АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Большая Московская улица, дом 73, Великий Новгород, 173020

http://novgorod.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Великий Новгород

Дело № А44-7538/2023

 

16 апреля 2024 года

 

Арбитражный суд Новгородской области в составе судьи Ю.В. Ильюшиной,

при ведении протокола судебного заседания  помощником судьи Мещеряковой М.А.,

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

администрации Великого Новгорода (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода "Теплоэнерго"                     (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 339 146,28 руб.

при участии

от истца: представителя ФИО1 по доверенности от 03.05.2023 № М22-2800-И (диплом);

от ответчика: не явился, извещен надлежащим образом; 

 

у с т а н о в и л:

администрация Великого Новгорода (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Новгородской области с заявлением к муниципальному унитарному предприятию Великого Новгорода "Теплоэнерго" (далее – Предприятие) о взыскании                  339 832,73, в том числе:

по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 №10654 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 159 175,50 руб.

по договору аренды земельного участка от 25.06.2018 №17 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 -1 428,44 руб.

по договору аренды земельного участка от 25.06.2018 № 18 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 22 063,90 руб.

по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 № 5351 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 14 527,28 руб.

по договору аренды земельного участка от 02.10.2001 №5361 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 33 375,69 руб.

по договору аренды земельного участка от 03.10.2001 №5388 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 14 590,90 руб.

по соглашению о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды от 20.06.2006 № 5945/1 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 9 725,49 руб.

по договору аренды земельного участка от 04.02.2008 № 10387 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 15 192,93 руб.

по договору аренды земельного участка от 03.10.2001 № 5392 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 40 642,77 руб.

по соглашению о присоединении к договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды от 11.06.2008 № 1/5943 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 - 22 550,42 руб.,

и 6 559,41 руб. пеней за несвоевременное внесение арендной платы.

Определением суда от 27.12.2023 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Определением от 06.03.2024 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Стороны в судебное заседание  02.04.2024 своих представителей не направили, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

При этом, 25.01.2024 от ответчика поступил отзыв на исковое заявление, в котором он возражал против удовлетворения заявленных требований, поскольку Предприятие фактически не пользуется спорными земельными участками, просил учесть, что расчет задолженности истцом произведен некорректно, не истцом не учтено, что 25.12.2023 заключено дополнительное соглашение к договору от 01.12.2008 в части изменения площади арендной платы на меньшую с 24.08.2023. Кроме того, полагал возможным снизить взыскиваемую неустойку до 1 руб. на основании ст.333 АПК РФ.

Рассмотрение дела прерывалось судом в порядке статьи 163 АПК РФ до 10.04.2024 до 12 час. 10 мин.

09.04.2024 от Администрации поступило ходатайство об уточнении исковых требований, согласно которому истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендной плате в сумме 332 596,35 руб., а также пени за просрочку арендных платежей в размере 6 549,93 руб. Изменение суммы исковых требований связано с перерасчетом задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 №10654.

В судебном заседании 10.04.2024 истец поддержал заявленное ходатайство об уточнении исковых требований.

Суд в порядке статьи 49 АПК РФ принял к рассмотрению уточнение требований.

В судебном заседании истец уточненные требования поддержал по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

После перерыва ответчик своего представителя в судебное заседание не направил о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом в соответствии с частью 1 статьи 123 АПК РФ.

Рассмотрение дела прерывалось судом в порядке статьи 163 АПК РФ до 16.04.2024 до 12 час. 20 мин.

После перерыва стороны своих представителей не направили.

Суд в соответствии со статьей 156 АПК РФ рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Заслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд установил следующее.

Как видно из материалов дела, между Администрацией (Арендодатель) и Предприятием (Арендатор) заключены договоры:

- от 01.12.2008 № 10654 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8014301:0003, площадью 16114 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Нехинская улица, д. 1а для эксплуатации  производственной базы;

- от 25.06.2018 № 17 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8423309:185, площадью 1772 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Сырковское шоссе, уч.23а, в квартале 233 города для эксплуатации нежилых помещений;

- от 25.06.2018 № 18 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8423309:186, площадью 38020 кв.м. расположенный по адресу: Великий Новгород, Сырковское шоссе, уч. 23, в квартале 233 города для эксплуатации нежилых помещений;

- от 27.09.2001 № 5351 аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.74.006-00.0001, площадью 2527 кв.м., расположенный по адресу: Деревяницы-1, микрорайон №6, ул. Державина, д.1, корп. 2 для эксплуатации котельной № 44;

- от 02.10.2001 № 5361 аренды земельного участка, согласно которому Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.70.122-00.0016, площадью 2821 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Софийская сторона, квартал №122, пер. Цветочный, д. 9 для эксплуатации котельной № 1;

- от 03.10.2001 № 5388 аренды земельного участка, в соответствии с которым Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.81.003-00.0015, площадью 2196 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Западный район, микрорайон №3, Григоровское шоссе, д.29, корп.4 для эксплуатации котельной № 50-50а;

- от 10.06.2002 № 5945 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) (соглашение от 20.06.2006 №1 о присоединении к договору), по условиям которого Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8323801:0057, площадью 2440 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Большая Санкт-Петербургская, д. 112, для эксплуатации котельной №38 и ЦТП №5/239;

- от 04.02.2008 № 10387 аренды земельного участка, по условиям которого Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:7911602:0010, площадью 1416 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Германа, д.23а для эксплуатации котельной № 64;

- от 03.10.2001 № 5392 аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, по условиям которого Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером НОО.23.83:238-02.0043, площадью 6316 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, Колмово, квартал №238, ул. П. Левитта, д. 10, корп. 3 для эксплуатации котельной №57;

- от 10.06.2002 № 5943 общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) (соглашение от 11.06.2008 №1 о присоединении), в соответствии с которым Администрация предоставила Предприятию в пользование на условиях аренды сроком на 49 лет земельный участок с кадастровым номером 53:23:8101400:0024, площадью 4338 кв.м., расположенный по адресу: Великий Новгород, ул. Нехинская, д. 34, корп. 3 для котельной №10 и ЦТП  (далее - договоры).

Договоры зарегистрированы в установленном порядке в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В соответствии с пунктом 2.1 договоров, арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату за право пользования участком на основании базовых размеров арендной платы, которые ежегодно утверждаются решением Думы Великого Новгорода.

Арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями от указанной в прилагаемом расчете суммы до истечения 15 дня начала следующего квартала, за 3 квартал не позднее 15 сентября, а за 4 квартал не позднее 15 ноября текущего года (пункт 2.3 договоров).

Согласно пункту 2.6 договоров в случае неуплаты арендной платы в установленный договором срок арендодатель вправе потребовать неустойку в размере, равном 1/300 действующей в это время ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы неуплаты за каждый день просрочки.

16 ноября 2023 года Администрация направила Предприятию претензию №М22/20-10367-И с требованием оплатить образовавшуюся задолженность.

В связи с тем, что оплата задолженности от Предприятия не последовала, Администрация обратилась в суд с настоящим иском.

Согласно статье 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 3 статьи 3 ЗК РФ имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным и иным законодательством, а также специальными федеральными законами.

Согласно статьям 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В силу статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В пункте 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснено что, в случае если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ). В силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Как указано в части 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со статьей 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Истец свои обязательства, вытекающие из договоров, исполнил надлежащим образом, передав право пользование спорными земельными участками Предприятию.

Задолженность ответчика по арендной плате по договорам за период с 01.07.2023 по 31 декабря 2023 года составила 332 596,35 руб. (с учетом уточнения).

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указал, что он фактически не пользуется спорными земельными участками.

Суд считает возражения ответчика необоснованными, поскольку он не возвратил спорные земельные участки по акту приема-передачи, то есть фактически пользовался ими. Доказательств неиспользования земельных участков в материалы настоящего дела не представлены.

Размер задолженности подтверждается материалами дела. Доказательств оплаты заявленных требований полностью либо в части суду не представлено.

На основании изложенного, требования Администрации о взыскании с ответчика 332 596,35 руб. задолженности за период с 01.07.2023 по 31 декабря 2023 года подлежат удовлетворению в полном объеме.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с Предприятия 6 549,93 руб. (с учетом уточнения) неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Арифметический расчет неустойки проверен судом и признан верным, контррасчет ответчиком суду не представлен.

При рассмотрении ходатайства о снижении размера взыскиваемой неустойки на основании статьи 333 ГК РФ, суд пришел к следующему.

В силу пункта 1 статьи 333 ГК РФ, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пунктах 69 и 78 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление № 7), в судебном порядке может быть уменьшена и законная неустойка в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства.

В пункте 77 данного Постановления указано на то, что снижение размера неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

При этом бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика (пункт 73 Постановления № 7).

Согласно пункту 75 данного Постановления доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.

Аналогичные разъяснения даны Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в постановлении от 22.12.2011 № 81 «О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации».

Оценив обстоятельства дела и доводы сторон с учетом позиций, изложенных в Постановлениях № 7 и № 81, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для уменьшения суммы неустойки в рассматриваемом случае, поскольку ответчиком не представлены доказательства явной несоразмерности суммы неустойки последствиям нарушения обязательства по своевременной оплате оказанных услуг, в частности того, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки.

Взыскиваемая истцом неустойка соразмерна допущенному ответчиком нарушению с учетом суммы основного долга, являющейся значительной,  периода просрочки, а также требований разумности и справедливости.

Доказательств наличия исключительности рассматриваемого случая, позволяющих снизить размер неустойки, ответчиком не представлено и судом не установлено.

С учетом изложенного, оснований для применения положений статьи 333 ГК РФ и удовлетворения ходатайства ответчика об уменьшении взыскиваемой неустойки, суд не усматривает.

Таким образом, требование истца о взыскании с ответчика 6 549,93 руб.  неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023 подлежит удовлетворению.

В соответствии со статьей 168 АПК РФ при вынесении решения суд распределяет судебные расходы.

Истец освобожден от уплаты государственной пошлины при обращении в арбитражный суд в силу пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

В соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ, с ответчика подлежит взысканию в доход федерального бюджета государственная пошлина в размере                       9 783,0 руб.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

1. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу администрации Великого Новгорода (ИНН 

<

***>,  ОГРН 

<

***>)  339 146,28 руб., в том числе:

- 158 498,53 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 01.12.2008 №10654 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 3 123,09 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

-   1 428,44 руб. задолженности по договору аренды от 25.06.2018 № 17 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 28,11 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

- 22 063,90 руб. задолженности по договору аренды от 25.06.2018 № 18 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 434,22 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

- 14 527,28 руб. задолженности по договору аренды земельного участка от 27.09.2001 №5351 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 285,89 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

- 33 375,69 руб. задолженности по договору аренды от 02.10.2001 № 5361 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 656,83 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

-  14 590,90 руб. задолженности по договору аренды от 03.10.2001 №5388 за период 01.07.2023 по 31.12.2023 и 287,16 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

- 9 725,49 руб. задолженности по договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) от 10.06.2002 № 5945 (соглашение от 20.06.2006 №1 о присоединении к договору) за период 01.07.2023 по 31.12.2023  и 191,39 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

- 15 192,93 руб. задолженности по договору аренды от 04.02.2008 № 10387 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 299,6 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

-  40 642,77 руб. задолженности по договору аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения от 03.10.2001 № 5392 за период с 01.07.2023 по 31.12.2023  и 799,85 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023;

- 22 550,42 руб. задолженности по договору общего пользования неделимым земельным участком на условиях аренды с множественностью лиц на стороне арендатора (договор присоединения) от 11.06.2008 № 5943 (соглашение от 11.06.2008 №1 о присоединении) за период с 01.07.2023 по 31.12.2023 и 443,79 руб. неустойки за период с 15.09.2023 по 27.11.2023.

2. Взыскать с муниципального унитарного предприятия Великого Новгорода «Теплоэнерго» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 9 783,0 руб.

3. Выдать исполнительный лист по пункту 1 решения; по пункту 2 - по истечении 10 дней со дня вступления решения в законную силу.

4. Решение может быть обжаловано в  Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Вологда) в течение месяца со дня его принятия; в Арбитражный суд Северо-Западного округа решение может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу, если такое решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

 

Судья

Ю.В. Ильюшина