АРБИТРАЖНЫЙ СУД РОСТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Ростов-на-Дону

«17» марта 2025 года                                                                                  Дело № А53-21088/24

Резолютивная часть решения объявлена   «13» марта 2025 года

Полный текст решения изготовлен            «17» марта 2025 года

Арбитражный суд Ростовской области в составе судьи Корха С.Э.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фисенко В.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании материалы дела по иску

муниципального унитарного предприятия «Управление «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Федеральному государственному Автономному учреждению «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии:

от истца - представитель по доверенности от 20.02.2024 № 669 ФИО1;

от ответчика - представитель по доверенности от 09.01.2025 № ФЮ-8 ФИО2,

установил:

муниципальное унитарное предприятие «Управление «Водоканал» обратилось в суд с иском к Федеральному государственному Автономному учреждению «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации о взыскании задолженности по оплате услуг водоснабжения в размере 260 515,26 руб.

В судебном заседании, состоявшемся 04.03.2025, в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, объявлялся перерыв до 13.03.2025.

Представители истца и ответчика в судебном заседании представили результат совместной сверки взаимных расчетов, с учетом представленных ответчиком доказательств заселения помещений и заявления ответчика о пропуске истцом срока исковой давности, а также представили пояснения с учетом акта сверки.

Суд приобщил к делу все поступившие от сторон документы, выслушал пояснения сторон.

С учетом выполнения требований суда, изложенных в том числе в определении от 27.01.2025 судом не рассматривается вопрос о наложении на стороны судебного штрафа.

Суд, исследовав материалы дела, изучив все представленные документальные доказательства и оценив их в совокупности, установил следующие фактические обстоятельства.

По данным муниципального унитарного предприятия «Управление «Водоканал» (далее - МУП «Управление «Водоканал») в настоящее время, имеется задолженность за водоснабжение по следующим лицевым счетам и объектам недвижимости:

1. л/с 

<

***> в размере 21 849,97 руб., с октября 2020 года по май 2024 года за водоснабжение, по объекту недвижимости в виде квартиры, с кадастровым номером 61:58:0005281:2332, расположенной по адресу: 

<

...>, индивидуальный прибор учета выведен с октября 2020г. начисления производятся по нормативу.

2. л/с 

<

***> в размере 29 099,52 руб., с марта 2023 года по май 2024 года за водоснабжение, по объекту недвижимости в виде квартиры, с кадастровым номером 61:58:0005281:3699, расположенной по адресу: 

<

...>., индивидуальный прибор учета выведен с марта 2023 года начисления производятся по нормативу.

3. л/с 

<

***> в размере 11 606,08 руб., с февраля 2021г. по май 2024г. за водоснабжение, по объекту недвижимости в виде квартиры, с кадастровым номером 61:58:0005281:2790, расположенной по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, д.46-1, кв.33., индивидуальный прибор учета отсутствует, начисления производятся по нормативу;

4. л/с 

<

***> в размере 47 503,02 руб., с июля 2023 года по май 2024 года за водоснабжение по объекту недвижимости в виде квартиры, с кадастровым номером 61:58:0005281:2796, расположенной по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, д.46-1, кв.75., начисления производятся по индивидуальным приборам учета.

5. л/с 

<

***> в размере 125 817,25 руб., с июля 2018 года по май 2024 года за водоснабжение по объекту недвижимости в виде квартиры, с кадастровым номером 61:58:0005281:2799, расположенной по адресу: г. Таганрог, ул. Чучева, д.46-1, кв.114., индивидуальный прибор учета отсутствует, начисления производятся по нормативу;

6. л/с 

<

***> в размере 24 639,42 руб., с апреля 2023 года по май 2024 года за водоснабжение, по объекту недвижимости в виде квартиры, с кадастровым номером 61:58:0005281:4782, расположенной по адресу: 

<

...>, индивидуальный прибор учета выведен с апреля 2023 года начисления производятся по нормативу.

Всего задолженность ответчика перед истцом составила 260 515,26 руб.

Собственник вышеуказанного недвижимого имущества, согласно сведениям из ЕГРН, является Федеральное государственное Автономное учреждение «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГАУ «Росжилкомплекс»).

МУП «Управление «Водоканал» свои обязательства по договору водоснабжения по вышеуказанным объектам недвижимости, исполнило надлежащим образом и в полном объеме.

Вместе с тем, ФГАУ «Росжилкомплекс» обязательств по оплате коммунальных услуг по объектам недвижимости не исполнило.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 12.04.2024 № б/н с требованием погасить задолженность. Данная претензия оставлена без ответа и финансового удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения МУП «Управление «Водоканал» в суд с иском.

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также взаимную связь доказательств в их совокупности, суд пришел к следующим выводам.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт общего имущества собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации; в случае если собственники не установили размер платы за содержание и ремонт общего имущества, в соответствии с пунктом 4 статьи 158 ЖК РФ размер платы за содержание общего имущества дома устанавливается органом местного самоуправления.

Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений. Как указано в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного суда РФ от 09.11.2010 № 4910/10 собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на помещение, у арендатора муниципального помещения с момента заключения договора аренды.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Данные нормы применяются судами по аналогии закона (статья 6 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 7 Жилищного кодекса Российской Федерации, статья 13 п.6 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) и к собственникам нежилых помещений, расположенных в многоквартирных домах.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме.

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно части 1 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 Гражданского кодекса Российской Федерации учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества.

Пункт первый статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации относит к вещным правам наряду с правом собственности также и право хозяйственного ведения имуществом (статья 294) и право оперативного управления имуществом (статья 296).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22  от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав в соответствии с пунктами 1, 2 статьи 299 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления возникают на основании акта собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением, а также в результате приобретения унитарным предприятием или учреждением имущества по договору или иному основанию.

В силу абзаца пятого пункта 1 статьи 216 Гражданского кодекса Российской Федерации право хозяйственного ведения и право оперативного управления относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право хозяйственного ведения и право оперативного управления на недвижимое имущество возникают с момента их государственной регистрации.

Принцип состязательности судопроизводства, закрепленный в статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предполагает, что каждое лицо, участвующее в деле, вправе представлять суду доказательства, обосновывающие его правовую позицию по делу, а также высказывать свои доводы и соображения в отношении доказательств и доводов другой стороны.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 1 статьи 67 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд принимает только те доказательства, которые имеют отношение к рассматриваемому делу. В силу статьи 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела, которые согласно закону должны быть подтверждены определенными доказательствами, не могут подтверждаться в арбитражном суде иными доказательствами.

Ответчик возражал относительно удовлетворения заявленных требований, заявил о пропуске истцом срока исковой давности.

В соответствии со статьями 195, 196 Гражданского кодекса Российской Федерации исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В пункте 1 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

В силу пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно части 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором.

Согласно пункту 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

По смыслу указанной нормы соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Отнесение претензионного порядка к процедуре разрешения споров во внесудебном порядке не противоречит содержанию пункта 3 статьи 202 Гражданского кодекса Российской Федерации, в котором перечень таких процедур не является исчерпывающим, и соответствует разъяснениям, содержащимся в пункте 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2016 № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности».

Согласно пункту 2 статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

В соответствии с частью 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В результате проведенной совместной корректировке между ФГАУ «Росжилкомплекс» и МУП «Управление «Водоканал» по сумме задолженности в отношении спорных помещений по адресу: 

<

...>; 

<

...>; 

<

...>. квартиры 33, 75, 114, 172, стороны установили следующее.

Задолженность в отношении пустующего помещения по адресу: 

<

...> составляет 21 286,21 руб. Расчет произведен за вычетом срока исковой давности с января 2021 года по март 2021 года в общей сумме 400,66 руб.

Ответчиком проведены корректировки в сторону учета двух месяцев - апрель 2021 года, май 2021 года на основании претензии истца 12.04.2024 (отправлена 18.04.2024) в сумме 1 008,34 руб.

Исключена сумма и период по уточненному исковому требованию (с июня по октябрь 2024 года).

Применяемые тарифы в спорный период соответствуют постановлениям РСТ по г. Таганрогу. Сторонами достигнута согласованность по сумме долга.

По жилому помещению (квартире): 

<

...> задолженность   за   спорный   период   в   отношении   пустующего   помещения составила 2 226,33 руб. Сумма составляла 7 226,33 руб. С учетом оплаты в ноябре 2023 года в размере 5 000 руб., остаток суммы 2 226,33 руб. Применяемые тарифы в спорный период соответствуют постановлениям РСТ по г. Таганрогу. Сторонами достигнута согласованность по сумме долга.

Задолженность в отношении пустующего помещения: 

<

...>. кв.33 с апреля 2021 года по август 2022 года составляет 8 628,83 руб. (с учетом исключения суммы 1 264,35 руб. в период заселенности с 09.2022 по 09.2023 по договору социального найма), а также с учетом включения двух месяцев - с 18.04.2021, май 2021 года в сумме 757,02 руб., корректировки тарифа 07.22, 08.22 (по 548,48 руб.).

Расчет произведен за вычетом периода срока исковой давности с февраля 2021 года по март 2021 года на сумму 955,38 руб.

Ответчиком произведены корректировки в сторону зачета двух месяцев: апрель, май 2021 на основании претензии 12.04.2024 (отправлена 18.04.2024) на сумму 757,02 руб.

Применяемые тарифы в спорный период соответствуют постановлениям РСТ по г. Таганрогу. Сторонами достигнута согласованность по сумме долга.

Задолженность в отношении заселенного помещения: Таганрог, л. ФИО3. д.46-1, кв.75 в отношении к ФГАУ «Росжилкомплекс» составляет 0,00 руб.

В данном помещении проживает наниматель и является должником перед истцом МУП «Управление «Водоканал» по основаниям п.2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Задолженность образовалась в период действия договора найма/фактического проживания. Сторонами достигнута согласованность об отсутствии долга в отношении данного помещения со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс».

Задолженность в отношении заселенного помещения: 

<

...>. кв.114 в отношении ФГАУ «Росжилкомплекс» составляет 0,00 руб.

В данном помещении проживает наниматель и является должником перед истцом МУП «Управление «Водоканал» по основаниям п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации. Задолженность образовалась в спорный период. Договора найма с 30.04.2008. Расчет произведен за вычетом периода срока исковой давности с февраля 2021 года по март 2021 года на сумму 1 782,62 руб.

Ответчиком произведены корректировки в сторону зачета двух месяцев: апрель, май 2021 на основании претензии 12.04.2024 (отправлена 18.04.2024) на сумму 2 268,79 руб. Истцом учтена суммы оплаты в размере 2 000 руб.. Сумма долга, указанная истцом подлежит предъявлению с нанимателя помещения. Исключена сумма и период по уточненному иску истца (с 06.24 по 10.2024). Сторонами достигнута согласованность об отсутствии долга в отношении данного помещения со стороны ФГАУ «Росжилкомплекс».

Задолженность за спорный период в отношении пустующего помещения: 

<

...> составляет 7 304,19 руб.

Исключена сумма и период по уточненному иску истца (с 06.24 по 10.2024). Сторонами достигнута согласованность по сумме долга.

В отношении помещений, в которых проживают наниматели, действует норма п. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации, на основании которой, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора; нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора.

На основании изложенного, общая сумма задолженности за водоснабжение по подписанным актам сверки взаимных расчетов с корректировкой по пустующим помещениям составляет 39 445,56 руб.

В связи с произведенными расчетами за вычетом периода срока исковой давности (по основаниям ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации), заселенности помещений, произведенных корректировок в сторону зачета двух месяцев: апрель, май 2021 суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований частично и взыскании задолженности в размере 39 445,56 руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований надлежит отказать.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при принятии решения арбитражный суд, в том числе, распределяет судебные расходы.

Частью 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны пропорционально размеру удовлетворенных требований.

При подаче искового заявления истцом по платежным поручениям от 11.12.2023 № 13900 на сумму 3 000 руб., от 11.12.2023 № 13899 на сумму 3 000 руб., от 11.12.2023 № 13898 на сумму 3 000 руб. оплачена государственная пошлина.

Исходя из правил, установленных статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судебные расходы по оплате государственной пошлины, понесенные истцом при подаче искового заявления, подлежат отнесению судом на ответчика пропорционально размеру удовлетворенных требований в сумме 1 341,10 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Федерального государственного Автономного учреждения «Центральное управление Жилищно-социальной инфраструктуры (комплекса)» Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального унитарного предприятия «Управление «Водоканал» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) задолженность по оплате услуг водоснабжения в размере 39 445,56 руб., расходы по оплате государственной пошлины  в размере 1 341,10 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Решение суда по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение суда по настоящему делу может быть обжаловано в апелляционном и кассационном порядке в соответствии с главами 34, 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья                                                                                                                 С.Э. Корх