АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  ВОРОНЕЖСКОЙ  ОБЛАСТИ  

ИМЕНЕМ  РОССИЙСКОЙ  ФЕДЕРАЦИИ

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

г. Воронеж                                                                                           Дело № А14-4733/2022                                                                                                                                    

« 18 » августа 2023г.

 

Решение в полном объеме изготовлено 18 августа 2023 года 

 

Арбитражный суд Воронежской области в составе судьи Есаковой М.С., 

при ведении протокола открытого судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассматривает в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению 

индивидуального предпринимателя ФИО4 (ОГРН 

<

***>), г. Воронеж

к акционерному обществу «Тандер» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), г.Краснодар 

о взыскании задолженности в сумме 26 388 руб. 80 коп.

с участием в деле третьего лица: финансового управляющего ФИО2,

при участии в заседании:

от истца: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от ответчика: не явился, о времени и месте заседания надлежаще извещен,

от финансового управляющего ФИО2: ФИО3 – представителя по доверенности б/н от 02.08.2022, диплом, паспорт,

у с т а н о в и л:

индивидуальный предприниматель ФИО4 (далее по тексту – истец по делу) обратился в Арбитражный суд Воронежской области с исковым заявлением к акционерному обществу «Тандер» (далее по тексту – АО «Тандер», ответчик по делу) о взыскании 26 388 руб. задолженности по договору аренды недвижимого имущества от 06.12.2013 №ВрФ/1155/13 за февраль 2022 года (с учетом уточнения, принятого определением суда от 28.04.2022).

Истец и ответчик о времени и месте судебного заседания надлежаще извещены, явку представителей в заседание не обеспечили.

В соответствии со статьей 156 АПК ОФ дело рассматривалось в отсутствие сторон.

В судебном заседании объявлялись перерывы с 15.02.2023 по 22.02.2023 и с 22.02.2023 по 03.03.2023.

Протокольным определением суда от 03.08.2022 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен финансовый управляющий ФИО2 (далее – третье лицо).

Третье лицо поддерживает исковые требования.

Из материалов дела следует, что 06.12.2013 между индивидуальным предпринимателем ФИО4 (арендодатель) и АО «Тандер» (арендатор), заключен договор аренды недвижимого имущества №ВрФ/1155/13, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование (в аренду)  сроком на 5 лет недвижимое имущество: нежилое помещение 1, общей площадью 512,1 кв.м., кадастровый номер 36:02:0100096:272, расположенное на 1-ом этаже многофункционального делового центра по адресу: Воронежская область, г.Бобров, ул.22 Января, д.106 (далее – объект), в состоянии, позволяющем осуществлять его нормальную эксплуатацию в целях, указанных в пункте 1.2. договора и соответствующем требованиям действующего законодательства в отношении охраны окружающей среды, санитарных норм, пользования землей, стандартов строительства, пожарной и электробезопасности (пункты 1.1., 6.1. договора).

В случае, если до окончания указанного в пункте 6.1. договора срока ни одна из сторон не заявит о своем отказе от продления договора, договор по окончании срока действия считается автоматически пролонгированным на тот же срок и на тех же условиях (пункт 6.5. договора). 

По акту приема-передачи от 06.12.2013 помещения приняты арендатором во владение и пользование.

В соответствии с пунктом 5.1. договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в настоящем договоре срокаарендную плату, которая состоит из постоянной и переменной частей.

Согласно пункту 5.2. (подпункт 5.2.1.) договора постоянная часть арендной платы составляет:

- с 06.12.2013 по 06.02.2014 - 153 630 руб. в месяц, без НДС, что составляет     300  руб. за 1 квадратный метр площади объекта. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения;

- с 07.02.2014 - 307 260  руб. в месяц, без НДС, что составляет 600 руб. за 1 квадратный метр площади объекта. Арендодатель применяет упрощенную систему налогообложения.

Арендная плата включает плату за пользование энергопринимающими устройствами.

Арендная плата за неполный календарный месяц рассчитывается пропорционально фактическому количеству дней аренды. Начисление арендной платы осуществляется с момента подписания Сторонами акта-приёма передачи Объекта.

26.11.2018 сторонами подписано дополнительное соглашение к договору аренды недвижимого имущества №ВрФ/1155/13 от 06.12.2013, в соответствии с которым уменьшена площадь переданных в аренду помещений до 462,7 кв.м., срок действия договора установлен до 31.12.2023, а подпункт 5.2.1. договора дополнен предложением «постоянная часть арендной платы с 01.12.2018 составляет 363 482 руб. в месяц».

В силу подпункта 5.2.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2018) пересмотр размера арендной платы осуществляется в связи с изменением индекса потребительских цен, не чаще одного раза в год и не ранее чем через 12 месяцев, начиная с даты подписания акта приема-передачи объекта, при этом учет изменения индекса потребительских цен производится путем умножения размера постоянной части арендной платы на индекс потребительских цен, определенный на основании официальных данных органов государственной статистики.

Арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за один месяц о повышении размера постоянной части арендной платы в письменной форме с приложением справки органа государственной статистики.

Арендатор не вправе предъявлять возражения на увеличение постоянной части арендной платы и обязан уплачивать арендную плату по новой цене по истечение одного месяца с момента уведомления.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя не позднее 15 числа месяца, за который осуществляется платеж (подпункт 5.2.3. договора).

Не позднее последнего числа каждого месяца аренды арендодатель обязан выставить Арендатору акт выполненных работ на сумму постоянной арендной платы (подпункт 5.2.4. договора).

В соответствии с пунктом 5.3. (подпункт 5.3.1.) договора переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребленных арендатором электроэнергии, воды, теплу, очистки выгребной ямы и кровли от снега/наледи пропорционально занимаемой площади объекта в торговом центре (до момента заключения арендатором прямых договоров на коммунальные услуги). 

В случае заключения прямых договоров по коммунальным услугам, переменная часть арендной платы исключается из договора аренды.

Согласно подпункту 5.3.2. договора (в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2018) размер переменной части арендной платы определяется ежемесячно не позднее 10 числа месяца,  следующего за расчетным, а для расчетного месяца декабрь, не позднее ближайшего 20 января,  путем подписания акта выполненных работ по переменной части арендной платы в части отопления, очистки выгребной ямы и кровли от наледи и предоставление заверенных арендодателем копий первичных документов, выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя в частиводоснабжения, электроснабжения и эксплуатации электрических сетей и трансформаторной подстанции.

В случае несвоевременного предоставления арендодателем акта выполненных работ в части отопления, очистки выгребной ямы и кровли от наледи и предоставление и заверенных копий первичных документов выставленных снабжающими организациями в адрес арендодателя в части водоснабжения, электроснабжения  и эксплуатации электрических сетей и трансформаторной подстанции, арендатор оплачивает переменную часть арендной платы в течение 1 месяца с момента предоставления документов.

Оплата переменной части арендной платы производится в течение 10  календарных дней  с момента предоставления арендодателем  документов. В случае просрочки оплаты переменной части арендной платы арендатор уплачивает арендодателю неустойку в размере 3%от неоплаченной суммы за каждый день просрочки.

Датой платежа считается дата зачисления денежных средств на расчетный счет арендодателя (подпункт 5.2.4. договора).

Как указывает истец, в результате нарушения обязательств по внесению арендной платы у АО «Тандер»  образовалась задолженность по постоянной части арендной платы по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ/1155/13 от 06.12.2013 за февраль 2022 года в сумме 363 482 руб.

В   связи   с   неуплатой   ответчиком   платежей   в   установленные сроки, истец 

направил в адрес ответчика претензию от 17.02.2022 с требованием   погасить имеющуюся сумму задолженности не позднее месяца с даты направления претензии.

Претензия также содержит указание на то, что в случае ее неисполнения истец обратится в арбитражный суд за взысканием основного долга и судебных расходов.

Претензия направлена по юридическому адресу ответчика, однако оставлена Обществом без исполнения.

Неуплата ответчиком в добровольном порядке суммы долга послужила основанием для обращения индивидуального предпринимателя ФИО4 в арбитражный суд с настоящим иском, а погашение заявленной ко взысканию задолженности и доначисление арендных платежей за февраль 2022 года – основанием для уточнения требований.

В соответствии со статьей 37 АПК РФ, подсудность, установленная статьями 35 и 36 настоящего Кодекса, может быть изменена по соглашению сторон до принятия арбитражным судом заявления к своему производству.

С учетом положений статьи 37 АПК РФ и пункта 8.4. договора аренды недвижимого имущества №ВрФ/1155/13 от 06.12.2013, иск индивидуального предпринимателя ФИО4 принят к производству Арбитражным судом Воронежской области. 

Исследовав материалы дела, заслушав участвующих в деле лиц, оценив представленные по делу доказательства, арбитражный суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению исходя из следующего.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – Гражданский кодекс РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.  

Статьей 12 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что защита гражданских прав может осуществляться способами, предусмотренными законом. По смыслу указанной нормы способы защиты подлежат применению в случае, когда имеет место нарушение или оспаривание прав и законных интересов лица, требующего их применения.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом   или   такими   актами,   но   в   силу   общих   начал   и   смысла  гражданского

законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. 

Отношения сторон урегулированы договором аренды (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статья 614 Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность своевременно вносить арендную плату. Порядок, условия и даты внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии со статьей 65 АПК РФ, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается, как на основание своих требований и возражений. При этом каждому лицу, участвующему в деле, в том числе, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (согласно части 2 статьи 9 АПК РФ).

В силу пункта 3.1 статьей 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Основанием требования индивидуального предпринимателя ФИО4 о доплате за февраль 2022 года явилось уведомление от 26.08.2020 (получено менеджером АО «Тандер» ФИО5 28.08.2020), в соответствии с которым арендная плата по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ/1155/13 от 06.12.2013 была увеличена с 01.11.2019 до 389 870 руб. 80 коп. в месяц. 

Возражая против удовлетворения иска, АО «Тандер» ссылается на то, что ФИО5 не является уполномоченным представителем на получение почтовой корреспонденции Общества, в силу чего нельзя признать, что Общество получило соответствующее уведомление.

В соответствии со статьей 431 Гражданского кодекса РФ при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

Как  уже   указывалось  ранее, из подпункта 5.2.2. договора аренды недвижимого 

имущества №ВрФ/1155/13 от 06.12.2013 в редакции дополнительного соглашения от 26.11.2018, следует, что арендодатель обязан уведомить арендатора не позднее, чем за один месяц о повышении размера постоянной части арендной платы в письменной форме с приложением справки органа государственной статистики, а арендатор не вправе предъявлять возражения на увеличение постоянной части арендной платы и обязан уплачивать арендную плату по новой цене по истечение одного месяца с момента уведомления.

Согласно пункту 8.5. договора все уведомления, запросы и другие сообщения, относящиеся к настоящему договору оформляются в письменной форме и направляются заказанным письмом с уведомлением по почтовому адресу стороны, указанному в разделе «Реквизиты сторон» или вручаются лично уполномоченном представителю другой стороны.

При этом передача документов, в том числе уведомлений о повышении размера арендной платы конкретному представителю арендатора договором не предусмотрена.

Уведомление от 26.08.2020 получено менеджером отдела развития ФИО5, что подтверждается соответствующей записью на уведомлении, подписью получателя, а также указанием номера и даты входящей корреспонденции «Вход.379 от 28.08.2020».

С учетом совершения действий по приему входящей корреспонденции должностным лицом в офисе Общества, в силу статьи 182 Гражданского кодекса РФ (полномочие может также явствовать из обстановки, в которой действует представитель (продавец в розничной торговле, кассир и т.п.)) у индивидуального предпринимателя ФИО4 имелись разумные основания полагать о вручении уведомления уполномоченному лицу.

Более того, согласно должностной инструкции менеджера по развитию             АО «Тандер» в его должностные обязанности входит проведение переговоров с контрагентами по условиям сделок с недвижимостью под размещение торговых объектов, подписание договоров аренды и актов приема-передачи к ним, в связи с чем заявление возражений о невозможности получения таким лицом корреспонденции, касающейся исполнения договоров аренды, суд оценивает как злоупотребление правами со стороны АО «Тандер» (статья 10 Гражданского кодекса РФ).

При совокупности изложенных обстоятельств наличие полномочий по приему и регистрации корреспонденции у помощника директора филиала не умаляет последствия соответствующих действий ФИО5 (аналогичная правовая позиция изложена в постановлениях Седьмого арбитражного апелляционного суда от 10.09.210 по делу №а45-3323/2010, Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.07.2020 по делу №А65-23169/2019 //Определением Верховного суда Российской Федерации от 22.12.2020 отказано в передаче для рассмотрения Судебной коллегией// и от 16.06.2021 по делу А55-14575/2020 //ответчиком по делу выступало АО «Тандер», оставлено без изменения постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 01.10.2021//, Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 15.07.2022 по делу №А13-9191/2021 и др.).

Помимо прочего, судом принято во внимание, что одновременно менеджеру отдела развития ФИО5 28.08.2020 было вручено 2 уведомления об увеличении размера  арендной платы: по договору №ВрФ/1155/13 от 06.12.2013 (рассматриваемый  договор) и по договору №ВрФ/630/14 от 30.06.2014, которые были приняты МОР ФИО5 и зарегистрированы под входящими номерами  379 и 378, соответственно

При этом уведомление об увеличении размера  арендной платы по договору №ВрФ/630/14 от 30.06.2014 было принято АО «Тандер» и аренда была уплачена в повышенном размере.

Довод АО «Тандер» о том, что к договору №ВрФ/630/14 от 30.06.2014 было заключено дополнительное соглашение об увеличении размера арендной платы, не изменяет оценку поведения Общества, поскольку исходя из условий договоров для увеличения размера арендной платы заключение дополнительных соглашений не требуется, такое увеличение проводится арендодателем в одностороннем порядке, с уведомлением арендатора.

Исходя из изложенного, исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО6 подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются  арбитражным судом  со стороны.  

На основании статьи 110 АПК РФ, погашения ответчиком первоначально заявленной ко взысканию суммы задолженности после принятия иска к производству и результатов рассмотрения дела, государственная пошлина в сумме 10 797 руб. относится на ответчика и подлежит взысканию с него в пользу истца в сумме 10 270 руб., в федеральный бюджет – 527 руб.

На основании материалов дела, руководствуясь статьями 8,309,310 Гражданского кодекса РФ, статьями 4,7-11,13,16,65,110,156,167-170 АПК РФ, арбитражный суд

 

                                             Р Е Ш И Л:

 

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (г.Краснодар, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации г.Краснодара 28.06.1996 за номером 4452,  запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России №2 по г.Краснодару 12.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу индивидуального предпринимателя ФИО4 (г.Воронеж,  запись в ЕГРИП внесена ИФНС России по Ленинскому району г.Воронежа 11.04.2006 за ОГРНИП 

<

***>, ИНН 

<

***>):

- 26 388 руб. 80 коп. задолженности по арендной плате (постоянная часть) по договору аренды недвижимого имущества №ВрФ/1155/13 от 06.12.2013 за февраль 2022 года;

- 10 270 руб. судебных расходов на оплату государственной пошлины.

Взыскать с акционерного общества «Тандер» (г.Краснодар, зарегистрировано Регистрационной палатой администрации г.Краснодара 28.06.1996 за номером 4452,  запись в ЕГРЮЛ внесена ИМНС России №2 по г.Краснодару 12.08.2002 за ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 527 руб.    

Решение может быть обжаловано в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня принятия и Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня вступления в законную силу через Арбитражный суд Воронежской области.

 

Судья                                                                                                      М.С.Есакова