АРБИТРАЖНЫЙ СУД НОВОСИБИРСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45- 37807/2025

г. Новосибирск

29 декабря 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 декабря 2025 года Решение в полном объеме изготовлено 29 декабря 2025 года

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи Волченского А. А., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Грязновой Т. В., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Ленина 10» (г. Новосибирск, ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (г. Новосибирск, ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по договору аренды в размере 1 030 902,89 рублей

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «Центр Ленина 10» (далее – ООО «Центр Ленина 10», истец) обратилось в Арбитражный суд Новосибирской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ИП ФИО1, ответчик) о взыскании задолженности по договору № 11 о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания от 10.11.2023 за период с 01.06.2024 по 31.10.2024 в размере 1 030 902 рубля 89 копеек.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполняет свои обязательства по внесению платы по договору аренды.

Истец явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Ответчик, извещенный надлежаще о дате, времени и месте рассмотрения материалов дела, в суд не явился, явку своих представителей не обеспечил, отзыв на

исковое заявление не представил, требования иска не оспорил. Определение о принятии искового заявления, а также последующие определения направлялись ответчику по адресу регистрации. Судебная корреспонденция, возращена органом почтовой связи с отметкой «Истек срок хранения». Действия ответчика, не принявшего должных мер по получению корреспонденции по адресу регистрации и ссылающегося впоследствии на собственную неосмотрительность в доказательство нарушения его права, не могут быть признаны отвечающими принципу добросовестности.

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) ответчик считается извещенным надлежащим образом, дело рассматривается в отсутствии сторон по имеющимся в деле документам.

Рассмотрев материалы дела, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив их с нормами действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области находит требования истца подлежащими удовлетворению ввиду нижеследующего.

Материалами дела установлено и ответчиком не оспорено, что между ООО «Центр Ленина 10» и ИП ФИО1, был заключен договор № 11 о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания от 10.11.2023, согласно условиям которого, арендодатель предоставил за плату арендатору во временное владение и пользование (в субаренду) торговое место:

- торговое место № 11 общей площадью 9 кв.м, расположенное в здании магазина (далее по тексту – «Здание») на территории выделенной для организации работы предприятий общественного питания (далее по тексту –«Рестохолл») по адресу: г. Новосибирск, уд. Ленина, д. 10 (кадастровый номер здания -54:35:021195:356).

Торговое место представлено ответчику 14.11.2023, что подтверждается актом № 1 приема-передачи торгового места, являющимся приложением № 2 к договору аренды.

Согласно пунктам 3.1-3.4,3.7 договора аренды арендная плата по договору состоит из следующих составных частей:

- в виде твердой суммы периодических платежей, установленной из расчета твердой ставки за 1 м2 площади торгового места за каждый месяц (далее по тексту «оборотный период») аренды имущества по настоящему договору (далее по тексту «постоянная часть арендной платы»); Твердая ставка аренды за 1 м2 площади торгового места за каждый месяц и расчет твердой суммы периодических платежей согласованы сторонами и указаны в Приложении № 10 к Договору аренды;

- в виде доли от доходов Арендатора, полученных в результате использования арендованного имущества, заключающейся во взимании платы в размере определенного процента от торгового оборота (выручки от реализации товаров и услуг) Арендатора за каждый месяц аренды имущества по настоящему договору (далее по тексту «плата с оборота»), НДС не облагается. Размер и расчет платы с оборота указан в Приложении № 10 к Договора аренды.

Начисление арендной платы начинается с даты подписания сторонами Акта приема-передачи Торгового места.

«Оборот (выручки от реализации товаров и услуг)» Арендатора это совокупность выручки в денежной, наличной и безналичной форме и стоимости всего имущества и имущественных прав, полученных или причитающихся к получению Арендатором в результате осуществления коммерческой деятельности в Торговом месте, включая выручку, полученную от реализации товаров и услуг в Торговом месте (или вне Торгового места, но связанных с ведением коммерческой деятельности в Торговом месте) посредством инструментов интернет-продаж, а также стоимость товаров и услуг, оплаченных посредством подарочных карт и сертификатов Арендатора, если выдача реализованной продукции осуществляется в Торговом месте (до вычета НДС и после вычета суммы возврата от Покупателей).

«Отчет о ежемесячном обороте Арендатора» статистический отчет Арендатора, в котором указывается Оборот за каждый месяц аренды имущества по настоящему договору. Арендатор обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты окончания каждого календарного месяца аренды имущества предоставить Арендодателю ежемесячную оборотную ведомость, составленную по форме, приведенной в Приложении № 10 к настоящему Договору.

В случае нарушения сроков предоставления Арендатором Отчета о ежемесячном обороте Арендатора более чем на 15 (пятнадцать) календарных дней, плата с оборота за соответствующий Оборотный период, по которому не предоставлен отчет о ежемесячном обороте Арендатора, считается равной Постоянной части арендной платы умноженной на два за соответствующий период, что не освобождает Арендатора от уплаты Постоянной части арендной платы.

Оплата твердой суммы периодических платежей производится Арендатором ежемесячно, не позднее 10 (десятого) числа оплачиваемого текущего месяца за текущий месяц, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Арендодателя.

Плата с Оборота выплачивается в течение 15 (пятнадцати) календарных дней с даты окончания подлежащего оплате Оборотного периода.

25 мая 2024 года между истцом и ответчиком было заключено Соглашение о внесении изменений (дополнений) в Договор № 11 о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания от 10.11.2023 года, по условиям которого были внесены изменения в раздел 1.2 Приложения № 10 к Договору аренды в части установления размера % (процента) от торгового оборота (выручки от реализации товаров и услуг) Арендатора за каждый месяц аренды за период с 01 июня 2024 года по 31 августа 2024 года равным 5 (пять) %.

Вместе с тем, Ответчик не надлежащим образом (не в полном объеме) исполнил свои обязательства перед истцом по внесению арендной платы за временное владение и пользование объектом аренды по договору аренды за период аренды с 15 декабря 2023 года до 31 октября 2024 года включительно.

По окончании срока действия договора аренды ответчик арендованное имущество истцу не возвратил, продолжил им пользоваться.

18 ноября 2024 года между истцом, обществом с ограниченной ответственностью «Корона» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, далее по тексту «Общество») и ответчиком заключено Соглашение о передаче прав и обязанностей по Договору № 11 о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания от 10.11.2023 года, по условиям которого от истца к Обществу переходят все права и обязанности стороны (арендодателя) по договору аренды (передача договора), за исключением требований (прав кредитора) Арендодателя (и соответственно обязанностей Арендатора) по уплате арендных платежей по договору аренды за период с даты его заключения по 31 октября 2024 года включительно.

19 мая 2025 года истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате по договору аренды.

Однако ответ на претензию не получен, обязательства ответчика по внесению арендной платы по договору аренды надлежащим образом (в полном объеме) не исполнены.

Размер основного долга ответчика по договору аренды = сумме начислений по договору аренды за период с 15 декабря 2023 года по 31 октября 2024 года - оплаты (внесение ответчиком арендной платы) по договору аренды за период аренды с 15 декабря 2023 года по 31 октября 2024 года = 2 082 779 рублей 59 копеек - 1 051 876 рублей 70 копеек = 1 030 902 рубля 89 копеек.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить

арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Размер основного долга ответчика по договору аренды за период с 15 декабря 2023 года по 31 октября 2024 года составляет 1 030 902 рубля 89 копеек.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

ИП ФИО1 доказательств отсутствия задолженности по договору № 11 о предоставлении торгового места для организации точек общественного питания от 10.11.2023 в сумме 1 030 902 рубля 89 копеек в материалы дела не представлено, расчет задолженности не опровергнут.

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Определением суда от 28.10.2025 истцу предоставлена отсрочка по уплате государственной пошлины.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

руководствуясь статьями 110, 167-171, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) в пользу иску общества с ограниченной ответственностью «Центр Ленина 10» (ОГРН 

<

***>) задолженность по договору аренды № 11 от 10.11.2023 в размере 1 030 902 рублей 89 копеек.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>) в доход федерального бюджета 55 927 рублей государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу, может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Судья А. А. Волченский