ДЕВЯТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

127994, Москва, ГСП-4, проезд Соломенной cторожки, 12

адрес электронной почты: info@mail.9aac.ru

адрес веб.сайта: http://www.9aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

№ 09АП-49317/2019

Дело № А40-77811/19

г. Москва

09 октября 2019 года

Резолютивная часть постановления объявлена 02 октября 2019 года 

Постановление изготовлено в полном объеме 09 октября 2019 года 

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи: Поповой Г.Н.,

судей: Веклича Б.С., Левиной Т.Ю., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России на решение  Арбитражного суда г. Москвы от 09.07.2019г. по делу № А40-77811/19, принятое судьей Скачковой Ю.А.

по иску: ООО «НОВАЯ ИЖОРА» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

к ответчикам: ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>); Минобороны России (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 №НИ-02/19.

от ответчиков: от ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России: ФИО3 по доверенности от 25.12.2018 №127, от Минобороны России: ФИО3 по доверенности от 16.01.2019 №207/5/Д/1.

УСТАНОВИЛ:

ООО «НОВАЯ ИЖОРА» обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к «Специальное ТУИО» Минобороны России, Минобороны России о взыскании задолженности в размере 13231894 рубля 95 копеек за оказанные жилищно-коммунальные услуги за период с 01.10.2018г. по 31.01.2019г.; 917 324 рублей 54 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами, с учетом уточнений принятых в порядке ст. 49 АПК РФ.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2019г. исковые требования удовлетворены.

ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России, не согласившись с данным решением, обратился в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении исковых требований отказать, ссылаясь на доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

Заслушав представителей истца, ответчиков,  рассмотрев дело в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, апелляционный суд не находит оснований к удовлетворению апелляционной жалобы и отмене или изменению решения арбитражного суда,  исходя из следующего:

Судом первой инстанции установлено, что  Общество с ограниченной ответственностью «Новая Ижора»(далее по тексту-  ООО «НОВАЯ ИЖОРА») оказывает услуги по управлению, содержанию и ремонту общего имущества многоквартирных жилых домов, расположенных в Санкт- Петербурге. 

Договоры на управление заключены  с собственником  помещений в многоквартирных домах ООО «ДСК «Славянский» на основании протоколов общих собраний собственников помещений многоквартирных жилых домов и в соответствии со статьей 161 ЖК РФ (собственником был выбран способ управления многоквартирными домами посредством управляющей компании); многоквартирные жилые дома приняты истцом на обслуживание. 

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Санкт- Петербургу, регистрирующим органом 09.02.2011г. на основании государственного контракта от 05.03.2010г. № 050310/1 купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации,  произведена регистрация перехода права собственности на 5000 (пять тысяч) квартир в указанных домах от ООО «ДСК «Славянский» к Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации, а 14.07.2011г. регистрирующим органом произведена государственная регистрация права оперативного управления ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России (учреждение, ответчик 1) на 5000 (пять тысяч) квартир. 

Судом  установлено, что истец в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов,  избрано в качестве управляющей компании,  которой  передано в управление общее имущество многоквартирных домов; заключен договор управления общим имуществом многоквартирных домов с собственником помещений; для целей управления общим имуществом многоквартирных домов, истцом  заключены и исполняются договоры со сторонними организациями. 

За период с 01.10.2018г. по 31.01.2019г. включительно,  по жилым помещениям (квартирам), приобретенным на основании государственного контракта № 050310/1  купли-продажи квартир для нужд Министерства обороны Российской Федерации и не распределенным военнослужащим на основании договоров социального найма, стоимость оказанных Учреждению услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, жилищным и коммунальным услугам составила 2042641рубль 90  копеек, что отражено в справке о наличии задолженности и расчете задолженности, который произведен в отношении каждого отдельного жилого помещения,  по каждому отдельному коммунальному ресурсу на основании показаний обще -домовых приборов учета и в соответствии с Распоряжениями Комитета по тарифам Санкт- Петербурга. 

Правомерно определено судом, что в период с 12 по 17.12.2012г. зарегистрировано право собственности Российской Федерации в лице Министерства обороны Российской Федерации на 7500 квартир, расположенных в домах жилого района «Славянка» (Санкт- Петербург), приобретенных Министерством обороны Российской Федерации у ООО «ДСК «Славянский» на основании государственного контракта от 03.02.2011г. №SBR 1012240292-00001133-03; в период с 27.03.2014 г. по 09.04.2014г. жилые помещения, принадлежащие на праве собственности Российской Федерации в лице Минобороны России, были зарегистрированы на праве оперативного управления за ФГКУ «Специальное ТУИО»  Минобороны России (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на 7500 квартир, что подтверждается уведомлениями Управления Росреестра по Санкт- Петербургу. Общество с ограниченной ответственностью «НОВАЯ ИЖОРА» в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов избрано в качестве управляющей компании, обществу передано в управление общее имущество многоквартирных домов. С собственником помещений обществом заключены договоры управления общим имуществом многоквартирных домов. Для целей управления общим имуществом многоквартирных домов обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями.

 За период с 01.10.2018г. по 31.01.2019г. включительно по жилым помещениям (квартирам), приобретенным на основании государственного контракта от 03.02.2011г. №SBR 1012240292-00001133-03 и не распределенным военнослужащим на основании договоров социального найма, стоимость оказанных Учреждению услуг по управлению общим имуществом многоквартирных домов, жилищным и коммунальным услугам составила 877 836 рублей 26 копеек, что отражено в справке о наличии задолженности и расчете задолженности, который произведен в отношении каждого отдельного жилого помещения по каждому отдельному коммунальному ресурсу на основании показаний обще-домовых приборов учета и в соответствии с Распоряжениями комитета по тарифам Санкт- Петербурга.

Согласно уведомлениям Управления Росреестра по Санкт-Петербургу,  регистрирующим органом 07.11.2013г. на основании государственного контракта от 26.12.2012г. №261212/1 купли-продажи 6350 жилых помещений в границах г. Санкт- Петербурга для нужд Министерства обороны Российской Федерации в 2012-2013 годах и дополнительного соглашения от 30.10.2013 г №1. к государственному контракту №261212/1  купли-продажи  6350 жилых помещений в границах г. Санкт- Петербурга для нужд Министерства обороны Российской Федерации в 2012-2013 годах,  произведена регистрация права собственности на 6350 квартир за Российской Федерацией в лице Минобороны России; в августе 2013 года произведена государственная регистрация права оперативного управления на жилые помещения за Федеральным государственным казенным учреждением «Специальное территориальное управление имущественных отношений» Министерства обороны Российской Федерации (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) на 6350 квартир (Приложения № 51-63). 

Истец  в соответствии с протоколами общих собраний собственников помещений многоквартирных домов,  избрано в качестве управляющей компании, которой  передано в управление общее имущество многоквартирных домов; с собственником помещений обществом заключены договоры управления общим имуществом многоквартирных домов (приложения №№22-35); для целей управления общим имуществом многоквартирных домов обществом заключены и исполняются договоры со сторонними организациями (приложения №71-73). 

За период с 01.10.2018г. по 31.01.2019г. включительно,  задолженность Учреждения  по жилым помещениям (квартирам) приобретенным на основании государственного контракта №261212/1  купли-продажи 6350 жилых помещений в границах г. Санкт- Петербурга для нужд Министерства обороны Российской Федерации в 2012-2013 годах и не распределенным военнослужащим на основании договоров социального найма,  по  оказанным  услугам по управлению общим имуществом многоквартирных домов, жилищным и коммунальным услугам составила 10311416рублей 79 копеек, что отражено в справке о наличии задолженности и расчете задолженности, который  произведен в отношении каждого отдельного жилого помещения по каждому отдельному коммунальному ресурсу на основании показаний обще-домовых приборов учета и в соответствии с Распоряжениями  Комитета по тарифам Санкт- Петербурга.

Общая задолженность Учреждения по отоплению, освещению мест общего пользования (электроэнергия), управлению и содержанию общего имущества многоквартирных жилых домов (по оказанным жилищным и коммунальным услугам) в части площади, приходящейся на жилые помещения, находящиеся в оперативном управлении Учреждения и не распределенным по договорам социального найма военнослужащим, нуждающимся в улучшении жилищных условий за период с 01.10.2018г. по 31.01.2019 г. составляет 13 231 894рубля 95 копеек. 

Задолженность за предшествующие периоды взыскана с ответчиков на основании судебных решений по делам:А40-109556/2013, А56-28983/2013, А41-38559/2013, А40-42342/2014, А41-16759/2014, А40-55678/2014, А40-64344/2014, А40-144008/2014, А41-81107/2014, А41-48876/2015, А40-147006/2015, А40-29584/2016, А40-44192/2016, А40-123348/2016. 

 Истцом, также,  заявлены пени  по п.14 ст.155 ЖК РФ за несвоевременную оплату оказанных коммунальных и жилищных услуг по состоянию на 01.04.2019г.:

           - в отношении квартир, находящихся в оперативном управлении Учреждения по государственному контракту № 050310/1  (1,7 кв.)  в сумме 41 718 рублей 38 копеек; 

           - в отношении квартир, находящихся в оперативном управлении Учреждения по государственному контракту №SBR 1012240292-00001133-03 (3,5 кв.) в сумме 19202рубля 25 копеек; 

           - в отношении квартир, находящихся в оперативном управлении Учреждения по государственному контракту №261212/1 (2,6 кв.)  в сумме  224 588 рублей 31 копейка.

           Общий размер пени за просрочку внесения платы по состоянию на 02.07.2019г. составляет   917 324 рубля 54 копейки.   

Направленная истцом в адрес Учреждения претензия об оплате долга и пени,   оставлена без удовлетворения.

 Правомерно определено судом, что в целях управления и содержания общего имущества многоквартирных жилых домов истцом заключены договоры со сторонними организациями на предоставление услуг (выполнение работ); размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, размер платы за отопление и размер платы за электрическую энергию (на обще-домовые нужды),  определены на основании тарифов, утвержденных Распоряжениями Комитета по тарифам Правительства Санкт- Петербурга; от заключения договора (договоров) на управление общим имуществом многоквартирного дома Учреждение уклонилось, что установлено  решением   Арбитражного суда города Москвы по делу № А40-55678/14, вступившим в законную силу, что имеет преюдициальное  отношение к данному делу в силу норм ст. 69 АПК РФ. 

Исходя из п. 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997г. № 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров",  фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны,  следует считать в  силу  п. 3 ст. 438 ГК РФ,  как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы); поэтому данные отношения должны рассматриваться как договорные.

Правомерен вывод суда первой инстанции, что отсутствие договорных отношений между истцом и ответчиком, не является основанием для отказа во взыскании расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома и за оказанные коммунальные услуги, так как,  такую обязанность каждый участник долевой собственности обязан нести в силу прямого указания закона.

Поскольку не представлены доказательства оплаты долга, суд правомерно удовлетворил иск по взысканию долга в сумме 13231894 рубля 95 копеек, с  учетом  норм  п.2 ст.120, ст.ст. 210, 249, 309, 310, 329, 438 ГК РФ, ст.ст.39,153, 155,  ч.1 ст.158, 169 ЖК РФ, ст. 6, пп.2 ст.21, пп.2п.3 ст.158БК РФ, с чем согласился апелляционный суд.

Доводы  ответчика –Учреждения  об отсутствии пролонгации представленных истцом  договоров:  энергоснабжения от 01.06. 2011г.№00220 и теплоснабжения в горячей воде  от 01.09.2011г. №0002-4-11/20 многоквартирных домов, правомерно отклонено судом со ссылкой на нормы ст. 540 ГК РФ, учитывая, при этом, что если договора заключены на определенный срок , он считается продленным на тот же срок и на тех же условиях, если до окончания срока   его действии, ни одна из сторон не заявит  о его прекращении, изменении, либо о заключении нового договора, в связи с чем, правомерен вывод суда, что данные договора, являются действующими.

Договор №Ни-018/15 содержит условие о сроке его действия- бессрочно(п.6.2 договора).

Довод ответчика, что  по адресу: Ростовская ул., д.27 кв.269, договор социального найма заключен  21.11.2018г., а закрытие лицевого счета произведено  30.11.2018г., считая не верным расчет истца, правомерно отклонен судом первой инстанции,  так как, в последующем месяце (расчет за декабрь 2018год, по указанному  помещению произведен перерасчет платы(произведено уменьшение начислений  на 1354Руб.41коп.), исходя из даты заключения  договора социального  найма на жилое  помещение с нанимателем. 

Кроме того,   установлено судом, что по адресам:

-Ростовская ул., д.26, корп.2 кв.487-закрытие л/с СТУИО 18.12.2018г., договор соцнайма от 19.12.2018г., закрытие  л/с произведено  на последнюю дату до начала заключения договора соцнайма;

-Ростовская ул.,  д.26, корп.1, кв.441-закрытие  л/с 31.10.2018г., в расчете за ноябрь 2018г. произведен перерасчет- уменьшены  начисления СТУИО на сумму  3794руб.76 коп;

 -Ростовская ул.,  д.27,  кв.459-закрытие  л/с СТУИО 07.11.2018г., договор соцнайма  от 08.11.2018г., закрытие  л/с произведено на последнюю дату до даты заключения  договора соцнайма;

-Ростовская ул.,  д.26,  корп.2, кв.411-закрытие  л/с СТУИО 31.10.2018г.,  в расчете за ноябрь  2018года  произведен перерасчет   на сумму 187руб.23 коп;

-Ростовская ул.,  д.26,  корп.2, кв.507-закрытие  л/с СТУИО 31.10.2018г.,  в расчете за ноябрь  2018года  произведен перерасчет   на сумму 782руб.81 коп;

-Ростовская ул.,  д.26,  корп.2, кв.517-закрытие  л/с СТУИО 30.09.2018г.,  в расчете за октябрь 2018года,   произведен перерасчет   на сумму 3587руб.94 коп;

-Изборская ул.,  д.2,  корп.1, кв.3-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 457руб.52 коп;

-Изборская ул.,  д.2,  корп.1, кв.529-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 475руб.74 коп;

-Изборская ул.,  д.2,  корп.1, кв.645-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму1037руб.81 коп;

-Изборская ул.,  д.2,  корп.1, кв.492-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 2140руб.80 коп;

-Изборская ул.,  д.2,  корп.1, кв.479-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 718руб.79 коп;

-Изборская ул.,  д.4,  корп.1, кв.122-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 1618руб.41 коп;

-Полоцкая  ул.,  д.13,  корп.2, кв.107-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 1133руб.81 коп;

-Полоцкая  ул.,  д.13,  корп.2, кв.51-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 5197руб.93 коп;

-Полоцкая  ул.,  д.3,   кв.248-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 923руб.05 коп;

-Ростовская  ул.,  д.13-15,   кв.966-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 745руб.10 коп;

-Колпинское шоссе,  д.34, корп.3 кв.67-закрытие  л/с СТУИО 31.12.2018г.,  в  расчете за январь 2019г.,   произведен перерасчет   на сумму 792руб.28 коп;

-Изборская 

<

...>- начислений по указанному адресу в расчетный период в  СТУИО не производилось.

Также, судом отмечено, что в  отношении остальных, указанных в отзыве ответчика на иск жилых помещений  выполнен перерасчет, что следует  из представленного расчета истца.

Кроме того, истцом повторно представлен расчет задолженности  Учреждения с полным перечнем жилых помещений, в отношении которых произведены  начисления.

Также, правомерно удовлетворен иск по взысканию пени, согласно расчета истца, который проверен судом, признан обоснованным, с чем согласился апелляционный суд.

         Доводы заявителя  апелляционной жалобы отклоняются апелляционным судом, поскольку противоречат материалам дела и установленным судом первой инстанции фактическим обстоятельствам, учитывая, при этом, что данные доводы были предметом рассмотрения судом первой инстанции, которым им была дана надлежащая оценка и с которой согласился апелляционный суд.

 В силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Данная позиция отражена  в судебной практике, в том числе, в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда  Российской Федерации от 09.11.2010г.  №4910/10 по делу № А71-9485/2009-ГЗ.

Ответчик ссылается в жалобе, что судом не учтены доводы ответчика об отсутствии доказательств исполнения истцом требований жилищного законодательства о выставлении счетов на оплату за оказанные жилищно-коммунальные услуги в адрес ответчика.

При этом ответчик в жалобе указывает, что в материалы дела истцом приобщены доказательства направления части счетов.

         Заявляя в жалобе о предоставлении истцом в материалы дела части счетов на оплату, заявитель апелляционной жалобы тем не менее не указывает за какие периоды не представлены счета на оплату, в отношении каких именно помещений не представлены счета. 

         Заявитель апелляционной жалобы не принял во внимание, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе ГИС ЖКХ. 

        Согласно ст. 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

  В соответствии с ч. 2 ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.

         Судом первой инстанции при рассмотрении спора правильно определен характер спорного правоотношения, круг обстоятельств, имеющих значение для разрешения спора и подлежащих исследованию, проверке и установлению по делу, верно определены законы и иные нормативные акты, которые следовало применить по настоящему делу, дана оценка всем имеющимся в деле доказательствам с соблюдением требований арбитражного процессуального законодательства.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в результате чего признаются судом апелляционной инстанции необоснованными и несостоятельными, в связи с чем,  оснований для удовлетворения апелляционной жалобы, не имеется

Принимая во внимание вышеизложенное, а также, учитывая конкретные обстоятельства по делу, арбитражный апелляционный суд полагает, что судом первой инстанции установлены все фактические обстоятельства по делу, правильно применены подлежащие применению нормы материального и процессуального права, и у суда апелляционной инстанции отсутствуют основания для отмены решения.

             Руководствуясь статьями 176, 266-269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд   

ПОСТАНОВИЛ:

Решение  Арбитражного суда города Москвы от 09.07.2019г. по делу № А40-77811/19 оставить без изменения, апелляционную жалобу ФГКУ «Специальное ТУИО» Минобороны России – без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа. 

Председательствующий судья: Г.Н. Попова

Судьи:Б.С. Веклич 

Т.Ю. Левина