АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-19959/2018

г. Владивосток

14 марта 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена 12 марта 2019 года. 

Полный текст решения изготовлен 14 марта 2019 года.

Арбитражный суд  Приморского края в составе судьи  Кирильченко М.С., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1,  рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» (ИНН 

<

***>; ОГРН 

<

***>; дата государственной регистрации в качестве юридического лица 27.10.2009) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Примтехно» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 09.09.2014) 

о взыскании задолженности по договору аренды от 01.03.2017 в сумме 174 431,80 рублей, в том числе, 67 456,61 рублей задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.03.22017 по 31.08.2018, 41 484,87 рублей задолженность по переменной составляющей арендной платы, 65 489,60 рублей пени за период с 01.03.2017 по 17.09.2018 по постоянной составляющей арендной платы, 

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 08.06.2018 на 2года, паспорт,от ответчика: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» (далее – истец, ООО  «ИМПЕРИАЛ») обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью «Примтехно» (далее – ответчик, ООО «Примтехно») задолженности по договору аренды от 01.03.2017 в сумме 174 431,80 рублей, в том числе, 67 456,61 рублей задолженность по постоянной составляющей арендной платы за период с 01.03.2017 по 31.08.2018, 41 484,87 рублей задолженность по переменной составляющей арендной платы, 65 489,60 рублей пени за период с 01.03.2017 по 17.09.2018 по постоянной арендной платы.

Определением суда от 04.10.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства  без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 27.11.2018 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового судопроизводства.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела в судебное заседание не явился, в связи с чем, суд, руководствуясь статьей 156 Арбитражного процессуально кодекса Российской Федерации, провел судебное заседание в отсутствие не явившегося ответчика.

Истец требования поддержал в полном объеме, пояснил, что ответчик продолжает занимать помещения, представил на обозрение суда акты, счета по коммунальным платежам.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об уточнении исковых требований. Просит взыскать с ответчика 14932руб.03коп. задолженности по переменной составляющей арендной платы, пени в размере 65489руб.6коп за несвоевременную оплату постоянной составляющей арендной платы. Суд в порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство удовлетворил.

Ответчик письменный отзыв на заявленные требования в материалы дела не представил.

Изучив материалы дела, оценив доводы истца и представленные доказательства в соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд установил следующее.

Между ООО «Империал» (далее - Арендодатель) и ООО «Примтехно» (далее - Арендатором) 01.03.2017 заключен Договор аренды нежилого помещения общей площадью 24, 40 кв.м в здании (лит. А); номер на поэтажном плане: 7, этаж: 1; назначение: культурно-просветительское, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - Договор аренды).

Помещение передано по акту приема-передачи от 01.03.2017.

Срок действия Договора аренды установлен с 01.03.2017 до 31.01.2018 включительно.

Согласно пункту 3.1 Договора аренды арендная плата взимается за пользование помещением и состоит из постоянной составляющей арендной платы и переменной составляющей арендной платы.

Согласно п. 3.2 постоянная составляющая арендной платы включает в себя ежемесячную оплату права пользования помещением, указанную в Приложении № 2 к Договору аренды.

В соответствии с п. 1.2 Приложения № 2 Договора аренды постоянная составляющая арендной платы определена сторонами в следующем размере: с 01.03.2017 по 30.04.2017 в размере 26 840 рублей (без НДС); с 01.05.2017 - в размере 13 420 рублей (без НДС).

В соответствии с п. 3.2 Договора аренды переменная составляющая арендной платы включает в себя оплату за коммунальные услуги, указанные в Приложении № 2 Договора аренды, а также оплату за оказанные услуги по вывозу твердых бытовых отходов в соответствии с Приложением № 3 к Договору.

В силу п. 2.1.3 Приложения № 2 Договора аренды переменная составляющая арендной платы не является фиксированной и зависит от количества потребленных услуг, а также тарифов на эти услуги.

В соответствии с п. 3.5 Договора аренды начисление постоянной составляющей арендной платы начинается с 01.03.2017. Первый платеж по постоянной составляющей арендной платы осуществляется не позднее 15.03.2017. Начисление переменной составляющей арендной платы начинается с 01.03.2017.

Пункт 3.6. Договора аренды устанавливает, что за исключением первого месяца, все платежи по постоянной составляющей арендной платы вносятся до 10 числа текущего оплачиваемого месяца.

Согласно пп.5.4.2 Договора аренды Арендатор обязан своевременно и в полном объеме вносить Арендную плату, а также надлежащим образом исполнять иные денежные обязательства, в соответствии с условиями настоящего договора.

Арендатор надлежащим образом не исполнил обязанность по внесению арендной платы по договору аренды, в результате чего за период с 01.03.2017 по 31.08.2018  образовалась задолженность по постоянной составляющей арендной платы в размере 67 456, 61 рублей,  а также задолженность по переменной составляющей арендной платы в размере 41484, 87 рублей.

Истец 18.07.2018 направил ответчику претензию с требованием погасить имеющуюся задолженность. Однако, ответчик на претензию не ответил, образовавшуюся задолженность не погасил, что явилось поводом для обращения в суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, заслушав доводы истца, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Между сторонами возникло обязательственное правоотношение, регулируемой главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее – ГК РФ) и общими положениями гражданского законодательства об обязательствах. 

В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ, статьей 3 договора аренды арендатор обязался вносить ежемесячно, обусловленную договором арендную плату. 

В силу ст. ст. 606, 611, 614, 622 ГК РФ обязанность арендатора по внесению арендной платы возникает с момента фактической передачи ему объекта аренды и действует до момента возврата имущества по акту передачи в связи с прекращением арендных отношений. 

Из материалов дела следует, и ответчиком не опровергнут факт пользования имуществом по договору от 01.03.2017 в спорный период, документов, подтверждающих внесение арендной платы по постоянной и переменной составляющей за указанный период надлежащим образом, равно иных возражений по существу заявленных требований, в материалы дела не представлено. Размер задолженности подтвержден материалами дела и признан судом обоснованным. 

Как указал истец, в ходе судебного разбирательства ответчик оплатил сумму долга по постоянной составляющей, что послужило основанием для уточнения требований. Также истцом уточнен расчет в части задолженности переменной составляющей, а именно, из расчета истцом исключены затраты на электроэнергию

При изложенных обстоятельствах, исковые требования с учетом уточнений в части взыскания 14932рубля 03копейки задолженности по переменной составляющей арендной платы за период с марта 2017 по июнь 2018 являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истцом также заявлено требование о взыскании 65489рублей 60копеек пени за несвоевременную оплату постоянной составляющей арендной платы, начисленной за период с 11.04.2018 по 17.09.2018.

В соответствии с п. 3.8 Договора аренды, при нарушении сроков внесения арендной платы и иных платежей, предусмотренных договором, арендодатель вправе потребовать, а арендатор обязан уплатить пеню в размере 1% от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Пеней (неустойкой) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению арендной платы судом установлен, соглашение о неустойке в виде пени и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность согласно условиям договора. Спорная сумма пени подтверждается расчетом истца, который составлен с учетом условий договора о сроках внесения оплаты, ответчиком не опровергнут. 

Из материалов дела не усматривается несогласия ответчика с заявленными требованиями, в том числе, в части размера и порядка расчета заявленного ко взысканию основного долга и пени. Доказательств погашения задолженности, иные возражения по существу заявленных требований ответчиком суду не представлено.

Согласно части 2 статьи 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В соответствии с пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

На основании изложенного, суд, проверив расчет пени и признав его верным, полагает подлежащими удовлетворению исковые требования о взыскании пени в сумме 65489рублей 60 копеек пени за несвоевременную оплату постоянной составляющей арендной платы.

В соответствии со статьи 110 АПК РФ расходы по госпошлине относятся на ответчика с учетом размера уточненных требований

Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд

р е ш и л:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Примтехно» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» 14932рубля 03копейки задолженности по переменной составляющей арендной платы, 65489рублей 60копеек пени за несвоевременную оплату постоянной составляющей арендной платы, 3217рублей расходов по оплате государственной пошлины по иску.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «ИМПЕРИАЛ» из федерального бюджета 3016рублей государственной пошлины по иску, оплаченной по платежному поручению №209 от 19.09.2018.

Выдать исполнительный лист и справку на возврат государственной пошлины после вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

Судья      Кирильченко М.С.