АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЧЕЛЯБИНСКОЙ ОБЛАСТИ

Воровского ул., д. 2, Челябинск, 454091, www.chel.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А76-22430/2023

06 марта 2024 г.

г. Челябинск

 

Судья Арбитражного суда Челябинской области Васягина А.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного, ОГРН 

<

***>, Челябинская область, г. Трехгорный, к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №10», ОГРН 

<

***>, г. Трехгорный, Челябинская область, о взыскании задолженности по арендной плате за пользование земельным участком и пени за нарушение срока внесения арендной платы в размере 185 771 руб. 06 коп,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного (далее – истец), 18.07.2023 обратился в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к Потребительскому кооперативу «Гаражно-строительный кооператив №10»  (далее – ответчики), в котором просит взыскать с задолженность по договору аренды № 16 от 15.05.2015 за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 157 083 руб. 99 коп., пени за период с 27.04.2021 по 28.02.2022 в размере 28 687 руб. 07 коп., всего 185 771 руб. 06 коп.

Определением суда от 21.07.2023 исковое заявление принято в упрощенном производстве (л.д.1).

Определением суда от 18.09.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства (л.д.94-95).

Протокольным определением от 21.11.2023 суд, в соответствии с ч. 4 ст. 137 АПК РФ, суд завершил предварительное судебное заседание и перешел к судебному разбирательству.

От ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он ссылается на отсутствие на земельном участке объектов недвижимости, находящиеся в его собственности (л.д.106-109).

Стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

В материалы дела от истца поступили возражения на отзыв (Мой арбитр 21.02.2024, 10:32).

В судебном заседании 15.02.2024 в порядке статьи 163 АПК РФ объявлен перерыв до 27.02.2024, 06.03.2023. Информация о перерыве в судебном заседании размещена на официальном Интернет-сайте Арбитражного суда Челябинской области http://www.chelarbitr.ru. 

После перерыва стороны, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения спора, с соблюдением требований норм статей 121 - 123 АПК РФ, в судебное заседание полномочных представителей не направили.

Дело рассматривается по правилам норм статьи 156 АПК РФ в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Исследовав и оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, в порядке ст. 71 АПК РФ, арбитражный суд пришел к следующему выводу.

Как следует из материалов дела, 15.05.2015 между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный и Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив № 10» (далее - ГСК - 10) заключен договор аренды № 16, по которому ГСК - 10 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103015:1 из категории земель населенных пунктов, общей площадью 8 239кв.м. (в ред. Соглашения № 1 от 15.05.2015), расположенный в 

<

...> (далее - Участок), для строительства и эксплуатации стоянок личного транспорта.

Согласно п.2.4 расчет арендной платы определен в приложении №1 к настоящему договору, которое является его неотъемлемой частью.

Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном в п.2.2.

Согласно п.3 приложения №1 арендная плата вносится арендатором не позднее 25 числа отчетного месяца. 

Согласно разделу 8.1. Договора № 16 срок договора аренды участка устанавливается по 30.09.2024. Договор прошел государственную регистрацию 05 августа 2015 года, номер регистрации 74-74/042-74/042/905/2015-45/1.

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный и Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив № 10» заключено соглашение 1, которым пункт 1.1. договора изменен, а именно ГСК - 10 был предоставлен земельный участок с кадастровым номером 74:42:0103015:1 из категории земель населенных пунктов, общей площадью 8 239кв.м. (в ред. Соглашения № 1 от 15.05.2015), расположенный в 

<

...> (далее - Участок), для строительства и эксплуатации стоянок личного транспорта.

Согласно п. 2.1 соглашения №1 размер арендной платы за участок в год с 01.04.2019 составляет 3 872 руб. 04 коп.

Между Комитетом по управлению имуществом и земельным отношениям администрации г. Трехгорный и Потребительским кооперативом «Гаражно-строительный кооператив № 10» также заключено соглашение №2 (л.д.16). Согласно п.2.1 договора размер арендной платы за участок в год с 01.01.2019 составляет 28 281 руб. 69 коп.

В соответствии с п.2.2 арендная плата вносится арендатором ежемесячно не позднее 25 числа отчетного месяца.

Расчет начисления арендной платы за использование земельного участка с кадастровым номером 74:42:0103015:1 произведен за период с 01.01.2021 по 28.02.2022.

Расчет годового размера арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной собственности, за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 произведен в соответствии с Законом Челябинской области от 24.04.2008г. № 257-30 «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без проведения торгов» (далее -Закон) и Положением о плате за землю на территории Трехгорного городского округа, утвержденным решением Собрания депутатов города Трехгорного от 25.02.2020 № 9, (далее - Положение) по формуле:

Ап = Скад х Сап, /100% * Kl х К2 х КЗ, где:

Ап - размер арендной платы;

Скад - кадастровая стоимость арендуемого земельного участка;

Сап - ставка арендной платы, установленная в процентах от кадастровой стоимости земельного участка;

К1 - коэффициент, учитывающий разрешенное использование земельного участка согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН;

К2 - коэффициент, учитывающий особенности расположения земельного участка в городском округе, муниципальном районе;

КЗ - коэффициент, учитывающий категорию арендатора.

Расчет за период с 01.01.2021 по 28.02.2022

Кадастровая стоимость земельного участка равна 9 245 393,85 руб. в соответствии с выпиской из ЕГРН от 17.11.2022 № КУВИ-001/2022-203867497, № КУВИ-001/2022-203868905.

Налоговая ставка определена в соответствии с подпунктом «ж» пункта 2 части 2 статьи 1 Закона и равна 0,3%.

К1 равен 5 - подпункт 27 пункта 1 Приложения № 2 Положения.

К2 равен 1 - подпункт 1 пункта 2 Приложения № 2 Положения.

КЗ равен 1 - подпункт 13 пункта 3 Приложения № 2 Положения.

Ап = 9 245 393,85 руб. х 0,3% х 5 х 1 х 1 = 138 680,91 руб./в год

Арендная платав месяц = 138680,91/12 = 11 556,74 руб.

Арендная плата за декабрь = 138 680,91 руб./в год - (11 556,74 руб./в мес. х 11 мес.) = 11 556,77 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2022 по 28.02.2022

11 556,74 руб./в мес. х 2 мес. = 23 113,48 руб.

Арендная плата за период с 01.01.2022 по 28.02.2022

138 680,91 руб.+ 2.3 113,48 руб. = 161 794,39 руб.

По состоянию на 01.01.2021 у ГСК-10 числилась переплата по арендной плате по договору в размере 4 710,40 руб.

Так, из расчета задолженности арендной платы и пени за пользование земельным участком ГСК - 10 по договору аренды № 16 от 15.05.2015 следует, что за время пользования земельным участком у ГСК - 10 образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2021 по 28.02.2022 в размере 157 083,99 руб. 97 коп.

По правилам п. 1 ст. 432, ст. 606, п. 1 ст. 607, ст. 614 ГК РФ суд квалифицирует рассматриваемый договор аренды заключенным, а отношения, сложившиеся между сторонами - правоотношениями из договора аренды земли.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1, ст. 65 ЗК РФ землепользование в Российской Федерации осуществляется на платной основе, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. Формами платы являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 16 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» (в редакции постановления от 25.01.2013 № 13) при рассмотрении споров, связанных с взысканием арендной платы по договорам аренды земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, судам необходимо учитывать следующее. В силу абз. 2 п. 1 ст. 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом, одним из таких случаев является п. 3 ст. 65 ЗК РФ. К договору аренды, заключенному после вступления в силу федерального закона, предусматривающего необходимость государственного регулирования размера арендной платы, подлежит применению порядок определения размера арендной платы, устанавливаемый уполномоченным органом в соответствии с этим федеральным законом, даже если в момент его заключения такой порядок еще не был установлен. Изменения регулируемой арендной платы, в том числе формулы, по которой определяется размер арендной платы, ее компонентов, ставок арендной платы и т.п., по общему правилу применяются к отношениям, возникшим после таких изменений.

Таким образом, арендная плата в настоящем случае является регулируемой, то есть исчисляемой на основании норм действующего законодательство.

Истец просит взыскать долг по арендной плате в размере 157 083 руб. 99 коп.

В обоснование заявленной суммы задолженности истцом представлен соответствующий расчет. В иске  даны пояснения о порядке произведенного расчета.

Произведенные истцом расчеты арендной платы и долга проверены судом, признаны обоснованным и арифметически верными.

Ответчик не представил суду доказательств своевременного надлежащего исполнения обязательств с той степенью заботливости и осмотрительности, которая требовалась от него по характеру обязательства и условиям оборота (ст. 9, 65 АПК РФ).

Судом отклоняются доводы ответчика об отсутствии на земельном участке объектов недвижимости, находящимся в его собственности, поскольку договор аренды заключен с ним, соответственно, обязанность по оплате арендной платы лежит на нем.

Таким образом, исследовав представленные в материалы дела доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что требования истца являются обоснованными, подтверждаются материалами дела и подлежат удовлетворению, а задолженность в размере 157 083 руб. 99 коп. подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Помимо этого истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за период с 27.04.2021 по 28.02.2022 в размере 28 687 руб. 07 коп., начисленного в связи с ненадлежащим исполнением обязательств по внесению арендной платы. 

В обоснование заявленной суммы  представлен соответствующий расчет.

В соответствии с п. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно ч. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно п.5.2 за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,1 % от суммы платежа за каждый календарный день просрочки платежа. Пени перечисляется в порядке, предусмотренном в п.2.2.

Учитывая, что ненадлежащее исполнение обязательств по внесению арендных платежей подтверждено материалами дела, исковые требования о взыскании штрафа  являются обоснованными.

Проверив представленный истцом расчет пени суд находит его обоснованным и арифметически верным.

Оснований для освобождения ответчика от ответственности по п. 1 ст. 401 ГК РФ суд не находит, оснований для применения ст. 333 ГК РФ не усматривает. О несоразмерности штрафных санкций ответчиком не заявлялось.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию в пользу истца пени за период с 27.04.2021 по 28.02.2022 в размере 28 687 руб. 07 коп.

На основании ст. 112 АПК РФ вопросы распределения судебных расходов (государственной пошлины и судебных издержек) разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу. 

В соответствии с ч. 1 ст. 110 АПК РФ судебные расходы по уплате государственной пошлины, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Ответчиком заявлено о взыскании судебных расходов за составления отзыва на исковое заявления, однако поскольку судебный акт принят в пользу истца, указанные расходы взысканию не подлежат. 

При этом согласно ч. 3 ст. 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно ст. 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации и применительно к п. 6 ст. 52 Налогового кодекса Российской Федерации  при заявленной сумме иска  подлежит уплате госпошлина в сумме 6 573 руб. (п. 4 постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 № 46).

В силу подп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

Поскольку требования истца удовлетворены, госпошлина подлежит взысканию в бюджет с ответчика.

Руководствуясь ст. 110, 156,  167 – 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №10» в пользу Комитета по управлению имуществом и земельным отношениям администрации города Трехгорного  задолженность в размере 157 083 руб. 99 коп., пени 28 687 руб. 07 коп., всего 185 771 руб. 06 коп.

Взыскать с Потребительского кооператива «Гаражно-строительный кооператив №10» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 573 руб.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в апелляционную инстанцию – Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд путем подачи жалобы через Арбитражный суд Челябинской области. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                                             А.А. Васягина

 

Информацию о времени, месте и результатах рассмотрения апелляционной или кассационной жалобы можно получить соответственно на интернет-сайтах Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда http://18aas.arbitr.ru  или Арбитражного суда Уральского округа http://fasuo.arbitr.ru.