АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Алтайский край, г. Барнаул, проспект Ленина, 76, тел.: 29-88-01

http://www.altai-krai.arbitr.ru   е-mail: a03.info@arbitr.ru

Именем  Российской  Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А03-4203/2020

12 августа  2020 года

г. Барнаул

 

Резолютивная часть решения изготовлена 05 августа   2020 года

Решение изготовлено в полном объеме 12 августа 2020 года

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Зверевой В.А.,  рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому  заявлению Отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края                      (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), с. Зональное, Алтайский край, к индивидуальному предпринимателю ФИО1                          (ОГРНИП 318222500058873,  ИНН 

<

***>),  с. Плешково, Алтайский край, о взыскании задолженности по арендной плате в размере 360 797 руб. 78 коп.; пени по состоянию на 03.04.2020 г. в размере  27 561 руб. 78 коп., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем  ФИО2, с использованием средств аудиозаписи,  

при  участии представителей сторон

от истца  - ФИО3, доверенность от 14.08.2020 г., диплом 107724 3644633

от ответчика  - ФИО1, паспорт,  

 

У С Т А Н О В И Л:

Отдел по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, ИП ФИО1) о взыскании задолженности по арендной плате по состоянию на 03.04.2020 года за использование земельного участка,  право государственной собственности, на который не разграничено, расположенного по адресу: 

<

...>, в размере  всего 360 797 руб. 78 коп.; пени за просрочку внесения платежей по состоянию на 03.04.2020 г.

Требования со ссылками на статьи 309, 330, 395, 606, 607, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьи  1, 22, 64 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по своевременной уплате арендных платежей за пользование земельным участком, что привело к образованию задолженности и начислению  пени.

Определением суда от 09.04.2020 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования  (далее – АПК РФ). Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов. 30.04.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Ответчик представил  отзыв, согласно которого  возражал против удовлетворения требований искового заявления, пояснив, что использует только часть земельного участка общей площадью 120, 4 кв.м., в качестве индивидуального предпринимателя зарегистрирован с 04.07.2018, по факту предпринимательскую деятельность начал осуществлять во втором квартале 2019 г., указал, что истцом договор аренды земельного участка  не зарегистрирован, не расторгнут договор в отношении данного земельного участка с предыдущим арендатором.

В настоящем судебном заседании представитель истца на исковых требованиях настаивал, представитель ответчика возражал против удовлетворения требований искового заявления.

Выслушав представителей сторон, иследовав материалы по делу, оценив доказательства, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение для дела.

Согласно договору купли – продажи недвижимого имущества от 13.03.2018 г. ответчик приобрел здание склад  хранения газовых баллонов с кадастровым номером: 22:15:020201:1471, общей площадью 120, 4 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 22:15:050501:223, расположенного по адресу: 

<

...>.

Между отделом по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края и ИП  ФИО1, заключен договор аренды                 № 38 земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 15.05.2018 г. (далее - договор аренды), общей площадью 2426 кв. м, с кадастровым номером 22:15:050501:223, расположенного по адресу: 

<

...> (далее - земельный участок).

Срок действия указанного договора аренды, в соответствии с пунктом 2.1 договора составляет 10 лет, а в соответствии с п. 2.2 договора, договор вступает в силу с момента его государственной регистрации. Ставки арендной платы на 2018, 2019 года установлены - решениями Зонального районного Собрания депутатов Алтайского края от 06.09.2013 г. №46, от 25.03.2016 г. № 35.

В соответствии с частью 2 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставляемые в аренду без торгов, определяется органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена. Такой Порядок установлен Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения».

Расчет арендной платы производится по формуле:

Сумма арендной платы за полный год А = S * КС * К * К1, где

S - площадь земельного участка, кв.м., 2426 кв.м.

КС - удельный показатель кадастровой стоимости, руб./кв.м., 204,87 руб./кв.м,

К - коэффициент, учитывающий вид разрешенного использования земельного участка, 0,04

К1 - коэффициент, учитывающий категорию арендатора, 1

По договору аренды сумма годовой арендной платы составляет 19 880 руб. 56 коп.

В ходе проведения проверки бюджета Зонального района за 2016-2018 годы, согласно акту от 12.12.2019 г.,  было установлено, что при расчете арендной платы за вышеуказанный земельный участок была применена кадастровая стоимость земли равная 204,87 руб./кв.м, (для размещения производственных и административных зданий и сооружений промышленности), коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов, равный 1 (физические лица).

В ходе проведения осмотра земельного участка было установлено, что на данном земельном участке расположено здание шиномонтажной мастерской.

Таким образом, при расчете арендной платы за вышеуказанный земельный участок следовало применить кадастровую стоимость равную 1060,38 руб./кв.м, (для размещения мастерских, предназначенных для ремонта и обслуживания автомобилей), до 04.07.2018 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов равный 1 (физические лица), с 04.07.2018 по 31.12.2018 коэффициент, устанавливаемый в зависимости от категории арендаторов, равный 2,2 (для индивидуальных предпринимателей всех организационно-правовых форм собственности; с 04.07.2018 ФИО1 зарегистрирован  в качестве индивидуального предпринимателя).

В результате чего сумма арендной платы за земельный участок, предоставленный в аренду гражданину ФИО1 была занижена и по состоянию на 03.04.2020 г. образовалась задолженность в размере 360 797 руб. 78 коп., также на указанную сумму задолженности была начислена неустойка.

В адрес ответчика была направлена претензия  № 166 от 03.03.2020 г. об уплате арендной платы и пени за просрочку платежей по договору аренды земельного участка и справка - расчет о размере задолженности. 

Оставление ответчиком указанного требования без исполнения, послужило истцу основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Согласно пункту 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу статьи 608 Гражданского кодекса Российской Федерации право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами в силу статьи  310 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований. 

Факт пользования ответчиком земельным участком по договору аренды, а также наличие задолженности по арендной плате подтверждены материалами дела.

Ответчик доказательств погашения задолженности суду не представил. 

Довод ответчика о том, что им используется только часть земельного участка, отклоняется судом ввиду отсутствия в материалах дела доказательств использования земельного участка в части, между тем выводы суда не могут основываться на предположениях. Также судом отклоняется  довод ответчика о том, что истцом договор аренды земельного участка не зарегистрирован, на основании п. 14 постановления  Пленума ВАС РФ от 17.11.2011 N 73 (ред. от 25.01.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно которого в случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 ГК РФ), и оснований для применения судом положений статей 1102, 1105 этого Кодекса не имеется. 

Как следует из материалов дела земельный участок был передан ответчику, арендные платежи вносились ответчиком на условиях, установленных договоров, неопределенность относительно предмета договора отсутствует, факт пользования земельным участком установлен, следовательно в  силу статьи 309 ГК РФ пользование имуществом должно осуществляться и оплачиваться в соответствии с принятыми на себя стороной такого соглашения обязательствами.

Между тем, судом установлено, что при расчете взыскиваемой арендной платы применялись  показатель КС равный 1060, 38 руб./кв.м., К1=2,2.

 

В силу п.п. 2.2 порядка расчета арендной платы, утвержденного Постановлением Администрации Алтайского края от 24.12.2007 № 603 «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы за использование находящихся на территории Алтайского края земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, порядке, условиях и сроках ее внесения» КС - удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка в соответствии со сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости, руб./кв. м., следовательно, при расчете арендной платы применяется показатель                                  КС=204, 87 руб./кв.м., согласно выписки из ЕГРН № 99/2020/326484078 от 27.04.2020 года.

Суд соглашается с применением истцом при расчете задолженности по договору  показателя К1 в размере 2, 2, так как с 04.07.2018 ФИО1 зарегистрирован  в качестве индивидуального предпринимателя.

При таких обстоятельствах, суд, проверив представленный истцом расчет, признает исковые требования о взыскании задолженности по арендной плате частично подлежащими удовлетворению в размере 63 253 руб. 32 коп. за период с 16.07.2018 по 03.04.2020 г.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика  пени в размере                  27 561 руб. 78 коп. за период с 17.07.2018 по 03.04.2020 г.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или  договором. 

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 3.5 договора в случае невнесения платежей в установленный срок арендатор уплачивает пеню в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка России от суммы задолженности за каждый день просрочки.

С учетом признания подлежащей взысканию суммы основного долга в размере                    63 523 руб. 32 коп., проверив расчет неустойки,  суд признает подлежащей взысканию неустойку по состоянию на 03.04.2020 г. в размере 4 995 руб. 70 коп.

При принятии искового заявления к производству истцом госпошлина не оплачивалась, так как он в соответствии со ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты госпошлины.

Согласно ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате госпошлины суд относит на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу.

При изготовлении резолютивной части решения судом была допущена арифметическая ошибка в сумме, взыскиваемой с ответчика государственной пошлины, суд указал "2 000 руб.", а следовало указать "2 730 руб." (с учетом размера удовлетворенных требований искового заявления).

В соответствии с ч.3 ст.179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, принявший решение, по заявлению лица, участвующего в деле, судебного пристава - исполнителя, других исполняющих решение арбитражного суда органа, организации или по своей инициативе вправе исправить допущенные в решении описки, опечатки и арифметические ошибки без изменения его содержания.

Суд на основании ч. 3 ст. 179 АПК РФ по собственной инициативе исправляет арифметическую ошибку, допущенную в резолютивной части решения.

Руководствуясь статьями 65, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд: 

 

РЕШИЛ:

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1 в пользу  отдела по имуществу и земельным отношениям Администрации Зонального района Алтайского края   основной долг в размере 63 253 руб. 32 коп., пени в размере 4 995 руб. 70 коп., а всего 68 249 руб. 02 коп.   В остальной части иска отказать.                                         

Взыскать с индивидуального  предпринимателя  ФИО1 в доход федерального бюджета государственную пошлину  в                           размере 2 730 руб.

       Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения,  в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья                                                                                            В.А. Зверева