Арбитражный суд Воронежской области

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

 

г. Воронеж                                                                                                    Дело №А14-11327/2023

«28» ноября 2023 г. 

 

Резолютивная часть решения объявлена «21» ноября 2023 г.

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Д.И. Тисленко,

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

Акционерного общества «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью «Самурай», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 3 077 754 руб. 26 коп. основного долга и неустойки по договору аренды,

при участии в заседании:

от истца – ФИО2, представителя по доверенности б/н от 10.07.2023,

ответчик – не явился, надлежаще извещен,

установил:

Акционерное общество «Галерея Чижова» (далее – истец, АО «Галерея Чижова») 07.07.2023 обратилось в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью «Самурай» (далее – ответчик, ООО «Самурай») о взыскании 1 485 641 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/М/4.74 от 19.12.2009 по состоянию на 31.05.2021 (соглашение о расторжении договора от 31.05.2021), 1 592 112 руб. 62 коп. неустойки за период с 01.07.2021 по 31.12.2021.

Определением суда от 24.07.2023 исковое заявление после устранения недостатков принято к производству суда.

Судебное разбирательство откладывалось по ходатайству ответчика.

В судебном заседании 14.11.2023, проводившемся при участии представителя истца и в порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) в отсутствие надлежаще извещенного ответчика, судом исследованы материалы дела, установлено, что ответчиком отзыв на иск не представлен, позиция по спору не выражена. 

В судебном заседании на основании статьи 163 АПК РФ объявлялся перерыв до 21.11.2023 до 15 час. 35 мин. с размещением информации о перерыве на официальном сайте суда.

В судебном заседании 21.11.2023 по окончании перерыва, продолженном в порядке статей 156, 163 АПК РФ в отсутствие участников процесса, суд установил, что дополнений также не поступило.

Как следует из материалов дела, 19.12.2009 между ОАО «Галерея Чижова» (арендодатель) и ООО «Гуд Кук» (арендатор) заключен краткосрочный договор аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/М/4.74 в отношении нежилых помещений общей площадью 40 кв.м., расположенных по адресу: 

<

...> (пункт 1.1 договора).

В результате совершения ряда сделок права и обязанности арендатора по договору аренды перешли к ООО «Самурай» с 01.11.2016.

Соглашением о расторжении от 31.05.2021 стороны пришли к соглашению расторгнуть 31.05.2021 договор аренды № КД/ГЧ/М/4.74 от 19.12.2009.

Согласно пункту 4 соглашения на момент расторжения договора сумма задолженности арендатора перед арендодателем составила 1 485 641 руб. 64 коп.

Арендатор обязался погасить задолженность в течение 6 месяцев с даты подписания соглашения равными ежемесячными платежами в размере 247 606 руб. 94 коп., при несвоевременной уплате которых начисляются проценты в размере 1 % за каждый день просрочки (пункт 6 соглашения).

Актом приема-передачи от 31.05.2021 ООО «Самурай» передало помещения АО «Галерея Чижова».

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Ответчик не воспользовался своим правом на участие в судебном разбирательстве, предусмотренную статьей 131 АПК РФ обязанность по представлению отзыва на иск не исполнил, требования ни по существу, ни арифметически не оспорил, заявления о несоразмерности неустойки не заявил (часть 1 статьи 65, часть 3.1 статьи 70, часть 2 статьи 9 АПК РФ).

Непосредственно исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии со статьей 71 АПК РФ, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно пункту 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 11 ГК РФ арбитражные суды осуществляют защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав. Согласно части 1 статьи 4 АПК РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном кодексом.

В соответствии с положениями части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В силу положений части 3.1. статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ (статья 307).

Исходя из статьи 307.1 ГК РФ к обязательствам, возникшим из договора (договорным обязательствам), общие положения об обязательствах применяются, если иное не предусмотрено правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в ГК РФ и иных законах, а при отсутствии таких специальных правил – общими положениями о договоре.

Согласно статье 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

По общему правилу пункта 1 статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Требования истца вытекают из договора аренды нежилого помещения.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу положений статей 329, 330 ГК РФ невыполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, то есть определенной законом или договором суммой, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Требования истца в полном объеме согласуются с условиями договора аренды, соглашения о расторжении договора аренды и нормами действующего законодательства. Расчет основного долга и неустойки судом проверен, сомнений не вызывает. 

Факт наличия задолженности ответчика по договору аренды подтвержден материалами дела. Ответчиком данное требование не оспаривалось, доказательств оплаты задолженности им не представлено.

При таких обстоятельствах требования истца о взыскании с ответчика 1 485 641 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/М/4.74 от 19.12.2009 по состоянию на 31.05.2021 (соглашение о расторжении договора от 31.05.2021), 1 592 112 руб. 62 коп. неустойки за период с 01.07.2021 по 31.12.2021 являются правомерными и подлежат удовлетворению.

Принимая во внимание результат рассмотрения спора, на основании статьи 110 АПК РФ, статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации следует взыскать с ответчика в пользу истца 38 389 руб. расходов по уплате государственной пошлины

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

Исковое заявление Акционерного общества «Галерея Чижова» удовлетворить полностью.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Самурай», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного общества «Галерея Чижова», г. Воронеж (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 1 485 641 руб. 64 коп. задолженности по арендной плате по договору аренды нежилых помещений № КД/ГЧ/М/4.74 от 19.12.2009 по состоянию на 31.05.2021 (соглашение о расторжении договора от 31.05.2021), 1 592 112 руб. 62 коп. неустойки за период с 01.07.2021 по 31.12.2021, 38 389 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции (Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд) в течение месяца со дня принятия через Арбитражный суд Воронежской области в предусмотренном АПК РФ порядке.

 

Судья                                                                                                                                      Д.И. Тисленко