Арбитражный суд Тамбовской области

392020 г. Тамбов, ул. Пензенская, 67/12

http://tambov.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А64-10318/2021

15 июля 2022года

г. Тамбов

Резолютивная часть решения объявлена 11.07.2022г.

В полном объеме решение изготовлено 15.07.2022г.

 

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи  Н.Ю. Макаровой 

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи 

помощником судьи О.И. Долгополовым 

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску

Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, Тамбовская область, Первомайский район, р.п.Первомайский 

к ООО «Теплоконтакт», г.Тамбов

о взыскании 2 009 221,25 руб.

и встречные исковые требования ООО «Теплоконтакт», г. Тамбов

к Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области, Тамбовская область, Первомайский район, р.п.Первомайский 

о взыскании 1829287,18руб.

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, доверенность № 1 от 25.01.2022г.;

от ответчика: ФИО2, доверенность от 04.10.2021г. 

 

УСТАНОВИЛ:

Администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к ООО «Теплоконтакт» о взыскании 2 009 221,25 руб. 

ООО «Теплоконтакт» обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области со встречным исковым заявлением к Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области о взыскании 1829287,18 руб.

Определение от 21.03.2022 суд принял встречное исковое заявление для рассмотрения его совместно с первоначальным иском.

Истец уточнил исковые требования. Истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6 от 19.09.2021г. за период с 19.09.2021г. по 18.10.2021г. в размере 108 534 руб.;

- задолженность по договору аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6 от 20.08.2021г. за период с 20.08.2021г. по 18.09.2021г. в размере 122 891 руб.;

- задолженность по договору аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №7 от 02.11.2020г. за период с 02.11.2020г. по 01.12.2020г. в размере 287 515 руб.;

- неосновательное обогащение за фактическое пользование объектами теплоснабжения находящимися в муниципальной собственности Первомайского поссовета за периоды: с 02.12.2020г. по 19.08.2021г., а так же с 19.10.2021г. по 31.10.2021г. в размере 1 490 221 руб. 

Судом принято уточнение истцом исковых требований  (ст. 49 АПК РФ).

Рассмотрев материалы дела, суд установил.

19.09.2021г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) перезаключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6.

В соответствии с п. 1.1 договора №6 от 19.09.2021г. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - объекты теплоснабжения р.п. Первомайский, находящиеся в муниципальное собственности Первомайского поссовета, согласно приложению №1 к Договору.

В соответствии с п. 3.1 договора №6 от 19.09.2021г. размер арендной платы за владение и пользование Объектами договора установлен на основании отчета об определении рыночной стоимости имущества от 21.09.2021 г.№283/1 -21, №283/2-21 и составляет 108 534 руб.

Стороны определили срок действия указанного договора с 19.09.2021г. по 18.10.2021г. включительно, (п. 7.1).

20.08.2021г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) перезаключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6.

В соответствии с п. 1.1 договора №6 от 20.08.2021г. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - объекты теплоснабжения р.п. Первомайский, находящиеся в муниципальное собственности Первомайского поссовета, согласно приложению №1 к Договору.

В соответствии с п. 3.1 договора №6 от 20.08.2021г. размер арендной платы за владение и пользование Объектами договора установлен на основании отчета об определении рыночной стоимости имущества от 26.02.2021г.№198-20, №198/1-20 и составляет 122 891 руб.

Стороны определили срок действия указанного договора с 20.08.2021г. по 18.09.2021г. включительно (п. 7.1).

02.11.2020г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) перезаключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №7.

В соответствии с п. 1.1 договора №7 от 02.11.2020г. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - объекты теплоснабжения р.п. Первомайский, находящиеся в муниципальное собственности Первомайского поссовета, согласно приложению №1 к Договору.

В соответствии с п. 3.1 договора №7 от 02.11.2020г. размер арендной платы за владение и пользование Объектами договора установлен на основании отчета об определении рыночной стоимости имущества от 01.09.2020г.№198-20, №198/1-20 и составляет 287 515 руб.

Стороны определили срок действия указанного договора с 02.11.2020г. по 01.12.2020г. включительно (п. 7.1).

Постановлением администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области №420 от 03.11.2020г. ООО «Теплоконтакт» присвоен статус ЕТО на территории Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области с 03.11.2020г.

Постановлением администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области № 379 от 15.09.2021 ООО «Теплоконтакт» лишено было статус ЕТО на территории Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области с 15.09.2021г.

ООО «Теплоконтакт» на основании Постановления №420 от 03.11.2020г. с использованием объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Первомайского поссовета оказывало услуги по поставке коммунальных ресурсов в виде отопления и горячего водоснабжения населению Первомайского поссовета в период с 03.11.2020г. по 31.10.2022г.

В период с 02.12.2020г. по 19.08.2021г., в период с 19.10.2021г. по 31.10.2022г. ООО «Теплоконтакт» использовал объекты теплоснабжения находящихся в муниципальной собственности Первомайского поссовета в отсутствии заключенного договора аренды.

Истец считает, что между сторонами сложились отношения по фактическому использованию объекты теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Первомайского поссовета в целях оказания коммунальных услуг населению Первомайского поссовета, обязанность по поставке которых предусмотрена Постановлением №420 от 03.11.2020г.

Истец просит взыскать с ответчика:

- задолженность по договору аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6 от 19.09.2021г. за период с 19.09.2021г. по 18.10.2021г. в размере 108 534 руб.;

- задолженность по договору аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6 от 20.08.2021г. за период с 20.08.2021г. по 18.09.2021г. в размере 122 891 руб.;

- задолженность по договору аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №7 от 02.11.2020г. за период с 02.11.2020г. по 01.12.2020г. в размере 287 515 руб.;

- неосновательное обогащение за фактическое пользование объектами теплоснабжения находящимися в муниципальной собственности Первомайского поссовета за периоды: с 02.12.2020г. по 19.08.2021г., а так же с 19.10.2021г. по 31.10.2021г. в размере 1 490 221 руб. 

Ответчик заявил встречный иск и ссылается на следующее. 

19 сентября 2021г. заключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6. 20 августа 2021г. заключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6. 02 ноября 2020 заключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №7.

Согласно п. 2.2.3 Договора Арендодатель производит Арендатору оплату затрат по заведению неотделимых улучшений, а также капитального ремонта.

ООО «Теплоконтакт» произвело капитальный ремонт объектов теплоснабжения арендодателя на общую сумму 1 829 287,18 руб. (акты о приемке выполненных работ от 26.10.2021 г.).

ООО «Теплоконтакт» 26.10.2021 направило локальные сметные расчеты (ЛСР) в адрес Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области:

- ЛСР «Замена участка трубопровода ГВС» (капитальный ремонт трубопровода по адресу: 

<

...> в районе д. 11), сметная стоимость работ: 190 390,97 руб.,

- ЛСР «Капитальный ремонт, замена затворов дисковых» (

<

...> котельная), сметная стоимость работ: 124 176 руб.;

- ЛСР «Капитальный ремонт теплообменников» (

<

...> котельная), сметная стоимость работ: 712 761 руб.;

-  ЛСР «Ремонтные работы» (

<

...> котельная), сметная стоимость работ: 33 023 руб.;

-  ЛСР «Ремонтные работы» (

<

...>, котельная), сметная стоимость работ: 27 294 руб.;

-  ЛСР «Ремонтные работы по демонтажу и монтажу котла Еllргех 4000» (

<

...> котельная), сметная стоимость работ: 104 569 руб.;

- ЛСР «Замена участка трубопровода ГВС и отопления» (капитальный ремонт трубопровода ГВС и отопления по адресу: 

<

...>), сметная стоимость работ: 637 073,21 руб.

Акты оказанных услуг были направлены в адрес Арендодателя 27.10.2021г.

ООО «Теплоконтакт» просит взыскать с Администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области денежные средства в размере 1 829 287,18 руб.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, суд руководствовался следующим. 

В силу части 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- также Гражданский кодекс РФ, ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований  - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Как следует из материалов дела, 19.09.2021г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) перезаключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6.

В соответствии с п. 1.1 договора №6 от 19.09.2021г. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - объекты теплоснабжения р.п. Первомайский, находящиеся в муниципальное собственности Первомайского поссовета, согласно приложению №1 к Договору.

В соответствии с п. 3.1 договора №6 от 19.09.2021г. размер арендной платы за владение и пользование Объектами договора установлен на основании отчета об определении рыночной стоимости имущества от 21.09.2021 г.№283/1 -21, №283/2-21 и составляет 108 534 руб.

Стороны определили срок действия указанного договора с 19.09.2021г. по 18.10.2021г. включительно, (п. 7.1).

20.08.2021г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) перезаключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №6.

В соответствии с п. 1.1 договора №6 от 20.08.2021г. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - объекты теплоснабжения р.п. Первомайский, находящиеся в муниципальное собственности Первомайского поссовета, согласно приложению №1 к Договору.

В соответствии с п. 3.1 договора №6 от 20.08.2021г. размер арендной платы за владение и пользование Объектами договора установлен на основании отчета об определении рыночной стоимости имущества от 26.02.2021г.№198-20, №198/1-20 и составляет 122 891 руб.

Стороны определили срок действия указанного договора с 20.08.2021г. по 18.09.2021г. включительно (п. 7.1).

02.11.2020г. между Истцом (Арендодателем) и Ответчиком (Арендатором) перезаключен договор аренды объектов теплоснабжения р.п. Первомайский Тамбовской области №7.

В соответствии с п. 1.1 договора №7 от 02.11.2020г. Арендодатель передает Арендатору во временное владение и пользование муниципальное имущество - объекты теплоснабжения р.п. Первомайский, находящиеся в муниципальное собственности Первомайского поссовета, согласно приложению №1 к Договору.

В соответствии с п. 3.1 договора №7 от 02.11.2020г. размер арендной платы за владение и пользование Объектами договора установлен на основании отчета об определении рыночной стоимости имущества от 01.09.2020г.№198-20, №198/1-20 и составляет 287 515 руб.

Стороны определили срок действия указанного договора с 02.11.2020г. по 01.12.2020г. включительно (п. 7.1).

Постановлением администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области №420 от 03.11.2020г. ООО «Теплоконтакт» присвоен статус ЕТО на территории Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области с 03.11.2020г.

Постановлением администрации Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области № 379 от 15.09.2021 ООО «Теплоконтакт» лишено было статус ЕТО на территории Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области с 15.09.2021г.

ООО «Теплоконтакт» на основании Постановления №420 от 03.11.2020г. с использованием объектов теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Первомайского поссовета оказывало услуги по поставке коммунальных ресурсов в виде отопления и горячего водоснабжения населению Первомайского поссовета в период с 03.11.2020г. по 31.10.2022г.

В период с 02.12.2020г. по 19.08.2021г., в период с 19.10.2021г. по 31.10.2022г. ООО «Теплоконтакт» использовал объекты теплоснабжения находящихся в муниципальной собственности Первомайского поссовета в отсутствии заключенного договора аренды.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (п.1 ст. 607 ГК РФ).

В соответствии со статьей 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки определяются договором аренды.

В период с 02.12.2020г. по 19.08.2021г., в период с 19.10.2021г. по 31.10.2022г. ООО «Теплоконтакт» использовал объекты теплоснабжения находящихся в муниципальной собственности Первомайского поссовета в отсутствии заключенного договора аренды.

Между сторонами сложились отношения по фактическому использованию объекты теплоснабжения, находящихся в муниципальной собственности Первомайского поссовета в целях оказания коммунальных услуг населению Первомайского поссовета, обязанность по поставке которых предусмотрена Постановлением №420 от 03.11.2020г.

В соответствии с п. 3 ст. 192 Гражданского кодекса Российской Федерации срок, исчисляемый месяцами, истекает в соответствующее число последнего месяца срока.

В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

Расчеты задолженности ответчиком не оспорены.

Задолженность по договорам аренды и фактическому пользованию в размере 2 009 161 руб. подлежит взысканию с ООО «Теплоконтакт».

Как следует из материалов дела,  ООО «Теплоконтакт» произвело капитальный ремонт объектов теплоснабжения арендодателя на общую сумму 1 829 287,18 руб. (акты о приемке выполненных работ от 26.10.2021 г.).

В силу ст. 623 ГК РФ произведенные арендатором отделимые улучшения арендованного имущества являются его собственностью, если иное не предусмотрено договором аренды. В случае, когда арендатор произвел за счет собственных средств и с согласия арендодателя улучшения арендованного имущества, не отделимые без вреда для имущества, арендатор имеет право после прекращения договора на возмещение стоимости этих улучшений, если иное не предусмотрено договором аренды.

Администрация Первомайского поссовета Первомайского района Тамбовской области не оспаривает объем, качество, стоимость капитального ремонта объектов теплоснабжения арендодателя. 

Встречные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.2 ст. 65 АПК РФ обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права. Представленные по делу и исследованные судом доказательства и установленные обстоятельства, согласно заявленных оснований, предмета иска, суд находит достаточными для разрешения спора по существу.

По изложенным обстоятельствам и на основании указанных норм закона требования по иску и встречному иску правомерны.

Согласно ст. 110 АПК РФ суд распределяет расходы по госпошлине.

 

Руководствуясь статьями 102, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации, 

 

СУД  РЕШИЛ:

 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОКОНТАКТ",  

<

...>, помещ. 2,3,4,5 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.11.2019, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРВОМАЙСКОГО ПОССОВЕТА ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, Первомайский район, Первомайский рабочий поселок, площадь Ленина, 1 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  23.01.2006, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды и фактическому пользованию в размере 2 009 161 руб., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 33046руб.

Встречные исковые требования удовлетворить.

Взыскать с АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРВОМАЙСКОГО ПОССОВЕТА ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, Первомайский район, Первомайский рабочий поселок, площадь Ленина, 1 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  23.01.2006, ИНН 

<

***>) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОКОНТАКТ",  

<

...>, помещ. 2,3,4,5 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.11.2019, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРВОМАЙСКОГО ПОССОВЕТА ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, Первомайский район, Первомайский рабочий поселок, площадь Ленина, 1 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  23.01.2006, ИНН 

<

***>) задолженность в размере 1829287,18руб., расходы по госпошлине в размере 31293руб.

Произвести зачет требований.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ТЕПЛОКОНТАКТ",  

<

...>, помещ. 2,3,4,5 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации 13.11.2019, ИНН 

<

***>) в пользу АДМИНИСТРАЦИИ ПЕРВОМАЙСКОГО ПОССОВЕТА ПЕРВОМАЙСКОГО РАЙОНА ТАМБОВСКОЙ ОБЛАСТИ, Тамбовская область, Первомайский район, Первомайский рабочий поселок, площадь Ленина, 1 (ОГРН 

<

***>, дата регистрации  23.01.2006, ИНН 

<

***>) задолженность по договорам аренды и фактическому пользованию в размере 1789 873,82руб., в доход федерального бюджета госпошлину в размере 1753руб.

Истцу (по заявлению), налоговому органу выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.

Копии решения на бумажном носителе выдаются лицам, участвующим в деле, по заявлению.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

 

Судья                                                                        Макарова Н.Ю.