АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЕВРЕЙСКОЙ АВТОНОМНОЙ ОБЛАСТИ

Театральный переулок, дом 10, г. Биробиджан, Еврейская автономная область, 679016

E-mail: info@eao.arbitr.ru, сайт: https://eao.arbitr.ru, тел./факс: (42622) 2-37-98, 3-82-40, факс 2-11-23

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А16-3183/2022

г. Биробиджан

30 июня 2023 года

Резолютивная часть решения объявлена 26 июня 2023 года. Полный текст решения изготовлен 30 июня 2023 года.

 

Арбитражный суд Еврейской автономной области в составе:

судьи Завалиной О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению товарищества собственников жилья "Солнышко" (с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 37 810 рублей 39 копеек,

третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика: Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (г. Биробиджан Еврейской автономной области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

товарищество собственников жилья "Солнышко" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд Еврейской автономной области с исковым заявлением к Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент) о взыскании 37 810 рублей 39 копеек задолженности по внесению платы за жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, за период с июня 2021 года по август 2022 года.

Определением от 25.05.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне ответчика, Департамент жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области.

            В соответствии с частью 5 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) дело рассмотрено без участия представителей лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что в заявленный исковой период истец осуществлял управление домом № 61 по ул. Калинина в с. Амурзет Октябрьского района Еврейской автономной области.

В связи с образованием задолженности по внесению платы за жилое помещение № 37 в названном доме истец направил в адрес Департамента претензию от 08.08.2022 № 128, в которой просил погасить долг.

Претензию ответчик оставил без внимания, что послужило поводом для обращения Товарищества в арбитражный суд с настоящим иском.

Изучив и оценив имеющиеся в деле доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Как определено частью 1, пунктом 5 части 2, частью 3 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса. 

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Согласно части 1 статьи 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Товарищество в полном объеме исполнило обязательства по содержанию спорного жилого помещения.

Данное обстоятельство подтверждено представленными в материалы дела доказательствами и не оспаривается лицами, участвующими в деле.

Расчеты истца судом проверены и признаются верными.

Вместе с тем, как видно из имеющейся в деле выписки из единого государственного реестра недвижимости от 04.08.2022 № КУВИ-001/2022-132476648 в заявленный исковой период спорная квартира являлась собственностью Еврейской автономной области и находилась в оперативном управлении Управления жилищно-коммунального хозяйства и энергетики правительства Еврейской автономной области (далее – Департамент ЖКХ) (право собственности Еврейской автономной области спорную квартиру зарегистрировано – 15.08.2014, право оперативного управления Департамента ЖКХ – 13.10.2014).

Истцом заявлены требования к Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Положениями статьи 47 АПК РФ предусмотрено, что в случае, если при подготовке дела к судебному разбирательству или во время судебного разбирательства в суде первой инстанции будет установлено, что иск предъявлен не к тому лицу, которое должно отвечать по иску, арбитражный суд может по ходатайству или с согласия истца допустить замену ненадлежащего ответчика надлежащим.

Если истец не согласен на замену ответчика другим лицом или на привлечение этого лица в качестве второго ответчика, арбитражный суд рассматривает дело по предъявленному иску.

Определением от 26.01.2023 суд предложил истцу заменить ненадлежащего ответчика или представить доказательства, обосновывающие требования к ответчику.

Названное определение Товарищество не исполнило.

Доказательства нахождения спорного жилого помещения в исковой период в оперативном управлении ответчика, иные доказательства, свидетельствующие о возникновении у Департамента обязанности по внесению платы за спорное жилое помещение, истец не представил, ходатайство о замене ненадлежащего ответчика или согласие на такую замену не заявил. 

С учетом изложенного, поскольку из представленных в дело доказательств следует, что в рассматриваемый период спорное жилое помещение находилось в оперативном управлении третьего лица, оснований для удовлетворения исковых требований к Департаменту не имеется.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований товарищества собственников жилья "Солнышко" к Департаменту строительства и жилищно-коммунального хозяйства правительства Еврейской автономной области о взыскании 37 810 рублей 39 копеек отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в течение месяца с даты его принятия в Шестой арбитражный апелляционный суд, а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражные суды апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Еврейской автономной области.

 

Судья 

О.В. Завалина