ОДИННАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

443070, г. Самара, ул. Аэродромная, 11А, тел. 273-36-45

www.11aas.arbitr.ru, e-mail: info@11aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

апелляционной инстанции по проверке законности и

обоснованности решения арбитражного суда,

не вступившего в законную силу

Дело № А55-16060/2021

г. Самара

03 ноября 2022 года

Резолютивная часть постановления объявлена 27 октября 2022 года

Постановление в полном объеме изготовлено 03 ноября 2022 года

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лихоманенко О.А.,

судей Харламова А.Ю., Поповой Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Алиевой Е.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Волжская Керамика» на решение Арбитражного суда Самарской области от 21 июня 2022 года по делу № А55-16060/2021 (судья Степанова И.К.),

по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Волжская Керамика», Самарская область, Волжский район, пгт. Стройкерамика

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, г.Самара

к АО «Роскартография», г.Москва

с участием в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора:

- ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области, г.Самара

- общества с ограниченной ответственностью «Гео-Содействие», г.Самара

- кадастрового инженера ФИО1, г.Самара

- Администрации муниципального района Волжский Самарской области, г.Самара

- Дорожного ремонтно-строительного управления №7, Самарская область, г.Тольятти

- общества с ограниченной ответственностью «Транзит», г.Самара

о признании реестровой ошибки,

с участием в судебном заседании:

от ООО «Волжская Керамика» – представителя ФИО2 (доверенность от 12.05.2022),

в отсутствие представителей иных лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,                                              

                                                           УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Волжская Керамика» (далее – ООО «Волжская Керамика», общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с заявлением, с учетом принятых уточнений:

- о признании реестровой ошибкой сведений о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91;

- исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91 в следующих координатах:

Название точки

X

У

50

421262,00

1366464,80

56

421252,50

1366515,60

55

421246,00

1366548,60

54

421239,01

1366592,80

53

421229,00

1366646,80

52

421219.00

1366704,80

51

421209.50

1366762,60

27

421198,50

1366756,01

26

421205,50

1366715,51

25

421218,60

1366643,40

24

421231,00

1366571,00

23

421250,00

1366460,30

50

421262,00

1366464,80

 

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области, Общество с ограниченной ответственностью «Гео-Содействие», кадастровый инженер ФИО1, Администрация муниципального района Волжский Самарской области, Дорожное ремонтно-строительное управление №7, Общество с ограниченной ответственностью «Транзит».

Решением Арбитражного суда Самарской области от 21.06.2022 по делу № А55-16060/2021 в удовлетворении заявленных требований отказано.

ООО «Волжская Керамика» в апелляционной жалобе просит отменить решение суда первой инстанции и принять новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований. Указывает, что принятое решения является незаконным и необоснованным, противоречащим имеющимся в материалах дела доказательствам и фактическим обстоятельствам.

Подробно доводы изложены в апелляционной жалобе, письменных пояснениях к ней, а также возражениях на отзывы.

Управление Росреестра по Самарской области доводы апелляционной жалобы отклонило в письменных возражениях на нее.

АО «Роскартография» доводы апелляционной жалобы отклонило по основаниям изложенным в письменном отзыве и возражениях на доводы ООО «Волжская Керамика».

Представители Управления Росреестра по Самарской области и АО «Роскартография» явку в судебное заседание своих представителей не обеспечили.

Третьи лица письменные отзывы не представили, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили.

Представитель ООО «Волжская Керамика» в судебном заседании просил удовлетворить апелляционную жалобу.

На основании статей 156 и 266 АПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает апелляционную жалобу в отсутствие представителей Управления Росреестра по Самарской области и АО «Роскартография», а также третьих лиц, которые были надлежащим образом извещены о времени и месте проведения судебного заседания.

Рассмотрев материалы дела в порядке апелляционного производства, проверив доводы, приведенные в апелляционной жалобе, отзыве на нее, письменных пояснениях и письменных возражениях сторон, заслушав представителя общества, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда первой инстанции подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «Волжская Керамика» на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99), расположенный по адресу: Самарская обл., р-н Волжский, с-з на территории Курумоченской сельской администрации общей площадью 5000 кв.м. Ранее данный земельный участок был приобретен ООО «Волжская Керамика» у Администрации муниципального района Волжский по договору купли-продажи № 30 от 23.04.2008.

Границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, земельный участок поставлен на кадастровый учет 15.02.2005, границы согласованы со смежными землепользователями. Пересечений, наложений на смежные участки не имелось, споров между собственниками по границам земельных участков также не имелось.

В 2018 году обществом обнаружено, что на публичной кадастровой карте земельные участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99, входящие в единое землепользование (земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127), имеют пересечение с земельным участком с кадастровым номером 63:17:2403001:91, внесенным в ЕГРН с декларированной площадью. При этом, границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Между тем, по данным выписки из ЕГРН от 20.03.2018 № 99/2018/88823767 земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) не имеет никаких пересечений с земельным участком с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

В связи с несоответствием сведений на публичной кадастровой карте с данными, содержащимися в выписке из ЕГРН от 20.03.2018 ООО «Волжская Керамика» обратилось с запросом в Управление Росреестра по Самарской области с просьбой предоставить подтверждение или опровергнуть отображение на публичной кадастровой карте пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) с земельным участкомкадастровым номером 63:17:2403001:91.

От ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области в адрес ООО «Волжская Керамика» поступил ответ исх. № 8794 от 27.04.2018, согласно которому ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области по Самарской области сделан запрос в Управление Росреестра по Самарской области о предоставлении заверенных в установленном порядке копий документов, послуживших основанием для внесения в ЕГРН сведений о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

Позже ООО «Волжская Керамика» от ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области по Самарской области получен ответ № 9423 от 10.05.2018, в котором ФГБУ ФКП «Росреестр» Самарской области сообщило, что в результате проведенного анализа сведений Единого государственного реестра недвижимости и представленных Управлением материалов инвентаризации в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91, сведения, содержащиеся в ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ. Наличие пересечения границ указанных земельных участков, возможно, является следствием реестровой ошибки в сведениях ЕГРН.

В мае 2020 года ООО «Волжская Керамика» повторно были заказаны выписки на ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 и земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127. 

В выписках информация о пересечениях отсутствовала (выписки из ЕГРН №99/2021/395479388 и № 99/2021/395483672 от 28.05.2021).

21.05.2020 ООО «Волжская Керамика» вновь обратилось в Управление Росреестра по Самарской области с заявлением разъяснить факт пересечения вышеуказанных земельных участков на публичной кадастровой карте и отсутствия пересечений в выписках из ЕГРН, а также предоставить подтверждение или опровергнуть отображение на публичной кадастровой карте пересечение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 согласно сведениям ЕГРН.

Согласно ответу филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 04.06.2020 исх. № 8089 «Об исправлении реестровой ошибки» в Едином государственном реестре недвижимости выявлено наложение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 с границами обособленных участков 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99, входящих в состав единого землепользования 63:17:0000000:127.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403001:91 внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках и импортированы из программного комплекса Единого государственного реестра земель с датой постановки 17.03.2006. Сведения об описании местоположения границ земельного участка не соответствуют установленным на основании Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» требованиям к описанию местоположения границ земельных участков, следовательно, подлежат уточнению при выполнении кадастровых работ кадастровым инженером. 

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:0000000:127, принадлежащем ООО «Волжская Керамика», внесены в кадастр недвижимости посредством импортирования сведений из программного комплекса Единого государственного реестра земель с датой постановки 15.02.2005.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО «Волжская Керамика» с настоящим заявлением в арбитражный суд.

Суд первой инстанции, отказывая в удовлетворении заявленных требований, указал, что в материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 был изначально предоставлен  в границах, которые установил эксперт. При этом суд первой инстанции пришел к выводу о том, что возникшие у общества разногласия относительно расположения существующих границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 фактически сводятся к спору о границах земельных участков и потому должны быть квалифицированы как спор о праве.

Суд апелляционной инстанции считает, что указанный вывод суда первой инстанции противоречит фактическим обстоятельствам дела, установленным при его рассмотрении.

В целях разрешения настоящего дела, судом первой инстанции назначена судебная землеустроительная экспертиза, проведение которой поручено эксперту ООО «Лаборатория судебной экспертизы ФЛСЭ» (443080, Самара, Региональный деловой центр, Московское 

<

...>) ФИО3.

Судом перед экспертом поставлены следующие вопросы:

1) Каковы фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, входящие участки 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) ?

Соответствуют ли фактические границы указанных земельных участков правоустанавливающим и графическим материалам па них ?

2) Имеется ли наложение (пересечение) фактических границ земельного участка кадастровым номером 63:17:2403001:91 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 ?

3) Если имеется наложение (пересечение) фактических границ земельных участков с кадастровым номером 63:17:2403001:91 и с кадастровым номером 63:17:0000000:127, то каким путем возможно устранить такое наложение (пересечение) и в каких координатах характерных точек ?

По результатам проведенной судебной экспертизы экспертом представлено заключение № 2022/19.

В соответствии с указанным заключением экспертом сделаны следующие выводы:

По вопросу 1):

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:243001:91 не существует в тех границах, которые установлены графическим материалом, устанавливающим местоположение земельного участка и занят объектами недвижимости, а именно земельными участками поставленными на кадастровый учёт с уточнёнными границами с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:99, 63:17:243001:138), 63:17:00000000:246 состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:100, 63:17:2401003:78).

Таким образом, фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91, восстановленные с учётом сведений ЕГРН на Плане №1 проходят по координатам характерных точек Таблицы № 8, местоположение которого на плане показано зелёным цветом. Это оставшийся земельный участок свободный от объектов недвижимости. Площадь земельного участка составляет 920 кв.м.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 по фактическим границам не соответствует предоставленным из государственного фонда данных из Управления Росреестра по Самарской области (проект границ и план границ землепользования), которые являются правоустанавливающими графическими материалами, устанавливающими местоположение земельного участка.

Фактические границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование, 63:17:2403009:138 и 63:17:2403001:99) соответствуют границам сведений ЕГРН площадью 5000 кв. м.

Фактические границы земельного участка соответствуют графическому материалу, кадастровому плану земельного участка (выписка из государственного земельного кадастра) от 04.12.2006 №17-04-08/01-21841, выданным Территориальным отделом №5 Управления ФАКОН.

По вопросу 2):

На местности фактические границы никогда не пересекаются, так как земельный участок - это часть поверхности земли (в том числе почвенный слой), границы которой описаны и удостоверены в установленном порядке уполномоченным государственным органом, а также всё что находится над и под поверхностью земельного участка, если иное не предусмотрено федеральными законами о недрах, об использовании воздушного пространства и иными федеральными законами.

На Плане №1 (приложение стр. 34-35) смежная граница по фактическому пользованию между земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:2403001:91 и земельным участком с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (63:17:2403001:99 и 63:17:2403009:138) проходит по характерным точкам 7-16-21-8 и не пересекается.

В результате исследования установлено, границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403001:91 и 63:17:0000000:127 пересекаются по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.

По вопросу 3):

Единственный способ устранить пересечение земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 и земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 площадью 81 кв. м. исключить из ЕГРН сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91 по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Курумоч в координатах характерных точек Плана №1 Таблицы №2 (приложение стр. 34-35 Заключения).

Координаты представлены ниже.

 

Название точки

X

У

50

421262,00

1366464,80

56

421252,50

1366515,60

55

421246,00

1366548,60

54

421239,01

1366592,80

53

421229,00

1366646,80

52

421219.00

1366704,80

51

421209.50

1366762,60

27

421198,50

1366756,01

26

421205,50

1366715,51

25

421218,60

1366643,40

24

421231,00

1366571,00

23

421250,00

1366460,30

50

421262,00

1366464,80

Общая площадь 3470 кв.м.

Как разъяснено в пункте 45 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4 (2018)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.12.2018, заключение эксперта является одним из доказательств, которое согласно разъяснениям, приведенным в пункте 12 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 4 апреля 2014 года № 23 «О некоторых вопросах практики применения арбитражными судами законодательства об экспертизе», не имеет для суда заранее установленной силы и подлежит оценке наряду с другими доказательствами (части 4 и 5 статьи 71 АПК РФ); суд оценивает доказательства, в том числе заключение эксперта, исходя из требований части 1 и 2 статьи 71 АПК РФ; при этом по результатам оценки доказательств суду необходимо привести мотивы, по которым он принимает или отвергает имеющиеся в деле доказательства (часть 7 статьи 71, пункт 2 части 4 статьи 170 АПК РФ).

Между тем, при принятии решения суд первой инстанции не учел в полном объеме выводов эксперта, проводившего исследование.

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом было установлено, что смежная граница по фактическому пользованию между земельными участками с кадастровыми номерами 63:17:2403001:91 и земельным участком с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (63:17:2403001:99 и 63:17:2403009:138) проходит по характерным точкам 7-16-21-8 и не пересекается.

Границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403001:91 и 63:17:0000000:127 пересекаются по сведениям ЕГРН. Площадь пересечения составляет 81 кв.м. (страница 17 Заключения).

Пересечение земельных участков могло быть вызвано реестровой ошибкой (выраженной, например, в виде пересечения границ земельных участков, несоответствия содержащего в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности).

Экспертом установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 поставлен на кадастровый учёт 17.03.2006 года со статусом «актуальные, ранее учтённые» с видом разрешённого использования для несельскохозяйственного назначения на землях населённых пунктов, с границами не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём свидетельствует выписка от 28.05.2021 № 99/2021/395479388.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 является Дорожное ремонтно-строительное управление № 7, что подтверждается Резолюцией ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 01.06.2018. Более точных данных о собственнике в ответе не указано и нет (отсутствует ИНН, ОГРН). Местонахождение собственника земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не установлено, что подтверждается ответом Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 482/20-0 от 06.08.2018.

В выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объекты недвижимости от 28.05.2021 № 99/2021/395479388 правообладатель земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не указан в соответствии с приказом Минэкономразвитии РФ от 20.06. 2016 № 378, так как не осуществлена государственная регистрация права на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0243001:91.

Сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403001:91 внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтённых земельных участках и импортированы из программного комплекса Единого государственного реестра земель.

При выезде на земельный участок экспертом было установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 по периметру не огорожен, таким образом определить фактические границы земельного участка по существующим ограждениям установить не представляется возможным.

В связи с этим, фактические границы земельного участка определяются по данным сведений ЕГРН земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 с учётом земельных участков, стоящих на кадастровом учёте с уточнёнными границами.

Из заключения судебной экспертизы № 2022/19 следует, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:243001:91   не   существует   в   тех   границах,   которые   установлены   графическим   материалом, устанавливающим местоположение земельного участка и занят объектами недвижимости, а именно земельными участками, поставленными на кадастровый учёт с уточнёнными границами с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:99, 63:17:243001:138), 63:17:00000000:246 состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:100, 63:17:2401003:78).

При этом в исследовательской части заключения отражено, что местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 (состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:99, 63:17:243001:138)), 63:17:00000000:246 (состоящее из обособленных участков (63:17:2403001:100, 63:17:2401003:78)) по фактическим границам соответствует границам по сведениям ЕГРН данных земельных участков.

Исследуемый земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование) площадью 5000 кв.м., состоящий из обособленного земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:99 ( 658 кв.м.) и земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403009:138 (4342 кв. м.), расположенный по адресу: Самарская область, Волжский район, с-з на территории Курумоченской сельской администрации (далее по тексту - земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127) был поставлен на кадастровый учёт 15.02.2005 года со статусом «актуальные, раннее учтённые» с видом разрешённого использования для объектов общественно-делового значения на землях населённых пунктов, с границами установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём свидетельствует выписка от 28.05.2021 № 99/2021/395483672.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 принадлежит ООО «Волжская Керамика» на праве собственности на основании договора купли-продажи № 30 от 23.04.2008.

Поскольку при выезде на земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 местоположение земельного участка по фактическим границам установить невозможно, так как границы земельного участка на местности не огорожены, то на местности был осуществлен вынос границ в натуре по координатам характерных точек сведений ЕГРН. При этом на местности в границах участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 не выявлено объектов недвижимости. Участок свободный от строений и расположен вдоль автомобильной трассы М 5 Москва-Уфа-Челябинск.

При этом границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 не пересекают границы земельных участков, стоящих на кадастровом учёте с уточненными границами, но пересекают земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91, границы которого не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства. Площадь пересечения составляет 81 кв.м.

Согласно заключению эксперта № 2022/19, фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91, установленного на местности, не соответствует описанию, которое содержится в ЕГРН. Конфигурация участка фактических границ земельного участка не соответствует конфигурации отображённой в сведениях ЕГРН и предоставленным графическим материалам.

В целях выявления причины пересечений земельных участков по сведениям ЕГРН экспертом был проведен анализ графического материала на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91, предоставленного Управлением Росреестра по Самарской области, изготовленного по материалам инвентаризации.

Установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 поставлен на кадастровый учёт без уточнения границ с пересечением со смежными участками с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127.

Причем при постановке земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 состояли на кадастровом учёте с уточнёнными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства.

В частности, земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:3 поставлен на кадастровый учёт со статусом «ранее учтённый» 10.11.2003 на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны под строительство комплексно-дорожного сервиса с границами уточнёнными в соответствии с требованиями земельного законодательства (приложение стр.38).

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:2 поставлен на кадастровый учёт со статусом «ранее учтённый» 19.03.2003 на землях поселений под строительство АЗС по адресу: Самарская область, Волжский район, с. Курумоч, новый массив в районе очистных сооружений, участок №217 с границами уточнёнными в соответствии с требованиями земельного законодательства (приложение стр.39).

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:127 (единое землепользование) состоящего из обособленных земельных участков с кадастровым номером 63:17:2403001:99 и 63:17:2403009:138 поставлен на кадастровый учёт 15.02.2005 со статусом «актуальные, ранее учтённые» с границами уточнёнными в соответствии с требованиями земельного законодательства на землях населенных пунктов с видом разрешённого использования под строительство комплексно-дорожного сервиса.

При выезде было установлено, вышеперечисленные уточнённые земельные участки по фактическому местоположению расположены вдоль автомагистрали М-5 (Москва-Уфа-Челябинск).

Таким образом, на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127, при подготовке Постановления Администрацией Муниципального района Волжский на территории Курумоченской сельской администрации, была учтена фактическая ситуация на местности. Местоположение земельных участков установлено на землях сельской администрации и соответствует сведениям ЕГРН. Таким образом, можно утверждать, что местоположение данных участков установлено верно (страница 18-19 заключения).

Из заключения эксперта следует, что фактические границы земельных участков с кадастровым номером 63:17:0000000:246. 63:17:2403001:3. 63:17:2403001:2. 63:17:0000000:127 соответствуют сведениям ЕГРН что подтверждает исключение реестровых ошибок в данных участках.

Суд апелляционной инстанции считает, что наличие пересечений земельных участков с кадастровым номером 63:17:0000000:127 и 63:17:2403001:91 в ЕГРН вследствие реестровой ошибки в сведениях о координатах границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 подтверждается также позицией Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области, приведенной в письме от 04.06.2020 исх. № 8089 и в Резолюции от 01.06.2018.

Таким образом, в ходе проведения экспертизы эксперт установил не только факт наличия пересечения земельных участков с кадастровым номером 63:17:0000000:127 и 63:17:2403001:91, но и также установил возможные причины пересечения, а также указал единственный способ устранения пресечения.

Вывод суда первой инстанции о том, что материалах дела отсутствуют доказательства того, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 был изначально предоставлен в границах, которые установил эксперт противоречит фактическим обстоятельствам дела.

В целях проведения судебной экспертизы и подготовки заключения экспертом был проведен визуальный осмотр земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:0000000:127 и 63:17:2403001:91, расположенных по адресу: Самарская область. Волжский район, с. Курумоч, произведены необходимые измерения, геодезическая съемка, по произведенным измерениям была проведена обработка материала в программе Гис ИнГео, которая отражена на планах, являющихся приложениями к заключению судебной экспертизы № 2022/19 от 11.05.2022, был проанализирован имеющийся в материалах дела графический материал (выписки из ЕГРН, материал из государственного фонда данных из Управления Росреестра по Самарской области (декларация, проект границ и план границ землепользования), кадастровый план территории и т.д.) и иные имеющиеся документы.

Материалами дела установлено, что сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403001:91 внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтённых земельных участках и импортированы из программного комплекса Единого государственного реестра земель.

От Управления Росреестра по Самарской области в материалы дела предоставлена информация от 27.04.2018 № 66/18-1236-1, в составе которой содержится проект границ земельного участка с номером «1:91/9:9(3), который на основании декларации (заявления) используется Дорожно-ремонтным управлением №7 в районе, ограниченном 1009+550 км-1011+050 км для несельскохозяйственного назначения площадью 3470 кв. м.

Согласно данного проекта границы земельного участка с номером «1:91/9:9(3)», проходят по точкам 19-20-21-22-23-23-25-25-26. Участок на местности на период проведения инвентаризации 1996 года не огорожен.

В дальнейшем на основании проекта было определено местоположение земельного участка с номером по материалам инвентаризации «1:91/9:9(3) картометрическим способом, снятием координат с топографического плана М : 11000. Составлен план землепользования с координатами характерных точек, по данным которых, земельный участок был поставлен на кадастровый учет. Границы земельного участка по данному плану проходят по точкам 1-2-3-4-5-6-7-8-9-10-11-12. Земельному участку присвоен кадастровый номер 63:17:2403001:91.

Как следует из экспертного заключения графический материал к свидетельству № 21 от 26.08.1992 на площадь 3468 кв.м. на период 1992 года на момент образования земельного участка не предоставлен. Таким образом, предоставленные материалы из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов предоставленные из Управления Росреестра по Самарской области от 27.04.2018 № 66/18-1236-1 (проект границ и план границ землепользования) являются правоустанавливающими графическими материалами, устанавливающими местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91. На предоставленном графическом материале (проект границ, план границ землепользования) на земельном участке отсутствуют объекты искусственного и природного происхождения, ограждения.

Учитывая, что при постановке земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 состояли на кадастровом учёте с уточнёнными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства, на момент образования земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127, при подготовке Постановления Администрацией Муниципального района Волжский на территории Курумоченской сельской администрации, была учтена фактическая ситуация на местности, местоположение земельных участков установлено на землях сельской администрации и соответствует сведениям ЕГРН, экспертом в ходе проведения исследования экспертизы были верно выстроены границы земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 по фактическим границам не соответствует предоставленным материалам из государственного фонда данных из Управления Росреестра по Самарской области от 27.04.2018 № 66/18-1236-1 (проект границ и план границ землепользования), которые являются правоустанавливающими графическими материалами, устанавливающими местоположение земельного участка.

Порядок исправления ошибок, содержащихся в ЕГРН, урегулирован статьей 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу части 3 указанной статьи воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда).

Частью 4 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что в случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав.

Целью исправления кадастровой (реестровой) ошибки является приведение данных о фактических границах земельного участка, содержащихся в ЕГРН в соответствии с фактическими границами, установленными на местности, в соответствии с которыми земельный участок предоставлялся заявителю и существует на местности.

В соответствии с частью 6 статьи 61 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств, наличие которой является в том числе причиной пересечения границ земельных участков, границ муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, лесничеств с границами земельного участка, принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки. Орган регистрации прав не позднее рабочего дня, следующего за днем принятия данного решения, направляет его заинтересованным лицам или в соответствующие органы для исправления такой ошибки. Порядок и способы направления органом регистрации прав данного решения в форме электронного документа с использованием информационно-телекоммуникационных сетей общего пользования, в том числе сети "Интернет", включая единый портал, устанавливаются органом нормативно-правового регулирования. Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении такой реестровой ошибки.

Из анализа приведенных норм следует, что разрешение требований об исправлении реестровой ошибки является, по сути, установление ошибочности сведений, содержащихся в документе, на основании которого ошибочные сведения внесены ЕГРН.

Как следует из материалов дела земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 поставлен на кадастровый учёт 17.03.2006 (т.е. до 1 марта 2008 года) со статусом «актуальные, ранее учтённые» с видом разрешённого использования для несельскохозяйственного назначения на землях населённых пунктов, с границами не установленными в соответствии с требованиями земельного законодательства, о чём свидетельствует выписка от 28.05.2021 № 99/2021/395479388.

Воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка, допущенная лицом, выполнявшем работы по территориальному землеустройству, в отношении местоположения границы (координат характерных точек границы) ранее учтенного земельного участка, государственный кадастровый учет в отношении которого был осуществлен в установленном порядке до 1 марта 2008 года - это ошибка в местоположении границы ранее учтенного земельного участка, которая на сегодняшний день является реестровой ошибкой.

Реестровая ошибка может быть выявлена путем сравнения сведений о границах земельного участка в межевом плане или по сведениям ЕГРН и границы земельного участка на местности.

При исследовании экспертом было установлено, что фактическое местоположение границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 установленного на местности, не соответствует описанию, которое содержится в ЕГРН. Конфигурация участка фактических границ земельного участка не соответствует конфигурации отображённой в сведениях ЕГРН и предоставленным графическим материалам.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 (предыдущий номер 63:17:050201:0091) образован по материалам инвентаризации в 1996 году. Поставлен на кадастровый учёт 17.03.2006 по координатам характерных точек отображённых на плане землепользования участка за № 1:91/9:9(3) по материалам инвентаризации, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области от 27.04.2018 № 06/18-1236-1.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 поставлен на кадастровый учёт без уточнения границ с пересечением со смежными участками с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127.

Как указано выше согласно экспертному заключению № 2022/19, при постановке земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 земельные участки с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 состояли на кадастровом учёте с уточнёнными границами в соответствии с требованиями земельного законодательства, местоположение земельных участков с кадастровыми номерами 63:17:2403001:3, 63:17:2403001:2, 63:17:0000000:127 (состоит из обособленных участков (63:17:2403001:99, 63:17:243001:138), 63:17:00000000:246 (состоит из обособленных участков (63:17:2403001:100, 63:17:2401003:78)) по фактическим границам соответствует границам по сведениям ЕГРН данных земельных участков.

При сопоставлении сведений ЕГРН экспертом установлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 пересекает земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:246 (единое землепользование) в границах обособленного земельного участка, входящего в единое землепользование с кадастровым номером 63:17:2403001:100 площадью 1610 кв. метров. Координаты характерных точек представлены в Таблице №1 Плана №1 (приложение стр.36 заключения).

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:246 поставлен на кадастровый учёт 04.05.2006 со статусом «ранее учтённый» на землях промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны под существующую автомагистраль М-5 (Москва-Уфа -Челябинск) (приложение стр. 37 Заключения) с границами уточнёнными в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:246 - это часть автомобильной дороги федерального значения Москва-Уфа -Челябинск М5 «Урал».

В ходе проведения судебной экспертизы экспертом выявлено, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:0000000:246 не является смежным, а полностью расположен в границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91. Дублирование указанных земельных участков также было установлено представленным обществом в материалы дела заключением специалиста (кадастрового инженера) ООО «Гео-Содействие» ФИО1 исх. № 65/2019 от 29.11.2019.

Принимая во внимание вышеизложенные обстоятельства, эксперт обоснованно делает вывод о том, что данное несоответствие могло быть вызвано ошибкой при образовании земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 при инвентаризации земель - реестровой ошибкой ранее учтённого участка, или было изъятие земельного участка с кадастровым номером 63:17:240300:91 под строительство для государственных нужд с последующим переводом таких земель в иную категорию, которые должны исправляться только собственником.

С учетом изложенных обстоятельств, суд апелляционной инстанции отклоняет доводы АО «Роскартография» о том, что экспертом непосредственно не установлено, что возможная реестровая ошибка возникла в результате каких-либо ошибок проведения инвентаризации земель.

Судом апелляционной инстанции также отклоняются доводы АО «Роскартография» о том, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:240300:91 образован в 1992 году.

В ходе проведения судебной экспертизы установлено и подтверждается материалами дела, что земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 образован по материалам инвентаризации в 1996 году, поставлен на кадастровый учет 17.03.2006 по координатам характерных точек, отображенных на плане землепользования участка за № 1:91/9:9(3) по материалам инвентаризации, предоставленным Управлением Росреестра по Самарской области от 27.04.2018 № 06/18-1236-1.

Как усматривается из материалов дела, по свидетельству о праве собственности на землю № 21 от 26.08.1992 земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 принадлежит ДРСУ №7, т.е. предоставлен ДРСУ №7 до введения в действия Земельного кодекса РФ.

На момент предоставления земельного участка действовало Постановление Правительства РФ от 19.03.1992 № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».

В соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1992 № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации» и разработанного во исполнение данного Постановления «Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов», утвержденного председателем Роскомзема 17.05.1993, в период 1992-1995 годов надлежало провести инвентаризацию земель населенных пунктов.

Согласно Временного руководства по инвентаризации земель населенных пунктов, утвержденного Госкомземом России 17.05.1993, разработанного в соответствии с Постановлением Правительства Российской Федерации от 25.08.1992 № 622 «О совершенствовании ведения государственного земельного кадастра в Российской Федерации», основными задачами проведения инвентаризации земель населенных пунктов являются: выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков (п. 1.4).

Целью проведения инвентаризации земель населенных пунктов являлось создание основы для ведения Государственного земельного кадастра в городах, поселках и сельских населенных пунктах, обеспечение регистрации прав собственности, владения, пользования (аренды) с выдачей землевладельцам (землепользователям) соответствующих документов установленного образца, обеспечение создания банка данных на бумажной основе и магнитных носителях, организация постоянного контроля за использованием земель в городе, (п. 1.3).

Основными задачами проведения инвентаризации земель населенных пунктов являлись: выявление всех землепользователей (землевладельцев) с фиксацией сложившихся границ занимаемых участков; выявление неиспользуемых и нерационально используемых земель и принятие по ним решения; установление границ землепользовании (землевладений), границ городской черты, вынос и закрепление их на местности, (п. 1.4).

Как следует из экспертного заключения, графический материал к свидетельству № 21 от 26.08.1992 на площадь 3468 кв.м. на период 1992 года на момент образования земельного участка не предоставлен.

Следовательно, предоставленные материалы из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов предоставленные из Управления Росреестра по Самарской области от 27.04.2018 № 66/18-1236-1 (проект границ и план границ землепользования) являются правоустанавливающими графическими материалами, устанавливающими местоположение земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

Также судом апелляционной инстанции отклоняется довод АО «Роскартография» о том, что организация является ненадлежащим ответчиком.

Согласно сведениям, представленным ФКБУ ФКП «Росреестр» Самарской области из государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФД), сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403001:91 внесены в кадастр недвижимости в рамках проведения работ по инвентаризации данных о ранее учтенных земельных участках и импортированы из программного комплекса Единого государственного реестра земель с датой постановки 17.03.2006.

Дело по инвентаризации земель Курумоченской сельской администрации 

<

...> изготовлено Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция», инвентаризационная опись о ранее учтенных земельных участках. В составе описи содержится информация о земельном участке с кадастровым номером «63:17:2403001:0091», среди которой материалы открытого пользования (декларация (заявление) о факте использования земельного участка номер «1:91/9:9(3)»; план землепользования (адрес: Самарская область, Волжский район, землепользователь - Дорожное ремонтно-строительное управление №7); каталог координат поворотных точек, дирекционных углов и длин сторон землепользования, выписка из списка землепользователей в квартале, проект установления границ землепользователей, выписка из списка землепользователей кадастрового квартала № 63:17:2403001 Волжского района Самарской области.

Представленные документы дела по инвентаризации земель населенных пунктов Курумоченской сельской администрации Волжского района Самарской области, с. Курумоч, кадастровые кварталы №№ 1-36 изготовлены Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция», что подтверждается ответами АО «Роскартография» от 11.11.2021 № РК-07030, от 12.11.2021 № РК-07054.

По информации, полученной от АО «Роскартография» в письмах от 11.11.2021 № РК-07030, от 12.11.2021 № РК-07054 (создано в 2012 году на базе федерального государственного унитарного предприятия «Московское ордена Трудового Красного Знамени аэрогеодезическое предприятие»), Московская топографо-геодезическая экспедиция входила в состав Московского аэрогеодезического предприятия (в 2002 году преобразовано в ФГУП «Московское ордена Трудового Красного Знамени аэрогеодезическое предприятие») и являлась его структурным предприятием.

Таким образом, учитывая, что дела по инвентаризации земель населенных пунктов Курумоченской сельской администрации Волжского района Самарской области, с. Курумоч, кадастровые кварталы №№ 1-36 изготовлены Московским аэрогеодезическим предприятием «Московская топографо-геодезическая экспедиция», являющимся структурным подразделением Московского аэрогеодезического предприятия, преобразованного в 2002 году в Федеральное государственное унитарное предприятие «Московское ордена Трудового Красного Знамени аэрогеодезическое предприятие», на базе которого в 2012 году создано АО «Роскартография», АО «Роскартография» имеет непосредственное отношение к представленным в материалы дела сведениям по инвентаризации земель. 

Судом апелляционной инстанции также отклоняется довод Управления Росреестра по Самарской области о том, что Управление является ненадлежащим ответчиком.

Согласно правовой позиции Верховного суда РФ, изложенной в определении от 25.08.2015 № 4-КГ15-38, истцом по делу об исправлении реестровой ошибки является правообладатель земельного участка. В качестве ответчиков привлекаются правообладатель земельного участка, в сведениях о границах которого содержится ошибка, и орган, осуществляющий кадастровый учет, поскольку в результате разрешения спора об устранении кадастровой ошибки обязанность по ее исправлению может быть возложена только на орган кадастрового учета, которым внесены недостоверные сведения в государственный кадастр недвижимости. 

Из части 1 статьи 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» следует, что государственный кадастровый учет, государственная регистрация прав, ведение Единого государственного реестра недвижимости и представление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, осуществляются уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти и его территориальными органами.

Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в пункте 1 статьи 9 «Органы, осуществляющие государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним» устанавливал, что государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы.

Соответственно таким органом является Управление Росреестра по Самарской области.

Поскольку недостоверные сведения о земельном участке с кадастровым номером 63:17:2403001:91 внесены в государственный реестр Управлением Росреестра Самарской области, у которого есть исключительные полномочия по исправлению соответствующей ошибки, то доводы Управления Росреестра Самарской области о том, что оно является ненадлежащим ответчиком, являются необоснованными.

ООО «Волжская Керамика» указывает, что его материально - правовой интерес заключается в устранении ошибок в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91, а не в установлении границ земельного участка, пользователем которого он является, со смежным земельным участком. ООО «Волжская Керамика» не претендует на части земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

Поскольку устранение выявленной ошибки способом, указанным в экспертном заключении № 2022/19, не повлечет за собой прекращения прав на земельный участок и изменения площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91, требования ООО «Волжская Керамика» направлены на обеспечение достоверности реестра и приведение сведений ЕГРН в соответствие, не влекущего нарушения прав правообладателя земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91. Спор о праве на указанное недвижимое имущество отсутствует.

Таким образом, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что в рамках настоящего дела не разрешается спор о правах на земельные участки. С учетом изложенного, при исключении сведений о границах земельного участка права правообладателя земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не нарушаются, поскольку  в настоящее время в ЕГРН содержатся ошибочные сведения о нем.

Наличие реестровой ошибки в сведениях о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91 является основанием для исключения из ЕГРН сведений о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91 в указанных в экспертном заключении координатах.

По данным ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области собственником земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 является Дорожное ремонтно-строительное управление № 7, что подтверждается Резолюцией ФГБУ «ФКП Росреестра» по Самарской области от 01.06.2018. Более точных данных о собственнике в ответе не указано и нет (отсутствует ИНН, ОГРН). Местонахождение собственника земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не установлено, что подтверждается ответом Администрации муниципального района Волжский Самарской области № 482/20-0 от 06.08.2018.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером 63:17:2403001:91 не зарегистрировано в установленном законодательством порядке, конкретных данных о собственнике нет.

Согласно пункту 4 части 2 статьи 15 3 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при осуществлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав без одновременной государственной регистрации прав при государственном кадастровом учете в связи с изменением основных характеристик объекта недвижимости такой государственный кадастровый учет осуществляется по заявлению собственника объекта недвижимости.

Таким образом, суд апелляционной инстанции соглашается с доводами ООО «Волжская Керамика» о том, что по заявлению собственника не предоставляется возможным уточнение местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91.

Имеющиеся пересечения границ земельного участка с кадастровым номером 63:17:0000000:127 с границами земельного участка с кадастровым номером 63:17:2403001:91 нарушают права ООО «Волжская Керамика», поскольку общество лишено возможности в полной мере владеть и распоряжаться земельным участком с кадастровым номером 63:17:0000000:127. 

Таким образом, ООО «Волжская Керамика» правомерно требует признания реестровой ошибкой сведений о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91; исключении из ЕГРН сведений о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91 в координатах, указанных экспертом в заключении № 2022/19.

С учетом изложенного суд апелляционной инстанции удовлетворяет апелляционную жалобу ООО «Волжская Керамика», отменяет обжалуемое судебное решение в связи с несоответствием выводов суда обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ) и, руководствуясь пунктом 2 статьи 269 АПК РФ, принимает новый судебный акт об отказе в удовлетворении требований ООО «Волжская Керамика».

При подаче апелляционной жалобы ООО «Волжская Керамика» по платежному поручению от 13.07.2022 № 27 уплачена государственная пошлина в размере 3000 рублей, в связи с чем на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.40 Налогового кодекса Российской Федерации излишне уплаченная государственная пошлина в сумме 1500 рублей подлежит возврату из федерального бюджета ее плательщику

Руководствуясь статьями 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 21 июня 2022 года по делу № А55-16060/2021 отменить, принять новый судебный акт.

Заявленные требования удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о границах местоположения земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91 в следующих координатах:

Название точки

X

У

50

421262,00

1366464,80

56

421252,50

1366515,60

55

421246,00

1366548,60

54

421239,01

1366592,80

53

421229,00

1366646,80

52

421219.00

1366704,80

51

421209.50

1366762,60

27

421198,50

1366756,01

26

421205,50

1366715,51

25

421218,60

1366643,40

24

421231,00

1366571,00

23

421250,00

1366460,30

50

421262,00

1366464,80

Настоящее постановление является основанием для внесения соответствующих изменений в сведения Единого государственного недвижимости в отношении земельного участка с кадастровым номером 63:17:02403001:91.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Волжская Керамика» из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 1500 рублей, излишне уплаченную по платежному поручению от 13.07.2022 № 27.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

 

Председательствующий    

О.А. Лихоманенко

Судьи  

А.Ю. Харламов

Е.Г. Попова