100061/2019-252143(2) 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-34798/2019

г. Новосибирск

29 ноября 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 29 ноября 2019 года.  Решение изготовлено в полном объеме 29 ноября 2019 года.  

Арбитражный суд в составе судьи Голубевой Ю.Н., при ведении  протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи  секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрел в судебном  заседании в помещении № 610 арбитражного суда по адресу: 

<

...>, дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Черёмушки", г. Новосибирск  (ИНН 

<

***>)  

к Муниципальному образованию - город Новосибирск в лице мэрии города  Новосибирска, г. Новосибирск  

о взыскании 1 135 418 руб. 27 коп., при участии в судебном заседании представителей: 

от истца: ФИО2, доверенность от 15.04.2019, паспорт;  от ответчика: ФИО3, доверенность от 24.12.2018, паспорт;   

У С Т А Н О В И Л:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Черёмушки" (далее по тексту – истец) обратилось в арбитражный суд с  иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, к Муниципальному образованию - город  Новосибирск в лице мэрии города Новосибирска (далее по тексту – ответчик)  о взыскании 736879 рублей 22 копейки задолженности за содержание общего  

имущества, содержание круглосуточного поста консьержа, уборку снега и  вывоз ТБО за период с 15.12.2016 по 31.12.2017, 30546 рублей 34 копейки  задолженности за коммунальные услуги по холодному, горячему  водоснабжению и водоотведению, электроэнергии на содержание общего  имущества за период с 15.12.2016 по 31.12.2017, пени в размере 303353 рубля  63 копейки за период с 11.01.2017 по 29.11.2019, а также 23708 рублей  расходов по оплате госпошлины.  

Истец в судебном заседании поддержал уточненные исковые  требования, просил их удовлетворить.  

Ответчик в судебном заседании и представленном отзыве, возражений в  отношении удовлетворения исковых требований не заявил.  

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителей  сторон, оценив представленные доказательства в их совокупности в порядке  статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд находит требования истца подлежащими  удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.  

На основании заключенного в соответствие с ч. 14 ст. 161 Жилищного  кодекса Российской Федерации между ООО «Оловозаводская» и ООО УК  «Черёмушки» договора на управление многоквартирным жилым домом от  05.12.2016, Управляющая организация «Черёмушки» осуществляло  управление многоквартирным жилым домом № 15 по ул. Оловозаводская в г.  Новосибирске (строительный адрес: 

<

...> стр.).  

С 17.01.2017 ООО «Управляющая компания «Черёмушки» (на  основании Протокола № 1 общего собрания собственников помещений в  многоквартирном жилом доме, проведенном в форме очно-заочного  голосования от 17.01.2017) осуществляет управление многоквартирным  жилым домом № 15 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске (далее - жилой  дом).  

В период с 15.12.2016 по 31.12.2017, согласно документам, имеющимся  в распоряжении ООО УК «Черёмушки», Муниципальное образование - город  

Новосибирск являлось собственником жилых помещений: № 1 общей  площадью 78,9 кв.м.; № 4 общей площадью 60,3 кв.м.; № 6 общей площадью  30,4 кв.м.; № 7 общей площадью 60,3 кв.м.; Ко 10 общей площадью 60,7 кв.м.;   № 11 общей площадью 78,6 кв.м.; № 14 общей площадью 60,0 кв.м.; № 17  общей площадью 60,5 кв.м.; № 20 общей площадью 59,9 кв.м.; № 27 общей  площадью 60,4 кв.м.; 30 общей площадью 60,3 кв.м.; № 31 общей площадью  78,7 кв.м.; № 37 общей площадью 60,1 кв.м.; № 40 общей площадью 60,0  кв.м.; № 47 общей площадью 60,1 кв.м.; № 50 общей площадью 60,3 кв.м.; №  67 общей площадью 60,4 кв.м.; № 70 общей площадью 60,0 кв.м.; № 77 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 80 общей площадью 59,8 кв.м.; № 87 общей  площадью 60,4 кв.м.; № 90 общей площадью 59,9 кв.м.; № 97 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 107 общей площадью 60,3 кв.м.; № ПО общей  площадью 60,1 кв.м.; № 114 общей площадью 60,5 кв.м.; № 117 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 120 общей площадью 59,9 кв.м.; № 124 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 130 общей площадью 60,3 кв.м.; № 137 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 140 общей площадью 59,6 кв.м.; № 147 общей  площадью 60,3 кв.м.; № 150 общей площадью 60,2 кв.м.; № 154 общей  площадью 59,9 кв.м.; № 157 общей площадью 60,2 кв.м.; № 160 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 164 общей площадью 60,4 кв.м.; № 167 общей  площадью 60,5 кв.м.; № 170 общей площадью 60,2 кв.м.; № 174 общей  площадью 60,3 кв.м.; № 177 общей площадью 60,4 кв.м.; № 180 общей  площадью 59,9 кв.м.; № 184 общей площадью 60,0 кв.м.; № 187 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 190 общей площадью 60,1 кв.м.; № 194 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 197 общей площадью 60,0 кв.м.; № 200 общей  площадью 59,9 кв.м.; № 204 общей площадью 60,3 кв.м.; № 207 общей  площадью 60,0 кв.м.; № 210 общей площадью 59,9 кв.м.; № 214 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 217 общей площадью 60,3 кв.м.; № 220 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 224 общей площадью 60,1 кв.м.; № 227 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 230 общей площадью 59,7 кв.м., расположенных в 26- 

ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного  назначения № 15 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске.  

В период с 15.12.2016 по 31.12.2017 не все жилые помещения,  принадлежащие на праве собственности Муниципальному образованию -  город Новосибирск в лице мэрии г. Новосибирска были заселены, и  задолженность Муниципального образования-города Новосибирска в лице  мэрии г. Новосибирска по оплате за жилищно-коммунальные услуги в  указанный выше период составляет 736 879 руб. 22 коп.  

Кроме того, собственниками 26-этажного многоквартирного жилого  дома 15 по ул. Оловозаводская в г. Новосибирске были приняты решения об  организации в 26-этажном многоквартирном жилом доме № 15 по ул.  Оловозаводская в г. Новосибирск круглосуточного поста консьержа  (Протокол № 1 общего собрания собственников помещений в  многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: 

<

...> от 17.01.2017) и утверждена сумма за содержание  круглосуточного поста консьержа в указанном многоквартирном жилом доме  в размере 3 руб. 95 коп. с кв.м. жилой и нежилой площади.  

В связи с вышеизложенным, у муниципального образования - города  Новосибирска в лице мэрии города Новосибирска возникла обязанность по  оплате за содержание и ремонт жилого помещения, содержание  круглосуточного поста консьержа и коммунальные услуги перед ООО УК  «Черёмушки».  

ООО УК «Черёмушки» направило в мэрию города Новосибирска  претензию за исходящим № 114-08-19 от 15.08.2019 (принята 15.08.2019), в  целях досудебного урегулирования спора с требованием о погашении  задолженности по оплате за жилищно-коммунальные услуги, образовавшейся  по многоквартирному жилому дому по адресу: 

<

...> за период с 15.12.2016 по 31.12.2017.  

В своем ответе от 09.09.2019 № 1932 на претензию истца, ответчик  указал на отсутствие у МКУ г.Новосибирска «Городское Жилищное  Агентство» возможности для оплаты задолженности.  

Неисполнение ответчиком претензионных требований истца об оплате  задолженности послужило основанием для обращения в арбитражный суд с  настоящим иском.  

Согласно ст.309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим  образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона,  иных правовых актов.  

В соответствии со ст.310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения  обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от  исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами  предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий  такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных  договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.  

В соответствии с п. 3.1. ст. 70 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в  обоснование своих требований или возражений, считаются признанными  другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими  обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих  представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской  Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в  многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности  общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также  земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и  благоустройства.  

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации  собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если  иное не предусмотрено законом или договором.  

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской  Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со  своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему  имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.  

Аналогичная норма содержится и в Жилищном кодексе Российской  Федерации, согласно которой собственник помещения в многоквартирном  доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а  также участвовать в расходах на содержание общего имущества в  многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности  на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого  помещения (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса  Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего  имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением  Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила № 491), собственникам  помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа  управления домом.  

На основании пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской  Федерации решение общего собрания собственников помещений в  многоквартирном доме, принятое в установленном Жилищным кодексом  Российской Федерации порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции  такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в  многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не  участвовали в голосовании.  

В соответствии с частью 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской  Федерации доля обязательных расходов на содержание общего имущества в  многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком  

доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в  таком доме указанного собственника.  

Доля в праве общей собственности на общее имущество в  многоквартирном доме собственника помещения в этом доме  пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1  статьи 37 Жилищного кодекса Российской Федерации).  

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в  многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы  по содержанию общего имущества, доля которых определяется долей в праве  общей собственности на общее имущество в таком доме указанного  собственника.  

В период с 15.12.2016 по 31.12.2017 муниципальное образование - город  Новосибирск являлось собственником жилых помещений: № 1 общей  площадью 78,9 кв.м.; № 4 общей площадью 60,3 кв.м.; № 6 общей площадью  30,4 кв.м.; № 7 общей площадью 60,3 кв.м.; Ко 10 общей площадью 60,7 кв.м.;   № 11 общей площадью 78,6 кв.м.; № 14 общей площадью 60,0 кв.м.; № 17  общей площадью 60,5 кв.м.; № 20 общей площадью 59,9 кв.м.; № 27 общей  площадью 60,4 кв.м.; 30 общей площадью 60,3 кв.м.; № 31 общей площадью  78,7 кв.м.; № 37 общей площадью 60,1 кв.м.; № 40 общей площадью 60,0  кв.м.; № 47 общей площадью 60,1 кв.м.; № 50 общей площадью 60,3 кв.м.; №  67 общей площадью 60,4 кв.м.; № 70 общей площадью 60,0 кв.м.; № 77 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 80 общей площадью 59,8 кв.м.; № 87 общей  площадью 60,4 кв.м.; № 90 общей площадью 59,9 кв.м.; № 97 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 107 общей площадью 60,3 кв.м.; № ПО общей  площадью 60,1 кв.м.; № 114 общей площадью 60,5 кв.м.; № 117 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 120 общей площадью 59,9 кв.м.; № 124 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 130 общей площадью 60,3 кв.м.; № 137 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 140 общей площадью 59,6 кв.м.; № 147 общей  площадью 60,3 кв.м.; № 150 общей площадью 60,2 кв.м.; № 154 общей  площадью 59,9 кв.м.; № 157 общей площадью 60,2 кв.м.; № 160 общей  

площадью 60,1 кв.м.; № 164 общей площадью 60,4 кв.м.; № 167 общей  площадью 60,5 кв.м.; № 170 общей площадью 60,2 кв.м.; № 174 общей  площадью 60,3 кв.м.; № 177 общей площадью 60,4 кв.м.; № 180 общей  площадью 59,9 кв.м.; № 184 общей площадью 60,0 кв.м.; № 187 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 190 общей площадью 60,1 кв.м.; № 194 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 197 общей площадью 60,0 кв.м.; № 200 общей  площадью 59,9 кв.м.; № 204 общей площадью 60,3 кв.м.; № 207 общей  площадью 60,0 кв.м.; № 210 общей площадью 59,9 кв.м.; № 214 общей  площадью 60,2 кв.м.; № 217 общей площадью 60,3 кв.м.; № 220 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 224 общей площадью 60,1 кв.м.; № 227 общей  площадью 60,1 кв.м.; № 230 общей площадью 59,7 кв.м., расположенных в 26- ти этажном многоквартирном жилом доме с помещениями общественного  назначения № 15 по ул. Оловозаводская, в г. Новосибирске.  

Указанные жилые помещения были получены Муниципальным  образованием - город Новосибирск от застройщика ООО «Оловозаводская» по  актам приема-передачи квартир от 15.12.2016. Данный факт ответчиком не  оспаривается.  

В соответствии с п.1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской  Федерации, граждане и организации обязаны своевременно и полностью  вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Пунктом 6 части  2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что  обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги  возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего  строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод  многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по  передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой  передачи.  

Так, согласно ч. 3 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации до  заселения помещений государственного и муниципального жилищных фондов  в установленном законом порядке расходы на содержание жилых помещений  

и коммунальные услуги несут ответственность органы государственной  власти и органы местного самоуправления, или уполномоченные ими лица.  

Согласно п.2.3 ст. 161 ГК РФ, при управлении многоквартирным домом  управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками  помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или)  выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего  имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать  требованиям технических регламентов и установленных Правительством  Российской Федерации правил содержания общего имущества в  многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости  от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно  соответствовать требованиям установленных Правительством Российской  Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения  предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям  помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях,  предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение  готовности инженерных систем.  

Пунктами 1 - 3 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации  определено, что собственникам помещений в многоквартирном доме  принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном  многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные  для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные  шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются  инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в  данном доме оборудование (технические подвалы), иные помещения в данном  доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для  удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений  в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их  досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической  

культурой и спортом, и подобных мероприятий, а также крыши, ограждающие  несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,  электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в  данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более  одного помещения.  

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, плата  за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до  десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не  установлен договором управления.  

Однако, вопреки требованиям указанных норм, ответчик не исполнял  обязанности по оплате за содержание жилья и коммунальных ресурсов на  содержание общего имущества.  

Задолженность муниципального образования город Новосибирск в лице  мэрии г. Новосибирска составляет 736879 рублей 22 копейки задолженности  за содержание общего имущества, содержание круглосуточного поста  консьержа, уборку снега и вывоз ТБО за период с 15.12.2016 по 31.12.2017, а  также 30546 рублей 34 копейки задолженности за коммунальные услуги по  холодному, горячему водоснабжению и водоотведению, электроэнергии на  содержание общего имущества за период с 15.12.2016 по 31.12.2017  

В отзыве на исковое заявление ответчик указал на то, что в  соответствии с порядком учета бюджетных обязательств получателей средств  бюджета города Новосибирска, утвержденным Приказом департамента  финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска от 05.12.2017   № 276-од, порядком санкционирования оплаты денежных обязательств  получателей средств бюджета города Новосибирска, утвержденным Приказом  департамента финансов и налоговой политики мэрии города Новосибирска от  05.12.2017 № 278-од, у мэрии города Новосибирска отсутствуют основания  для оплаты задолженности за жилищно-коммунальные услуги в добровольном  порядке.  

Объем оказанных истцом услуг ответчиком не оспорен. 

При изложенных обстоятельствах, в отсутствие доказательств оплаты,  требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению в  полном объеме.  

С ответчика подлежит взысканию в пользу истца 736879 рублей 22  копейки задолженности за содержание общего имущества, содержание  круглосуточного поста консьержа, уборку снега и вывоз ТБО за период с  15.12.2016 по 31.12.2017, а также 30546 рублей 34 копейки задолженности за  коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и  водоотведению, электроэнергии на содержание общего имущества за период с  15.12.2016 по 31.12.2017, по расчету истца, проверенному судом, признанному  правильным.  

Кроме того, истцом заявлено о взыскании с ответчика пени в размере  303353 рубля 63 копейки за период с 11.01.2017 по 29.11.2019.  

Согласно статьям 329, 330 Гражданского кодекса Российской  Федерации, исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.  

Заявленное истцом неисполнение ответчиком денежного обязательства  не опровергнуто в ходе судебного разбирательства, в связи с чем,  привлечение его к ответственности в виде уплаты пени за просрочку платежа  является правомерным.  

Истцом начислена и подлежит взысканию с ответчика пеня в размере  303353 рубля 63 копейки за период с 11.01.2017 по 29.11.2019.  

Расчет пени проверен арбитражным судом, признан обоснованным и  подлежащим удовлетворению в полном объеме.  

В соответствии со статьёй 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, государственная пошлина подлежит отнесению на  ответчика.  

 Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации,  

Р Е Ш И Л:

взыскать с муниципального образования - города Новосибирска в лице  мэрии города Новосибирска, г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) в пользу  общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания  "Черёмушки", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) 736879 рублей 22 копейки  задолженности за содержание общего имущества, содержание  круглосуточного поста консьержа, уборку снега и вывоз ТБО за период с  15.12.2016 по 31.12.2017, 30546 рублей 34 копейки задолженности за  коммунальные услуги по холодному, горячему водоснабжению и  водоотведению, электроэнергии на содержание общего имущества за период с  15.12.2016 по 31.12.2017, пени в размере 303353 рубля 63 копейки за период с  11.01.2017 по 29.11.2019, а также 23708 рублей расходов по оплате  госпошлины.  

Вернуть обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая  компания "Черёмушки", г. Новосибирск (ИНН 

<

***>) из федерального  бюджета Российской Федерации 646 рублей излишне оплаченной  госпошлины.  

Решение арбитражного суда, не вступившее в законную силу, может  быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Седьмой  арбитражный апелляционный суд, город Томск.  

Решение арбитражного суда, вступившее в законную силу, может быть  обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в  законную силу обжалуемого решения, в порядке кассационного производства  в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа, город Тюмень, при условии,  что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной  инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья Ю.Н. Голубева  Электронная подпись действительна.

Данные ЭП:Удостоверяющий центр ФГБУ ИАЦ Судебного

департамента Дата 04.02.2019 2:45:10

Кому выдана Голубева Юлия Николаевна