АРБИТРАЖНЫЙ СУД СЕВЕРО-ЗАПАДНОГО ОКРУГА

ул. Якубовича, д.4, Санкт-Петербург, 190000

http://fasszo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

10 декабря 2018 года

Дело №

А56-23151/2018

Резолютивная часть постановления объявлена 06 декабря 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 10 декабря 2018 года.

 

Арбитражный суд Северо-Западного округа в составе председательствующего Кадулина А.В., судей Преснецовой Т.Г., Сергеевой И.В.,

при участии гражданки Безрукавиной Ю.А., от  общества с ограниченной ответственностью «Сэтл инвест» - Рзаевой Е.О. (доверенность от 10.01.2018), от Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – Жуковской Л.В. (доверенность от 16.01.2018), Бузикиной О.В. (доверенность от 30.01.2018), 

     рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Сэтл инвест» на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2018 (судья Варенникова А.О.) и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2018 (судьи Жиляева Е.В. Желтянников В.И., Тимухина И.А.) по делу № А56-23151/2018,     

 

у с т а н о в и л:

Общество с ограниченной ответственностью «Сэтл инвест» (далее – Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением о признании незаконным решения  Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу (далее – Управление) от 29.12.2018 №78/112/300/2017-221 о приостановлении государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 10.08.2017 № 02781145-НС-1 и обязании Управления произвести государственную регистрацию указанного договора. 

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена гражданка Безрукавина Ю.А.

В последствии Общество в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации изменило свои требования и просило признать незаконным решение Управления от 16.04.2018 об отказе от государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 10.08.2017 №02781145-НС-1.   

Решением суда первой инстанции от 25.05.2018, оставленным без изменения постановлением апелляционного суда от 31.08.2018, оспариваемое решение Управления от 16.04.2018 признано незаконным. 

В кассационной жалобе Управление, ссылаясь на нарушение судами норм материального и процессуального  права, несоответствие их выводов фактическим обстоятельствам дела, просит обжалуемые решение и постановление отменить, полностью отказав в удовлетворении заявленных требований.

В отзыве на кассационную жалобу Общество просит оставить обжалуемые судебные акты без изменения, считая их законными и обоснованными.

В судебном заседании представитель Управления поддержал доводы, изложенные в кассационной жалобе, а Безрукавина Ю.А. и представители Общества, ссылаясь на их необоснованность, просили оставить жалобу без удовлетворения. 

Законность обжалуемых судебных актов проверена в кассационном порядке.

Как следует из материалов дела, Общество (застройщик) и Безрукавина Ю.А. (дольщик) заключили договор участия в долевом строительстве от 10.08.2017 № 02781145-НС1, по условиям которого застройщик обязуется в предусмотренный договором срок с привлечением подрядных организаций построить многоквартирный дом со встроенными помещениями, встроенно-пристроенным подземным гаражом по адресу: Санкт-Петербург, территория предприятия «Предпортовый», уч. 3.2 (Ленинские искры), на земельном участке с кадастровым номером 78:40:0008501:3243 (далее - Объект) и после получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию передать дольщику однокомнатную квартиру, а дольщик обязуется уплатить застройщику установленный настоящим договором долевой взнос.

20.12.2017 Общество и дольщик  обратились в Управление с заявлением о  государственной регистрации указанного договора участия в долевом строительстве.

Уведомлением от 29.12.2017 № 78/112/300/2017-221 Управление сообщило заявителям о приостановлении государственной регистрации договора, ссылаясь на то, что объект, в отношении которого должны осуществляться регистрационные действия, фактически введен в эксплуатацию 25.12.2017.

16.04.2018 Управление уведомило Общество и Безрукавину Ю.А. об отказе в государственной регистрации договора.

Считая указанное решение Управления незаконным, Общество обратилось в арбитражный суд с требованием о признании его недействительным, а также просило обязать Управления осуществить государственную регистрацию договора. 

Суд первой инстанции признал оспариваемый отказ в государственной регистрации договора незаконным. Решение об обязании Управления осуществить государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве от 10.08.2017 № 02781145-НС-1 судом не принято, поскольку в ходе судебного разбирательства представители заявителя сообщили о том, что необходимость в такой регистрации отпала в связи с заключением Обществом и Безрукавиной Ю.А. договора в отношении другой квартиры.  

Апелляционный суд согласился с выводами суда первой инстанции. 

Исследовав материалы дела, суд кассационной инстанции не находит оснований для отмены обжалуемых судебных актов.

В кассационной жалобе Управление, не возражая против обоснованности вывода судов первой и апелляционной инстанций в части возможности государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 10.08.2017 № 02781145-НС-1, подписанного сторонами до ввода объекта в эксплуатацию, заявление на государственную регистрацию которого подано до даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию, указывает, что оспариваемый отказ в государственной регистрации договора не нарушает прав Общества в связи с чем не может быть признан незаконным. 

Управление считает, что поскольку к моменту отказа в государственной регистрации договора (16.04.2018) Обществом и Безрукавиной Ю.А. был заключен договор от 21.02.2018 в отношении другой квартиры с использованием дольщиком социальных выплат, который был зарегистрирован 12.04.2018, то договор участия в долевом строительстве от 10.08.2017 № 02781145-НС-1, предусматривающий  использование той же самой социальной выплаты, не мог быт зарегистрирован. Следовательно, по мнению Управления, права Общества оспариваемым отказом в государственной регистрации не нарушены.  

Между тем указанное обстоятельство не было названо Управлением в качестве основания для отказа в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 10.08.2017. Отказывая в осуществлении регистрационных действий Управление ссылалось только на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что признано судами и самим Управлением ненадлежащим основанием для отказа. 

Апелляционный суд, отклоняя довод Управления об отсутствии нарушений прав Общества, вызванных отказом Управления в государственной регистрации договора участия в долевом строительстве от 10.08.2017, обоснованно указал, что в связи с неправомерным решением Управления Общество было лишено возможности своевременно получить оплату по договору, которую дольщик обязался внести в течение 10 рабочих дней после государственной регистрации. 

Кассационная инстанция считает, что необоснованный отказ в государственной регистрации не может не нарушать права и законные интересы лиц, обратившихся за осуществлением регистрационных действий. 

Учитывая изложенное, требования Общества удовлетворены правильно, основания для удовлетворения кассационной жалобы Управления отсутствуют. 

Руководствуясь статьями 286, 287, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Северо-Западного округа

п о с т а н о в и л:

решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 25.05.2018 и постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 31.08.2018 по делу № А56-23151/2018 оставить без изменения, а кассационную жалобу Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу – без удовлетворения.

 

Председательствующий

А.В. Кадулин

Судьи

Т.Г. Преснецова

 И.В. Сергеева