Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-326/24-23-6

24 апреля 2024 года

город Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 11 марта 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 24 апреля 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

судьи Гамулина А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Манджиевым А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ООО «Древпромстрой»

к ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс»

о взыскании задолженности в размере 18 357 669 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 661 828 руб. 04 коп.,

при участии:

от истца – не явился,

от ответчика – не явился,

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Древпромстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» (далее – ответчик) о взыскании задолженности в размере 18 357 669 руб. 70 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 661 828 руб. 04 коп.

Дело рассматривалось в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, в порядке, предусмотренном ст. 156 АПК РФ.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление, согласно которому ответчик против удовлетворения заявленных требований возражает.

Истцом представлены письменные пояснения.

Суд, исследовав материалы дела и оценив в совокупности представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что между ответчиком (застройщик) и истцом (участник долевого строительства) заключен договор № ДМ-1/1/178-628 от 01.10.2021, по условиям которого застройщик обязался в предусмотренный договором срок построить многофункциональный комплекс с апартаментами, подземным паркингом и нежилыми помещениями коммерческого назначения по адресу: 

<

...> и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать объект долевого строительства участнику, а участник уплатить обусловленную договором цену и принять объект при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию объекта.

Договор зарегистрирован в установленном порядке, что подтверждается отметкой регистрирующего органа на договоре от 21.10.2021.

Цена объекта согласно п. 3.1 договора составляет 18 357 669,70 руб.

В соответствии с п. 3.2 договора участник долевого строительства обязуется внести денежные средства в счет уплаты цены договора на специальный эскроу-счет, открываемый в АО «Банк ДОМ.РФ» (эскроу-агент/уполномоченный банк) для учета и блокирования денежных средств, полученных эскроу-агентом от являющегося владельцем счета участника долевого строительства (депонента) в счет уплаты цены договора, в целях их дальнейшего перечисления застройщику (бенефициару) при возникновении условий, предусмотренных Федеральным законом от 30.12.2004г. № 214-ФЗ ‹‹Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости›› и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации и договором счета эскроу, заключенным между бенефициаром, депонентом и эскроу-агентом.

Оплата цены договора производится участником долевого строительства в срок до 30.06.2022.

Истцом в материалы дела представлены доказательства оплаты полной стоимости объекта долевого строительства, что подтверждается карточкой счета 55.04 за период с 22.12.2021 по 25.04.2023.

Согласно п. 1 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

Пунктом 2.5 договора установлен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства – 31.12.2022.

Объект долевого строительства - нежилое помещение общей площадью 40,90 кв.м. по адресу 

<

...>, эт. 20, условный номер А.1.178, тип 1ккв. участнику в установленный срок не передан.

В связи с нарушением установленного договором срока передачи объекта долевого строительства, участником направлено в адрес ответчика уведомление от 06.12.2023 об одностороннем отказе от исполнения договора в соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», что подтверждается описью вложения со штампом отделения почтовой связи от 06.12.2023 и почтовой квитанцией.

В соответствии с ч. 4 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Таким образом, договор расторгнут 06.12.2023.

В силу п. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в случае расторжения договора застройщик в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным ч. 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора, обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора.

Как указывает истец, ответчиком не исполнена обязанность по возврату денежных средств в установленный законом срок, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность в размере 18 357 669,70 руб.

Направленная истцом в адрес ответчика претензия, копия которой имеется в материалах дела, оставлена последним без удовлетворения.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы отзыва со ссылкой на положения ст. 401 ГК РФ и невозможность осуществления строительства в период распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19) в 2020 году не могут быть приняты судом во внимание, поскольку негативные последствия в отношении застройщиков учтены путем принятия Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и издания Правительством РФ нормативных правовых актов, освобождающих застройщиков от ответственности на определенный период в части начисления установленных законом неустоек.

При этом, действие п. 1 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» не ограничивалось.

Ответчиком не направлено в адрес истца уведомление о невозможности завершения строительства в соответствии с п. 3 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Поскольку ответчиком не представлено доказательств возврата денежных средств после прекращения действия договора, требование о взыскании задолженности в размере 18 357 669 руб. 70 коп., в соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, подлежит удовлетворению.

Согласно ч. 2 ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик также обязан уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства.

Истцом произведен расчет процентов за пользование денежными средствами за период с 23.12.2021 по 06.12.2023 с учетом произведенных платежей в счет оплаты цены договора согласно карточке счета, согласно которому размер процентов составил 1 661 828 руб. 04 коп.

Истцом учтено Постановление Правительства РФ от 26.03.2022 № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», согласно которому проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» за период со дня вступления в силу настоящего постановления до 30 июня 2023 г. включительно, не начисляются.

В соответствии с п. 5 постановления, дата вступления в силу – 29.03.2022.

Период с 29.03.2022 по 30.06.2023 исключен истцом при расчете.

Ответчиком заявлено о несоразмерности начисленных истцом процентов последствиям нарушения обязательства.

В соответствии с разъяснениями, данными в п. 73 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

В пункте 77 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» также разъяснено, что снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Ответчиком не представлено доказательств явной несоразмерности заявленных истцом процентов за пользование денежными средствами последствиям нарушения обязательства. 

При этом судом принято во внимание, что проценты установлены законом и часть периода исключена в результате издания нормативного правового акта.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований применения ст. 333 ГК РФ.

Поскольку ответчиком не исполнена обязанность по возврату денежных средств, заявленное истцом требование о взыскании 1 661 828 руб. 04 коп. процентов за пользование денежными средствами является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст. 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, оснований для применения ст. 333 ГК РФ суд не усматривает

Расходы по уплате государственной пошлины, в соответствии со ст. 110 АПК РФ, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310 ГК РФ, ст.ст. 6, 9 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик «ДМ Апартментс» (ИНН 

<

***>) в пользу ООО «Древпромстрой» (ИНН 

<

***>) задолженность в размере 20 019 497 руб. 74 коп., из которой: сумма основного долга в размере 18 357 669 руб. 70 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 1 661 828 руб. 04 коп., а также расходы по уплате государственной пошлины в сумме 123 097 руб.

Решение суда может быть обжаловано в течение месяца в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья                                                                                                     А.А. Гамулин