АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г.Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Резолютивная часть решения объявлена  20.09.2022

Полный текст  решения изготовлен 26.09.2022

26 сентября 2022 года

Дело №

А55-9845/2022

 

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Разумова Ю.М.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Мурзиновой О.М. 

рассмотрел в судебном заседании  20 сентября 2022 года  дело по иску 

Общества с ограниченной ответственностью "МАИ+ЗН"

к  1.  Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области;  

2. Администрации  сельского поселения  Подстепки  муниципального района  Ставропольский  Самарской области; 

при участии третьего лица – 1. Муниципальное казенное учреждение  «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области» 

2. ПАО «Сбербанк»

О взыскании 24 252 руб. 43 коп. 

при участии в заседании

от истца -  ФИО1, дов. от 10.01.2022

от ответчиков  - не явились,  извещены 

от третьих лиц- не явились, извещены 

 

Общество с ограниченной ответственностью "МАИ+ЗН" обратилось в арбитражный суд с иском к  Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области о взыскании 30 609 руб. 86 коп., в том числе: 18 500 руб. 47 коп. задолженности  по оплате  за содержание  помещения  по договору  управления многоквартирным домом №1560 от 10.04.2013,  12 109 руб. 39 коп. пени  за период с  11.03.2019 по  05.04.2020 и с  01.01.2021 по 30.03.2022. 

   Определением суда от 08.04.2022   исковое заявление было принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. 

  Определением  от 16.05.2022 суд принял уменьшение   размера  исковых требований до  24 252 руб. 43 коп.  за счет  перерасчета  пени  за период с  11.03.2019 по 05.04.2020 и с 01.01.2021 по 31.03.2022, размер которых составил 5751 руб. 96 коп., сумма основного долга осталась без изменения, а также суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.  

Определением  от  03.06.2022 суд привлек  к участию в деле соответчика - Администрацию  сельского поселения  Подстепки  муниципального района  Ставропольский  Самарской области и привлек  к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика - Муниципальное казенное учреждение  «Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации муниципального района Ставропольский Самарской области». 

Определением  от 23.06.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, на стороне ответчика – ПАО «Сбербанк».

В судебном заседании  истец уточнил исковые требования , просит взыскать  задолженность и пени  солидарно с Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области,  Администрации  сельского поселения  Подстепки  муниципального района  Ставропольский  Самарской области.

Суд в порядке ст. 49 АПК РФ  принимает уточнение  исковых требований  в части солидарного взыскания. 

Ответчики  в судебное  заседание не явились,  от Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области поступило ходатайство о рассмотрении  дела в  отсутствие   его представителя, отзыв на иск  был представлен ранее в материалы дела, заявил о пропуске срока исковой давности, а также ходатайствовал  о снижении пени в порядке ст. 333 ГК РФ.    

Администрация  сельского поселения  Подстепки  муниципального района  Ставропольский  Самарской области извещена  о начавшемся процессе с его участием, отзыв на иск  не представила. 

Третьи лица в судебное заседание не явились,  возражений на  иск не представили. 

Дело рассмотрено судом в порядке ст. 156 АПК РФ в отсутствие представителей  ответчиков и третьих лиц.  

Исследовав материалы дела,  заслушав объяснения  представителя истца, арбитражный суд установил: 

ООО "МАИ+ЗН" является управляющей организацией, которая оказывает жилищные и коммунальные услуги в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, на основании решения общего собрания собственников, оформленного протоколом № 01 общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 15.08.2011. 

Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области (далее ответчик, Администрация) является собственником нежилого помещения кв. № 9 в многоквартирном доме по адресу 

<

...>.

Между Администрацией  муниципального района Ставропольский Самарской области и  Администрацией с.п. Подстепки м.р. Ставропольский Самарской области ("Заказчик") и ООО "МАИ+ЗН" ("Исполнитель") заключен договор № 1560 управления многоквартирным домом от 10.04.2013 г. (далее - Договор) в отношении нежилого помещения по адресу: Самарская область, Ставропольский район, с.п. Подстепки, ул. Подборненская, дом 17, кв. 9.

Пунктами 3.3.20, 4.11 Договора предусмотрена обязанность ответчиков по оплате услуг Исполнителя ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истекшим.

В адрес Администрации  муниципального района Ставропольский Самарской области  истец направлял платежные документы, что подтверждается списками внутренних почтовых отправлений, почтовыми описями вложений.

Однако ответчики оплаты своевременно не произвели. 

28.01.2022 г. истец направил в адрес ответчиков  претензию (исх. № 61 от 28.01.2022 г.) об оплате задолженности и пени, которая была оставлена без удовлетворения.  

Как указал истец,  за период с 01.02.2019 по 31.12.2021  у ответчиков образовалась задолженность по оплате за содержание помещения в размере 18 500 руб. 47 коп., а  также были начислены пени за период с 11.03.2019 г. по 05.04.2020 , с  01.01.2021 по 30.03.2022  в размере 5751 руб. 91 коп. (с учетом уточнения). 

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в частности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Как следует из части 1 статьи 39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, в том числе плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (часть 2 статьи 154ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1 статьи 158 ЖК РФ).

Из приведенных положений статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 154, 158 ЖК РФ следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии со ст.39, 156, 158 ЖК РФ, письмом Минрегиона России от 06.03.2009 № 6177-АД/14 "Об особенностях установления размера платы за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме" размер платы за содержание и ремонт жилого помещения на 1 кв. м. общей площади помещения устанавливается одинаковым для собственников жилых и нежилых помещений МКД. Следовательно, и состав платы за жилое помещение, закрепленный ст. 154 ЖК РФ, будет одинаков для всех собственников как жилых, так и нежилых помещений. 

В соответствии с ч. 1 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

В силу части 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Как указал ответчик  - Администрация муниципального района  Ставропольский  Самарской области , между МУП ЖКХ «Ставропольжилкомхоз» и АО «Сбербанк» заключен договор  аренды нежилого помещения  от 31.07.20007 №ДХ-110, срок действия с  01.08.2007 по  30.06.2008, в соответствии с которым во временное владение и пользование   за плату предоставлено АО «Сбребанк» помещение площадью 42,0 кв.м., по адресу:   Самарская область, Ставропольский район, с.п. Подстепки, ул. Подборненская, дом 17, кв. 9. Кроме того, как указал истец,   09.12.2011 спорное помещение передано Администрации сельского поселения Подстепки на праве оперативного управления согласно распоряжению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № 10827 от 13.12.2012 г. На основании данного распоряжения   13.12.2020 между  Администрацией с.п. Подстепки   и ОАО «Сбербанк» заключено дополнительное соглашение. 

По мнению ответчика  - Администрации муниципального района  Ставропольский  Самарской области обязанность по содержанию  общего имущества в МКД лежит   либо на собственнике этого имущества  либо  на  лице,  осуществляющем  оперативное управление.  

Решением  Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области № 449/71 от 15.05.2020 г., полномочия собственника муниципального имущества осуществляет МКУ "Комитет по управлению муниципального имущества администрации муниципального района Ставропольский Самарской области" (далее - КУМИ).  

Как указал  ответчик - Администрация муниципального района  Ставропольский  Самарской области, в его адрес  не   направлялись  расчетные документы (квитанции) за оказанные услуги,  истец не осуществлял контроль  за  своевременной  оплатой  коммунальных платежей.  

Доводы ответчика - Администрации муниципального района  Ставропольский  Самарской области суд во внимание не принимает, в связи со следующим. 

Согласно договору аренды нежилого помещения № ДХ-110 от 31.07.2007, на который ссылается в отзыве ответчик, в аренду было передано только нежилое помещение, но не помещения общего имущества в МКД, в отношении которого истец оказывал услуги в спорный период. Следовательно, арендатор не несет расходы по содержанию общего имущества в МКД.

Также, ответчик в отзыве ссылается на Решение Собрания Представителей муниципального района Ставропольский Самарской области № 449/71 от 15.05.2020 г., которым закреплено, что полномочия собственника муниципального имущества осуществляет КУМИ, однако, ответчик не приложил доказательства государственной регистрации права КУМИ на нежилое помещение по адресу: 

<

...>, а также ответчик не указал какие полномочия собственника осуществляет КУМИ и вид вещного права. 

В рамках действующего договора управления МКД № 1560 от 10.04.2013 г. указанные документы истцу от ответчика не передавались. Соответствующие изменения в указанный договор не вносились.

Довод ответчика о не получении платежных документов опровергается приложенными к материалам дела почтовыми документами о направлении счетов в адрес ответчика.

Кроме того, пунктом 3.3.3. договора № 1560 управления многоквартирным домом от 10.04.2013 г. предусмотрена обязанность ответчика получать платежные документы по месту нахождения истца до 5 числа месяца, следующего за расчетным. Однако, ответчик не исполнял указанную обязанность.

Между тем, как утверждает ответчик, спорное помещение передано Администрации сельского поселения Подстепки на праве оперативного управления согласно распоряжению администрации муниципального района Ставропольский Самарской области № 10827 от 13.12.2012 г.

Согласно п. 1 ст. 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не предусмотрено законом, распоряжаются данным имуществом с согласия его собственника. При этом право оперативного управления имуществом, в отношении которого собственник принял решение о закреплении за учреждением, возникает у последнего с момента передачи имущества, если иное не установлено законом и другими правовыми актами или решением собственника (п. 1 ст. 299 ГК РФ). Так, право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (п. 5 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010). В связи с этим учреждение и казенное предприятие, за которым нежилое помещение в МКД закреплено на праве оперативного управления, как законный владелец несет бремя содержания самого помещения, а также общего имущества в доме.

Администрация сельского поселения Подстепки является стороной договора управления МКД № 1560 от 10.04.2013 г. 

            По доводу Администрации Ставропольского района о том, что расходы на содержание и ремонт общего имущества МКД должен нести ПАО "Сбербанк", который пользуется нежилым помещением по договору аренды, заключенному с Администрацией сельского поселения Подстепки, истец пояснил, что  Договор между истцом и ПАО "Сбербанк" не заключался. Договор аренды нежилого помещения № ДХ-110 от 31.07.2007 г., заключенный между ПАО "Сбербанк" и Администрацией сельского поселения Подстепки, устанавливают только взаимные обязательства арендодателя и арендатора и в отсутствие договора между арендатором ПАО "Сбербанк" и истцом, не создают у арендатора обязанности по внесению платы за услуги по содержанию и ремонту истцу, не являющегося стороной договора аренды. 

Таким образом, в отсутствие договорных отношений между ПАО "Сбербанк" и истцом, обязанность оплачивать расходы по оплате за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме не может быть возложена на арендатора.

Кроме того, согласно позиции Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации, изложенной в Постановлениях Президиума от 12.04.2011 N 11646/10 и от 17.04.2012 N 1522/11, собственник помещения в МКД не обладает правом возлагать на арендатора обязанность заключать с исполнителем коммунальных услуг договор, по которому арендатор будет нести бремя содержания общего имущества МКД.

Ответчики  доказательств оплаты не представили, Доказательств обратного, как и надлежащих, обоснованных доказательств, позволяющих не производить оплату услуг истца, ответчиками  в материалы дела не представлено.  

             Согласно п.1 ст. 322 АПК РФ солидарная обязанность (ответственность) или солидарное требование возникает, если солидарность обязанности или требования предусмотрена договором или установлена законом, в частности при неделимости предмета обязательства. 

             Как указано в договоре №1560 от 10.04.2013 заказчиком  выступают и Администрация муниципального района Ставропольский Самарской области  и  Администрация  сельского поселения  Подстепки.

Учитывая изложенное, суд считает обоснованным   требование истца о взыскании  солидарно с Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области и    Администрации  сельского поселения  Подстепки  муниципального района  Ставропольский  Самарской области   задолженности  по оплате  за содержание  нежилого помещения   за период с  01.02.2019 по  31.12.2021 в размере  18 500 руб. 47 коп. 

  В соответствии с ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической    оплаты    пени    уплачиваются    в    размере    одной    стотридцатой    ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

 По уточненному расчету истца размер пени составил  5751 руб. 96 коп. за период с  11.03.2019 по 05.04.2020 и с  01.01.2021 по 30.03.2022 (с учетом  моратория). 

 Поскольку материалами  дела подтверждается просрочка в исполнении обязательств по оплате, суд считает  обоснованными и подлежащими  удовлетворению требования истца о взыскании пени в сумме  5751 руб. 96 коп. в соответствии со ст. 330, 332 ГК РФ. 

Ходатайство ответчика - 1  о пропуске срока исковой давности удовлетворению не подлежит, в связи  со следующим. 

На основании пункта 1 статьи 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

По смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки (ст. 330 ГК РФ) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки (п. 24, 25 Постановления Пленума ВС РФ от 29.09.2015 г. № 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса РФ об исковой давности).

Если стороны прибегли к предусмотренному законом или договором досудебному порядку урегулирования спора (например, претензионному порядку, медиации), то течение срока исковой давности приостанавливается на срок, установленный законом или договором для проведения соответствующей процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня ее начала (пункт 3 статьи 202 ГК РФ).

Гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств по требованиям, возникшим из договоров, других сделок, вследствие неосновательного обогащения, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором ч. 5 ст. 4 АПК РФ).

Согласно условиям Договора № 1560 от 10.04.2013 г. срок оплаты за февраль 2019 г. до 11 марта 2019 г. (с учетом ст. 193 ГК РФ). Срок исковой давности по требованию за февраль истекает 11 марта 2022 г.

Претензия отправлена ответчикам 28.01.2022 г. Срок исковой давности приостановлен на 30 календарных дней.

Следовательно, с иском по требованию за февраль 2019 г. истец должен был обратиться в суд в пределах срока исковой давности до 11 апреля 2022 г. (11 марта 2022 г. + 30 календарных дней)

Иск был подан через систему "Мой арбитр" 01.04.2022 г. и поступили в систему подачи документов 01.04.2022. 

Таким образом, исходя из приведенных норм права и обстоятельств дела срок исковой давности по требованию за февраль 2019 г. не пропущен истцом.

Аналогичным образом исчисление срока давности происходит по просроченным повременным платежам за период с марта 2019 года по 31.12.2021 г.

По требованиям о взыскании пени срок также не пропущен.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ пени начисляются с 31 дня следующего за днем наступления установленного срока оплаты. Например, за февраль 2019 г. пени начисляются фактически с 10.04.2019 г. (11.03.2019 + 30 дней), что усматривается из расчета.

Ходатайство ответчика - Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области  о снижении  размера пени в порядке ст. 333 ГК РФ удовлетворению не подлежит ввиду отсутствия обстоятельств, свидетельствующих о несоразмерности пени  как законной неустойки последствиям не исполнения обязательства. 

При указанных обстоятельствах иск подлежит удовлетворению в полном объеме.  

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  в сумме  2 000 руб. подлежат отнесению на ответчиков и взысканию с них солидарно в пользу  истца, уплатившего госпошлину при подаче иска  по платежному поручению №712 от 31.03.2022  в доход Федерального бюджета в сумме  2 000 руб.  

Руководствуясь ст.ст. 49,110, 156,167-176  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

Принять уточнения  исковых требований. 

Взыскать солидарно с Администрации муниципального района Ставропольский Самарской области (ИНН  

<

***>),  Администрации  сельского поселения  Подстепки  муниципального района  Ставропольский  Самарской области (ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "МАИ+ЗН" (ИНН 

<

***>) 24 252 руб. 43 коп., в том числе: 18 500 руб. 47 коп. основного долга, 5751 руб. 96  коп. пени, а также расходы  по госпошлине в сумме  2 000 руб.  

       Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

 

Судья

/

Ю.М. Разумов