ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

г.Москва                                                                  Дело № А40- 249600/23-58-1838

«05» ноября 2024г.

Резолютивная часть решения объявлена 11.09.2024г.

Решение в полном объеме изготовлено 05.11.2024г.

Арбитражный суд города Москвы в составе:

судьи Жура О.Н.,

при помощнике судьи Кузнецовой В.А.,

рассмотрев дело по иску ЗАО "ДИСК" (143960, МОСКОВСКАЯ ОБЛАСТЬ, РЕУТОВ ГОРОД, АВТОМАГИСТРАЛЬ МОСКВА-НИЖНИЙ НОВГОРОД ШОССЕ, 1, ОГРН: 

<

***>) к ответчику ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" (109004, 

<

...>, ЭТ 1 ПОМ II КОМ 7, ОГРН: 

<

***>) о взыскании задолженности.

с участием: представитель истца – конкурсный управляющий ФИО1 (паспорт, решение от 09.09.2019г.), представитель ответчика – ФИО2 (удостоверение адвоката №17728, доверенность от 07.05.2024г.), 

 

Установил:

определением Арбитражного суда г. Москвы от 28.11.2023г. принято к рассмотрению исковое заявление ЗАО «ДИСК» к ответчику ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" о взыскании доходов от использования нежилого здания общей площадью 7382,0 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 50:48:0010101:415, и права аренды земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования площадью 7491 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 50:48:0010101:97, на основании договора аренды земельного участка № 20 от 13.04.2004, в размере 20.802.412,34 руб. (с учетом уточнений исковых требований, принятых судом в порядке ст.49 АПК РФ).

В настоящем судебном заседании дело подлежало рассмотрению по существу.

В судебном заседании представители истца поддержали исковые требования с учетом уточнений.

В судебном заседании представитель Ответчика возражал против исковых требований.

Изучив материалы дела, выслушав сторон, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности на основании ст.71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, решением Арбитражного суда Московской области от 09.09.2019 по делу №А41-21319/2018 ЗАО «ДИСК» признано банкротом, открыто конкурсное производство. Конкурсным управляющим утвержден ФИО1.

Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023 № 10АП-18353/2022 по делу №А41-21319/2018 признаны недействительной сделка ЗАО «ДИСК» по внесению в уставный капитал ООО «АЛЬЯНС 14» недвижимого имущества, последующая сделка по внесению этого же имущества в уставный капитал ООО «НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР», применены последствия недействительности сделок в виде восстановления право собственности ЗАО "ДИСК" на недвижимое имущество: 6-ти этажное нежилое здание общей площадью 7.382 кв.м., по адресу: 

<

...> - Нижний Новгород, д. 1, кадастровый номер 50:48:0010101:415, и право аренды земельного участка, занятого зданием и необходимого для его использования площадью 7491 кв.м., расположенного по адресу 

<

...>, кадастровый номер 50:48:0010101:97, на основании договора аренды земельного участка № 20 от 13.04.2004 г. с Комитетом по управлению имуществом администрации г. Реутов.

Суд указал, что «Не соответствующая требованиям закона сделка ничтожна независимо от признания ее таковой в судебном порядке и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 166, пункт 1 статьи 167 и статья 168 ГК РФ), и, значит, не имеет юридической силы, не создает каких-либо прав и обязанностей как для сторон сделки, так и для третьих лиц. В данном случае воля сторон по совершению сделок по внесению в уставный капитал сначала ООО «Альянс 14», а впоследствии ООО «Нулевой километр» была направлена не на возникновение корпоративных прав, а на вывод активов Должника в пользу бенефициаров».

Постановлением Арбитражный суд Московского округа от 17.04.2023 постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023 № 10АП-18353/2022 по делу №А41-21319/2018 оставить без изменения.

Таким образом, ответчик приобрел имущество в результате совершения ничтожной сделки.

Истец указал, что ответчик в период с 01.04.2021 по 30.04.2023 сдавал площади в вышеуказанном здании в аренду и извлекал от указанной деятельности доходы. В ходе конкурсного производства установлены условия договоров, на основании которых площади сдавались в аренду, в подтверждение чего представлены список из 99 арендаторов, которым ответчик сдавал в аренду помещения в вышеуказанном здании, что также подтверждается договорами аренды.

Истцом представлена таблица по всем арендаторам за спорный период с указанием: площадь помещения, стоимости аренды, периода аренды, а также рассчитана стоимость доходов ООО «Нулевой Километр» от сдачи в аренду помещений в вышеуказанном здании, которая составила за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 в размере 52.482.873,95 руб. согласно расчету при подаче иска.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия, которая последним была оставлена без ответа и удовлетворения.

В соответствии с ч. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

При этом, согласно ч.2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

В соответствии с пп. 1 ст. 1103 ГК РФ, правила о неосновательном обогащении, подлежат применению также, в частности, к требованиям о возврате исполненного по недействительной сделке.

Статьей 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что лицо, которое неосновательно получило или сберегло имущество, обязано возвратить или возместить потерпевшему все доходы, которые оно извлекло или должно было извлечь из этого имущества с того времени, когда узнало или должно было узнать о неосновательности обогащения.

Таким образом, для возникновения обязательств из неосновательного обогащения необходимо наличие трех условий: имело место приобретение или сбережение имущества; приобретение или сбережение произведено за счет другого лица; отсутствие правовых оснований для приобретения или сбережения имущества.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В ходе судебного разбирательства были истребованы из ИФНС России № 9 по г. Москве сведения (справку) о банковских счетах ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" и из ПАО СБЕРБАНК расширенная выписка по счету №40702810438000113948 ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР".

Из представленной расширенной выписки по счету №40702810438000113948 ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" видно, что действительно ответчик получал доходы от сдачи в аренду помещений в вышеуказанном здании, в частности указаны платежные документы, номера и даты Договоров аренды, суммы перечисленные арендаторами ответчику.

Ответчик представил отзыв, согласно которому его затраты на содержание и эксплуатацию имущества за период с 01.04.2021 по 30.04.2023 составили 57.701.321,33 руб.

Между тем, Истец обосновывает свои требования условиям типовых договоров заключенных ООО "Нулевой километр" с арендаторами в соответствующий период.

Так, Согласно статьи 4 типовых договоров с арендаторами, арендная плата за пользование объектом аренды состоит из постоянной и переменной частей, при этом размер постоянной части определяется договором, и не включает в себя расходы по коммунальным платежам и эксплуатационным расходам арендатора. Переменная часть исчисляется исходя из причитающейся на долю арендатора части коммунальных и эксплуатационных платежей за месяц, включая: охрану территории; теплоснабжение; холодное водоснабжение; водоотведение; вывоз ТБО; электроснабжение.

При этом, размер переменной части арендной платы определяется на основании данных приборов учета, а при их отсутствии - пропорционально доли площади объекта аренды в общей площади помещений арендодателя.

Ответчиком представлена сводная таблица по эксплуатационным затратам согласно которой Ответчиком понесены затраты в размере 57.701.321,33 руб.

Ответчиком не учтено, что затраты должны быть разделены на возмещаемые арендаторами в соответствии с ст. 4 типового договора аренды, и невозмещаемые арендаторами.

Истцом представлен контррасчет эксплуатационных платежей согласно которому все произведенные Ответчиком затраты разделены на возмещаемые арендаторами в соответствии с ст. 4 типового договора аренды, и невозмещаемые.

Также Ответчиком не полностью подтверждены затраты на отдельные статьи, в частности:

- по статье "Спецтехника" - Ответчиком представлены платежные поручения на контрагентов: ООО "МОНТЭ" на общую сумму 75.125 руб., ИП ФИО3 на общую сумму 65.000 руб., ООО "СМТ" на общую сумму 71.000 руб., всего на сумму 211.125 руб., однако в таблице указано 1.536.465 руб., следовательно разница составила 1.325.340 руб.;

- по статье "Договоры по эксплуатации с ИП ФИО4 - по банковской выписке по контрагенту ИП ФИО4 операции, относящиеся к периоду до 01.05.2023, составляют сумму 13.601.000 руб., однако в таблице ответчиком указано 15.326.000 руб. руб., следовательно разница составила 1.725.000 руб.;

С учетом этого, рассчитанная таким образом сумма затрат, подлежащая вычету из доходов, составит 39.354.610,70 руб.

Ответчик в своем дополнительном отзыве указывает, что сумма расходов на аренду земельного участка в размере 14.656.427,43 руб. не подлежит уменьшению пропорционально площадям объектов недвижимости, сдаваемых в аренду.

Между тем, суд учитывает, что в соответствии с Постановлением Десятого арбитражного апелляционного суда от 26.01.2023 № 10АП-18353/2022 по делу №А41-21319/2018, в результате оспаривания сделки, в ЗАО "ДИСК" была возвращена только часть имущества, сдаваемого Ответчиком в аренду. Согласно протоколу об учреждении ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" от 07.07.2020, ООО "АЛЬЯНС 14" (в уставный капитал которого ранее было внесено спорное имущество, принадлежащее ЗАО "ДИСК") обязалось в качестве оплаты доли в уставном капитале внести следующее имущество: нежилое здание площадью 7.305,2 кв.м., кадастровый номер—50:48:0010101:415 (имущество ЗАО "ДИСК"); складские площадки, бытовые помещения, мастерская,— ограждение, подъездная дорога, разгрузочная площадка, кадастровый номер 50:48:0000000:26682 общей площадью застройки 1.765,10 кв. м., что следует из протокола собрания учредителей ООО "Нулевой километр" от 07.07.2020 г. (имущество осталось за ООО "Нулевой километр"), право аренды земельного участка площадью 7.491 кв.м., кадастровый номер 50:48:0010101:97.

Таким образом, площади, имуществом Истца и имуществом Ответчика, соотносились как 80,5% у Истца и 19,5% у Ответчика.

Соответственно, объем затрат, предъявленный Ответчиком в уменьшение доходов, подлежащих изъятию в пользу Истца, должен составлять 80,5% от невозмещаемых арендаторами затрат Ответчика.

Кроме того, ответчиком не предложено иного обоснованного способа распределения расходов.

Также суд принимает во внимание, что доходы Ответчика, исчисленные Истцом касались только нежилого здания площадью 7.305,2 кв.м., кадастровый номер - 50:48:0010101:415, которое и было возвращено ЗАО "ДИСК" в результате признания недействительной сделки.

Соответственно, объем затрат, предъявленный Ответчиком в уменьшение доходов, подлежащих изъятию в пользу Истца, должен составлять 80,5% от невозмещаемых арендаторами затрат Ответчика, то есть в размере 31.680.461,61 руб.

Таким образом сумма доходов определена в размере 20.802.412,34 руб. (52.482.873,95 руб. - 31.680.461,61 руб.).

В связи с указанными обстоятельствами Истцом были уменьшены исковые требования до 20.802.412,34 руб.

Уточненный расчет Истца судом проверен и признан обоснованным, иного контррасчета ответчиком не представлено.

Доводы Ответчика о том, что ему налоговым органом был дополнительно начислен налог на имущество и пени не подтверждаются представленными в дело документами. Так, Ответчиком представлена "Детализация сведений отрицательного сальдо единого налогового счета налогоплательщика" по состоянию на 21.08.2024 на указанную Ответчиком сумму. Однако все указанные там недоимки имеют срок уплаты в 2024 г., в то время как взыскание неосновательного обогащения производится по 30 апреля 2023 г. включительно.

В данном случае расходы на оплату труда управленческого персонала превышают расходы на услуги управляющей компании (около 14 млн.), непосредственно занимающейся обслуживанием имущества, сдаваемого в аренду. Наибольший объем расходов на заработную плату приходился на ФИО5, являвшуюся учредителем и генеральным директором Ответчика.

Иные доводы ответчика, изложенные в отзыве, дополнениях к отзыву, судом не принимаются, поскольку являются несостоятельными, опровергаются представленными в материалы документами, в том числе как основанные на неправильном применении норм материального права и направлены исключительно на уклонение от возврата денежных средств.

При таких обстоятельствах, требования истца о взыскании 20.802.412,34 руб. неосновательного обогащения в соответствии со ст.ст. 1102, 1103, 1107 ГК РФ подлежат удовлетворению.

В силу положений ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Каждое доказательство подлежит оценке арбитражным судом наряду с другими доказательствами и никакие доказательства не имеют для арбитражного суда заранее установленной силы.

С учетом изложенного, исковые требования признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ подлежат взысканию с ответчика в доход Федерального бюджета Российской Федерации, с учетом предоставленной Истцу отсрочки в уплате госпошлины.

Суд, руководствуясь ст. ст. 8, 11, 12, 1102, 1103, 1107 ГК РФ, ст. ст. 4, 27, 67, 68, 75, 110, 123, 156, 167-170, 176, АПК РФ,  

 

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" в пользу ЗАО "ДИСК" денежные средства в размере 20.802.412 (двадцать миллионов восемьсот две тысячи четыреста двенадцать) руб. 34 коп.

Взыскать с ООО "НУЛЕВОЙ КИЛОМЕТР" в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 81.129 (восемьдесят одна тысяча сто двадцать девять) руб. 40 коп.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты его принятия.

 

Судья:

О.Н. Жура