Арбитражный суд Пермского края

Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

город Пермь 

14.11.2022 года Дело № А50-5927/22

Резолютивная часть решения объявлена 07.11.2022 года. 

Полный текст решения изготовлен 14.11.2022 года.

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Неклюдовой А.А., 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Загайновой Т.Ю., рассмотрел в открытом судебном заседании дело 

по иску  общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (618740, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, конкурсный управляющий: ФИО1

к ответчику: Муниципальному образованию Городской округ «город Кизел» в лице Администрация городского округа "город Кизел" (618350, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 693 330 руб. 72 коп.

В судебном заседании приняли участие:

от истца: ФИО2, по доверенности от 26.02.2022, паспорт;

от ответчика: ФИО3, по доверенности № 54-Д от 10.01.2022, паспорт (участие посредством онлайн) 

установил.

Истец, ООО «Партнер», обратился в суд с требованием к ответчику,  Муниципальному образованию Городской округ «город Кизел» в лице Администрация городского округа "город Кизел", о взыскании 693 330 руб. 72 коп. задолженности за отопление пустующих муниципальных квартир за период с января по май 2019 года (с учетом уточнения от 03.10.2022).

Истец на иске настаивал с учетом уточнения.  Настаивает на взыскании задолженности по кв. 36 по ул. Октября, 67  в п. Ю-Коспашский, т.к. из акта обследования следует, что не смотря на то, что радиаторы отсутствуют, проходящие стояки находятся в работе. Считает обоснованным взыскание задолженности по объектам:  

<

...>, т.к. право владения к муниципальному образованию перешло в результате наследования имущества, не смотря на то, что регистрации права собственности произошла позднее . По кв. 1 по ул. Октября, 67а в п. Ю-Коспашский не оспаривает представленные ответчиком документы о праве собственности за физическим лицом, но уточнять размер требований не намерен. Указал, что в контрасчете ответчика содержится ошибка по кв. 3 ул. Октября, 69 в п. Ю-Коспашский в расчет необоснованно включен только апрель 2019 года. Пояснил, что доводы ответчика по сроку исковой давности истцом учтены при уточнении расчета.

Ответчик против иска возражал в части  по мотивам отзыва и дополнений к нему, полагает обоснованным взыскание задолженности за тепловую энергию в размере  653 804 руб. 11 коп. По кв. 36 по ул. Октября, 67  в п. Ю-Коспашский в акте обследования  указано на отсутствие радиаторов, поэтому не имеется оснований для взыскания. Право собственности возникло только в 2020 году по объектам:  Пермский край, г. Кизел, 

<

...>. Кв. 1 по ул. Октября, 67а в п. Ю-Коспашский принадлежит на праве собственности   ФИО4, что следует из  ответа Кизеловского отдела Губахинского филиала  ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края». Наличие ошибки в контрасчете по кв. 3 ул. Октября, 69 в п. Ю-Коспашский (включен только апрель 2019 года), правильность расчета истца по этому помещению не оспаривает. Подтвердил, что истец уточнил расчет с учетом доводов о пропуске срока исковой давности. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения представителей сторон, суд считает требования истца подлежащими частичному удовлетворению в силу следующих обстоятельств.

Судом установлено, что в спорный период договор теплоснабжения в установленном порядке между сторонами заключен не был.

Вместе с тем, истец, как теплоснабжающая организация, поставлял тепловую энергию на цели отопления в многоквартирные дома, расположенные в г. Кизел (перечень указан в расчете - л.д. 8-12 т.2).

Указывая, что жилые помещения по перечню в спорных многоквартирных домах находятся в муниципальной собственности, истец обратился с настоящим иском. 

В соответствии с пунктом 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" в случаях, когда потребитель пользуется услугами (электроснабжение, услуги связи и т.п.), оказываемыми обязанной стороной, однако от заключения договора отказывается, фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы). Поэтому данные отношения следует рассматривать как договорные.

В результате совершения истцом действий по поставке тепловой энергии на цели отопления в спорные многоквартирные дома между сторонами сложились фактические договорные правоотношения. 

Объемы оказанных по договору услуг определены по нормативам потребления. Стоимость оказанных услуг определена истцом на основании тарифов, установленных Постановлениями РСТ Пермского края.

Пунктом 2 ст. 548 ГК РФ установлено, что к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (ст. ст. 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 1 ст. 544 ГК РФ оплата энергии  производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.

В соответствии с п. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги определяется на основании показаний приборов учета, а при их отсутствии по нормативам потребления коммунальных услуг, утверждаемым органами  местного самоуправления.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Аналогичная норма предусмотрена п. 3 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), в соответствии с которой собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

Частью 3 статьи 153 ЖК РФ предусмотрено, что до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

В соответствии с ч.3 ст. 155 ЖК РФ наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. 

Положениями ч.1 ст. 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; плату за коммунальные услуги.

В силу ч.4 ст. 155 ЖК РФ, наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации, за исключением случая, предусмотренного частью 7.1 настоящей статьи. Если размер вносимой нанимателем жилого помещения платы меньше, чем размер платы, установленный договором управления, оставшаяся часть платы вносится наймодателем этого жилого помещения в согласованном с управляющей организацией порядке.

Пунктом 28 Правил № 491 предусмотрено, что собственники помещений обязаны  нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае  управления многоквартирным домом управляющей организацией, либо  путем внесения  обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся  членами  товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно- строительного кооператива или иного специализированного кооператива.

Согласно п.29 Правил № 491 расходы за содержание и ремонт жилого помещения определяются в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая в том числе оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных систем электро, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, обоснованные расходы на истребование задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, на снятие показаний приборов учета, содержание информационных систем, обеспечивающих сбор, обработку и хранение данных о платежах за жилые помещения и коммунальные услуги, выставление платежных документов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

Таким образом, жилищное законодательство устанавливает обязанность нанимателей, проживающих в многоквартирных жилых домах по договорам социального найма, вносить плату за содержание общего имущества жилого дома и коммунальные платежи непосредственно управляющей организации в случае, если ею осуществляется управление жилым домом. Органы местного самоуправления несут соответствующие расходы только до заселения жилых помещений муниципального жилищного фонда.

В силу ст. ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

По уточненному расчету истца размер задолженности составляет 693 330 руб. 72 коп. задолженности за отопление пустующих муниципальных квартир за период с января по май 2019 года.

Ответчик против иска возражал в части  по мотивам отзыва и дополнений к нему, полагает обоснованным взыскание задолженности за тепловую энергию в размере  653 804 руб. 11 коп. 

Разногласия возникли по объектам по объектам:  Пермский край, г. Кизел, 

<

...>; кв. 36 по ул. Октября, 67  в п. Ю-Коспашский; кв. 1 по ул. Октября, 67а в п. Ю-Коспашский. 

Изучив доводы сторон и представленные ими доказательства суд пришел к следующим выводам.  

Ответчиком представлены выписки из ЕГРН по адресу:

Пермский край, г. Кизел, 

<

...> - право возникло 13.08.2020, основание перехода (прекращения) права от ФИО5 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Пермский край, г. Кизел, 

<

...> - право возникло 13.08.2020, основание перехода (прекращения) права от ФИО6 на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

Пермский край, г. Кизел, 

<

...> - право возникло 13.08.2020, основание перехода (прекращения) права от ФИО7. на основании свидетельства о праве на наследство по закону.

В соответствии со статьей 1113 Гражданского кодекса Российской Федерации наследство открывается со смертью гражданина.

Согласно пункту 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования, либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника, имущество умершего считается выморочным

Согласно пункту 2 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в частности, жилое помещение.

Пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется.

В пунктах 49, 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации 29.05.2012 N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что неполучение свидетельства о праве на наследство не освобождает наследников, приобретших наследство, в том числе при наследовании выморочного имущества, от возникших в связи с этим обязанностей (выплаты долгов наследодателя, исполнения завещательного отказа, возложения и т.п.).

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 Гражданского кодекса Российской Федерации, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации.

Ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, в том числе муниципальное образование в собственность которого переходит выморочное порядке наследования по закону.

Требования кредиторов по обязательствам наследников (например, по оплате коммунальных услуг), удовлетворяются за счет имущества наследников.

Право владения к муниципальному образованию перешло в результате наследования имущества.

На основании изложенного взыскание задолженности за период с января по май 2019 по указанным жилым помещениям является обоснованным. 

Ответчик представил акт обследования от 23.12.2011 по адресу: Пермский край, г. Кизел, 

<

...>, в котором указано, что радиаторы отсутствуют, проходящие стояки  в работе.

Согласно пункту 6 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях. Таким образом, внутридомовая система отопления представляет собой совокупность стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективного (общедомового) прибора учета тепловой энергии, а также иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Тепловая энергия передаётся в отапливаемые помещения за счёт теплопроводности, излучения и конвекции, и распространяется тепло не только от радиаторов, но и от прочих элементов системы отопления: трубопроводы, стояки, лежаки и т.п.

С учётом таких особенностей коммунальной услуги по отоплению многоквартирный дом признаётся единым теплотехническим объектом. Жилищным законодательством РФ установлено, что вся тепловая энергия, поступившая в МКД, распределяется среди помещений МКД пропорционально их площади.

Демонтаж приборов отопления в отдельном помещении не свидетельствует, что тепловая энергия не потребляется, поскольку энергия передаётся в дом, где распределяется через транзитные стояки по квартирам и общим помещениям дома, тем самым отапливая весь дом, через ограждающие конструкции смежных помещений. При этом температура воздуха в смежных помещениях понижается. Система центрального отопления не только греет воздух в помещении, но и частично передает тепло конструктивным, несущим и ограждающим элементам помещения, предупреждая его ускоренное разрушение от неблагоприятного воздействия окружающей среды.

Надлежащий переход на индивидуальное отопление жилых помещений ответчиком не проведен, изменений в систему теплоснабжения дома и технический паспорт МКД не вносились. Снятие радиатора отопления лишь свидетельствует о ненадлежащем исполнении обязанностей собственника жилых помещений.

Аналогичная позиция изложена в Определении ВС РФ от 12 апреля 2019 г. по делу № А62-3697/2017 № 310-ЭС19-3135, а также в Определение ВС РФ от 24 января 2019 г. по делу № А78-19243/2017 № 302-ЭС18-23463.

Учитывая изложенное, суд считает требование о взыскании задолженности за период с января по май 2019 по указанному помещению обоснованным.

Истец полагал, что собственник помещения по адресу: Пермский край,  Кизел, 

<

...>, кадастровый номер 59:06:0901011:66, отсутствует, данное имущество является вымороченным и обязательства по погашению задолженности несет ответчик.

Однако ответчик представил в дело ответа Кизеловского отдела Губахинского филиала  ГБУ «Центр технической инвентаризации и кадастровой оценки Пермского края» от 14.10.2022 № 849, в котором указано, что квартира принадлежит на праве собственности   ФИО4 на основании договора на передачу квартир в собственность граждан № 3384 от 27.11.2001. 

В силу указанного задолженность в размере 8 109 руб. 30 коп. по жилому помещению по адресу: Пермский край,  Кизел, 

<

...>  предъявлена ответчику необоснованно.

При таких обстоятельствах, суд считает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению в размере  685 221 руб. 42 коп. 

В соответствии со статьями 124, 125 ГК РФ Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, а также городские, сельские поселения и другие муниципальные образования выступают в отношениях, регулируемых гражданским законодательством, на равных началах с иными участниками этих отношений - гражданами и юридическими лицами. От имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

При этом при рассмотрении спора в суде публично-правовое образование участвует в лице представляющих его уполномоченных органов местного самоуправления, указанные органы не являются самостоятельной стороной по настоящему спору, участвующей в деле от своего имени и в своих интересах, а лишь осуществляют функции судебного представительства соответствующего муниципального образования.

Таким образом, сумма долга подлежит взысканию с Муниципального  образования Городской округ «город Кизел» в лице Администрация городского округа "город Кизел" за счет средств бюджета Муниципального образования Городской округ «город Кизел».

Ответчик освобожден от уплаты госпошлины в силу ст. 333.37 НК РФ.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

2. Взыскать с Муниципального  образования Городской округ «город Кизел» в лице Администрация городского округа "город Кизел" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) за счет средств бюджета Муниципального образования Городской округ «город Кизел» в пользу общества с ограниченной ответственностью "Партнер" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 685 221 (шестьсот восемьдесят пять тысяч двести двадцать один) руб. 42 коп. задолженности. 

3. В удовлетворении остальной части требований отказать. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.

 

Судья                                                                      А.А. Неклюдова