Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-14425/2022

г. Хабаровск

28 декабря 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.12.2022

Арбитражный суд Хабаровского края

в составе судьи Гребенниковой Е.П.

при ведении протокола судебного заседания 

секретарём судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Служба текущего ремонта» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682462, 

<

...>, помещ. 0 (2-4; 22-25))

к комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 682469, 

<

...>)

о взыскании 711 147 руб. 34 коп.

при участии: согласно протоколам судебного заседания

У С Т А Н О В И Л:

ООО «Служба текущего ремонта» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с исковым заявлением к комитету по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края о взыскании долга за предоставленные коммунальные услуги (тепловую энергию и горячее водоснабжение) в размере 617 359 руб. 30 коп., а также пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в сумме 115 510 руб. 01 коп.

Определением от 31.08.2022 исковое заявление принято судом к производству, назначено предварительное судебное заседание.

Определением от 19.10.2022 дело назначено к судебному разбирательству.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объёме.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, о времени и месте судебного разбирательства извещён надлежащим образом. Представлен отзыв на исковое заявление.

В судебном заседании объявлялся перерыв с 15.12.2022 до 21.12.2022, в течение которого от истца поступили ходатайства об уточнении (уменьшении) размера исковых требований и о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Уменьшение истцом размера исковых требований принято судом в порядке статьи 49 АПК РФ как не противоречащее закону и не нарушающее права и законные интересы других лиц.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства.

ООО «СТР» (далее – УК, Общество) на основании Распоряжения администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края от 22.05.2020 № 138-ра в периоды с 01.06.2020 по 19.12.2021 оказывало собственникам (нанимателям) помещений в многоквартирных домах в г. Николаевск-на-Амуре Хабаровского края жилищные и коммунальные услуги, в частности по горячему водоснабжению и подаче тепловой энергии.

Собственником жилых помещений, находящихся в многоквартирных домах (далее - МКД) в г. Николаевск-на-Амуре Хабаровского края по следующим адресам: ул. Бошняка. д. 20 кв. 4; ул. Кирова д. 9 кв. 4, 14; ул. Красногвардейская д. 46 кв. 1; ул. Красногвардейская д. 50А кв. 6: ул. М. Горького д. 53 кв. 3; ул. М. Горького д. 63 кв. 6; ул. М. Горького д. 73 кв. 1,3: ул. Наумова д. 32 кв. 6; ул. Приамурская д. 11 кв. 2; ул. Приамурская д. 17 кв. 2, 5, 8; ул. Сибирская д. 9 кв. 3, 5, 13; ул. Сибирская д. 18 кв. 5, 11; ул. Сибирская д. 206 кв. 15; ул. Пионерская д. 3 кв. 16; ул. Сибирская д. 3 кв. 2; ул. Советская д. 15 кв. 2, 6, 8; ул. Советская д. 19 кв. 3; ул. Советская д. 53 кв. 13: ул. Советская д. 70 кв. 1, 6, 7; ул. Советская д. 72 кв. 6; ул. Советская д. 74 кв. 9, 11; ул. Советская д. 135 кв. 7; ул. Школьная д. 212 кв. (ком.) 204, 205а, 311, 317, 401, 407 (далее – Помещения) является городское поселение «Город Николаевск-на-Амуре», от лица которого в спорных правоотношениях выступает Комитет по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (далее - Комитет).

 Как указывает истец, спорные Помещения в период с 01.12.2020 по 31.08.2021 не были заселены, при этом оплата за потреблённые коммунальные ресурсы Комитетом не производилась, что привело к образованию у ответчика задолженности перед истцом в размере 617 359,30 руб.

Направленные в адрес Комитета претензии о погашении задолженности были оставлены без удовлетворения, что явилось основанием для обращения истца в суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Возражая относительно предъявленных требований, Комитет заявил, что оплата за коммунальные услуги подлежит взысканию в пользу ресурсоснабжающей организации, поставляющей в МКД воду на горячее водоснабжение и отопление (АО «ДГК»), указал, что задолженность за помещение по адресу ул. Пионерская д. 3 кв. 16 за период с 01.10.2020 по 31.01.2021 уже взыскана в пользу АО «ДГК» решением от 25.11.2021 по делу № А73-8292/2021, отрицал факт поставки горячей воды и тепловой энергии в Помещения в спорном периоде.

В дальнейшем Комитет представил договоры найма жилых помещений с гражданами на часть Помещений в подтверждение их заселённости в спорный период, а также справку о пожаре от 22.07.2021, указывая на уничтожение МКД по адресу 

<

...> в результате пожара 10.07.2021.

С учётом доводов ответчика истец дважды уменьшил размер исковых требований, с учётом последнего принятого судом уменьшения размера исковых требований просит взыскать с Комитета задолженность за коммунальные услуги по ГВС и отоплению в размере 583 175,71 руб., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 102 738,07 руб. и за период с 02.10.2022 по 15.12.2022 в размере 25 233,56 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центрального банка РФ, за каждый день просрочки, начисляемой на сумму 583 175,71 руб., начиная с 16.12.2022 по день фактического погашения долга.

В соответствии со статьёй 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

В соответствии со статьей 201 ГК РФ собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с частью 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Частью 3 статьи 154 ЖК РФ установлено, что собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными, в том числе в электронной форме с использованием системы, с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности. 

Частью 1 статья 155 ЖК РФ предписано, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

В соответствии с пунктом 3 статьи 67 ЖК РФ плату за жилое помещение и коммунальные услуги обязан вносить наниматель. При этом до заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (пункт 3 статьи 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу положений части 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По правилам части 2.3 статьи 161 ЖК РФ при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме, в том числе, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, таковая автоматически становится исполнителем коммунальных услуг (ИКУ).

Отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, а также между ресурсоснабжающей организацией и исполнителем коммунальных услуг регулируются Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации от 14.02.2012 № 124 (далее – Правила № 124) и Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утверждёнными постановлением Правительства Российской Федерации № 354 от 06.05.2011 (далее – Правила № 354).

В пункте 2 Правил № 354 предусмотрено, что исполнителем является юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы или индивидуальный предприниматель, предоставляющие потребителю коммунальные услуги; ресурсоснабжающей организацией - юридическое лицо независимо от организационно-правовой формы, а также индивидуальный предприниматель, осуществляющие продажу коммунальных ресурсов (отведение сточных вод).

Исходя из статей 155 и 161 ЖК РФ, пунктов 13, 40, 63 Правил № 354, управляющая организация как ИКУ в отношениях с ресурсоснабжающей организацией выступает покупателем ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг.

Согласно пунктам 6.2, 7 статьи 155 ЖК РФ, пункту 63 Правил № 354 по общему правилу потребители обязаны оплатить коммунальные услуги исполнителю или действующему по его поручению платёжному агенту или банковскому платёжному агенту.

Из названных правовых норм следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует эта управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору ресурсоснабжения и, как следствие, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы, является управляющая компания.

В свою очередь, потребители коммунальных услуг оплачивают эти услуги исполнителю. Оплата собственниками (нанимателями) жилых и нежилых помещений платы за коммунальные ресурсы непосредственно ресурсоснабжающей организации, которая продает коммунальный ресурс исполнителю (управляющей организации) рассматривается как выполнение потребителями как третьими лицами обязательств управляющей организации по внесению платы ресурсоснабжающей организации за соответствующие коммунальные ресурсы.

Таким образом, жилищное законодательство императивно устанавливает дифференцированный состав обязательств по внесению платы за помещения, расположенные в многоквартирных жилых домах, и предписывает, что соответствующие платежи подлежат перечислению непосредственно управляющей компании.

Факт оказания истцом в рассматриваемый период полномочий ИКУ в МКД, спорные Помещения в которых находились в спорный период в муниципальной собственности, подтверждаются вступившими в законную силу решениями Арбитражного суда Хабаровского края от 28.02.2022 по делу № А73-18772/2021 и от 28.03.2022 по делу № А73-17165/2021, которыми в пользу АО «ДГК» как ресурсоснабжающей организации взыскана задолженность с УК за поставленные тепловую энергию и горячую воду.

Установленные судами по указанным делам обстоятельства не имеют преюдициального значения для рассматриваемого дела по правилам статьи 69 АПК РФ в силу различий в субъектном составе сторон, однако в силу закреплённого в статье 16 АПК РФ принципа обязательности вступивших в законную силу судебных актов именно ответчик с учётом требований статьи 65 АПК РФ должен опровергнуть установленный в рамках дел № А73-18772/2021 и А73-17165/2021 факт поставки тепловой энергии и горячей воды в Помещения в рассматриваемый период и представить суду доказательства отсутствия со стороны УК действий по обеспечению Помещений в спорный период коммунальными ресурсами. Поскольку таких доказательств ответчик в материалы дела не представил, соответствующие заявления Комитета судом отклоняются.

Доводы Комитета о передаче жилых помещений для проживания гражданам по договорам социального найма суд также отклоняет, поскольку исходя из представленных ответчиком договоров, жилые помещения предоставлялись для проживания гражданам в период, за который истцом к Комитету какие-либо требования, с учётом их последних уточнений, не предъявляются.

Представленная Комитетом справка о пожаре не только не отражает факт уничтожения спорных Помещений по адресу по адресу 

<

...> в результате пожара 10.07.2021, но и не относится к спорному периоду, поскольку истцом по данному помещению предъявлены требования с 01.12.2020 по 31.05.2021, то есть до пожара.

Факт взыскания с Комитета в пользу АО «ДГК» решением от 25.11.2021 по делу № А73-8292/2021 задолженности за помещение по адресу ул. Пионерская д. 3 кв. 16 за период с 01.10.2020 по 31.01.2021 также учтён истцом в уточнениях исковых требований от 20.12.2022.

Иных возражений в части объёма оказанных услуг, количества и качества поставленных ресурсов, не учтённых УК в последних уточнениях исковых требований, Комитет не заявил, доказательств оплаты задолженности, в том числе напрямую в пользу АО «ДГК», ответчик суду не представил.

Уточнённый расчёт иска судом проверен, указанный расчет произведён арифметически верно и Комитетом не опровергнут. 

Таким образом, требования истца к Комитету о взыскании задолженности за услуги по поставке тепловой энергии в спорные помещения за период с 01.12.2020 по 31.08.2021 в общей сумме 583 175,71 руб. признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объёме.

В соответствии со статьей 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно статье 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признаётся определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Размер неустойки за несоблюдение срока исполнения обязанности по оплате коммунальных услуг и услуг за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД установлен пунктом 14 статьи 155 ЖК РФ.

Принимая во внимание установленный судом факт несвоевременного исполнения ответчиком обязанности по оплате коммунальных услуг, в рассматриваемом случае у истца имеются правовые основания для начисления законной неустойки.

Расчёт неустойки, исчисленной истцом по правилам пункта 14 статьи 155 ЖК РФ за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 102 738,07 руб. и за период с 02.10.2022  по 15.12.2022 в размере 25 233,56 руб., судом проверен, нарушений не установлено. Период действия введённого постановлением Правительства РФ от 28.03.2022 № 497 моратория, учтён истцом при расчёте неустойки и исключён из него.

Согласно пункту 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.

В связи с этим требования истца о взыскании неустойки до момента фактического исполнения обязательства признаются судом обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Поскольку истцу была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины при обращении с рассматриваемым исковым заявлением, а ответчик освобождён от уплаты государственной пошлины в силу статьи 333.37 НК РФ, государственная пошлина по результатам рассмотрения дела взысканию не подлежит.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 110, 167-170 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Комитета по управлению имуществом администрации Николаевского муниципального района Хабаровского края (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Служба текущего ремонта» (ОГРН 

<

***> ИНН 

<

***>) за счёт казны Николаевского муниципального района Хабаровского края долг по оплате коммунальных услуг (отопление и горячее водоснабжение) в сумме 583 175,71 руб., пени за период с 12.01.2021 по 31.03.2022 в размере 102 738,07 руб., пени за период с 02.10.2022  по 15.12.2022 в размере 25 233,56 руб., а также пени в размере 1/130 ставки рефинансирования Центральною банка РФ, за каждый день просрочки, начисляемой на сумму 583 175,71 руб., начиная с 16.12.2022 по день фактического погашения долга. При частичном погашении начисление пени производить на оставшуюся часть долга.

 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья   Е.П. Гребенникова