Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-93249/2020

29 апреля 2021 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 апреля 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  29 апреля 2021 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Балакир М.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению:

заявитель: общество с ограниченной ответственностью «Техномир»;

заинтересованное лицо: Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга»;

об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка

при участии

- от истца: представитель ФИО2 по доверенности от 09.02.2021;

- от ответчика: представитель ФИО3 по доверенности от 11.01.2021; 

 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Техномир» (далее –общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к 

Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Имущество Санкт-Петербурга» (далее – учреждение) об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды в отношении земельного участка общей площадью 1577 кв.м., расположенного по адресу: Санкт-Петербург, 

<

...> участок 33 (напротив дома 22, литера А),  кадастровый номер: 78:37:0017414:1038.

            Определением суда от 30.10.2020 заявление принято к рассмотрению, возбуждено производство по настоящему делу.

В настоящее судебное заседание стороны явились. Общество заявленные требования поддержало в полном объеме. Учреждение возражало против их удовлетворения по мотивам, изложенным в отзыве. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующее.

Между обществом, как арендатором, и КУГИ Санкт-Петербурга, как арендодателем, заключен договор аренды № 0673К-02774 от 16.04.2009 земельного участка, расположенного по адресу: 196641, г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 33 (напротив дома 22, литера А), площадью 1 577 кв.м., кадастровый № 78:37:0017414:1038. Договор заключен на срок по 24.12.2017.

После окончания срока действия договора истец продолжал пользоваться земельным участком, в связи с чем в соответствии с п.2 ст.621 ГК РФ договор возобновился на тех же условиях на неопределенный срок.

11.08.2020   общество обратилось   к учреждению с заявлением   (вх. № 05-15-69481/20-0-0 от 12.08.2020) о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 06/ЗК-02774 от 16.04. 2009, согласно которому срок действия договора аренды продлевается  на три года.

11.08.2020 общество  обратилось в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга с заявлением о заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 06/3K-02774 от 16.04.2009 (вх. № 05-15-69S41/20-0-0 от 12.08.2020 и № 04-15-50189/20-0-0 от 24.09.2020), согласно которому срок действия договора аренды продлевается па три года.

Письмом от 14.09.2020 №05-15-69841/20-0-2 Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга  уведомил общество об отказе в заключении дополнительного соглашения, поскольку учреждением  направлено Уведомление от 15.07.2020 № 04-28-14756720-0-0 об отказе от договора аренды.

Письмом от 18.08.2020 № 05-15-69841/20-0-1 учреждение направило обществу отказ в заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 0673К-02774 от 16.04.2009. Отказ мотивирован тем, что в адрес общества  было направлено Уведомление от 15.07.2020 № 04-28-14756/20-0-0 об отказе от договора аренды.

Полагая такой отказ в заключении дополнительного соглашения при таких условиях является незаконным, общество обратилось в суд.

Оценив в соответствии с положениями статьи 71 АПК РФ представленные сторонами доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд считает требования истца подлежащими удовлетворению в связи со следующим. 

Основные правила исполнения обязательств установлены статьями 309-310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), согласно которым обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. 

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)» в соответствии с подпунктом «б» пункта 6 статьи 4.1 Федерального закона «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» введен на территории Санкт-Петербурга режим повышенной готовности для органов управления и сил Санкт-Петербургской территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций.

01.04.2020 вступил в силу Федеральный закон от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» (далее - Закон № 98-ФЗ). 

Согласно частям 6, 7, 8 статьи 19 Закона № 98-ФЗ, в редакции Федерального закона от 08.06.2020 № 166-ФЗ, до 1 марта 2021 года арендатор земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, вправе потребовать от арендодателя заключения дополнительного соглашения к договору аренды такого земельного участка, предусматривающего увеличение срока действия такого договора, независимо от оснований заключения данного договора аренды, наличия или отсутствия задолженности по арендной плате при условии, что:

1) договор аренды земельного участка заключен до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации;

2) на дату обращения арендатора с указанным требованием срок действия договора аренды земельного участка не истек либо в суд арендодателем не заявлено требование о расторжении такого договора аренды;

3) на дату обращения арендатора с указанным требованием у уполномоченного органа отсутствует информация о выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушениях законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка.

Срок, на который увеличивается срок действия договора аренды земельного участка в соответствии с дополнительным соглашением, указанным в части 6 настоящей статьи, определяется арендатором, но не может превышать срок действия договора аренды земельного участка, согласованный сторонами до его увеличения, или три года, если срок действия договора составляет более чем три года. При этом положения пункта 8 статьи 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации не применяются.

Арендодатель обязан без проведения торгов заключить соглашение, указанное в части 6 настоящей статьи, в срок не позднее чем в течение пяти рабочих дней со дня обращения арендатора с требованием о его заключении.

Из изложенного следует, что введение режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации является основанием для заключения соглашения о продлении договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, в случае обращения арендатора и при соблюдении условий, установленных ч.6 ст.19 Закона № 98-ФЗ, при этом для арендодателя заключение такого соглашения является обязательным.

Из материалов дела следует, что договор аренды сторонами заключен 16.04.2009, то есть до введения 13.03.2020 режима повышенной готовности на территории Санкт-Петербурга, после 24.12.2017 договор аренды возобновил свое действие на неопределенный срок и на момент обращения истца к ответчику с письмом от 11.08.2020 о заключении дополнительного соглашения срок действия договора аренды не истек, поскольку согласно ст.610 ГК РФ и уведомлению от 15.07.2020 о расторжении договора договор должен был прекратить свое действие только через 3 месяца, то есть не ранее 15.10.2020. 

Доказательств наличия выявленных в рамках государственного земельного надзора и неустраненных нарушений законодательства Российской Федерации при использовании такого земельного участка ответчиком не представлено.

Таким образом, условия для заключения дополнительного соглашения, предусмотренные ч.6 ст.19 Закона № 98-ФЗ, соблюдены. Поскольку ответчиком не доказано наличие оснований для отказа в заключении дополнительного соглашения к договору аренды № 06/ЗК-02774 от 16.04.2009, суд считает требования общества подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.110 АПК РФ расходы по оплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 51, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

решил:

Обязать Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Имущество Санкт-Петербурга» заключить с Обществом с ограниченной ответственностью «Техномир» дополнительное соглашение о продлении срока действия договора аренды № 0673К-02774 от 16 апреля 2009 земельного участка, расположенного по адресу: 196641, г. Санкт-Петербург, 

<

...> участок 33 (напротив дома 22, литера А), площадью 1 577 кв.м. кадастровый № 78:37:0017414:1038, на срок 3 года.

Взыскать с Санкт-Петербургского государственного казенного учреждения «Имущество Санкт-Петербурга» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Техномир» 6 000,00 рублей расходов по уплате государственной пошлины.

 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                            Балакир М.В.