Арбитражный суд Краснодарского края

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

№ А32-10621/2019

г. Краснодар

05 сентября 2019 г.

Резолютивная часть решения объявлена 02 сентября 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 05 сентября 2019 г.

Арбитражный суд Краснодарского края в составе судьи Ермоловой Н.А.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Ершовой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску

Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, г. Ростов-на-Дону

ГУП РО «Областной дом физической культуры», г. Ростов-на-Дону

к ПАО «Кубаньэнерго», г. Краснодар

третьи лица:

Управление Росреестра по Краснодарскому краю, г. Краснодар

Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, г. Краснодар

Департамент имущественных отношений Краснодарского края, г. Краснодар

о признании отсутствующим право собственности ПАО «Кубаньэнерго» на нежилое здание трансформаторной подстанции Н-207 с кадастровым номером 23:33:0105001:1065

при участии:

от истцов: ФИО1      

от ответчика: ФИО2

от третьих лиц: 

от Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю: ФИО3

от остальных третьих лиц: не явились, извещены

УСТАНОВИЛ:

Министерство имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, ГУП РО «Областной дом физической культуры» обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края к ПАО «Кубаньэнерго» с иском о признании отсутствующим право собственности ПАО «Кубаньэнерго» на нежилое здание трансформаторной подстанции Н-207 с кадастровым номером 23:33:0105001:1065.

Определениями суда от 08.04.2019 г., от 20.05.2019 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Управление Росреестра по Краснодарскому краю, Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю, Департамент имущественных отношений Краснодарского края.

Истцы в судебном заседании настаивали на иске, представили на обозрение суда оригиналы инвентарного дела (6 томов), полученного из БТИ по запросу суда.

Суд изучил данные документы, приобщил к материалам дела копию технического паспорта на здание ТП-Н-20 лит. Д (1999 г.), а оригиналы инвентарного дела возвратил истцу для передачи в органы БТИ.

Истцы отказались от своего ходатайства о проведении по делу судебной экспертизы.

Ответчик в судебном заседании против иска не возражал.

Представитель Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю подтвердил задвоение кадастрового учета и регистрации на спорный объект.

В судебном заседании 27.08.2019 г. объявлялся перерыв до 16 час. 20 мин. 02.09.2019 г., по окончании которого судебное заседание продолжено в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Исследовав документы и оценив в совокупности все представленные доказательства,  суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, в государственной собственности Ростовской области и в хозяйственном ведении ГУП РО «Областной дом физической культуры» находится нежилое здание – здание трансформаторной подстанции, площадью 54,1 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0105001:968, расположенное по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, пгт. Новомихайловский, «Золотой берег», что подтверждается выпиской из ЕГРН от 16.02.2018 г.

Указанное здание трансформаторной подстанции расположено на земельном участке площадью 75648 кв.м., с кадастровым номером 23:33:0105001:28, категория земель – земли особо охраняемых территорий и объектов, вид разрешенного использования – для реконструкции, строительства и эксплуатации спортивно-оздоровительного центра «Золотой берег», находящемся в государственной собственности Краснодарского края (выписка из ЕГРН от 29.05.2019 г.).

В ходе оформления права аренды в отношении земельного участка с кадастровым номером 23:33:0105001:28 истцом - ГУП РО «Областной дом физической культуры» было установлено, что на данном земельном участке, согласно сведениям Росреестра, находится объект недвижимого имущества – здание трансформаторной подстанции Н-207, кадастровый номер 23:33:0105001:1065, площадью 52,4 кв.м, по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, /л «Красный Аксай», который принадлежит на праве собственности ответчику - ПАО «Кубаньэнерго» (выписка из ЕГРН от 16.02.2018г.).

При этом, согласно представленному в материалы дела заключению кадастрового инженера Гладкой С.В., в ходе кадастровых работ, сопоставив местоположение, конфигурацию и размеры здания с кадастровым номером 23:33:0105001:968, полученных после обследования, с параметрами здания с кадастровым номером 23:33:0105001:1065, указанных в выписке из ЕГРН, выявлено, что нежилые здания с указанными кадастровыми номерами являются одним и тем же зданием (л.д. 17).

В связи с указанными обстоятельствами, полагая, что государственная регистрация права собственности ответчика на спорный объект является недействительной, истцы обратились в суд с настоящим иском о признании права отсутствующим.

При рассмотрении дела и разрешении спора арбитражный суд полагает исходить из следующего.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с частью 5 статьи 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что  в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации указано, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленному в материалы дела техническому паспорту по состоянию на 24.12.1999 г., трансформаторная подстанция ТП Н-207, лит. Д, построена в 1986 году, собственником подстанции значится ГУДО «Ростовский областной спортивно-оздоровительный центр Золотой берег» на основании свидетельства о государственной регистрации права от 28.07.2003 г.

Как указывают истцы, спорное здание трансформаторной подстанции 1985 года постройки находится на территории базы «Золотой берег» и является частью его имущества. Ранее в составе базы «Золотой берег» оно принадлежало судоремонтному заводу ОАО «Красный Аксай».

Решением комитета по управлению государственным имуществом Ростовской области от 16.05.2002 № 9/431 имущество базы «Золотой берег», в том числе данной подстанции, было передано на баланс министерства по физической культуре, спорту и туризму Ростовской области.

Постановлением администрации Ростовской области от 05.06.2002 г. № 279 «О создании государственного учреждения», решением комитета по управлению государственным имуществом администрации Ростовской области от 31.07.2002 г. № 724, акта приема передачи областного государственного имущества от 31.07.2002 г. подстанция была передана на праве оперативного управления ГБУ РО СОЦ Золотой   берег», что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2003г 23-АБ № 108406, запись о регистрации 23-01.13-2003-52.

Согласно выписке Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю от   15.02.2018 г. № 23/001/032/2018-9519, а также отзыву третьего лица, принадлежащая истцу подстанция площадью 54,1 кв.м, поставлена на государственный кадастровый учет 17.10.2013г. с присвоением кадастрового номера 23:33:0105001:968 на основании и в соответствии с актом о включении в государственный кадастр недвижимости сведений о ранее учтенных объектах капитального строительства.

После  ликвидации  ГБУ РО СОЦ Золотой   берег»,  распоряжением  Минимущества Ростовской области от 11.07.2015 № 19-р/1685 имущество базы «Золотой берег», в том числе спорная подстанция, передано ГУП РО  «Областной дом физической культуры» на праве хозяйственного ведения, что подтверждается свидетельством о праве от 11.12.2015 г, запись о регистрации права 23-23/013-23/13/801/2015-739/1.

Как установлено судом, здание спорной подстанции было внесено в реестр государственного имущества Ростовской области за реестровым номером П126056003232, инвентарный номер 000000000016, как собственность Ростовской области и предоставлено государственному унитарному предприятию Ростовской области   «Областной Дом физической культуры» на праве хозяйственного ведения.

Таким образом, из представленных документов усматривается, что с 2002 года спорная подстанция находилась в государственной собственности субъекта РФ – Ростовской области, который на правах собственника в полном объеме распоряжался подстанцией.

Как указывает истец, фактически спорной подстанцией владели и пользовались предприятия, которым имущество базы «Золотой берег» было передано собственником в целях обеспечения нужд базы.

Право собственности истца на здание с кадастровым номером 23:33:0105001:968 зарегистрировано  в ЕГРН 15.11.2011 г., в то время как право собственности ответчика на здание с кадастровым номером 23:33:0105001:1065 зарегистрировано 29.11.2017 г.

Как установлено судом, основанием для регистрации права собственности ответчика на здание трансформаторной подстанции с кадастровым номером 23:33:0105001:1065  явился план приватизации ПАО «Кубаньэнерго» производственного объединения энергетики и электрификации «Краснодарэнерго», зарегистрированный 01.02.1993 г. Департаментом по финансам, бюджету и контролю Краснодарского края и учтенный Фондом государственного имущества Краснодарского края.

Из отзыва Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю следует, что сведения о здании с кадастровым номером 23:33:0105001:1065 были внесены в кадастр недвижимости в результате рассмотрения заявления о постановке на государственный кадастровый учет объекта капитального строительства от 29.01.2016 г. и представленных с ним документов – технического плана от 18.01.2016 г., подготовленного на основании технического паспорта от 06.12.2005 г.

В представленном в материалы дела истцом заключении кадастрового инженера по результатам выполненного сравнительного анализа технических характеристик объектов с кадастровыми номерами 23:33:0105001:968 и 23:33:0105001:1065, несмотря на расхождение в площадях зданий, исходя из технического паспорта объекта, сделан вывод о тождестве технических характеристик в объемно-планировочном решении, месторасположении и техническом состоянии. Кадастровым инженером установлено, что объекты с кадастровыми номерами 23:33:0105001:968 и 23:33:0105001:1065 являются одним и тем же объектом.

Как указывает Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю в своем отзыве, по результатам проведенной проверки возможно предположить, что объекты недвижимого имущества с кадастровыми номерами 23:33:0105001:968 и 23:33:0105001:1065 являются двойниками, но исключить двойной учет сведений не представляется возможным в связи с осуществлением государственной регистрацией вещного права на оба указанных объекта недвижимости.

Ответчик против удовлетворения исковых требований не возражал, доказательства фактического владения спорной подстанцией в материалы дела не представил.

Как указал ответчик в отзыве на исковое заявление, в связи с тем, что у ПАО «Кубаньэнерго» отсутствует необходимость в эксплуатации и содержании спорного энергообъекта, общество планирует списание данного объекта с баланса без проведения мероприятий по его демонтажу и снятия его с государственного регистрационного учета.

При указанных обстоятельствах, поскольку судом установлен факт задвоения в кадастровом учете сведений об объектах с кадастровыми номерами 23:33:0105001:968 и 23:33:0105001:1065, учитывая, что спорная трансформаторная подстанция фактически с 2002 года находилась в государственной собственности субъекта РФ – Ростовской области, исковые требования Министерства имущественных и земельных отношений, финансового оздоровления предприятий, организаций Ростовской области, ГУП РО «Областной дом физической культуры» о признании отсутствующим право собственности ПАО «Кубаньэнерго» на нежилое здание трансформаторной подстанции Н-207, кадастровый номер 23:33:0105001:1065, площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/л «Красный Аксай», являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167–170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Признать отсутствующим право собственности ПУБЛИЧНОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА ЭНЕРГЕТИКИ И ЭЛЕКТРИФИКАЦИИ КУБАНИ (ИНН 

<

***>) на нежилое здание трансформаторной подстанции Н-207, кадастровый номер 23:33:0105001:1065, площадью 52,4 кв.м, расположенную по адресу: Краснодарский край, Туапсинский район, п/л «Красный Аксай».

 

Решение может быть обжаловано в Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок от даты его принятия через Арбитражный суд Краснодарского края.

Вступившее в законную силу решение суда по данному делу является основанием для внесения соответствующих изменений в государственный кадастровый учет и Единый государственный реестр недвижимости о праве собственности в отношении указанного объекта, однако, не изменяет установленного законом порядка кадастрового учета и государственной регистрации.

Судья Н.А. Ермолова