Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-87144/2023

27 декабря 2023 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  21 декабря 2023 года.

Полный текст решения изготовлен  27 декабря 2023 года.

 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коноваленко Я.А.

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: товарищество собственников жилья "Искровский 3-2" (193313, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Невский округ, Искровский 

<

...>, литера Д, ОГРН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (193312, Россия, г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Оккервиль, Коллонтай ул., д. 49, литера А, помещ. 10-Н, офис 18, ОГРН: 

<

***>);

об обязании совершить действия, 

при участии от истца ФИО2 (доверенность от 15.08.2022), председатель правления ТСЖ ФИО3 (выписка из Единого государственного реестра юридических лиц),

установил:

товарищество собственников жилья "Искровский 3-2" (далее – Товарищество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области                      с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" (далее – Общество), в котором просит: 

обязать Общество в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда передать Товариществу техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт- Петербург, Искровский пр. д. 3 корп. 2 литера Д (далее - МКД), а именно:

- Технический паспорт МКД;

- Электронный паспорт МКД;

- Санитарный паспорт придомовой территории;

- Паспорт АИТП;

- Инструкция по эксплуатации МКД;

- Энергетический паспорт МКД;

- Паспорт фасада МКД;

- Паспорта котельного хозяйства МКД (при наличии такового);

- Проектно-сметная документация на МКД;

- Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) МКД;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

- Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

- Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования;

Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении;

- Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Протокол измерения шума и вибраций;

- Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: 

электроснабжения;

горячего водоснабжения и теплоснабжения;

холодного водоснабжения и водоотведения;

газоснабжения;

- Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

- Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

- Протоколы измерения сопротивления электропроводки;

- Иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы, в том числе, но не ограничиваясь, имеющиеся договоры аренды/пользования/владения объектов общего имущества МКД;

- Бухгалтерскую документацию, касающуюся осуществления функций управления МКД, в том числе, но не ограничиваясь, касательно произведенных работ по ремонту, обслуживанию МКД, закрывающие документы (УПД, счета-фактуры, акты приемки-передачи услуг);

- Копии договоров управления помещениями, входящими в состав МКД;

- Сведения о поступивших, но не расходованных денежных средств на услуги,предусмотренными Договором управления;

- Банковские реквизиты для осуществления взаиморасчетов;

- Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений МКД. 

В случае неисполнения решения суда взыскать с Общества в пользу Товарищества начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения суда законную силу судебную неустойку в размерах: по 1 000 рублей за каждый календарный день в течение первого календарного месяца неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 2 000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 3 000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения с последующим увеличением размера неустойки до 4 000 руб. в день за четвертый календарный месяц неисполнения с последующим увеличением размера неустойки до 5 000 руб. в день за каждый пятый и последующие календарные месяцы неисполнения по день фактического исполнения решения суда.

Ответчиком отзыв не представлен, заявленные требования не оспорены.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования. 

Представитель ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного разбирательства, в заседание не явился, ввиду чего дело рассмотрено в его отсутствие по правилам статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Судом установлено, что ответчик являлся организацией, осуществлявшей управление МКД. 

Решением общего собрания собственников помещений МКД, оформленного протоколом от 15.03.2022 № 1-2022, изменен способ управления МКД - управление товариществом собственников жилья, путем создания ТСЖ «Искровский 3-2».

Товариществом ответчику направлено уведомление об изменении способа управления МКД, содержащее требование о передаче технической и иной, связанной с управлением МКД документации.

Требование о передаче документации Обществом не исполнено, что явилось основанием для обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском.

В силу части 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации  (далее – ЖК РФ) собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией.

Дом может находиться в управлении только одной управляющей организации (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

В силу части 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрена обязанность предыдущей управляющей организации передать техническую документацию и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации.

Правительство Российской Федерации постановлением от 15.05.2013 № 416 "О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" утвердило "Правила осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами" (далее - Правила № 416).

В разделе V Правил № 416 установлен порядок передачи технической документации на многоквартирный дом и иных документов, связанных с управлением этим домом.

Согласно пункту 20 названных Правил № 416 техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 "Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность" (далее - Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Как указано в пункте 27 Правил № 491, ответственные лица обязаны в установленном законодательством Российской Федерации порядке принимать, хранить и передавать техническую документацию на многоквартирный дом и иные документы, вносить в них необходимые изменения, связанные с управлением общим имуществом.

В пунктах 24 и 26  Правил № 491 содержится перечень технической документации и  иных, связанных с управлением многоквартирным домом, документов, которые подлежат хранению и передаче вновь выбранной управляющей организации: техническая документация на многоквартирный дом, которая  включает в себя:

а) документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения            о состоянии общего имущества;

а(1)) документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений в многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

б) документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

в) акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям;

в(1)) акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

г) инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

а) копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

б) выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

в) заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

г) документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

д) проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

д(1)) списки собственников и нанимателей помещений в многоквартирном доме, а также лиц, использующих общее имущество в многоквартирном доме на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме), составленные с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных;

д(2)) договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

д(3)) оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

е) иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

В соответствии с пунктом 1.5.1 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" (далее - Правила № 170), в состав технической документации длительного хранения входит: план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем; проектно-сметная документация и исполнительные чертежи на каждый дом; акты приемки жилых домов от строительных организаций; акты технического состояния жилого дома на передачу жилищного фонда другому собственнику; схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло-, газо-, электроснабжения и др. (схема внутридомовых сетей прилагается для сведения); паспорта котельного хозяйства, котловые книги; паспорта лифтового хозяйства; паспорта на каждый жилой дом, квартиру и земельный участок; исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление).

Техническая документация длительного хранения должна корректироваться по мере изменения технического состояния, переоценки основных фондов, проведения капитального ремонта или реконструкции и т.п (пункт 1.5.2 Правил № 170).

Как указано в пункте 1.5.3 Правил № 170, в состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, входят: сметы, описи работ на текущий и капитальный ремонт; акты технических осмотров; журналы заявок жителей; протоколы измерения сопротивления электросетей; протоколы измерения вентиляции.

Таким образом, законодательно установлена презумпция наличия у предыдущей управляющей компании документов, содержащихся в пунктах 24, 26 Правил № 491, пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил № 170, имеющих актуальные данные о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. Обратное будет свидетельствовать о ненадлежащем управлении многоквартирным домом со стороны ответчика.

Доказательства передачи технической документации по управлению МКД ответчиком не представлено.

Разрешая вопрос о допустимости понуждения должника исполнить обязанность в натуре, суд учитывает не только положения Гражданского кодекса Российской Федерации, иного закона или договора, но и существо соответствующего обязательства.

Учитывая отсутствие в материалах дела доказательств объективной невозможности передачи истребуемой документации истцу, суд приходит к выводу о том, что Общество как лицо, ранее осуществляющее управление МКД, обязано передать, а в случае отсутствия восстановить за свой счет и передать истцу, соответствующую документацию.

При таких обстоятельствах, требования истца подлежат удовлетворению.

Согласно пункту 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. 

Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1).

Как разъяснено в пунктах 31 и 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства. 

Таким образом, суд считает, что установление судебной неустойки в заявленном Товариществом размере отвечает принципам справедливости и соразмерности.

В соответствии с правилами статей 110 и 111 АПК РФ понесенные истцом расходы по уплате  государственной пошлины полностью относятся на ответчика. 

Руководствуясь статьями 110,  167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

Обязать общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" в течение 10 календарных дней с момента вступления в законную силу решения суда по настоящему делу передать товариществу собственников жилья "Искровский 3-2" техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом по адресу: Санкт- Петербург, Искровский пр. д. 3 корп. 2 литера Д (далее - МКД), а именно:

- Технический паспорт МКД;

- Электронный паспорт МКД;

- Санитарный паспорт придомовой территории;

- Паспорт АИТП;

- Инструкция по эксплуатации МКД;

- Энергетический паспорт МКД;

- Паспорт фасада МКД;

- Паспорта котельного хозяйства МКД (при наличии такового);

- Проектно-сметная документация на МКД;

- Исполнительные чертежи контуров заземления (для зданий, имеющих заземление) МКД;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по текущему ремонту общего имущества МКД;

- Акт ввода в эксплуатацию МКД, а также результаты инженерных изысканий, акты освидетельствования работ, конструкций, систем инженерно-технического обеспечения МКД;

- Документы (акты) о приемке результатов работ по капитальному ремонту общего имущества МКД;

- Акты технических осмотров, проверки (испытания) состояния: инженерных коммуникаций, коллективных (общедомовых) приборов учета, общих (квартирных) приборов учета, индивидуальных приборов учета, механического оборудования, электрического оборудования, санитарно-технического оборудования, конструктивных частей МКД (крыши, ограждающих несущих конструкций МКД, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества), иного обслуживающего более одного помещения в МКД оборудования;

Иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом:

- Копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;

- Выписка из Единого государственного реестра прав, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом;

- Копия градостроительного плана земельного участка, заверенная уполномоченным органом местного самоуправления;

- Документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременении;

- Акт приемки в эксплуатацию отдельных элементов общего имущества в МКД;

- Акты освидетельствования скрытых работ;

- Протокол измерения шума и вибраций;

- Разрешение на присоединение мощности к сети ресурсоснабжающей организации;

- Акты разграничения эксплуатационной ответственности коммунальных сетей: 

 электроснабжения;

 горячего водоснабжения и теплоснабжения;

 холодного водоснабжения и водоотведения;

 газоснабжения;

- Акты установки и приемки в эксплуатацию коллективных (общедомовых) и индивидуальных (квартирных) приборов учета;

- Паспорта на приборы учета, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное обслуживающее более одного помещения в многоквартирном доме оборудование;

- Письменные заявления и журналы заявок жителей, жалобы и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Журналы (книги) учета заявлений, жалоб и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в многоквартирном доме и предоставления коммунальных услуг;

- Копии предписаний контролирующих и надзорных органов;

- Протоколы измерения сопротивления электропроводки;

- Иные связанные с управлением и содержанием многоквартирного дома документы, в том числе, но не ограничиваясь, имеющиеся договоры аренды/пользования/владения объектов общего имущества МКД;

- Бухгалтерскую документацию, касающуюся осуществления функций управления МКД, в том числе, но не ограничиваясь, касательно произведенных работ по ремонту, обслуживанию МКД, закрывающие документы (УПД, счета-фактуры, акты приемки-передачи услуг);

- Копии договоров управления помещениями, входящими в состав МКД;

- Сведения о поступивших, но не расходованных денежных средств на услуги,предусмотренными Договором управления;

- Банковские реквизиты для осуществления взаиморасчетов;

- Ключи от помещений, входящих в состав общего имущества МКД, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений МКД.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" в пользу товарищества собственников жилья "Искровский 3-2" 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

В случае неисполнения решения суда по настоящему делу об обязании передать техническую документацию взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Собрание" в пользу товарищества собственников жилья "Искровский 3-2" начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения суда законную силу судебную неустойку в размерах: по 1 000 рублей за каждый календарный день в течение первого календарного месяца неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 2 000 руб. в день за второй календарный месяц неисполнения, с последующим увеличением размера неустойки до 3 000 руб. в день за третий календарный месяц неисполнения с последующим увеличением размера неустойки до 4 000 руб. в день за четвертый календарный месяц неисполнения с последующим увеличением размера неустойки до 5 000 руб. в день за каждый пятый и последующие календарные месяцы неисполнения по день фактического исполнения решения суда.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья                                                                           Коноваленко Я.А.