькор и Ко»; об обязании ООО «Стокманн СПб Центр» не чинить препятствия ООО «Алькор и Ко» в пользовании имуществом, переданным ООО «Алькор и Ко» по Договору аренды от 31.08.2019 175-LA/S№C: часть от части помещения 1Н №№ 35, часть помещения 1Н № 13, часть помещения 1Н № 16, часть помещения 1Н № 18, часть помещения 1Н № 134 общей площадью 1763,3 квадратных метра, находящиеся на 1 этаже в Торговом центре со встроенным подземным паркингом «Невский Центр», кадастровый номер 78:31:0001130:3035, расположенном по адресу Российская Федерация, г. Санкт-Петербург, Невский пр., д. 114-116, литера А;

- встречного иска ООО «Стокманн СПб Центр» о признании договора аренды № 175-LA/S№C от 31.08.2019 между ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Алькор и Ко» недействительным, заключенным под влиянием насилия и угрозы.

Ссылаясь на недобросовестное поведение ответчиков, выразившегося в  передаче в нарушение статей 606, 607, 611 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) другому лицу прав владения и пользования имуществом, уже находящимся во владении и пользовании субарендатора, ООО «Алькор и Ко» обратилось в арбитражный суд с указанными требованиями.

Суд первой инстанции, в удовлетворении исковых требований отказал, указав на недоказанность истцом недобросовестности поведения ответчиков, а также сославшись на преюдициальное значение обстоятельств, установленных вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу № А56-101488/2019.

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции.

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, кассационная инстанция не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

Как установлено вступившим в законную силу решением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 06.02.2020 по делу № А56-101488/2019, помещение, полученное ранее ООО «Алькор и Ко» по договору № 2 субаренды от 01.01.2017, не тождественно помещению, описанному в Договоре аренды № 175-LA/S№C от 31.08.2019, а также помещению, поименованному в договоре аренды от  05.08.2019 № 171-LA/S№C, заключенному  ООО «Стокманн СПб Центр» и ООО «Екатеринбург Яблоко».

Таким образом, спорный договор аренды от  05.08.2019 № 171-LA/S№C, заключенный ответчиками, не может нарушать предусмотренное пунктом 1 статьи 618 ГК РФ право ООО «Алькор и Ко» на заключение с ним договора аренды на имущество, находившееся в его пользовании в соответствии с договором субаренды, в защиту которого истцом предъявлен иск. 

Кроме того, как разъяснено в пункте 13 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды», если объектом нескольких договоров аренды, заключенных с несколькими лицами, является одно и то же имущество в целом, то к отношениям арендаторов и арендодателя подлежат применению положения статьей 398 ГК РФ. Арендатор, которому не было передано имущество, являющееся объектом договора аренды, вправе требовать от арендодателя, не исполнившего договор аренды, возмещения причиненных убытков и уплаты установленной договором неустойки.

Таким образом, сама по себе передача одного и того же имущества в аренду нескольким лицам, что произошло, по мнению истца, в данном случае, не влечет недействительность договора аренды. 

При указанных обстоятельствах в иске отказано правильно, основания для отмены обжалуемых судебных актов отсутствуют.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 18.12.2020 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 11.04.2021 по делу № А56-60990/2020 оставить без изменения, а кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Алькор и Ко» – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.И. Сапоткина

 И.В. Сергеева