АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Барнаул                                                                                    Дело № А03-1798/2023

Резолютивная часть решения объявлена,

решение изготовлено в полном объеме 19 мая 2023 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Хворова А.В., при ведении протокола секретарем ФИО1, с использованием средств аудиозаписи, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная сервисная компания», г. Новосибирск (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий №2», г. Барнаул (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обязании передать техническую или иную предусмотренную законодательством документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; 

- справка о готовности узлов учета (отопление, ГВС); 

- справка о выполнении технических условий (отопление, ГВС); 

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) - топоснова; 

- технический паспорт на МКД с поэтажной экспликацией; 

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе по системам отопления и ГВС, системе холодного водоснабжения, системе электроснабжения, системе вентиляции, системе водяного пожаротушения, автоматике  системы пожаротушения и пожарного оповещения, всех узлов учёта, по реализации скрытых работ, архитектурных решений, конструктивных элементов, системам водостоков и канализации, генеральный план с наружными сетями, план благоустройства и т.д.),

при участии: 

от истца - ФИО2, представитель по доверенности от 28.07.2022, (в режиме веб-конференции),

от ответчика - ФИО3, представитель по доверенности от №07-23 от 10.01.2023, (в режиме веб-конференции),

    У С Т А Н О В И Л

Общество с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная сервисная компания»  (далее - истец, управляющая компания) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к акционерному обществу «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» (далее – ответчик, комбинат) об обязании передать техническую или иную предусмотренную законодательством документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>, а именно:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества; 

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома; 

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

-заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме; 

- план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; 

- проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на дом; 

- схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, электроснабжения и др.; 

- справка о готовности узлов учета (отопление, ГВС); 

- справка о выполнении технических условий (отопление, ГВС); 

- генеральный план с наружными сетями (отопление, ХВС, ГВС, канализация) - топоснова; 

- технический паспорт на МКД с поэтажной экспликацией; 

- проектная документация на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома, в том числе по системам отопления и ГВС, системе холодного водоснабжения, системе электроснабжения, системе вентиляции, системе водяного пожаротушения, автоматике  системы пожаротушения и пожарного оповещения, всех узлов учёта, по реализации скрытых работ, архитектурных решений, конструктивных элементов, системам водостоков и канализации, генеральный план с наружными сетями, план благоустройства и т.д.).

В обоснование исковых требований истец сослался на нарушение ответчиком пункта 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В отзыве на исковое заявление ответчик сослался на исполнение требований истца в добровольном порядке, указал, что вся документация, указанная истцом в исковом заявлении, передана ему по актам приема-передачи.

Представитель истца подтвердил факт добровольного исполнения ответчиком заявленных требований, однако об отказе от исковых требований не заявил.

Изучив материалы дела, проанализировав обстоятельства спора и оценив представленные доказательства, арбитражный суд установил следующее. 

На основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...> от 29.10.2016, в целях надлежащего управления и оказания услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома, собственниками выбран способ управления - управление управляющей компанией, в качестве которой выбран истец.

В адрес органов Государственной жилищной инспекции Новосибирской области было направлено соответствующее уведомление о заключении договора управления, на основании чего, приказом Государственной жилищной инспекции Новосибирской области № 1126/10 от 01 декабря 2016 года, вышеуказанный дом включен в лицензию управляющей компании.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. № 34 от 15 января 2019 года с требованием о необходимости передать проектную, техническую и иную документацию. Согласно данным отчета об отслеживании почтового отправления, письмо было получено ответчиком 28.02.2019.

Претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

В период с мая 2019 по декабрь 2022 истцом направлялись повторные требования, которые также оставлены ответчиком без удовлетворения.

Поскольку ответчик уклонялся от передачи проектной, технической и иной документации в отношении многоквартирного дома (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Давая оценку представленным доказательствам, суд приходит к следующему.

Согласно пункту 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в том числе  управление управляющей организацией.

В силу пункта 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.

Согласно части 10 статьи 162 Жилищного Кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации.

 Согласно части 11.1 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ) после окончания строительства объекта капитального строительства лицо, осуществляющее строительство, обязано передать застройщику такого объекта результаты инженерных изысканий, проектную документацию, акты освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения объекта капитального строительства, иную документацию, необходимую для эксплуатации такого объекта.

Положениями статьи 55 ГрК РФ также предусмотрена необходимость получения застройщиком разрешения на ввод объекта капитального строительства в эксплуатацию. Перечень документов к заявлению о выдаче разрешения для предоставления их в компетентный орган определен частью 3 указанной статьи.

В силу пункта 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 (далее – Правила №  416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 № 491 (далее – Правила).

Перечень технической документации, связанной с управлением многоквартирным домом, содержится в пунктах 24, 26 Правил № 491, пункте 1.5 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27.09.2003.

Согласно пункту 27 Правил № 491 ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким многоквартирным домом документы.

Таким образом, документация, необходимая для эксплуатации объекта капитального строительства, в обязательном порядке должна находиться у застройщика на момент ввода дома в эксплуатацию. Обязанность по передаче проектной документации на жилой дом собственникам (владельцу) объекта недвижимости, представителем которых является управляющая организация - возникает в силу прямого указания закона и не прекращается в течение всего периода эксплуатации дома.

Принимая во внимание указанный выше правовой статус технической документации на многоквартирный дом, учитывая, что данная документация не относится к общедоступной и не может быть самостоятельно получена управляющей компании в соответствующих органах, но необходима управляющей компании, представляющей интересы собственников помещений в многоквартирном доме, для выполнения своих функций, управляющая компания применительно к положениям статьи 304 ГК РФ вправе требовать от застройщика передачи такой документации для осуществления деятельности по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Предусмотренная нормативными правовыми актами передача такой документации от застройщика к управляющей организации должна осуществляться одновременно с передачей в обслуживание такого многоквартирного дома, если иной (более поздний срок) не установлен специальным нормативным правовым регулированием либо соглашением сторон.

Из материалов дела следует, что 21.04.2023 между сторонами подписан сводный акт, согласно которому документы переданы по следующим актам:

1. Акт № 1 ФИО4 2 (ГП 1) от 29.03.2023.

2. Акт № 2 ФИО4 2 (ГП 1) от 29.03.2023.

3. Акт № 3 ФИО4 2 (ГП 1) от 29.03.2023.

4. Акт № 4 ФИО4 2, 4, 6 (ГП 1; 2; 3) техническая документация от 30.03.2023.

5. Акт № 565 ФИО4 2,4,6 (ГП 1; 2; 3) перечень проектной и рабочей документации, топографический план в электронном виде от 17.04.2023.

6. Акт № 6 Паспорта МАФ (детская площадка) от 03.04.2023.

В указанном акте стороны также зафиксировали, что переданные документы по актам, соответствуют истребуемым документам, в том числе по делу № А03-1798/2023.

В судебном заседании представители сторон подтвердили обстоятельства передачи  документации в составе, соответствующем положениям указанных выше правовых актов.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные сторонами доказательства, суд пришел к выводу о том, что на дату рассмотрения настоящего спора требования истца в полном объеме удовлетворены ответчиком.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска.

В соответствии с пунктом 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика, так как исковые требования удовлетворены им после обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

Руководствуясь статьями 27, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

Р Е Ш И Л

В удовлетворении иска отказать. 

Взыскать с акционерного общества «Специализированный застройщик «Барнаульский комбинат железобетонных изделий № 2» в пользу общества с ограниченной ответственностью управляющая компания «Жилищная сервисная компания» 6 000 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию - Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия либо в кассационную инстанцию - Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                         А.В. Хворов