АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

Бульвар Гагарина, 70, Иркутск, 664025, тел. (3952)24-12-96; факс (3952) 24-15-99

дополнительное здание суда: ул. Дзержинского, 36А, Иркутск, 664011,

тел. (3952) 261-709; факс: (3952) 261-761

http://www.irkutsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                          Дело  № А19-5088/2024 

26.12.2024 г.

Резолютивная часть решения объявлена  в судебном заседании  17.12.2024   года.

Решение в полном объеме изготовлено 26.12.2024 года.

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Епифановой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Козыревым В.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТРАЛЬНАЯ КОТЕЛЬНАЯ» (адрес: 665420, РОССИЯ, ИРКУТСКАЯ ОБЛ., СВИРСКОЕ Г.О., СВИРСК Г., ПРОМУЧАСТОК УЛ., СТР. 5,  ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ДОМОСТРОЙ» (адрес: 664009, ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ, ИРКУТСК ГОРОД, КУЛТУКСКАЯ 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН 

<

***>),               

третьи лица - МУНИЦИПАЛЬНОЕ УЧРЕЖДЕНИЕ "ДЕПАРТАМЕНТ ЕДИНОГО ЗАКАЗЧИКА" МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ "ГОРОД СВИРСК" (665420,ИРКУТСКАЯ ОБЛАСТЬ,Г. СВИРСК,УЛ. ЛЕНИНА,Д.31,КВ.2, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>), Администрация МО город Свирск

о взыскании 391 176 руб. 83 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1 (представитель по доверенности от 17.10.2024), 

от ответчика – ФИО2 (представитель по доверенности от 25.07.2022), 

от третьего лица – не явился, извещен,

установил:

ООО «ЦЕНТРАЛЬНАЯ КОТЕЛЬНАЯ» обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ), к ООО «ДОМОСТРОЙ»  о взыскании 159 866 руб. 47 коп., из которых: 143 973 руб. 58 коп. – сумма основного долга,                                16 892 руб. 89 коп. - пени.

Ответчик (генподрядчик на строительстве объекта по муниципальному контракту № 0134300032322000024 от 05.09.2022) иск не признал, указал, что поскольку спорный объект введен в эксплуатацию, обязанность по несению бремени его содержания несет собственник (заказчик – муниципальное учреждение «Департамент единого Заказчика» муниципального образования «Город Свирск»).

В судебном заседании истец поддержал иск, а ответчик просил в его удовлетворении отказать.

МУ «ДЕЗ» пояснило, что все строительно-монтажные работы на объекте сданы генподрядчиком (ответчиком) 26.12.2023.

Судом установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для дела. 

Между ООО «Центральная котельная» и ООО «Домострой» 20 октября 2023 года заключен договор на отпуск и потребление тепловой энергии № 10/2023-1ДК (далее - Договор). 

Во исполнение Договора ООО «Центральная котельная» оказаны услуги горячего водоснабжения и теплоснабжения, местом исполнения обязательств по договору является следующий объект: дома г. Свирска, расположенная по адресу: 

<

...>

В соответствии с п. 6.4. Договора оплата Потребителем должна производиться путем перечисления денежных средств на расчетный счет Теплоснабжающей организации в срок до 15 числа месяца, следующего за расчетным.

Договор № 10/2023-1ДК расторгнут 10.01.2024 на основании письма ответчика от 10.01.2024 № 3, согласно которому в связи с вводом в эксплуатацию объекта: Группа 3-х этажных многоквартирных домов, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> с кадастровым номером: 38:33:020161:1606, ответчик просил направить истца специалиста для фиксации показаний прибора учета на текущую дату и расторгнуть договор № 10/2023-1ДК.

Как указывает истец, он оказал услуги в полном объеме, претензий по качеству предоставленных услуг не поступало.

Задолженность ответчика в пользу истца за период с 29.12.2023 по 10.01.2024 составляет 143 973 руб. 58 коп. и пени в размере 16 892 руб. 89 коп.

В ответе на претензию от 14.02.2024 № 26 ответчик выразил отказ от оплаты УПД и счета,  указав, что спорный объект по адресу 

<

...> введен в эксплуатацию 22.12.2023, поэтому оснований для оплаты не имеется.  

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Исследовав представленные в материалы дела доказательства, выслушав доводы и возражения сторон, суд приходит к следующим выводам.

В статьях 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации закреплена структура платы за жилое помещение, согласно которой в нее включаются, в частности, плата за коммунальные услуги, а также расходы на содержание принадлежащего помещения и общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон N 214-ФЗ) установлено, что по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства его участнику, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно части 1 статьи 8 Закона N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

По смыслу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на многоквартирный дом принадлежит застройщику до передачи участнику долевого строительства по акту.

Согласно норме, изложенной в части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности.

В силу статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно статьям 223, 224 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено договором, а вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.

В силу пункта 7 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) в отношении помещений в данном доме, не переданных иным лицам по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Соответственно, с момента ввода в эксплуатацию дома и до передачи спорных квартир дольщикам (инвесторам) застройщик осуществляет права собственника, указанные в статье 209 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В рассматриваемом случае по спорному объекту группа 3-х этажных многоквартирных домов, на земельном участке, расположенном по адресу: 

<

...> (МУ «ДЕЗ») выдано разрешение на ввод объекта в эксплуатацию 22.12.2023 № 38-33-146-2023, следовательно, с указанного момента именно застройщик (собственник), а не подрядчик (ответчик) является обязанным лицом по оплате коммунальных ресурсов.

Судом также установлено, что согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости спорный объект находится в собственности муниципального образования «город Свирск» с 24.01.2024 (ул. Щорса, д. 1/А) и 12.01.2024 (ул. Лазо, 1, 3).

В судебном заседании суд предложил представителю истца заменить ответчика, однако от замены ответчика истце отказался. 

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что основания для удовлетворения исковых требований к ООО «ДОМОСТРОЙ» (не является застройщиком и собственником) отсутствуют.

Поскольку в удовлетворении иска отказано и истцу при принятии искового заявления предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины, на основании                         ст. 110 АПК РФ с истца в доход федерального бюджета подлежит взысканию 5 826 руб. госпошлины.

 Руководствуясь статьями 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении иска отказать.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ЦЕНТРАЛЬНАЯ КОТЕЛЬНАЯ» (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 5 826 руб. 

Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Иркутской области.

Судья                                                                             О. В. Епифанова