Арбитражный суд Калининградской области

Рокоссовского ул., д. 2, г. Калининград, 236016

E-mail: kaliningrad.info@arbitr.ru

http://www.kaliningrad.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Калининград

Дело №

А21- 1234/2017

«27»

июля

2017 года

Резолютивная часть решения объявлена  

«20»

июля

2017 года

Решение изготовлено в полном объеме   

«27»

июля

2017 года

Арбитражный суд Калининградской области в составе:

судьи  Лобановой  Е.А. 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску: администрации Гурьевского городского округа 

к  ООО «Земля и недвижимость»

о  взыскании  задолженности по арендной плате , неустойки

установил:

Администрация  Гурьевского городского округа (ОГРН 

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения : 

<

...>) (далее- Администрация , истец)  обратилась  в  арбитражный суд с иском к  обществу с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость» (ОГРН  

<

***> , ИНН 

<

***> , место нахождения: Калининградская область , Гурьевский район, ул.Лесная, 5А) (далее- Общество , ответчик)  о взыскании  задолженности  в размере  1 778 022 , 51 руб. , а именно: задолженности по арендной плате за период с 10.01.2014 г. по 26.09.2016 г. в размере 85 951 руб.20 коп. , пени  за период с 10.01.2014 г. по 26.09.2016 г. в размере 30 942 руб.94 коп. 

              В  связи  с допущенной  в  иске ошибкой  в процессе рассмотрения дела истец уточнил  исковые требования  , заявив  о взыскании   по договору аренды  земельного участка  от 19.11.2013 г. №903 за земельный участок с кадастровым номером  39:03:030213:9 – арендной платы  за период с  19.11.2013 г. по 18.09.2015 г. в размере  85 824,05 руб. , пени  за период с 10.01.2014 г. по 03.05.2017 г. в размере  41 258,43 руб. , за земельный участок  с кадастровым номером  39:03:0303211:84 – арендной платы за период с  19.11.2013 г. по 18.09.2015 г. в размере  1 219 605,77 руб. , пени  за период с 10.01.2014 г. по 03.05.2017 г. в размере 586 304, 24 руб. 

             Заявление об уточнении исковых требований  было направлено в адрес ответчика , что подтверждается   квитанцией от 10.05.2017 г.  Кроме того , уточненные исковые требования  указаны  в определении суда от 23.05.2017 г. , которое получено  Обществом  06.06.2017 г. , что следует из уведомления (почтовое отправление № 23600611575907). 

             Уточненные исковые требования приняты судом к рассмотрению. 

              Стороны в судебное заседание не явились , о времени и месте  рассмотрения дела извещены надлежащим образом.  

              Информация о рассмотрении дела размещена на официальном сайте Арбитражного суда Калининградской области  в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

              Дело рассмотрено в отсутствие сторон в порядке , предусмотренном статьей 156  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее-АПК РФ).

              Изучив материалы дела , суд установил следующее.

              19.11.2013 г. между Администрацией , как арендодателем, и Обществом , как арендатором, был заключен договор №903 аренды земельных участков , в соответствии с которым  арендатору в аренду  из земель населенных пунктов  для проектирования и строительства железной дороги  были предоставлены земельные участки : площадью 1490 кв.м , кадастровый номер 39:03:030213:9 , площадью 21180 кв.м , кадастровый номер 39:03:030211:84 , расположенные по адресу : Калининградская область , Гурьевский  район , ул.Гагарина ,225 . Земельные участки обременены правом прохода и проезда. 

              Согласно пункту 9.3 договор является  актом приема-передачи земельных участков. 

               Пунктом 2.1 договора срок аренды земельных участков установлен с 18.11.2013 г. по  01.10.2023 г. 

               В  пункте 4.2 договора размер арендной платы  за земельные участки на 2013 год  определен  в следующем размере: за земельный участок с кадастровым номером 39:03:030213:9 в размере 46 790 руб. , за земельный участок с кадастровым номером 39:03:030211:84  - в размере 665 111 руб. 

               Согласно пункту 4.3 договора  арендная плата вносится арендатором  поквартально до 10 числа  месяца , следующего за отчетным кварталом , за четвертый квартал  - до 10 декабря . На  арендатора возложена обязанность  ежегодно обращаться в Администрацию для уточнения  ставки арендной платы  и представлять декларацию по арендной плате за землю (пункт 4.4 договора). 

              18.09.2015 г. между  сторонами было подписано соглашение №951 о расторжении договора №903 аренды земельных участков  от 19.11.2013 г.  со дня подписания настоящего соглашения. 

              Из представленных в материалы дела  выписок из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним  от  20.11.2015 г. следует , что  30.10.2015 г.  на указанные земельные участки зарегистрировано право собственности  Общества. 

              Ссылаясь на то , что  ответчик  не исполнил обязательства по оплате арендной платы по договору аренды , в связи  с чем образовалась задолженность в размере 1 778 022 , 51 руб. ,  истец  направил в адрес ответчика  уведомление  от 26.09.2016 г. с требованием об оплате задолженности , а затем обратился в арбитражный суд с настоящим иском. 

              В силу  статьи 65 Земельного кодекса  Российской Федерации  использование  земли в Российской Федерации является  платным. Формами  платы за  использование земли являются  земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная  плата.

              В  соответствии с пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее-ГК РФ)  арендатор обязан своевременно вносить плату  за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения  арендной платы  определяются договором  аренды.

              В силу  статьи  309 ГК РФ  обязательства  должны  исполняться надлежащим образом  в соответствии с условиями обязательства  и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с  обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

              В соответствии с расчетом истца  размер  задолженности по арендной плате за период с  19.11.2013 г.  по 18.09.2015 г. составил  : за земельный участок  с кадастровым номером  39:03:030213:9  85 824,05 руб. , за земельный участок с кадастровым номером  39:03:030211:84 – 1 219 605,77 руб.  Расчет  соответствует условиям  договора аренды . Возражения по расчету ответчиком  не заявлены. 

              Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо , участвующее в деле , должно доказать обстоятельства , на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

              Доказательства  оплаты задолженности  , возражения по иску   Обществом  не представлены. 

              При таких обстоятельствах требования истца о взыскании задолженности суд находит правомерными. 

              В  силу  статьи 329 ГК РФ  исполнение  обязательств  может  обеспечиваться  неустойкой.

              Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором   денежная сумма , которую должник  обязан  уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения  обязательства, в частности в случае  просрочки исполнения  (статья 330 ГК РФ).

              В соответствии с пунктом 4.6 договора при нарушении срока внесения арендной платы  по договору  взимается неустойка в размере одной стопятидесятой ставки рефинансирования  Центрального Банка Российской Федерации  , действующей на день осуществления расчета , от просроченной суммы  за каждый календарный день  задержки. 

              Согласно расчету истца  размер неустойки  за период с 10.01.2014 г. по 03.05.2017 г. составил  627 562,67 руб. 

              Однако суд полагает , что подлежат удовлетворению требования  Администрации о взыскании неустойки  за период с 10.01.2014 г. по 18.09.2015 г. в размере  203 583 руб.71 коп. , поскольку договор аренды был расторгнут 18.09.2015 г.. Взыскание неустойки  после расторжения договора аренды  противоречит положениям статьи 453 ГК РФ. 

              Учитывая изложенное , суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению исковые требования  о взыскании задолженности по арендной плате в размере  1 305 429 руб.82 коп. , неустойки в размере  203 583 руб.71 коп. В удовлетворении иска в остальной части следует  отказать. 

              В силу  статьи 110 АПК РФ  в Общества в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  в размере  28090 руб.

               Руководствуясь статьями 167-170 , 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

                                                               Р Е Ш И Л :

               Взыскать  с общества с ограниченной ответственностью «Земля и недвижимость»  в пользу  администрации Гурьевского городского округа  задолженность по арендной плате в размере  1 305 429 руб.82 коп. , неустойку в размере   203 583 руб.71 коп. ; в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере  28090 руб.

              В удовлетворении иска в остальной части отказать. 

              Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд   в течение месяца после принятия. 

Судья                                                                                                   Лобанова Е.А.