АРБИТРАЖНЫЙ СУД АРХАНГЕЛЬСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Логинова, д. 17, г. Архангельск, 163000, тел. (8182) 420-980, факс (8182) 420-799

E-mail: info@arhangelsk.arbitr.ru, http://arhangelsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А05-5357/2023

г. Архангельск

11 июля 2023 года

 

Резолютивная часть решения объявлена 05 июля 2023 года  

Полный текст решения изготовлен 11 июля 2023 года 

Арбитражный суд Архангельской области в составе судьи Лазаревой О.А.

при ведении протокола судебного заседания секретарём судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163030, 

<

...>)

к ответчику - администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; адрес: 163000, 

<

...>)

о взыскании 54 092 руб. 57 коп. долга и пени,

при участии в заседании представителей:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2022,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 08.06.2023,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Фактория-1" обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации городского округа "Город Архангельск" о взыскании 50 000 руб., в том числе                 49 000 руб. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: ул. Воронина, дом 31, квартира 54; ул. Воронина, дом 31, квартира 102; пр-кт Ленинградский, дом 265, квартира 3; пр-кт Ленинградский, дом 275 корпус 2, квартира 71, и 1 000 руб. пени за период с 11.11.2021 по 30.04.2023.

Ответчик с иском не согласился по доводам, изложенным в отзыве, указал, что квартиры, за исключением квартиры № 71 в доме № 275 корпус 2 по пр-кту Ленинградскому, находились в муниципальной собственности, считает, что поскольку квартиры являлись пустующими, оплата должна быть произведена МУ "ИРЦ" в соответствии с постановлением Администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656, кроме того, ответчик сослался на оплату расходов по содержанию за сентябрь 2022 года. 

Истец в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации увеличил размер исковых требований, просит взыскать с ответчика                      54 092 руб. 57 коп., в том числе 49 477 руб. 50 коп. долга по внесению платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в отношении жилых помещений в многоквартирных домах, расположенных в городе Архангельске по адресам: ул. Воронина, дом 31,  квартира 54; ул. Воронина, дом 31, квартира 102; пр. Ленинградский, дом 265, квартира 3, и 4 615 руб. 07 коп. пени за период с 11.11.2021 по 30.04.2023. 

В уточненном расчете истец учел частичную оплату и исключил требование по квартире № 71 в доме № 275 корпус 2 по пр-кту Ленинградскому. 

Увеличение размера исковых требований принято судом.

Изучив материалы дела, суд установил:

В собственности городского округа "Город Архангельск" находятся квартиры № 54 в доме № 31 по ул. Воронина общей площадью 45,3 кв.м., которая  с 01.12.2021 является незаселённой, № 102 в доме № 31 по ул. Воронина общей площадью                    45,2 кв.м., которая с 06.02.2020 является незаселённой, и № 3 в доме № 265 по пр-кту Ленинградскому общей площадью 25,8 кв.м., которая с 26.10.2000 является незаселённой.

Названные многоквартирные дома (далее - МКД) находятся в управлении истца, что подтверждается представленными в материалы дела решениями общего собрания собственников помещений.  

В период с сентября 2021 года по февраль 2023 года истцом оказаны услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, а также поставлены коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества, на общую сумму 49 477 руб. 50 коп. 

Претензия истца, направленная в адрес ответчика 28.03.2023, оставлена без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьей 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статья 249 ГК РФ предусматривает, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Аналогичная обязанность предусмотрена нормами Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ), согласно которым собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (статьи 39 и 158 ЖК РФ).

Таким образом, собственник помещения в многоквартирном доме в силу прямого указания закона обязан участвовать в расходах по содержанию общего имущества, а также своевременно вносить плату за коммунальные услуги.

Согласно части 2 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги.

Произведенные истцом расчёты стоимости услуг основаны на установленных решениями общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме тарифах на содержание и текущий ремонт: 

- 17 086 руб. 65 коп. долга за период с декабря 2021 года по февраль 2023 года в отношении квартиры № 54 и 19 474 руб. 94 коп. долга за период с октября 2021 года по февраль 2023 года в отношении квартиры № 102 в доме № 31 по ул. Воронина на основании тарифа в размере 25 руб. за 1 кв.м., утверждённого решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 30.09.2021;

- 12 915 руб. 91 коп. долга за период с сентября 2021 года по февраль 2023 года в отношении квартиры № 3 в доме № 265 по пр-кту Ленинградский на основании тарифа в размере 27 руб. за 1 кв.м., утверждённого решением общего собрания собственников, оформленным протоколом от 08.07.2021.

Факт оказания истцом услуг по содержанию общедомового имущества в спорный период, их объём и стоимость, а также задолженность по их оплате в заявленном истцом размере подтверждены материалами дела и ответчиком не оспариваются. 

Довод ответчика о том, что в соответствии с постановлением администрации муниципального образования "Город Архангельск" от 28.05.2018 № 656 оплата расходов на содержание незаселенных жилых помещений должна быть произведена МУ "ИРЦ" отклоняется судом, поскольку именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в данном случае, ответчик, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.

Доказательств оплаты долга ответчик не представил.

С учётом изложенного требование истца о взыскании с ответчика долга в размере 49 477 руб. 50 коп. суд признаёт законным, обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Согласно статье 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Истцом представлен расчёт пени на общую сумму 4 615 руб. 07 коп. за общий период с 11.11.2021 по 30.04.2023 исходя из ставок, установленных частью 14 статьи 155 ЖК РФ.

Расчёт пени судом проверен и признан обоснованным. Требование истца о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленной сумме.

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по государственной пошлине относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Архангельской области

РЕШИЛ:

Взыскать с администрации городского округа "Город Архангельск" (ОГРН  

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Фактория-1" (ОГРН 

<

***>) 54 092 руб. 57 коп., в том числе 49 477 руб. 50 коп. долга и               4 615 руб. 07 коп. пени, а также 2 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины. 

Настоящее решение может быть обжаловано в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Архангельской области в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.

 

Судья

 

О.А. Лазарева