АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

 

25 декабря 2019 года

 

Дело № А33-30090/2019

Красноярск

 

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 18 декабря 2019 года.

В полном объёме решение изготовлено 25 декабря 2019 года.

 

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Лескова Р.В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, с. Атаманово, Красноярский край)

к обществу с ограниченной ответственностью  «Энергия Сибири» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, г. Красноярск)

о расторжении договора аренды,

при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора

- общества с ограниченной ответственностью «Санар»

в присутствии:

от истца: ФИО1, представителя по доверенности от 15.05.2018, представителя по доверенности, личность удостоверена паспортом;

от ответчика: ФИО2, представителя по доверенности от 02.12.2019, личность удостоверена паспортом, диплом,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО3, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском к  обществу с ограниченной ответственностью  «Энергия Сибири»  (далее – ответчик) о расторжении договора аренды №07-10/2018-эсх от 01.10.2018, заключенного между истцом и ответчиком, и обязании ответчика передать истцу указанное в договоре имущество по акту приема-передачи.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 02.10.2019 возбуждено производство по делу. Предварительное судебное заседание назначено на 05.11.2019.

Определением от 05.11.2019 отложено предварительное судебное заседание на 18.12.2019, привлечено к участию в деле общество с ограниченной ответственностью «Санар».

В предварительное судебное заседание третье лицо, надлежащим образом уведомленное о времени и месте предварительного и судебного заседания, не явилось, представителей не направило. В соответствии со статьями 123, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Представитель ответчика заявил о принятии судом встречного искового заявления, согласно которому просит суд взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» убытков за ненадлежащее исполнение обязательств по договору 01.10.2018 №07-10/2018-эсх, в размере 4 165 603,73 руб.

Определением от 18.12.2019 встречное исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Племзавод Таежный» убытков в размере 4 165 603 руб.73 коп. возвращено.

Представитель истца требования поддержал, просит суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель ответчика возражал против удовлетворения исковых требований.

На основании части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству», в связи с отсутствием возражений лиц, участвующих в деле, судом вынесено протокольное определение о завершении предварительного судебного заседания, окончании подготовки дела к судебному разбирательству и об открытии судебного заседания арбитражного суда первой инстанции.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

Общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таёжный» (арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» (арендатор) заключили договор аренды от 01.10.2018 № 07-10/2018-эсх, в соответствии с пунктом 1.1. которого арендодатель передает, а арендатор принимает за плату во временное владение и пользование (в аренду):

ЛЭП 35 кВ Т75/Т76, назначение: Сооружения электроэнергетики, протяженность 10 558 м., расположенная по адресу: РФ, Красноярский край, Сухобузимский район, от подстанции «Атаманово» №51 36/10-6 кВ да подстанции «Мингуль» № 74 35/10 кВ, кадастровый номер 24:35:0000000:4433 в объеме и составе, указанном в перечне:

№ п/п

Наименование

Тип

Ед. изм.

К-во

Техническое состояние

ПС-74 «Мингуль» 35/10кВ

 

1

Трансформатор силовой

ТМ-2500 кВА 35/10кВ

шт

2

годен

2

Ячейка вводная-(с масляным выключателем -1 шт.)

 

шт

2

годен

3

Ячейка отходящая (с масляным выключателем -1 шт.)

 

шт

4

годен

4

Ячейка с ТН

 

шт

2

годен

5

Ячейка с ТСН

 

шт

2

годен

б

Ячейка секционная

 

шт

1

годен

Линии электропередач

1

Двухцепная воздушная линия 35 кВ Т75, 76 от ПС-51 «Атаманово» до ПС-74 «Мингуль» 35/10 кВ

АС-70

м

10048

годен

2

Воздушная линия 35 кВ Т75, 76 от опоры №70 до ПС-74 35/10 кВ

АС-95

м

510

годен

 

Срок аренды определен сторонами в пункте 1.9. договора с 01.01.2019 по 31.12.2024.

Согласно пункту 2.2. договора, ООО «Племзавод «Таежный» обязан одновременно с передачей имущества передать ООО «Энергия Сибири» копии всей необходимой документации, относящейся к передаваемому имуществу (в т.ч.: копии технических паспортов, актов ввода в эксплуатацию, правоустанавливающих документов, исполнительных схем и иной технической и правовой документации на имущество).

Размер арендной платы и порядок расчетов определены в разделе 4 договора:

Стоимость арендной платы определяется на основании расчета арендной платы на каждый календарный год действия договора,- являющегося Приложением № 1 к договору и его неотъемлемой частью (пункт 4.1. договора).

Ежегодно, в срок до 10 декабря, стороны подписывают расчет арендной платы на очередной календарный год по представленной арендодателем бухгалтерской справке о балансовой и остаточной стоимости имущества, предоставляемой арендатору не позднее 01 декабря года, предшествующего расчетному.

Арендатор начисляет и оплачивает арендную плату на основании акта оказанных услуг путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным, с месяца установления арендатору Министерством по тарифной политике Красноярского края необходимой валовой выручки для целей оказания услуг по передаче электроэнергии в отношении имущества.

Пунктом 5.3. договора предусмотрено, что в случае нарушения сроков оплаты аренды, указанных в пункте 4.3 арендатор оплачивает 0,5 % от суммы долга за каждый день просрочки платежа, но не более 5% от суммы задолженности.

В силу пункта 7.1 договора договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, при условии обязательного уведомления другой стороны не позднее чем за 30 календарных дней до его расторжения.

Согласно приложению 1 к договору арендная плата составляет 150,000 тыс. руб. в месяц.

Имущество передано ответчику по акту приема-передачи от 01.01.2019.

Договор прошел государственную регистрацию 07.11.2018.

Письмом от 16.01.2019 №5-01/19 ООО «Энергия Сибири» направило в адрес ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» пакет документов на переоформление документов о технологическом присоединении объектов электросетевого хозяйства в связи со сменой собственника.

В ответном письме от 25.01.2019 № 1.3/20/1454-исх. ПАО «МРСК Сибири» -«Красноярскэнерго» сообщило о принятии в работу обращения от 16.01.2019 года № №5-01/19, 6-01/19, 7-01/19, 8-01/19, 9-01/19, 10-01/19, 11-01/19 о переоформление документов о технологическом присоединении объектов ООО «Энергия Сибири».

Тариф на 2019 год по ООО «Энергия Сибири» утвержден Приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от 25 января 2019 г. № 1-п вступившим в законную силу с 01.01.2019, а также Приказом Министерства тарифной политики Красноярского края от 27 декабря 2018 г. № 532-п, вступившим в законную силу с 27.12.2018 года.

Письмом от 17.07.2019 № 236-07/19 ООО «Энергия Сибири» направило в адрес ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» на доработку документы о технологическом присоединении ПС-74 в связи с найденными существенными замечаниями.

Письмом № 1.3/03/17513-исх от 30.08.2019 ПАО «МРСК Сибири» -«Красноярскэнерго» направило в адрес ООО «Энергия Сибири» ответ касательно доработки акта о технологическом присоединение по ПС-74 Мингуль в котором ПАО «МРСК Сибири» - «Красноярскэнерго» требует осуществить запрос в ООО «Племзавод Таежный» на восстановление технических условий.

Общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» (цедент) и общество с ограниченной ответственностью «Санар» (цессионарий) заключили договор уступки права (требования) от 16.08.2019 № 02/19-пр, в соответствии с пунктом 1 которого, цедент уступает в полном объеме, а цессионарий принимает право(требование) к обществу с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири», возникшее на основании: договора аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018 года.

- право Цедента переходит к Цессионарию в том объеме и на тех условиях, которое существовали к моменту перехода права, в том числе право (требование) долга по договору аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018-года в размере 1 050 000 руб. Указанная задолженность имеется у ООО «Энергия Сибири» по состоянию на 16.08.2019;

- право (требование) неустойки по договору аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018 года (пункт 5.3. Договора) в размере 45 000,01 рублей (исходя из расчета: 900 000 х 5%). Указанная задолженность имеется у ООО «Энергия Сибири» по состоянию на 14.08.2019.

Общая сумма уступаемого права по вышеуказанным договорам составляет 1 050 000 руб.

Письмом от 15.08.2019 № 423 общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» направил в адрес общества с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» соглашение о расторжении договора аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018 и предложило его подписать до 15.09.2019 и возвратить арендованного имущества, в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей. 

Письмом от 16.08.2019 № 426 общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный»» уведомил общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» о том, что в соответствии с статьей 382 Гражданского кодекса Российской Федерации заключило договор уступки права (требования) с обществом с ограниченной ответственностью «Санар» на общую сумму 1 095 000 руб.

В ответном письме от 29.08.2019 № 306-08/19 общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» отказалось от подписания соглашения о расторжении договора аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018.

Общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный»» претензию от 28.08.2019 № 305-08/19 с требованием передать в их адрес документы, указанные в пункте 1.2. договора аренды и возместить причиненные убытки в размере 4 165 603 руб. 73 коп.

Ссылаясь на неисполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в арбитражный суд с требованиями о расторжении договора аренды №07-10/2018-эсх от 01.10.2018, заключенного между истцом и ответчиком, и обязании ответчика передать истцу указанное в договоре имущество по акту приема-передачи.

Ответчик требования не признал, поддержал доводы, изложенные в отзыве на исковое заявление.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В соответствии со статьями 307 и 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают, в том числе, из договора. В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Заключенный между сторонами договор аренды от 01.10.2018 № 07-10/2018-эсх являлся по своей природе договором аренды недвижимого имущества, отношения по которому регулируются главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду (статья 608 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи арендованного имущества в пользование ответчику подтверждается представленными в материалы дела документами и ответчиком не оспаривается.

Срок аренды определен в пункте 2.1. договора: с 01.01.2019 по 31.12.2024.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку ответчик не исполнял обязанность по оплате арендной платы с момента заключения договора, с учетом положений договора, у последнего образовалась задолженность по арендным платежам по договору аренды от 01.10.2018 № 07-10/2018-эсх.

В результате систематической неоплаты арендных платежей, 16.08.2019 ООО «Племзавод «Таежный» заключило договор уступки права требования №02/19-пр с ООО «Санар». 

20.08.2019 ООО «Племзавод «Таежный» направило в адрес ООО «Энергия Сибири» уведомление о заключении договора уступки права (требования) №02/19-пр

Наличие задолженности и период образования задолженности ответчиком не оспорены; доказательства оплаты арендной платы за указанный период ответчиком в материалы дела не представлены.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В пункте 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 6/8 от 01.07.1996 разъяснено, что спор об изменении или расторжении договора может быть рассмотрен судом по существу только в случае представления истцом доказательств, подтверждающих принятие им мер по урегулированию спора с ответчиком, предусмотренных пунктом 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть расторгнут судом в случае, если арендатор более двух раз подряд по истечению установленного договором аренды срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

В силу пункта 7.1 договора договор может быть расторгнут по инициативе одной из сторон, при условии обязательного уведомления другой стороны не позднее чем за 30 календарных дней до его расторжения.

Письмом от 15.08.2019 № 423 общество с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный» направило в адрес общества с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» соглашение о расторжении договора аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018 и предложило его подписать до 15.09.2019 и возвратить арендованного имущества, в связи с неисполнением арендатором обязательств по оплате арендных платежей. 

В установленный в письме срок задолженность ответчиком не погашена, соглашение о расторжении договора ответчиком не подписано.

В ответном письме от 29.08.2019 № 306-08/19 общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» отказалось от подписания соглашения о расторжении договора аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018.

Поскольку ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей, в результате чего возникла задолженность по внесению арендной платы в течение более двух раз подряд, при этом требование о расторжении договора аренды № 07-10/2018-эсх от 01.10.2018 заявлено истцом после предложения расторгнуть данный договор, следовательно, является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы ответчика,  о том, что в связи с не передачей истцом технической документации, а также актов оказанных услуг и счетов-фактур, оформленных в соответствии с действующим законодательством РФ, эксплуатация объекта обществом с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» была невозможной, опровергается имеющимися в деле документами.

По акту прием-передачи от 01.01.2019 имущество принято ответчиком без замечаний, возражения ответчика об отсутствии документации в акте не отражены. В пункте 2.2. договора не перечислено, какая именно документация должна быть предана арендатору. В период действия договора аренды от 01.10.2018 № 07-10/2018-эсх до направления истцом в адрес ответчика соглашения о расторжении договора (15.08.2019), общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» не обращалось к истцу с требованиями о передачи ему документации. Переписка ответчика с ПАО «МРСК-Сибири» правового значения для рассмотрения настоящего спора не имеет.

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки.

В связи с тем, что договор прекращается в связи с его расторжением, то в соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан вернуть арендодателю арендованное имущество.

С учетом изложенных обстоятельств, требования об обязании общества с ограниченной ответственностью  «Энергия Сибири» передать обществу с ограниченной ответственностью «Племзавод «Таежный»» ЛЭП 35 кВ Т75/Т76, назначение: Сооружения электроэнергетики, протяженность 10 558 м., расположенная по адресу: РФ, Красноярский край, Сухобузимский район, от подстанции «Атаманово» №51 36/10-6 кВ да подстанции «Мингуль» № 74 35/10 кВ, кадастровый номер 24:35:0000000:4433 в объеме и составе, указанном в перечне:

№ п/п

Наименование

Тип

Ед. изм.

К-во

Техническое состояние

ПС-74 «Мингуль» 35/10кВ

 

1

Трансформатор силовой

ТМ-2500 кВА 35/10кВ

шт

2

годен

2

Ячейка вводная-(с масляным выключателем -1 шт.)

 

шт

2

годен

3

Ячейка отходящая (с масляным выключателем -1 шт.)

 

шт

4

годен

4

Ячейка с ТН

 

шт

2

годен

5

Ячейка с ТСН

 

шт

2

годен

б

Ячейка секционная

 

шт

1

годен

Линии электропередач

1

Двухцепная воздушная линия 35 кВ Т75, 76 от ПС-51 «Атаманово» до ПС-74 «Мингуль» 35/10 кВ

АС-70

м

10048

годен

2

Воздушная линия 35 кВ Т75, 76 от опоры №70 до ПС-74 35/10 кВ

АС-95

м

510

годен

подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально удовлетворенным требованиям.

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ).

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Красноярского края 

 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды №07-10/2018-эсх от 01.10.2018, заключенный между  обществом с ограниченной ответственностью «Племзавод Таежный»  с.Атаманово Сухобузимского района Красноярского края и обществом с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» г.Красноярск.

Обязать общество с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» г.Красноярск возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Племзавод Таежный» с.Атаманово Сухобузимского района Красноярского края по акту приема-передачи следующее имущество:

 

№п.п

Наименование

Тип

Ед. измер.

К-во

ПС-74 «Мингуль» 35/10кВ

1.Трансформатор силовой                  ТМ-2500кВа 35/10кВа      шт.           2

2.Ячейка вводная (с масляным

Выключателем)-1 шт.                                                                   шт.          2

3.Ячейка отходящая (с масляным

Выключателем)- 1 шт.                                                                   шт.           4

4.Ячейка с ТН                                                                                     шт.          2

5.Ячейка с ТСН                                                                                  шт.           2

6.Ячейка секционная                                                                         шт.           1

 

Линии электропередач

1.Двухцепная воздушная линия

35 кВ Т75,76 от ПС-51 «Атаманово»

До ПС-74 «Мигуль» 35/10 кВ.                 АС-70                           м.                 10048

2.Воздушная линия 35 кВ Т75,76 от

Опоры №70 до ПС-74 35/10 кВ               АС-95                           м.                  510

 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» г.Красноярск в пользу общество с ограниченной ответственностью «Племзавод Таежный» с.Атаманово Сухобузимского района судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Энергия Сибири» г.Красноярск в доход федерального бюджета 6000 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что решение  в окончательной форме будет изготовлено в течение 5 рабочих дней, подписано в виде электронного документа усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и направлено лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд, находящийся в г.Красноярске.

Апелляционная жалоба на настоящее решение подаётся через Арбитражный суд Красноярского края.

 

 

Судья

Р.В. Лесков