АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КРЫМ 295000, Симферополь, ул. Александра Невского, 29/11 

http://www.crimea.arbitr.ru E-mail: info@crimea.arbitr.ru  

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А83-468/2023

15 августа 2023 года

город Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 08 августа 2023 года.  Полный текст решения изготовлен 15 августа 2023 года.  

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Колосовой А.Г., при ведении  протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом  судебном заседании дело по исковому заявлению  

Акционерного общества «Центр Звездный» (ОГРН 

<

***>)  к Межрегиональному территориальному управлению Росимущества в Республике Крым и  

городе Севастополе (ИНН 

<

***>), о взыскании, 

и по встречному исковому заявлению 

Межрегионального территориального управления Росимущества в Республике Крым и  городе Севастополе (ИНН 

<

***>)  

к Акционерному обществу «Центр Звездный» о взыскании, 

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора –  Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Евпатории  Республики Крым,  

Территориальное управление Росимущества в г. Москве, 

Управление Федерального казначейства по Республике Крым,  Министерство финансов Республики Крым,  

с участием представителей сторон: 

от истца – ФИО2 по доверенности от 14.12.2022, диплом, паспорт;  от ответчика – не явились;  

от третьих лиц - не явились. 

УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество «Центр Звездный» обратилось в Арбитражный суд  Республики Крым с исковым заявлением к Межрегиональному территориальному  управлению Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе, в котором (с учетом  

уточненных требований, принятых судом к рассмотрению протокольным определением от  17.07.2023) просит суд взыскать с ответчика в пользу истца:  

- неосновательное обогащение в размере 1 056 793,00 рублей, проценты за  пользование чужими денежными средствами, начисленные (согласно ст. 395 ГК РФ) с  24.03.2022 по 11.01.2023 в размере 20 757,20 руб., и по день фактического исполнения  обязательства, возникшего вследствие неосновательного обогащения, а так же расходы,  связанные с оплатой государственной пошлины.  

Определением от 13.01.2023 исковое заявление оставлено без движения. 18.01.2023г. от истца поступили дополнительные документы. 

Определением суда от 19.01.2023 срок оставления искового заявления без  движения продлен.  

25.01.2023 (дата обработки судом – 27.01.2023) от истца поступили  дополнительные документы во исполнение требований определений суда.  

Определением от 30.01.2023 исковое заявление принято к производству с  рассмотрением в порядке упрощенного производства.  

Определением суда от 30.03.2023 суд перешел к рассмотрению дела по общим  правилам искового производства.  

Определением от 18.05.2023 суд, в порядке ст. 137 АПК РФ, назначил судебное  разбирательство по делу.  

18.05.2023 в адрес суда от Межрегионального территориального управления  Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе поступило встречное исковое  заявление, согласно которому ответчик просит суд взыскать с Акционерного общества  «Центр Звездный» задолженность за фактическое пользование земельным участком с  кадастровым номером 90:18:010121:81 - 396 840,07 (триста девяносто шесть тысяч  восемьсот сорок рублей 07 коп.) рублей, задолженность за фактическое пользование  земельным участком с кадастровым номером 90:18:010121:77 - 5 247 705,40 (пять  миллионов двести срок семь тысяч семьсот пять рублей 40 коп.) рублей.  

Определением от 19.05.2023 суд принял к рассмотрению встречное исковое  заявление.  

Определением от 17.07.2023 суд привлек к участию в деле в качестве третьих лиц,  не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление  Федерального казначейства по Республике Крым и Министерство финансов Республики  Крым, назначил судебное разбирательство.  

28.07.2023 (дата обработки судом – 31.07.2023) от истца поступили письменные  пояснения по делу.  

07.08.2023 от Министерства финансов Республики Крым поступили пояснения по  делу.  

08.08.2023 от УФК по Республике Крым поступили дополнительные пояснения по  делу.  

В судебное заседание, состоявшееся 08.08.2023, явился полномочный  представитель истца, иные лица, участвующие в деле, явку полномочных представителей  не обеспечили, о дне, времени и месте судебного заседания уведомлены надлежащим  образом, своевременно.  

По ходатайству истца к материалам дела приобщены дополнительные документы. 

По результатам судебного заседания объявлен перерыв до 08.08.2023 до 16 часов  00 минут.  

После перерыва лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились. 

В силу пункта 2 части 4 статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации лица, участвующие в деле, считаются извещенными надлежащим  образом арбитражным судом, если, несмотря на почтовое извещение, адресат не явился за  получением копии судебного акта, направленной арбитражным судом в установленном  порядке, о чем организация почтовой связи уведомила арбитражный суд.  

Кроме того, суд в соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 121 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации разместил полную информацию о  совершении всех процессуальных действий по делу на сайте Арбитражного суда  Республики Крым в информационно - телекоммуникационной сети Интернет  www.crimea.arbitr.ru.  

При неявке в судебное заседание арбитражного суда лиц, участвующих в деле и  надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд  вправе рассмотреть дело в их отсутствие (часть 5 статьи 156 АПК РФ).  

Лица, участвующие в деле, должны добросовестно пользоваться всеми  принадлежащими им процессуальными правами (часть 2 статьи 41 АПК РФ). При этом,  согласно части 2 статьи 9 АПК РФ, лица, участвующие в деле, несут риск наступления  последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий.  

Принимая достаточность собранных судом документов, суд считает возможным  рассмотреть данное дело в отсутствие не явившихся участников процесса.  

В судебном заседании 08.08.2023 г. на основании ч. 2 ст. 176 АПК РФ объявлена  резолютивная часть решения суда.  

Рассмотрев материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность  каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь  доказательств в их совокупности на основании статьи 71 АПК РФ, суд установил  следующее.  

Из материалов дела следует, что между Департаментом имущественных и  земельных отношений администрации города Евпатории Республики Крым и ФГУП  Центр «Звёздный» были заключены договоры аренды земельных участков сроком на 49  лет, а именно: договор от 16.03.2020 № 17/2-н на земельный участок площадью 3102 кв. м  с кадастровым номером 90:28:010121:81, и договор от 16.03.2020 № 17/3-н на земельный  участок площадью 41020 кв. м с кадастровым номером 90:28:010121:77, расположенные  по адресу: Республика Крым, городской округ Евпатория, 

<

...>.  

В соответствии с п. 2.1 Договора № 17/2-н, арендатор вносит ежегодную арендную  плату за право пользования участком в размере 87 755,58 руб.  

Согласно п. 2.1 Договора № 17/3-н, арендатор вносит ежегодную арендную плату за  право пользования участком в размере 1 160 455,80 руб.  

09.10.2020 в отношении вышеуказанных земельных участков было оформлено и  зарегистрировано в установленном порядке (записи в ЕГРН № 90:28:010121:77- 90/090/2020-3 и № 90:28:010121:81-90/090/2020-3 от 09.10.2020) право собственности  Российской Федерации.  

С этого момента согласно дополнительным соглашениям № 1 к указанным  договорам аренды оплата за аренду земельных участков производилась арендатором  (ФГУП Центр «Звёздный») на счет Межрегионального территориального управления  Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе (далее – Межрегиональное  территориальное управление).  

18.10.2021 в результате реорганизации ФГУП Центр «Звёздный» было  преобразовано в АО «Центр Звёздный».  

При этом согласно распоряжению ТУ Росимущества в г. Москве от 13.08.2021 №  77-1177-р «Об условиях приватизации федерального государственного унитарного  предприятия Центр «Звёздный» и передаточному акту подлежащего приватизации  имущественного комплекса ФГУП Центр «Звёздный», утвержденному ТУ Росимущества  в г. Москве 16.08.2021, земельные участки площадью 41020 кв. м с кадастровым номером  90:28:010121:77 и площадью 3102 кв. м с кадастровым номером 90:28:010121:81,  расположенные по адресу: Республика Крым, городской округ Евпатория, 

<

...> подлежали передаче в собственность  созданному путём преобразования унитарного предприятия акционерному обществу.  

Таким образом, 18.10.2021 названные земельные участки из собственности  Российской Федерации перешли в собственность АО «Центр Звёздный», и договоры  аренды земельных участков, а именно: договор от 16.03.2020 № 17/2-н и договор от  16.03.2020 № 17/3-н, на основании статьи 413 Гражданского кодекса Российской  Федерации прекратили действовать в силу совпадения должника (арендатора) и кредитора  (арендодателя) в одном лице.  

При этом, оплата по вышеуказанным договорам аренды от 16.03.2020 № 17/2-н и   № 17/3-н в редакции дополнительных соглашений № 1 от 14.12.2020 производилась  истцом по 31 декабря 2021 года включительно.  

Учитывая, что с 18.10.2021 АО Центр «Звёздный» (далее - Общество) является  плательщиком земельного налога, а ФГУП Центр «Звёздный» в эту же дату прекратило  свою финансово-хозяйственную деятельность, Обществом, исходя из срока фактического  пользования арендованными земельными участками за период с 22.10.2020 (даты  внесения сведений в ЕГРН о регистрации права собственности Российской Федерации) и  до 18.10.2021 (даты внесения записи о прекращении деятельности ФГУП Центр  «Звёздный» и его снятии с налогового учета) был произведен перерасчет арендной платы,  и соответствующие акты сверки взаимных расчетов письмом от 27.04.2022 № 318 (вх. 91- 5934 от 28.04.2022) были направлены в Межрегиональное территориальное управление на  подписание.  

При этом сумма излишне уплаченных денежных средств по двум договорам  аренды земельных участков, согласно расчету истца, составила:  

 17 928,57 руб. по договору аренды от 16.03.2020 № 17/2 на земельный участок  площадью 3102 кв. м с кадастровым номером 90:28:010121:81, расположенный по адресу:  

<

...>,  

 237 082,37 руб. по договору аренды от 16.03.2020 № 17/3 на земельный участок  площадью 41020 кв. м с кадастровым номером 90:28:010121:77, расположенный по  адресу: 

<

...>,  

а всего: 255 010,94 руб. (Двести пятьдесят пять тысяч десять рублей 94 коп.) 

Письмом от 18.05.2022 № 389 (вх. 91-6794 от 19.05.2022) «О возврате денежных  средств» истцом в адрес Межрегионального территориального управления Росимущества  в Республике Крым и городе Севастополе было направлено обращение Общества с  требованием о возврате излишне уплаченных сумм.  

В ответ на указанные обращения (вх. 91-5934 от 28.04.2022 и вх. 91-6794 от  19.05.2022) Межрегиональное территориальное управление своим письмом от 26.08.2022   № 91-01/5572 подтвердило поступление денежных средств по арендным платежам за  земельные участки с кадастровыми номерами 90:28:010121:77, 90:28:010121:81 и  сообщило, что направило письмо в Федеральное агентство по управлению  государственным имуществом для разъяснения сложившейся ситуации и координации  дальнейших действий относительно вышеуказанных договоров аренды. После получения  ответа в адрес Общества будут направлены подписанные акты сверки взаимных расчетов  по договорам аренды.  

Как указывает истец, ни подписанные Межрегиональным территориальным  управлением акты сверки взаимных расчетов по договорам аренды, ни излишне  уплаченные по ним суммы в адрес Общества и на его счёт не поступили.  

В связи с не урегулированием спора в досудебном порядке, общество обратилось в  Арбитражный суд Республики Крым с настоящим исковым заявлением.  

Впоследствии, 18.05.2023 Межрегиональное территориальное управление  Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе обратилось в суд со встречным  исковым заявлением, согласно которому ответчик просил суд взыскать с Акционерного  общества «Центр Звездный» задолженность за фактическое пользование земельным  участком с кадастровым номером 90:18:010121:81 - 396 840,07 (триста девяносто шесть  тысяч восемьсот сорок рублей 07 коп.) рублей, задолженность за фактическое  

пользование земельным участком с кадастровым номером 90:18:010121:77 - 5 247 705,40  (пять миллионов двести срок семь тысяч семьсот пять рублей 40 коп.) рублей, которое  принято судом к рассмотрению.  

Пунктом 5 ст. 4 АПК РФ предусмотрено, что спор, возникающий из гражданских  правоотношений, может быть передан на разрешение арбитражного суда после принятия  сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении тридцати календарных  дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не  установлены законом либо договором, за исключением дел об установлении фактов,  имеющих юридическое значение, дел о присуждении компенсации за нарушение права на  судопроизводство в разумный срок или права на исполнение судебного акта в разумный  срок, дел о несостоятельности (банкротстве), дел по корпоративным спорам, дел о защите  прав и законных интересов группы лиц, дел о досрочном прекращении правовой охраны  товарного знака вследствие его неиспользования, дел об оспаривании решений третейских  судов. Экономические споры, возникающие из административных и иных публичных  правоотношений, могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после  соблюдения досудебного порядка урегулирования спора, если он установлен  федеральным законом.  

Суд признает соблюденным досудебный порядок урегулирования спора. 

Согласно пункту 1 статьи 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом,  иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество  (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему  неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное  обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего  Кодекса.  

В силу пункта 2 статьи 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой,  применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом  поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло  помимо их воли.  

Таким образом, обязательство из неосновательного обогащения возникает, если  имущество приобретено или сбережено за счет другого лица, при этом отсутствуют  правовые основания такого сбережения или приобретения, а также обстоятельства,  предусмотренные статьи 1109 ГК РФ.  

Согласно статьи 1103 ГК РФ, поскольку иное не установлено этим Кодексом,  другими законами или иными правовыми актами и не вытекает из существа  соответствующих отношений, правила, предусмотренные главой 60 ГК РФ (о  неосновательном обогащении), подлежат применению также к требованиям одной  стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством.  

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 4 информационного письма  Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2000 N 49 6  "Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением норм о  неосновательном обогащении" (далее - информационное письмо N 49) применительно к  возврату ошибочно исполненного.  

По смыслу норм, регулирующих обязательства сторон, возникающие вследствие  неосновательного обогащения, в предмет доказывания при рассмотрении таких споров  входят обстоятельства приобретения или сбережения имущества за счет другой стороны,  отсутствие правовых оснований для получения имущества, период пользования  имуществом, размер неосновательного обогащения.  

В соответствии со статьей 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК  РФ) к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе  определяющего обязанности землепользователей, отнесена платность использования  земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за  исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ.  

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется  предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или  во временное пользование.  

Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии,  соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи  611 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной  платы определяются договором аренды. Действующее земельное законодательство  относит арендную плату за землю, находящуюся в публичной собственности, к категории  регулируемых цен (статья 39.7 ЗК РФ). Порядок определения размера арендной платы,  порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в  собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или  муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством  Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской  Федерации, органами местного самоуправления.  

При этом, судом отклоняется довод ответчика о том, что поскольку спорные  договоры не прошли необходимую государственную регистрацию, они не порождают  последствий, указанных в ст. 617, п. 1 ст. 621 ГК РФ.  

Как указывалось судом ранее, между Департаментом земельных и имущественных  отношений Администрации города Евпатории и федеральным государственным  унитарным предприятием Центр «Звёздный» (правопредшественником АО «Центр  Звёздный») в соответствии с подпунктом 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса  Российской Федерации без проведения торгов были заключены договоры аренды  земельного участка № 1 с кадастровым номером 90:18:010121:77, площадью 41020 кв.м и  земельного участка № 2 с кадастровым номером 90:18:010121:81, площадью 3102 кв.м.  

Арендная плата в соответствии со ст. 12 Закона Республики Крым от 15 января  2015 г. № 66-ЗРК/2015 «О предоставлении земельных участков, находящихся в  собственности Республики Крым или муниципальной собственности, и некоторых  вопросах земельных отношений» была установлена арендодателем (органом местного  самоуправления) и составила: 1 160 455,80 руб. (Один миллион сто шестьдесят тысяч  четыреста пятьдесят пять рублей 80 коп.) в год за земельный участок № 1 и 87 755,58 руб.  (Восемьдесят семь тысяч семьсот пятьдесят пять рублей 58 коп.) в год за земельный  участок № 2.  

Предоставив по актам приёма-передачи земельные участки в пользование на  условиях подписанных сторонами договоров, т.е. за установленную арендодателем плату,  стороны приняли на себя обязательства (ст. 310 ГК РФ), которые должны надлежаще  исполняться. К таким обязательствам в отношении сторон должны применяться правила  гражданского законодательства о договоре аренды (Информационное письмо Президиума  Высшего Арбитражного суда РФ от 25.02.2012 № 165, п. 3 «Обзора судебной практики по  спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными»)  

11 августа 2020 года, что подтверждается актом приёма-передачи от 11.09.2020,  земельные участки на основании распоряжения Межрегионального территориального  управления Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе от 12.08.2020 № 276- р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности  муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, в  федеральную собственность» перешли из собственности органа местного самоуправления  в федеральную собственность.  

При этом, на момент передачи земельных участков из муниципальной  собственности в федеральную договоры исполнялись надлежащим образом.  

В этой связи, сторона договора, не прошедшего необходимую государственную  регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на его незаключённость.  

Иное толкование правил гражданского законодательства о государственной  регистрации договора аренды способствовало бы недобросовестному поведению сторон  договора, который не прошёл государственную регистрацию, но исполняется ими  (Информационное письмо от 25.02.2012 № 165 п. 3 «Обзора судебной практики по  спорам, связанным с признанием договоров незаключёнными»).  

С учётом данного обстоятельства и пункта 1 статьи 617 Гражданского кодекса  Российской Федерации, согласно которому переход права собственности на сданное в  аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или  расторжения договора аренды, между сторонами договора - новым арендодателем  (Межрегиональным территориальным управлением Росимущества в  Республике Крым и городе Севастополе) и прежним арендатором (ФГУП Центр  «Звёздный») - были заключены дополнительные соглашения к заключённым договорам  аренды, согласно которым арендатор продолжал оплачивать новому арендодателю  обусловленную договорами арендную плату, а именно:  

1) за земельный участок № 1 - установленную годовую арендную плату в размере  1 160 455,80 руб. или 96 704,65 руб. в пересчёте за один месяц аренды (1 160 455,80  руб./12 месяцев).  

Оплата производилась со дня передачи земельного участка в собственность  Российской Федерации (11.09.2020) и по день прекращения договора аренды в связи в  реорганизацией арендатора (17.10.2021), что в итоге составило 1 год 37 дней. За этот  временной период арендатором было перечислено на счёт арендодателя 1 279 458,26 руб.  

При этом, согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2020 к  договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № 17/3-н в декабре 2020 года ФГУП  Центр «Звёздный» была перечислена арендная плата за период с 11.09.2020 по 31.12.2020  в размере 356 084,83 руб., что подтверждается п/п № 6022 от 18.12.2020.  

Впоследствии, в 2021 году арендатором ежемесячно перечислялась арендная плата  в размере 96 704,65 руб., что подтверждается п/п № 848 от 19.02.2021 (плата за январь),  п/п № 1098 от 12.03.2021 (плата за февраль), п/п № 6531 от 09.04.2021 (плата за март), п/п   № 7076 от 14.05.2021 (плата за апрель), п/п № 7523 от 08.06.2021 (плата за май), п/п №  8013 от 09.07.2021 (плата за июнь), п/п № 8528 от 13.08.2021 (плата за июль), п/п № 9033  от 14.09.2021 (плата за август), п/п № 9531 от 12.10.2021 (плата за сентябрь), п/п № 10035  от 10.11.2021 (плата за октябрь), однако в октябре в счёт арендной платы следует  учитывать только часть ноябрьского платежа - 53 031,58 руб. (96 704,65 руб.х 17дней/31  день).  

Таким образом, в итоге арендные платежи составили: 

- по земельному участку № 1 1 279 458,26 руб. (356 084,83 руб. + 96 704,65 руб. в  месяц х 9 месяцев + 53 031,58 руб.);  

- за земельный участок № 2 - установленную годовую арендную плату в размере  87 755,58 руб. или 7 312,97 руб. в пересчёте за один месяц аренды (87 755,58 руб./12  месяцев).  

Оплата производилась со дня передачи земельного участка в собственность  Российской Федерации (11.09.2020) и по день прекращения договора аренды в связи в  реорганизацией арендатора (17.10.2021), что в итоге составило 1 год 37 дней. За этот  временной период арендатором было перечислено на счёт арендодателя 96 754,80 руб.  

При этом, согласно условиям дополнительного соглашения № 1 от 14.12.2020 к  договору аренды земельного участка от 16.03.2020 № 17/2-н в декабре 2020 г. ФГУП  Центр «Звёздный» была перечислена арендная плата за период с 11.09.2020 по 31.12.2020  в размере 26 927,73 руб., что подтверждается п/п № 6023 от 18.12.2020.  

Впоследствии, в 2021 году арендатором ежемесячно перечислялась арендная плата  в размере 7 312,97 руб.,что подтверждается п/п № 657 от 16.02.2021 (плата за январь),  п/п № 1099 от 12.03.2021 (плата за февраль), п/п № 6530 от 09.04.2021 (плата за март), п/п   № 7077 от 14.05.2021 (плата за апрель), п/п № 7524 от 08.06.2021 (плата за май), п/п №  

8014 от 09.07.2021 (плата за июнь), п/п № 8529 от 13.08.2021 (плата за июль), п/п № 9034  от 14.09.2021 (плата за август), п/п № 9532 от 12.10.2021 (плата за сентябрь), п/п № 10036  от 10.11.2021 (плата за октябрь), однако в октябре в счёт арендной платы следует зачесть  только часть ноябрьского платежа - 4 010,34 руб. (= 7 312,97 руб.х 17дней/31 день).  

Таким образом, в итоге арендные платежи по земельному участку № 2 составили:  96 754,80 руб. (26 927,73 руб. + 7 312,97 руб. в месяц х 9 месяцев + 4 010,34 руб.);  

Всего: арендные платежи по земельным участкам №№ 1 и 2 составили 1 376 213,06  руб. (=1 279 458,26 руб. + 96 754,80 руб.), при этом договоры аренды исполнялись в  отсутствие государственной регистрации.  

Таким образом, суд соглашается с доводами истца относительно того, что  отсутствие государственной регистрации договоров аренды земельных участков не  повлияло на их исполнение, и в этой связи, сторона договора, не прошедшего  необходимую государственную регистрацию, не вправе на этом основании ссылаться на  его незаключённость.  

Кроме того, ответчик, ссылаясь на п. 2 ст. 433 ГК РФ, в отзыве на исковое  заявление указал, что истцом не обоснован факт, что суммы, указанные в исковом  заявлении, не являются оплатой за ранее образованные денежные обязательства, в том  числе, за обязательства возникшие по причине аренды имущества в рамках Договоров  аренды с 09.10.2020 (дата регистрации права собственности за МТУ Росимущества) по  14.12.2020 (дата заключения дополнительных соглашений по Договорам аренды).  

В этой связи суд отмечает следующее. 

Согласно п. 6 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О  государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации)  государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на  недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и  164 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие  государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента  внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не  установлено законом.  

Вместе с тем, пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации  установлено, что гражданские права возникают из актов государственных органов и  органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве основания  возникновения гражданских прав и обязанностей.  

В этой связи, дата государственной регистрации права может отличаться от даты  возникновения, изменения или прекращения такого права.  

Так, основанием для регистрации права федеральной собственности на земельные  участки №№ 1 и 2 со ссылкой на ч. 11 ст. 154 Федерального закона от 22.08.2004 № 122- ФЗ является распоряжение Межрегионального территориального  управления Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе от 12.08.2020 № 276- р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в муниципальной собственности  муниципального образования городской округ Евпатория Республики Крым, в  федеральную собственность», которое устанавливает, что право собственности  Российской Федерации на недвижимое имущество возникает с даты утверждения акта  приёма-передачи, т.е. с 11.09.2020 г., в то время как государственная регистрация права  федеральной собственности в отношении данных участков осуществлена почти на месяц  позже - 09.10.2020 г  

 Основанием для перехода права собственности на земельные участки №№ 1 и 2 к  АО «Центр Звёздный» согласно подпункту 3 части 2 статьи 42 Федерального закона от  13.07.2015 № 215-ФЗ «О Государственной корпорации по космической деятельности  «Роскосмос» явились распоряжение Территориального управления Росимущества в  городе Москве «Об условиях приватизации имущественного комплексов ФГУП Центр  

«Звёздный» от 13.08.2021 № 77-1177-р «Об условиях приватизации федерального  государственного унитарного предприятия Центр «Звёздный» и передаточный акт  подлежащего приватизации имущественного комплекса федерального государственного  унитарного предприятия Центр «Звёздный» от 16.08.2021.  

Согласно статье 1 Федерального закона от 21.12.2001 № 178-ФЗ «О приватизации  государственного и муниципального имущества» (далее - Закон о приватизации) под  приватизацией понимается возмездное отчуждение имущества, находящегося в  собственности Российской Федерации (далее - федеральное имущество), субъектов  Российской Федерации, муниципальных образований, в собственность физических и (или)  юридических лиц.  

При этом учреждение АО «Центр Звёздный» осуществлялось в соответствии с  пунктом 2 статьи 25 Закона о приватизации путём внесения государственного имущества  в уставный капитал акционерного общества.  

Следовательно, право собственности АО «Центр Звёздный» в отношении  приватизируемых (отчуждаемых) земельных участков №№ 1 и 2 возникло одновременно с  государственной регистрацией акционерного общества, то есть, с 18.10.2021 г., в то время  как государственная регистрация права собственности АО «Центр Звёздный» в  отношении данных участков осуществлена позже - 24.03.2022 г.  

Таким образом, временной период арендных отношений (с 11.09.2020 по  17.10.2021 включительно) между Межрегиональным территориальным управлением  Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе (арендодателем) и ФГУП Центр  «Звёздный» (арендатором) был определён в соответствии с законом.  

Так, как следует из материалов дела, помимо установленной платы за аренду, за  земельный участок № 1 правопреемником арендатора и новым собственником земельного  участка (АО «Центр Звёздный») с 18 октября 2021 г. по 31 декабря 2021 г., что составляет  2 месяца 14 дней, на счёт Межрегионального территориального управления  Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе было перечислено  дополнительно 237 082,37 руб.  

При этом, в ноябре сверх арендной платы п/п № 10035 от 10.11.2021 было  перечислено 43 673,07 руб. (96 704,65 руб. х (31 день - 17 дней)/31 день), а в декабре 2021  г. двумя платежами перечислено 193 409,30 руб. (96 704,65 руб. х 2), что подтверждается  п/п № 10577 от 10.12.2021 и п/п № 10840 от 24.12.2021).  

Таким образом, переплата за земельный участок № 1 в итоге составила 237 082,37  руб. (43 673,07 руб. + 193 409,30 руб.).  

За земельный участок № 2 правопреемником арендатора и новым собственником  земельного участка (АО «Центр Звёздный») с 18 октября 2021 г. по 31 декабря 2021 г., что  составляет 2 месяца 14 дней, на счёт Межрегионального территориального управления  Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе было перечислено  дополнительно 17 928,57 руб.  

При этом, в ноябре сверх арендной платы п/п № 10036 от 10.11.2021 было  перечислено 3 302,63 руб. (7 312,97 руб. х (31 день - 17 дней)/31 день), а в декабре 2021 г.  двумя платежами перечислено 14 625,94 руб. (7 312,97 руб. х 2), что подтверждается п/п   № 10578 от 10.12.2021 и п/п № 10841 от 24.12.2021.  

Таким образом, переплата за земельный участок № 2 в итоге составила 17 928,57  руб. (3 302,63 руб. + 14 625,94 руб.), всего переплата за земельные участки № 1 и № 2  составила 255 010,94 руб. (237 082,37 руб. + 17 928,57 руб.).  

При этом, судом отклоняются доводы истца относительно необходимости  применения к возникшим правоотношениям постановления Правительства Российской  Федерации от 16.07.2009 N 582, поскольку указанное постановление регламентирует  принципы определения размера арендной платы при аренде земельных участков,  находящихся в государственной собственности, в то время, как в рассматриваемом случае  такой размер уже был установлен сторонами в договорах аренды и при переоформлении  

права на земельные участки сторонами не изменялся, арендная плата вновь не  устанавливалась.  

С учетом изложенного, поскольку материалы дела подтверждают факт получения  МТУ Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе денежных средств в  большем размере в отсутствие законных оснований, а также то, что неосновательное  обогащение произошло за счет истца, сумма такого обогащения подлежит взысканию с  ответчика в размере 255 010,94 руб.  

Так же истцом заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за  пользование чужими денежными средствами с 24.03.2022 и по 11.01.2023 в размере  20 757,20 руб. и по день фактического исполнения обязательства, возникшего вследствие  неосновательного обогащения.  

В соответствии с ч. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания  денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат  уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка  России, действовавшей в соответствующие периоды.  

Положениями пункта 2 статьи 1107 ГК РФ установлено, что на сумму  неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование  чужими средствами (ст. 395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или  должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.  

Проверив расчет процентов за пользование чужими денежными средствами,  произведенный истцом, суд признает его арифметически и методологически верным, в  связи с чем, требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными  средствами за период с 24.03.2022 и по 11.01.2023 в размере 20 757,20 руб. подлежит  удовлетворению.  

Контррасчет ответчиком не представлен. 

Истцом так же заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими  денежными средствами до фактического исполнения обязательства.  

В соответствии с п.48 Постановления Пленума Верховного суда Российской  Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 "О применении судами некоторых положений  Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение  обязательств" сумма процентов, подлежащих взысканию по правилам статьи 395 ГК РФ,  определяется на день вынесения решения судом исходя из периодов, имевших место до  указанного дня. Проценты за пользование чужими денежными средствами по требованию  истца взимаются по день уплаты этих средств кредитору. Одновременно с установлением  суммы процентов, подлежащих взысканию, суд при наличии требования истца в  резолютивной части решения указывает на взыскание процентов до момента  фактического исполнения обязательства (пункт 3 статьи 395 ГК РФ). При этом день  фактического исполнения обязательства, в частности уплаты задолженности кредитору,  включается в период расчета процентов.  

Расчет процентов, начисляемых после вынесения решения, осуществляется в  процессе его исполнения судебным приставом-исполнителем, а в случаях, установленных  законом, - иными органами, организациями, в том числе органами казначейства, банками  и иными кредитными организациями, должностными лицами и гражданами (часть 1  статьи 7, статья 8, пункт 16 части 1 статьи 64 и часть 2 статьи 70 Закона об  исполнительном производстве). Размер процентов определяется по средним ставкам  банковского процента по вкладам физических лиц, имевшим место в соответствующие  периоды после вынесения решения (пункт 1 статьи 395 ГК РФ).  

Следовательно, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию проценты за  пользование чужими денежными средствами за период с 12.01.2023 по 08.08.2023 (дата  оглашения резолютивной части решения суда) в размере 11 063,29 руб. с последующим  начислением процентов с 09.08.2023 года, исходя из приведенного судом расчета.  

Задолженность: 255 010,94 р. Регион: Крымский федеральный округ 

с 12.01.2023 по 08.08.2023 в календарных днях 

Период 

просрочки:

Расчёт 

дней: 

Период просрочки 

Задолженность с по дней Ставка Формула Проценты 

255 010,94 р.  

12.01.2023  

23.07.2023  

193  

7,50 

255 010,94 × 193 × 7.5% / 365  

10 113,11 р.  

255 010,94 р.  

24.07.2023  

08.08.2023  

16 

8,50 

255 010,94 × 16 × 8.5% / 365  

950,18 р.  

Сумма основного долга: 255 010,94 р. 

Сумма процентов: 11 063,29 р. 

Относительно встречных исковых требований Межрегионального  территориального управления Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе о  взыскании с Акционерного общества «Центр Звездный» задолженности за фактическое  пользование земельным участком с кадастровым номером 90:18:010121:81 - 396 840,07  (триста девяносто шесть тысяч восемьсот сорок рублей 07 коп.) рублей, задолженность за  фактическое пользование земельным участком с кадастровым номером 90:18:010121:775 247 705,40 (пять миллионов двести срок семь тысяч семьсот пять рублей 40 коп.)  рублей, суд отмечает следующее.  

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 постановления Пленума  Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 г. N 57 "О некоторых  процессуальных вопросах практики рассмотрения дел, связанных с исполнением либо  ненадлежащим исполнением договорных обязательств", эффективная судебная защита  нарушенных прав может быть обеспечена своевременным заявлением возражений или  встречного иска.  

Встречный иск должен быть заявлен в том случае, если возражения ответчика  против первоначального иска могут быть рассмотрены только в форме встречного иска, а  также тогда, когда рассмотрение первоначального иска может предрешить исход дела по  встречному требованию, заявленному в самостоятельном порядке.  

По смыслу указанной нормы следует, что в случае удовлетворения  первоначального иска, исключается удовлетворение встречного иска.  

Основанием для взыскания истец по встречному исковому заявлению указывает  иной расчет платы за пользование земельными участками, полагая неприменимыми  условия заключенных договоров аренды.  

Оценка указанным обстоятельствам судом дана в решении.  

Поскольку суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения  первоначального иска, проверив установленный договорами размер арендной платы и ее  принцип расчета, в удовлетворении встречных исковых требований суд отказывает.  

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской  Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу  которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.  

При этом, суд считает необходимым отметить, что законодательством не  предусмотрены возврат заявителю уплаченной государственной пошлины из бюджета в  случае, если судебный акт принят в его пользу, а также освобождение государственных  органов, органов местного самоуправления от процессуальной обязанности по  возмещению судебных расходов.  

В связи с этим, если судебный акт принят не в пользу государственного органа  (органа местного самоуправления), должностного лица такого органа, за исключением  

прокурора, Уполномоченного по правам человека в Российской Федерации, расходы  заявителя по уплате государственной пошлины подлежат возмещению соответствующим  органом в составе судебных расходов (пункт 21 Постановления Пленума Высшего  арбитражного суда Российской Федерации от 11.07.2014 № 46 «О применении  законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных  судах»).  

Так, истцом (с учетом увеличения требований) заявлены требования в общем  размере 1 088 613,49 рублей. Государственная пошлина, подлежащая оплате при такой  сумме требований, составляет 23886,00 рублей.  

При подаче искового заявления истцом была оплачена государственная пошлина в  размере 8515,00 рублей.  

При этом, требования истца удовлетворены на 26,35%. 

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию государственная  пошлина в размере 2243,70 руб., в остальной части государственная пошлина относится  на истца.  

При этом, в данном случае государственная пошлина в размере 15371,00 руб.  взысканию с ответчика в доход федерального бюджета не подлежит, поскольку ответчик  освобожден от ее уплаты в силу ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.  

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

1. Исковое заявление Акционерного общества «Центр Звездный» (ОГРН  

<

***>) - удовлетворить частично.  

2. Взыскать с Межрегионального территориального управления Росимущества в  Республике Крым и городе Севастополе (ИНН 

<

***>) в пользу Акционерного  общества «Центр Звездный» (ОГРН 

<

***>) неосновательное обогащение в  размере 255 010,94 рублей, проценты за пользование чужими денежными средствами,  начисленные (согласно ст. 395 ГК РФ) с 24.03.2022 по 08.08.2023 в размере 31820,49 руб.,  с последующим начислением процентов с 09.08.2023 по день фактической оплаты суммы  неосновательного обогащения в размере 255 010,94 руб., а так же расходы, связанные с  оплатой государственной пошлины, в размере 2243,70 рублей.  

3. В удовлетворении иска в остальной части – отказать.  

4. В удовлетворении встречного искового заявления Межрегионального  территориального управления Росимущества в Республике Крым и городе Севастополе  (ИНН 

<

***>) – отказать.  

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если  не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня  принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.  

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в  порядке апелляционного производства в Двадцать первый арбитражный апелляционный  суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения.  

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может  быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел»  http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

Судья А.Г. Колосова