Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело №А64-9773/2021

18 января 2022 года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 17 января 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 18 января 2022 года

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Зотовой С.О.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи А.В. Лужайской, 

рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению 

судебного пристава-исполнителя Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Тамбовской области ФИО1, г. Тамбов

к ООО «Триумф», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

об обращении взыскания на земельный участок

третьи лица: 

1) Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Тамбову, г. Тамбов

2) АО «Тамбовская областная сбытовая компания», г. Тамбов

3) Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области, г. Тамбов 

при участии в судебном заседании

от истца: ФИО1, доверенность от 22.11.2021,

от ответчика: не явился, извещен,

от третьих лиц: не явились, извещены; 

УСТАНОВИЛ:

Судебный пристав-исполнитель Межрайонного отделения судебных приставов по исполнению особых производств УФССП России по Тамбовской области ФИО1, г. Тамбов обратился в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением  к ООО «Триумф», г. Тамбов (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60, площадью 2 737 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>.

Определением арбитражного суда от 02.12.2021 исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу. 

В процессе рассмотрения спора, в порядке ст. 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Инспекция Федеральной налоговой службы по г. Тамбову, АО «Тамбовская областная сбытовая компания», Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тамбовской области. 

В судебное заседание 17.01.2022 представители ответчика, третьих лиц не явились, о месте и времени его проведения извещены надлежащим образом. 

В соответствии со ст. 123, ст. 156 АПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанных представителей.

Представитель истца поддержал исковые требования.

Суд, не выявив обстоятельств, препятствующих рассмотрению дела в судебном заседании 17.01.2022, рассмотрел дело по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Как следует из материалов дела, 16.03.2020 на основании исполнительного листа №ФС 007427645, выданного Арбитражным судом Тамбовской области, Межрайонным отделением судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области в отношении должника ООО «Триумф» возбуждено исполнительное производство №7753/20/68012-ИП по предмету задолженности: взыскание по платежам за газ, тепло и электроэнергию в сумме 244 774,73 рублей.

20.07.2021 на основании акта органа, осуществляющего контрольные функции от 16.07.2021 №2454, выданного ИФНС по г. Тамбову, Межрайонным отделением судебных приставов по исполнению особых исполнительных производств УФССП России по Тамбовской области в отношении должника ООО «Триумф» возбуждено исполнительное производство №17739/21/68012-ИП по предмету задолженности: взыскание налогов и сборов, включая пени, штрафы, проценты в сумме 1 186 922,35 рублей.

Постановлением об объединении ИП в сводное по должнику от 29.07.2021 исполнительные производства №7753/20/68012-ИП, №17739/21/68012-ИП объединены в сводное исполнительное производство №7753/20/68012-СД.

Общая сумма задолженности ООО «Триумф» по сводному исполнительному производству №7753/20/68012-СД составляет 1 431 697,08 рублей, должник меры по погашению задолженности не предпринимает.

Судебным приставом-исполнителем ФИО1 установлено, что ООО «Триумф» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60, площадью 2 737 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2021 №КУВИ-002/2021-98898011.

В ходе исполнения требований исполнительных документов иного имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено.

Постановлением судебного пристава-исполнителя Межрайонного ОСП по исполнению особых производств УФССП России по Тамбовской области ФИО1 от 27.07.2021 в отношении вышеуказанного земельного участка объявлен запрет на совершение регистрационных действий, действий по исключению из госреестра, а также регистрации ограничений и обременений.

Ссылаясь на то, что на дату подачи иска у ООО «Триумф» отсутствует иное имущество, достаточное для погашения задолженности по исполнительному производству, а также на положения ст. 278 Гражданского кодекса РФ,  ст. 69 Федерального закона от 02.10.2007  №229-ФЗ «Об исполнительном производстве»,  судебный пристав-исполнитель Межрайонного ОСП по исполнению особых производств УФССП России по Тамбовской области обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением об обращении взыскания на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60.

Исследовав материалы дела, изучив представленные по делу доказательства, суд находит исковое заявление необоснованным и не подлежащим удовлетворению, руководствуясь следующими основаниями. 

В соответствии со ст. 68 Федерального закона "Об исполнительном производстве" от 02.10.07 г. N 229-ФЗ (далее - Закон N 229-ФЗ) мерами принудительного исполнения являются действия, указанные в исполнительном документе, или действия, совершаемые судебным приставом-исполнителем в целях получения с должника имущества, в том числе денежных средств, подлежащего взысканию по исполнительному документу.

Как указано в ч. 1 ст. 69 Закона N 229-ФЗ обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

В силу ч. 2 той же статьи взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, то есть в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, и исполнительского сбора, наложенного судебным приставом - исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Согласно ч. 4 ст. 69 Закона N 229-ФЗ при отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

В соответствии с ч. 1 ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Статьей 278 ГК РФ прямо предусмотрено, что обращение взыскания на земельный участок по обязательствам его собственника допускается только на основании решения суда, при этом, как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, изложенных в п. 58 Постановления Пленума ВС РФ "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" от 17.11.15 N 50, правом заявить в суд требование об обращении взыскания на земельный участок обладают лица, заинтересованные в применении данной меры принудительного исполнения, то есть взыскатель и судебный пристав-исполнитель.

Учитывая общие правила об обращении взыскания на земельный участок, предусмотренные в ст. 278 ГК РФ, данный институт является самостоятельным способом защиты нарушенного права, реализация которого должна осуществляться в порядке искового производства.

Согласно п. 2 ст. 69 Закона «Об исполнительном производстве» взыскание на имущество должника обращается в размере задолженности, т.е. в размере, необходимом для исполнения требований, содержащихся в исполнительном документе, с учетом взыскания расходов по совершению исполнительных действий, исполнительского сбора и штрафов, наложенных судебным приставом-исполнителем в процессе исполнения исполнительного документа.

Одним из принципов исполнительного производства, установленных ст. 4 Закона «Об исполнительном производстве», является соотносимость объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения. Принцип соотносимости объема требований взыскателя и мер принудительного исполнения заключается в том, что все применяемые в процессе исполнения меры принуждения должны быть адекватны требованиям, содержащимся в исполнительном документе.

Как указано в определении Конституционного Суда Российской Федерации от 04.12.2003 N 456-О защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота - собственников, кредиторов, должников.

В Межрайонном ОСП по исполнению особых производств УФССП России по Тамбовской области на принудительном исполнении находится сводное исполнительное производство №7753/20/68012-СД в отношении должника ООО «Триумф» по предмету задолженности: взыскание по платежам за газ, тепло и электроэнергию, взыскание налогов и сборов, включая пени в общей сумме 1 431 697,08 рублей.

Должник меры по погашению указанной задолженности не предпринимает.

В целях создания условий для применения мер принудительного исполнения, а равно направленных на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе судебным приставом-исполнителем в соответствии совершаются исполнительные действия по розыску имущества должника (п. 1 ч. 1 ст. 64  Закона «Об исполнительном производстве»).

В ходе исполнения требований исполнительных документов, судебным приставом-исполнителем ФИО1 установлено, что ООО «Триумф» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60, площадью 2 737 кв. м, расположенный по адресу: 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.07.2021 №КУВИ-002/2021-98898011.

Иного имущества, достаточного для погашения долга, у должника не обнаружено.

Выписка из ЕГРН от 20.07.2021 №КУВИ-002/2021-98898011 в отношении земельного участка с кадастровым номером 68:29:0103008:60 содержит указание на назначение объекта: малоэтажные жилые дома квартирного типа от 1 до 4 этажей, включая мансардный. 

В соответствии с выпиской из ЕГРЮЛ, размещенной в общем доступе в сети Интернет на сайте ФНС России, основным видом деятельности ООО «Триумф» (ИНН 

<

***>) является строительство жилых и нежилых зданий, к дополнительным видам деятельности, в том числе относится строительство инженерных коммуникаций для водоснабжения и водоотведения, газоснабжения, местных линий электропередачи и связи, строительство прочих инженерных сооружений.

ООО «Триумф», являясь застройщиком, на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0103008:60 осуществляло строительство многоквартирных домов с прокладыванием и проведением соответствующих инженерных коммуникаций и сетей.

В соответствии с предоставленными в письме от 14.01.2022 №2.04-139-СМ Управлением Росреестра по Тамбовской области сведениями, на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0103008:60 расположено 6 объектов недвижимости со следующими кадастровыми номерами (в ЕГРН записи о данных объектах имеют статус «Актуальная»):

- 68:29:0000000:1279 - сеть газораспределения № 10-38,

- 68:29:0305015:308 - жилой дом, площадью 39,7 кв. м, право собственности в установленном законом порядке не зарегистрировано,

- 68:29:0103008:557 - 3-этажный жилой дом квартирного типа,

- 68:29:0103008:541 - 3-этажный жилой дом квартирного типа,

- 68:29:0000000:2221 - производственно-технологический комплекс по водоснабжению №47 в границах улиц Кирова, Пролетарская, пр. Пролетарский, Карла Маркса, А. Бебеля, Базарная, Лермонтовская, Лермонтовский пр., Сергеева-Ценского,

- 68:29:0103008:573 - газопровод к жилым 3-х этажным многоквартирным домам, расположенным по адресу: улица Лермонтовская, д.74, д.74а, в г. Тамбове.

Частью 2 ст. 8.1 ГК РФ предусмотрено, что права на имущество, подлежащие регистрации (в том числе право собственности на недвижимое имущество), возникают, изменяются, прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Положениями ст. 36 Жилищного кодекса Российской Федерации и чч. 2 и 5 ст. 16 Федерального закона от 29 декабря 2004 г. N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" установлены иные момент возникновения права общей долевой собственности у собственников жилых и нежилых помещений на общее имущество многоквартирного жилого дома, в том числе на земельный участок, сформированный под таким домом, а также момент перехода доли в праве на общее имущество - именно с даты государственной регистрации права собственности на квартиру.

В ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков.

Исходя из содержания п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно, каких-либо актов органов власти о возникновении права общей долевой собственности у собственников помещений в многоквартирном доме не требуется, поэтому земельные участки переходят в общую долевую собственность собственников помещений многоквартирного дома и право собственности предшествующего собственника на земельный участок прекращается в силу закону после регистрации права собственности на жилые и нежилые помещения в многоквартирном доме.

Поскольку на спорном земельном участке расположены многоквартирные дома, в которых собственники жилых и нежилых помещений приобретают право общей долевой собственности на земельный участок под объектом, обратить взыскание на земельный участок с кадастровым номером 68:29:0103008:60 не представляется возможным.

Сведения о принадлежности ООО «Триумф» объектов, расположенных на земельном участке с кадастровым номером 68:29:0103008:60 единый государственный реестр недвижимости не содержит.

В силу ч. 3.1 ст. 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

В соответствии с ч. 2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. 

В силу ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

Представленные по делу и исследованные судом доказательства и обстоятельства по спору сторон согласно заявленным основаниям, предмету иска суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований.

Руководствуясь статьями ст.ст. 110, 112, 167, 169, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

СУД РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований отказать.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. 

Решение суда, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в порядке апелляционного производства через Арбитражный суд Тамбовской области в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (394006, 

<

...>).

Судья                                                                                                         С.О. Зотова