АРБИТРАЖНЫЙ СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-39856/2019

г. Нижний Новгород                                                                     28 ноября 2019  года

 

Дата объявления резолютивной части решения 27 ноября 2019 года.

Дата изготовления решения в полном объеме 28 ноября 2019 года.

 

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Дерендяевой Анастасии Николаевны (шифр 57-927),

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску комитета по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Нижний Новгород,

к ответчику: акционерному обществу "Домоуправляющая компания Сормовского района" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г. Нижний Новгород,

о взыскании 596 940 руб. 60 коп.,

 

при участии представителей:

от истца: не явились,

от ответчика: ФИО2 по доверенности от 06.05.2019; 

 

установил:

заявлено требование о взыскании 596 940 руб. 60 коп. штрафа за нарушение пункта 3.2.11 договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода № 8/1061 от 25.04.2007.

Истец, надлежащим образом уведомленный о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации явку уполномоченных представителя в судебное заседание не обеспечил.

Представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на иск.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителя истца  по имеющимся доказательствам.

В порядке пункта 2 статьи 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации резолютивная часть решения объявлена 27.11.2019, изготовление полного текста решения отложено до 28.11.2019.

Как следует из материалов дела, 25.04.2007 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода № 8/1061 (далее договор аренды, договор), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает по акту приема-передачи (Приложение № 1) в аренду нежилое помещение (далее – объект) общей площадью 469,10 кв.м., по адресу: г. Н. Новгород, Сормовский район, ул. Никитина, лит.А,А1,А2,А3, для использования под офис по обслуживанию жилищного фонда.

Объект передан по акту приема-передачи от 24.04.2007 (л.д. 21).

В соответствии с пунктом 8.3 срок действия договора аренды устанавливается с 25.04.2007 на неопределенный срок.

В силу пункта 3.2.3 договора арендатор обязуется использовать объект исключительно по целевому назначению, указанному в п. 1.1. договора.

Согласно пункту 3.2.11 договора арендатор обязан не предоставлять и (или) не передавать арендуемый объект как в целом, так и частично, а также права на него по гражданско-правовым договорам третьим лицам, в том числе в субаренду, без согласия арендодателя.

Пунктом 5.2.2 договора предусмотрено, что арендатор выплачивает арендодателю штраф в размере полугодовой суммы арендной платы (без учета НДС) в случае следующих грубых нарушений арендатором условий настоящего договора, а именно:

- при использовании объекта или его части не по целевому назначению, указанному в п.1.1. договора аренды;

- при передачи объекта, а также прав на него, третьим лицам без согласия арендодателя;

- при умышленном ухудшении арендатором состояния объекта.

Наложение штрафа оформляется в виде уведомления.

Как указывает истец, 24.05.2019 сотрудниками комитета проведена проверка использования объекта муниципального нежилого фонда, результаты которой отражены в акте инспекции объекта муниципального нежилого фонда от 24.05.2019.

В результате проверки сотрудниками комитета установлено, что помещение без согласования с комитетом используют ООО УК «исполкома», ООО УК «Коминтерна», ООО УК «Культуры», ООО УК «Светлоярская», ООО УК «Починки», ООО УК «Телеграфная», ООО УК «Седьмой микрорайон», ООО УК «Володарский», ООО УК «Парковое озеро», ООО УК «Кооперативная» под офисы, что является существенным нарушением условий договора аренды № 8/1061 от 25.04.2007.

По итогам обследования в соответствии с пунктом 5.2.2 применены штрафные санкции в размере полугодовой суммы арендной платы (без учета НДС).

В связи с чем комитетом в адрес ответчика направлено уведомление от 21.07.2015 № 20-05/1-504/15МС о наложении штрафа в размере 187 602 руб. 60 коп. за нарушение условий договора аренды и о необходимости устранения выявленных нарушений.

В связи с чем комитетом в адрес ответчика направлено уведомление от 26.06.2019 № Исх-03-02-154751/19 о наложении штрафа в размере 596 940 руб. 60 коп. за нарушение условий договора аренды и о необходимости устранения выявленных нарушений, которое оставлено последним без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства послужили основанием Комитету для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением о взыскании с ответчика штрафа за нарушение пункта 3.2.11 договора аренды объекта недвижимости, являющегося муниципальной собственностью города Нижнего Новгорода № 8/1061 от 25.04.2007.

Исследовав материалы дела, суд не усматривает правовых оснований для удовлетворения исковых требований, исходя из следующих обстоятельств дела, норм материального и процессуального права.

В силу ст.ст. 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендодатель по договору аренды обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное пользование, а последний обязан своевременно уплачивать арендную плату.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Обязательства на основании статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации  неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Истец просит взыскать штраф в размере 596 940 руб. 60 коп. за нарушение условий договора, установленных комитетом в ходе проверки 24.05.2019.

Ответственность ответчика за передачу помещения в пользование иным лицам без согласия комитета предусмотрена договором (пункт 3.2.11).

По смыслу приведенных норм права и условий заключенного договора для взыскания штрафа необходимо установить факт неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства должником, в данном случае несанкционированную собственником передачу обществом используемого нежилого помещения в пользование третьим лицам.

В обоснование факта нарушения условий договора, а именно передачи объекта, а также прав на него, третьим лицам без согласия арендодателя, истцом представлен акт инспекции от 24.05.2019.

В указанном акте от 24.05.2019 установлено, что на момент обследования комнаты помещение используют паспортисты ООО УК «исполкома», ООО УК «Коминтерна», ООО УК «Культуры», ООО УК «Светлоярская», ООО УК «Починки», ООО УК «Телеграфная», ООО УК «Седьмой микрорайон», ООО УК «Володарский», ООО УК «Парковое озеро», ООО УК «Кооперативная» под офисы (согласно информационным стендам, документы не представлены).

Ответчик факт передачи объекта аренды третьим лицам отрицает.

Согласно статье 65 (части 1) Арбитражного процессуального кодекса РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий, в частности по представлению доказательств (часть 2 статьи 9, часть 1 статьи 41 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Оценив в порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации представленный истцом в обоснование своей позиции акт инспекции объекта муниципального нежилого фонда от 24.05.2019, суд приходит к выводу, что последний не подтверждает нарушение ответчиком пункта 3.2.11 договора аренды. Судом установлено, что указанный выше акт составлен в одностороннем порядке без вызова и участия ответчика (или его представителя), только в присутствии представителей Комитета.

При таких обстоятельствах составленный истцом акт инспекции объекта муниципального нежилого фонда не может служить надлежащим доказательством нарушения заключенного истцом и ответчиком условий договора аренды.

Безусловных и фактических доказательств в подтверждение своих доводов истец вопреки положениям статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что истец не представил достаточных и убедительных доказательств предоставления и (или) передачи помещения ответчиком третьим лицам, в связи с чем иск подлежит отклонению.

Государственная пошлина относится на истца, однако взысканию не подлежит, поскольку Комитет по управлению городским имуществом и земельными ресурсами администрации города Нижнего Новгорода освобожден от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167 - 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд       

 

Р Е Ш И Л :

в удовлетворении исковых отказать.

Решение вступает в законную силу по истечении одного месяца со дня принятия, если не будет подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции, если оно не будет отменено или изменено таким постановлением.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с даты принятия решения. В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или Первый арбитражный апелляционный суд отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы; если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                                  А.Н. Дерендяева