Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-15817/2023

г. Хабаровск

18 января 2024 года

Резолютивная часть решения от 17 января 2024 года

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи Конфедератовой К.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 681060, 

<

...>) в лице конкурсного управляющего ФИО2

к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (ОРГН 1192724009169, ИНН 

<

***>; 680021, 

<

...>)

о взыскании 2 106 810 руб. 64 коп.,

При участии в судебном заседании:

от истца – не явился, извещен;

от ответчика – не явился, извещен 

Общество с ограниченной ответственностью «Виктория» (далее – ООО «Виктория», истец) в лице конкурсного управляющего ФИО2 обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Планета» (далее – ООО «Планета», ответчик) о взыскании 1 546 572 руб. 04 коп. основного долга по арендной плате по договорам аренды от 20.09.2021, 22.09.2021, 289 594 руб. 31 коп. задолженности по коммунальным платежам, а также 139 918 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнений исковых требований).

Исковые требования основаны на положениях статей 309, 330, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и обоснованы ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по внесению арендных платежей.

ООО «Планета», надлежащим образом извещенное о начавшемся судебном разбирательстве, в том числе с учетом положений части 4 статьи 123 АПК РФ, в нарушение нормативных предписаний положений статьи 131 названного Кодекса отзыв на исковое заявление не представило.

В судебное заседание арбитражного суда участвующие в деле лица явку представителей не обеспечили, уведомлены надлежащим образом в порядке статьи 123 АПК РФ.

Ввиду отсутствия технической возможности проведение веб-конференции по ходатайству представителя истца не состоялось, о чем последний извещен посредством телефонограммы. 

Поскольку представитель ООО «Виктория» не возражал против рассмотрения искового заявления по существу, дело рассмотрено в соответствии с положениями статьи 156 АПК РФ по представленным в материалы дела доказательствам в отсутствие участвующих в деле лиц.

Изучив материалы дела, арбитражный суд

УСТАНОВИЛ:

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Хабаровского края от 30.09.2021 по делу №А73-2899/2020 ООО «Виктория» признано банкротом, открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

Конкурсным управляющим установлено, что между ООО «Виктория» (арендодатель) и ООО «Планета» (арендатор) на срок 11 месяцев заключены идентичные по содержанию следующие договоры аренды:

1.Договор аренды нежилого помещения № б/н от 20.09.2021 (далее – договор № 1), расположенного по адресу: Хабаровский край, г. Комсомольск-на-Амуре, пр-кт. Октябрьский, д. 26, пом. 1002, кадастровый номер 27:22:0030509:145, площадью 76,1 кв.м. 

Размер постоянной части арендной платы за помещение в месяц составляет 550 руб. за 1 кв. м., общая стоимость в месяц составляет 41 855 руб. и оплачивается до 30 числа текущего месяца, коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета (пункты 4.1, 4.2 договора).

2. Договор аренды нежилого помещения № б/н от 22.09.2021 (далее – договор № 2), заключенного в отношении квартиры, расположенной по адресу: Хабаровский край, г. Хабаровск, р-н Центральный, ул. Шеронова, д. 103, кв. 97, кадастровый номер 27:23:0030117:709, площадью 128,2 кв.м.

Размер постоянной части арендной платы за помещение в месяц составляет 50 000 руб. в месяц и оплачивается до 30 числа текущего месяца, коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета (пункты 4.1, 4.2 договора).

3. Договор аренды нежилого помещения № б/н от 22.09.2021 (далее – договор № 3), расположенного по адресу: 

<

...>(29-43) за исключение № 42, кадастровый номер 27:23:0050505:787, площадью 98,4 кв.м., далее по тексту Договоры.

Размер постоянной части арендной платы за помещение в месяц составляет 550 руб. за 1 кв. м., общая стоимость в месяц составляет 72 900 руб. и оплачивается до 30 числа текущего месяца, коммунальные платежи оплачиваются отдельно, согласно выставленных счетов, в течение 15 дней со дня получения счета (пункты 4.1, 4.2 договора).

В соответствии с условиями договоров арендатор обязался своевременно производить расчеты с арендодателем в установленных договорами размере и порядком.

В связи с нарушением условий договоров аренды по оплате арендных платежей и положений у ООО «Планета» образовалась задолженность за период февраля по октябрь 2022 года (по постоянной части арендной платы) и с 20.09.2021 по 12.10.2022 по переменной части арендной платы, в том числе:

-по договору № 1 – 351 041 руб. 94 коп. по постоянной части арендной платы и 96 355 руб. 10 коп. по переменной части арендной платы.

-по договору № 2 – 398 333  руб. 33 коп. по постоянной части арендной платы и 67 207 руб. 01 коп. по переменной части арендной платы.

-по договору № 3 – 797 196 руб. 77 коп. по постоянной части арендной платы и 126 032 руб. 21 коп. по переменной части арендной платы.

Претензией от 24.07.2023, направленной ответчику конкурсным управляющим истца, конкурсный управляющий уведомил ответчика о необходимости оплаты арендных платежей. 

Поскольку претензия оставлена без удовлетворения, ООО «Виктория» обратилось в арбитражный суд с настоящим иском.

Учитывая представленные доказательства, суд считает исковые требования  подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статей 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства. 

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

Пунктом 2 статьи 614 ГК РФ предусмотрено, что арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде: определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно; установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов; предоставления арендатором определенных услуг; передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду; возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества. 

В соответствии с частью 1 статьи 9 АПК РФ, судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В соответствии с частью 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

При этом согласно части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Как следует из абзаца 4 пункта 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.12.2021 № 46 «О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в суде первой инстанции» отказ стороны от фактического участия в состязательном процессе, в том числе непредставление или несвоевременное представление доказательств, в силу части 2 статьи 9 АПК РФ может влечь для стороны неблагоприятные последствия, заключающиеся, в том числе, в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам (часть 4 статьи 131 АПК РФ).

Согласно правовой позиции постановления Президиума ВАС РФ от 15.10.2013 №8127/13, суд первой инстанции в отсутствие каких-либо возражений ответчика не вправе отклонить представленные истцом в обоснование иска доказательства, фактически исполняя обязанность ответчика по опровержению доказательств, представленных другой стороной. Этим будут нарушены принципы арбитражного процесса, такие как состязательность и равноправие сторон, что может привести к принятию неправильного решения.

Исследовав представленные в дело доказательства, и дав им оценку в соответствии со статьей 71 АПК РФ, арбитражный суд установил, что материалами дела подтверждается и ответчиком не оспорен факт использования переданного ему в аренду имущества в спорный период, а также ненадлежащее исполнение ответчиком обязанности по внесению арендных платежей. 

Доказательств внесения арендной платы в размерах и сроки, предусмотренные договорами аренды, ООО «Планета» в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Проверив представленный истцом расчет размера постоянной и переменной части арендной платы, суд установил, что арендной платы начислена в соответствии с условиями договора, исходя из объемов потребления коммунальных ресурсов, отраженных в расчетных документах, выставленных истцу ресурсоснабжающими организациями.

Исходя из изложенного требование ООО «Виктория» о взыскании задолженности по арендной плате в размере 1 836 166 руб. 35 коп., в том числе 1 546 572 руб. 04 коп. по постоянной части арендной платы, 289 594 руб. 31 коп. по переменной части аренной платы, следует признать обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Рассмотрев требование о взыскании 139 918 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными, суд приходит к следующим выводам.

Статьей 395 ГК РФ предусмотрено, что в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. Проценты за пользование чужими денежными средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Проценты, предусмотренные указанной нормой права, являются мерой гражданско-правовой ответственности, которая наступает вследствие ненадлежащего исполнения должником денежного обязательства. Ненадлежащим исполнением обязательства, в том числе, признается его исполнение с нарушением установленного срока, в таком случае имеет место неправомерное удержание денежных средств кредитора. Право на предъявление требования о взыскании процентов в силу статьи 395 ГК РФ возникает с момента, когда соответствующее денежное обязательство у ответчика возникло.

Проверив расчет процентов, представленный истцом, суд считает его обоснованным, арифметически правильным, дата начала начисления процентов соответствует условиям договоров. Возражений относительно расчета суммы процентов ответчик не выразил.

В связи с тем, что факт просрочки исполнения обязательства подтверждается материалами дела, суд считает исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в заявленном размере также обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины подлежат отнесению на ответчика и взыскиваются с него в пользу истца. 

При этом излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу из федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ответственностью «Планета» (ОРГН 1192724009169, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 836 166 руб. 35 коп. основного долга, 139 918 руб. 20 коп. процентов за пользование чужими денежными средствами, а также 32 761 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Виктория» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета 773 руб. излишне оплаченной государственной пошлины, перечисленной по платежному поручению от 11.09.2023 № 233.

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объеме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения.

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

Судья                                                                                                              К.А. Конфедератова