АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-16750/2017

г. Архангельск

06 апреля 2018 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 апреля 2018 года  

Решение в полном объёме изготовлено 06 апреля 2018 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А. 

при ведении протокола секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску акционерного общества "Нордавиа - региональные авиалинии" (ОГРН 

<

***>; место нахождения: 163053, Архангельская область, г.Архангельск, территория аэропорт Архангельск)

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ОГРНИП 305519028700016)

о взыскании 39 835 руб. 24 коп. долга, 

при участии в заседании представителя истца ФИО3 по доверенности от 20.10.2017, 

установил:

акционерное общество "Нордавиа – региональные авиалинии" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 о взыскании 40 079 руб. 24 коп. долга по коммунальным и эксплуатационным платежам по договору аренды нежилого помещения № 53-Н04-16 от 15.02.2016 за период с апреля по август 2016 года.

Определением Арбитражного суда Архангельской области от 22.12.2017 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощённого производства.

В связи с необходимостью исследования дополнительных доказательств определением от 02.02.2018 суд перешёл к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

На основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец изменил основание иска, просит взыскать с ответчика 40 079 руб. 24 коп. долга по коммунальным и эксплуатационным платежам по договорам аренды нежилого помещения № 53-Н04-16 от 15.02.2016, № 54-Н04-16 от 15.02.2016. Изменение основания иска принято судом.

В судебном заседании 05.04.2018 истец уменьшил размер исковых требований до 39 835 руб. 24 коп. Уменьшение размера исковых требований принято судом. 

Ответчик отзыв на иск не представил. 

Спор рассмотрен в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без участия ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте рассмотрения дела.

Изучив материалы дела, суд установил: 

15.02.2016 между истцом и ответчиком заключены договоры аренды нежилого помещения № 53-Н04-16, № 54-Н04-16, по условиям которых арендодатель (истец) сдаёт, а арендатор (ответчик) принимает за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 46,4 кв.м. и 42,9 кв.м., расположенные в доме № 21 корпус 2  по ул. Полярные Зори в городе Мурманске.

Помещения принадлежат истцу на праве собственности, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 14.06.2012 и от 27.02.2014, записи регистрации № 51-51-01/006/2006-577, № 51-51-01/006/2006-615.

Договоры аренды заключены на срок 11 месяцев, начиная с 15.02.2016 (пункт 7.2 договоров).

Помещения переданы ответчику в аренду по актам приёма-передачи от 15.02.2016, являющимся приложением № 2 к договорам.  

13.08.2016 помещения возвращены ответчиком истцу по актам приёма-передачи.

В соответствии с пунктом 4.2 договоров ответчик обязался помимо арендной платы возмещать истцу его расходы по оплате потреблённых коммунальных услуг и эксплуатационных расходов в составе: электроснабжение – на основании показаний прибора учёта; теплоснабжение, содержание и ремонт имущества дома; водоснабжение, водоотведение - на основании показаний приборов учёта по тарифам, предъявляемым истцу организацией – поставщиком.

Согласно пункту 5.1.6 договоров арендодатель обязан предоставлять расчётные документы (отчёт агента и счёт-фактура) по переменной арендной плате по факту получения от поставщиков коммунально-эксплуатационных услуг.

Для оплаты потреблённой электрической энергии истец в качестве агента предъявил ответчику счета гарантирующего поставщика акционерного общества «АтомЭнергоСбыт», с которым у него заключён договор энергоснабжения № 514140632/150-Н3-15 от 02.02.2015, и отчёты агента № П-160430/0033 от 30.04.2016 на сумму 1 883 руб. 68 коп., № П-160531/0023 от 31.05.2016 на сумму 1 812 руб. 36 коп., № П-160722/0001 от 22.07.2016 на сумму 2 443 руб. 75 коп., № П-160731/0026 от 31.07.2016 на сумму 1 076 руб. 98 коп., № П-160831/0043 от 31.08.2016 на сумму 1 488 руб. 47 коп. (с 01.08 по 12.08.2016), всего на сумму 8 705 руб. 24 коп. 

Объём электропотребления определён по показаниям приборов учёта, что подтверждается расчётами потреблённой электроэнергии за апрель, май, июнь, июль и август 2016 года, актами приёма-передачи, составленными истцом и гарантирующим поставщиком. 

Для оплаты услуг по теплоснабжению, по содержанию и обслуживанию дома за период с апреля по июль 2016 года истец предъявил ответчику счета и отчёты агента № 160430/0037 от 30.04.2016, № П-160531/0024 от 31.05.2016, № 160731/0031 от 31.07.2016, № 160731/0032 от 31.07.2016 каждый на сумму 7 843 руб. 50 коп., всего на сумму 31 374 руб.

Услуги по теплоснабжению, содержанию и обслуживанию дома оказаны обществом с ограниченной ответственностью «Управляющая Компания Заполярье-Сервис», с которым у истца заключён договор № УК-2/2013/303-Н3-13 от 01.04.2013, что подтверждается актами и счетами №№ 427, 428 от 30.04.2016, №№ 542, 543 от 31.05.2016, №№ 658, 659 от 30.06.2016, №№ 785, 786 от 31.07.2016. 

Счета и отчёты агента направлены истцом ответчику почтовыми отправлениями, однако ответчиком не оплачены.

19.09.2017 в целях досудебного урегулирования спора истец направил ответчику претензию от 15.09.2017 № 5899 с требованием оплатить 40 079 руб. 24 коп. долга, которая оставлена последним без ответа.

Согласно уточнённому расчёту, произведённому истцом исходя из фактически занимаемой ответчиком площади помещений, сумма задолженности составила 39 835 руб. 24 коп., требование о взыскании которой истец предъявил в суд. 

Заслушав представителя истца, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставить арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 616 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

По договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг (статьи 779 и 781 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи нежилых помещений ответчику в пользование подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается. Обязанность по возмещению расходов истца на содержание помещений, оплату коммунальных услуг ответчиком в нарушение условий договоров не исполнена.

Представленный истцом расчёт судом проверен и признан обоснованным. Доказательств оплаты долга ответчиком не представлено.

На основании изложенного требование истца о взыскании с ответчика                  39 835 руб. 24 коп. долга суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению. 

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального предпринимателя Больших Александра Николаевича (ОГРНИП 305519028700016) в пользу акционерного общества "Нордавиа - региональные авиалинии" (ОГРН 1042900018908) 39 835 руб. 24 коп. долга, 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

Судья

О.А. Лазарева