АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01, 

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: а03.info@arbitr.ru 

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Барнаул                                                                                     Дело № А03-7224/2022

 

Резолютивная часть решения суда объявлена 21 октября 2022 года.

Решение суда изготовлено в полном объеме 28 октября 2022 года.

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Куличковой Л.Г., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова», г.Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к администрации города Рубцовска, г.Рубцовск, о взыскании задолженности за период с 09.12.2021 по 27.12.2021 в размере 2 672 руб. 73 коп., пени в размере 31 руб. 40 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.,

с привлечением к участию в дело в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований на предмет спора, ФИО2 (

<

...>),

без участия представителей.

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова»  (далее – истец, ООО «УК «Светлова») обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением (с учетом уточнения в порядке ст.49 АПК РФ) к администрации города Рубцовска, г.Рубцовск (далее – ответчик, Администрация) о взыскании задолженности по оплате услуг по содержанию жилья и коммунальных услуг за период с 09.12.2021 по 27.12.2021 в размере 2 672 руб. 73 коп., пени в размере 31 руб. 40 коп., а также расходов по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

В качестве правового основания исковых требований приведены ссылки на статьи 210, 249, 290, 296 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), статьи  36, 37, 39, 67, 69, 153-155 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ).

Ответчик представил отзыв, просит в удовлетворении исковых требований отказать. Указывает, что 28.12.2021 между ответчиком и третьим лицом заключен договор № 48 социального найма жилого помещения и согласно информации, представленной Управлением Администрации города Рубцовска по жилищно-коммунальному хозяйству и экологии, у третьего лица задолженности по социальному найму нет. Отмечает, что между истцом и ответчиком отсутствуют договорные отношения.

К участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечена ФИО2.

Третье лицо отзыв не представило.

Представители лиц, участвующих в деле, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, на основании статьи 123, статьи 156 АПК РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц. 

Ко дню судебного заседания от истца в порядке статьи 49 АПК РФ поступило уточненное исковое заявление, которое принято судом к рассмотрению.

Исследовав письменные материалы дела, оценив доказательства и доводы, приведенные сторонами в обоснование своих требований и возражений, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Как следует из материалов дела, ООО «Управляющая компания «Светлова» осуществляет управление многоквартирным жилым домом по адресу: ул. Алтайская 112 в г. Рубцовске с января 2009 года на основании принятого собственниками решения и выданной лицензией от 15.04.2015.

Согласно выписке из ЕГРН, собственником жилого помещения № 22 по ул.Алтайская, д. 112 является муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края, общая площадь помещения составляет 44,4 м2.

28.12.2021 между ответчиком и третьим лицом заключен договор № 48 социального найма жилого помещения.

Обязанность по внесению платы за содержание помещения в период с 09.12.2021 по 27.12.2021 ответчиком не исполнялась, в связи с чем,  у него образовалась задолженность в размере 2 672 руб. 73 коп.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия с предложением оплатить образовавшуюся задолженность в добровольном порядке, оставлена последним без исполнения.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате послужило основанием для предъявления настоящего иска.

Иск подлежит удовлетворению в полном объеме ввиду следующего.

На основании статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 31 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. 

В пункте 2 Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской от 06.02.2006 № 75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв. метра общей площади жилого или нежилого помещения.

Размер платы за содержание и ремонт помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме.

В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Расходы на капитальный ремонт, текущий ремонт и содержание имущества, отопление, в том числе нежилых помещений в многоквартирном доме, определяется на общем собрании собственников. Размер платы на капитальный, текущий ремонт и содержание имущества, в том числе общих мест пользования, устанавливается собранием и не превышает общегородских размеров.

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

В соответствии с частью 9 статьи 12 Федерального закона от 29.06.2015 № 176-ФЗ «О внесении изменений в Жилищный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российский Федерации», статьей 154 ЖК РФ размер платы по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.01.2017 изменился путем включения в состав платы за холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод, электрическую электроэнергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме

В силу часть 2 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) и пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством.

По договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания на условиях, установленных ЖК РФ (статья 60 ЖК РФ).

На основании статьи 678 ГК РФ и пункта 5 части 3 статьи 67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с пунктами 1, 1.1 части 2 статьи 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора, у нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора.

С даты заключения договора найма, договора найма жилого помещения жилищного фонда социального использования лицо, осуществляющее управление многоквартирным домом, получает сведения о нанимателях жилого помещения (Письмо Минстроя России от 26.02.2021 № 4809-ОГ/04 «О вопросах в отношении жилых помещений, предоставленных по договорам найма»).

Согласно части 3 статьи 153 ЖК РФ, до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно расчету истца у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения  в отношении помещения по адресу ул. Алтайская 112 в г. Рубцовске в сумме 2 672 руб. 73 коп. за период с 09.12.2021 по 27.12.2021.

Из материалов арбитражного дела усматривается, что истец надлежащим образом осуществлял деятельность по управлению многоквартирным домом и оказывал коммунальные услуги и услуги по содержанию жилья.

Согласно пункту 23 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащих им на праве собственности» по договору социального найма жилого помещения, в том числе полученного по договору обмена жилыми помещениями, обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг у нанимателя возникает со дня заключения такого договора (пункт 1 части 2 статьи 153 ЖК РФ). Несоблюдение письменной формы договора социального найма жилого помещения не освобождает нанимателя от обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Собственники помещений несут соответствующие расходы только до момента заключения договоров найма. Данная правовая позиция изложена в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.06.2013 № 15066/12.

С учетом изложенного, исковые требования о взыскании задолженности за период с 09.12.2021 по 27.12.2021 (до даты заключения договора найма) предъявлены обоснованно.

Ответчик доказательств уплаты долга за данный период не представил.

Таким образом, исковые требования о взыскании основного долга за период с 09.12.2021 по 27.12.2021 в размере 2672, 73 руб. подлежат удовлетворению.

Поскольку обязательства по оплате коммунальных услуг и содержание жилого помещения ответчиком не выполнены, суд полагает обоснованными и подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании неустойки за период с 11.01.2022 по 28.03.2022 в сумме 31, 40 руб.

При этом, следует отметить, что при расчете неустойки использовалась задолженность, образовавшаяся до даты передачи квартиры нанимателю.

Составленный истцом расчет неустойки проверен и признан правильным.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании статьи 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

иск удовлетворить.

Взыскать с администрации города Рубцовска Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), г.Рубцовск Алтайского края, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Светлова», г.Рубцовск Алтайского края (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), 2 704,13 руб., в том числе задолженность за период с 09.12.2021 по 27.12.2021 в размере 2 672 руб. 73 коп., пени в размере 31 руб. 40 коп., а также взыскать расходы по оплате госпошлины в размере 2 000 руб.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения.

 Судья                                                                                                 Л.Г. Куличкова