АРБИТРАЖНЫЙ СУД КУРГАНСКОЙ ОБЛАСТИ

Климова ул., 62 д., Курган, 640002, http://kurgan.arbitr.ru,

тел. (3522) 46-64-84, факс (3522) 46-38-07

E-mail: info@kurgan.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А34-1406/2019

г. Курган

21 мая 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 14 мая 2019 года.

Полный текст решения изготовлен 21 мая 2019 года.

         Арбитражный суд Курганской области в составе: судьи Саранчиной Н.А., при ведении протокола и аудиозаписи секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОПРОМТЕРМООБРАБОТКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к Индивидуальному предпринимателю ЁЛШИНУ ДЕНИСУ СЕРГЕЕВИЧУ (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310450118000058) 

о взыскании 89 860 руб. 91 коп.,

при участии в судебном заседании: 

от истца: ФИО2, директор, выписка из протокола от 31.10.2018, паспорт, 

от ответчика: явки нет, извещен, 

установил:

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОПРОМТЕРМООБРАБОТКА" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Курганской области с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ЁЛШИНУ ДЕНИСУ СЕРГЕЕВИЧУ (далее – ответчик) о взыскании основного долга по договору аренды №413 от 01.08.2018 в размере 83 058 руб., пени в размере 6 007 руб. 86 коп., компенсации расходов за оплату услуг телефонной связи в размере 795 руб. 05 коп., возмещении расходов по оплате государственной пошлины.

Определением от 25.02.2019 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Определением от 12.04.2019 в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В предварительном судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об уточнении исковых требований, а именно просит взыскать: основной долг по договору аренды №413 от 01.08.2018 в размере 27 686 руб., пени в размере 10 899 руб. 97 коп., компенсацию расходов за оплату услуг телефонной связи в размере 795 руб. 05 коп. (запись в протоколе), ходатайство от 14.05.2019, представленное суду в письменном виде, не поддержал. Представил для приобщения дополнительные документы.

На основании части 1 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заявленное истцом ходатайство об уточнении иска судом удовлетворено, поскольку оно не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Поступившие документы судом приобщены к материалам дела в порядке статьи 66 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Ответчик явку своего представителя в предварительное судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствие ответчика.

В целях процессуальной экономии и своевременного рассмотрения спора определением суда от 12.04.2019 дело назначено также к судебному разбирательству в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции. Лицам, участвующим в деле, разъяснена возможность завершения предварительного судебного заседания и открытия судебного заседания (часть 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), в том числе, и в случае их неявки в предварительное судебное заседание. 

        В соответствии с пунктом 27 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 20.12.2006 № 65 «О подготовке дела к судебному разбирательству» если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания и судебного разбирательства по существу, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции в случае соблюдения требований части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Истец не возражал против продолжения рассмотрения дела по существу в судебном заседании суда первой инстанции. 

Ответчик против рассмотрения дела в отсутствие своего представителя возражений не представил.        

При данных обстоятельствах, с согласия истца и при отсутствии возражений со стороны ответчика, посчитав представленные доказательства достаточными, суд счел целесообразным завершить предварительное судебное заседание и перейти к рассмотрению дела по существу в судебном заседании (статьи 136, 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика.

   В судебном заседании истец на удовлетворении иска с учетом уточнения, настаивал.

Изучив письменные материалы дела, заслушав объяснения представителя истца, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований исходя из следующего. 

Между истцом и ответчиком заключен договор аренды № 413 от 01.08.2018 (л.д. 9-14), по условиям которого арендодатель предоставляет арендатору за плату во временное владение и пользование нежилые помещения, находящиеся по адресу: ул. Ленина,5, общей площадью 54 кв.м. на 1 этаже, кабинет № 52, 52а (104), для использования под офис (пункт 1.1 договора).

В соответствии с пунктом 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды здания или сооружения, заключенный на срок не менее года, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Изложенное правило применяется и к договорам аренды нежилых помещений (пункт 2 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 01.06.2000 № 53 «О государственной регистрации договоров аренды нежилых помещений»).

Согласно пункту 1.2 договора срок аренды определен с 01.08.2018 по 30.06.2019, что составляет менее одного года. Следовательно, договор государственной регистрации не подлежал в силу пункта 2 статьи 651 Гражданского кодекса Российской Федерации. 

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача объекта недвижимости арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

Помещение передано ответчику по акту приема-передачи нежилого помещения от 01.08.2018 (л.д. 14). 

В соответствии с пунктом 1.3 договора арендатору предоставляются следующие услуги, входящие в договорную арендную плату: центральное отопление; холодное водоснабжение; санузлы; электроснабжение (кроме эл. нагревательных приборов); круглосуточная вахта на 1-м этаже здания; уборка помещений общего пользования и санузлов; вывоз твердых бытовых отходов; уборка окружающей территории.

В соответствии с пунктом 3.1 договора оплата за арендуемые помещения в месяц составляет 27 686 руб. без учета НДС.

Согласно пункту 3.2 договора оплата в размере 100% производится ежемесячно не позднее 10-го числа текущего месяца путем перевода сумм на расчетный счет «Арендодателя».

Абонентская оплата за телефон(ы) и стоимость международных, междугородних, местных и внутризоновых переговоров не входит в стоимость арендной платы и производится «Арендатором» дополнительно при поступлении выписок из ПАО «Ростелеком», либо других операторов связи на номера телефонов, переданных в пользование «Арендатору». Оплата за услуги связи производится «Арендатором» по счетам «Арендодателя» в срок не позднее первого числа месяца, следующего за расчетным (пункт 3.3 договора).

Ответчиком обязательства по уплате арендной платы исполнены ненадлежащим образом. Сумма задолженности по договору № 413 от 01.08.2018 за период январь 2019 года составляет 27 686 руб. (с учетом уточнения). Задолженность по оплате услуг телефонной связи составила 795 руб. 05 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением условий договора, истцом 25.01.2019 в адрес ответчика направлена претензия с требованием в срок до 10.02.2019, погасить в полном размере задолженность (л.д. 17, 18).

Поскольку ответчик добровольно не погасил задолженность, истец обратился с настоящим иском (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, статья 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Заявленные требования соответствуют действующему законодательству. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Гражданские права и обязанности могут возникать, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду. 

В соответствии с частью 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ). 

Согласно статье 424 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон, изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Факт временного владения и пользования ответчиком нежилым помещением, находящимся по адресу: ул. Ленина, 5, кабинет № 52, 52а (104) и наличие задолженности по арендной плате в сумме 27 686 руб. подтверждено имеющимися в материалах дела доказательствами, ответчиком не оспорено, что в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считается признанным ответчиком и не требует доказывания, на возможность чего было указано в определении суда от 25.02.2019, 12.04.2019.

При расчете задолженности по арендной плате истец руководствовался размером арендной платы, согласованной сторонами в пункте 3.1 договора – 27 686 руб. Расчет услуг телефонной связи производился по счетам, выставленным ПАО «Ростелеком» истцу.

Представленный истцом расчет задолженности по договору, по услугам телефонной связи, является верным, контррасчета суммы долга ответчиком не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу, что исковые требования в части взыскания с ответчика суммы арендной платы за период январь 2019 года в размере 27 686 руб., услуг телефонной связи в размере 795 руб. 05 коп., обоснованы и подлежат удовлетворению.

Несвоевременное исполнение ответчиком обязательств по уплате арендных платежей послужило основанием для предъявления истцом к взысканию с ответчика в соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации договорной неустойки в размере 10 899 руб. 97 коп. (с учетом уточнения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой. Неустойкой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За нарушение сроков внесения арендной платы пунктом 5.2 договора предусмотрены пени в размере 1/75 ставки рефинансирования за каждый день просрочки.

Согласно расчету истца размер пени по договору аренды за период с 13.11.2018 по 14.05.2019 составляет 10 899 руб. 97 коп.

Расчет неустойки проверен судом, признан не противоречащим условиям договора и действующему законодательству, ответчиком не оспорен.

Согласно части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Ответчиком об уменьшении неустойки не заявлено.

В силу пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства.

Из материалов дела очевидной несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства не усматривается.

В связи с этим, требование истца о взыскании неустойки в сумме 10 899 руб. 97 коп. заявлено истцом в соответствии с положениями действующего законодательства и условий договоров, и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии с частью 1 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Оценив в соответствии с требованиями статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в совокупности доказательства, имеющиеся в материалах дела, пояснения представителя истца, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом (статья 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Истцом при подаче искового заявления была уплачена государственная пошлина в размере 3 594 руб. 40 коп., что подтверждается платежным поручением № 49 от 18.02.2019 (л.д. 6).

Поскольку ответчиком исполнение обязательства по оплате в части заявленной в рамках настоящего спора суммы задолженности (за ноябрь и декабрь 2018) совершено после подачи искового заявления, с ответчика в пользу истца в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины подлежит взысканию 3 594 руб. 40 коп.  

Руководствуясь статьями 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                                                                                                                                     р е ш и л:

          иск удовлетворить. 

          Взыскать с индивидуального предпринимателя ЁЛШИНА ДЕНИСА СЕРГЕЕВИЧА (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 310450118000058) в пользу ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "АВТОПРОМТЕРМООБРАБОТКА" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 27686 руб. основного долга за январь 2019 по договору аренды № 413 от 01.08.2018, 10899 руб. 97 коп. – неустойки, 795 руб. 05 коп. компенсации расходов за оплату услуг телефонной связи, 3594 руб. 40 коп. в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины.

          Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления его в полном объеме) через Арбитражный суд Курганской области.

Судья

Н.А. Саранчина