Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-97161/2019

17 сентября 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  11 сентября 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  17 сентября 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе судьи  Сайфуллиной А.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

акционерного общества "ТЕРРА НОВА" 

о взыскании задолженности 

и встречным заявлением общества с ограниченной ответственностью "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ СЕВЕРО-ЗАПАД" 

о признании договора, заключенного с АО «Терра Нова» недействительным в части 

третьи лица  

ФИО2 

ФИО3

ПАО «Сбербанк»

при участии: 

представителя истца ФИО4, действующего на основании доверенности от 05.06.2019 года, 

представителя ответчиков ФИО5, действующей на основании доверенности от 18.11.2019.,

представителя ПАО «Сбербанк» ФИО6 действующего на основании доверенности  от 30.1.2020.

установил:

Акционерное общество «Терра Нова» (далее по тексту – АО «Терра Нова») обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с требованием о:

- взыскании  солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад», общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» и общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу акционерного общества «Терра Нова» сумму задолженности в размере 1001111111,00 рублей, неустойки в размере 24963000,00 рублей за период с 04.06.2019 по 22.08.2019 (включительно) и расходы по уплате государственной пошлины в размере 200 000,00 рублей.

- взыскании солидарно с общества с ограниченной ответственностью «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад», общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» и общества с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» в пользу акционерного общества «Терра Нова» неустойку в размере 0,03% от суммы задолженности (1 001 111 111,00 руб.), за каждый день просрочки, начиная с 23.08.2019 и по день фактического исполнения обязательства.

- взыскании с общество с ограниченной ответственностью  «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» неустойку за неисполнение своих обязательств по Договору поручительства № ТН— ДКП-П1 от 26.12.2018 в размере 2648271,02 руб. за период с 29.07.2019 по 23.08.2019.

- взыскании с общество с ограниченной ответственностью  «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойку за неисполнение своих обязательств по Договору поручительства № ТН—ДКП-П2 от 26.12.2018 в размере 2445999,47 руб. за период с 31.07.2019 по 23.08.2019.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора привлечены:  ФИО2; ФИО3; ПАО «Сбербанк».

ФИО2; ФИО3 уведомленные надлежащим образом в порядке, предусмотренном статьей   123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, о дне и месте рассмотрения дела, своих представителей в судебное заседание не направили, возражений против рассмотрения дела в отсутствии представителя не заявили.

В судебном заседании представитель АО «Терра Нова» уточнил заявленные требований и просил:  

- взыскать с ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» неустойку за неисполнение своих обязательств по Договору поручительства №ТН—ДКП-П1 от 26.12.2018 в размере 42468535,47 рублей за период с 29.07.2019 по 25.08.2020 (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в сумме;   

- взыскать с ООО   «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойку за неисполнение своих обязательств по Договору поручительства № ТН—ДКП-П2 от 26.12.2018 в размере 42264732,22 рублей  за период с 31.07.2019 по 25.08.2020 (включительно).

Уточнения требований, заявленные письмом от 11.09.2020, были приняты судом в порядке, предусмотренном статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения сторон. 

Представитель ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ СЕВЕРО-ЗАПАД" в судебном заседании отказался от заявленных ранее требований о признании недействительным пункта 2.2.7 Договора купли-продажи, заключенного 26.12.2018 между ООО "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ СЕВЕРО-ЗАПАД" и  АО «Терра Нова».

Отказ от заявленных требований является процессуальным правом заявителя, не нарушает прав и интересов других лиц, не противоречит закону.  В соответствии с пунктом 2 статьи 49 АПК РФ   истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

Учитывая, что ходатайство заявлено уполномоченным лицом, не противоречит закону и не нарушает права других лиц, арбитражный суд принимает отказ от заявленных требований.

В соответствии с пунктом 4 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Согласно части 3 статьи 151 АПК РФ в случае прекращения производства по делу повторное обращение в арбитражный суд по спору между теми же лицами, о том же предмете и по тем же основаниям не допускается.

Представитель АО «Терра Нова» уточненные требований поддержал в полном объеме. 

Представитель   общества с ограниченной ответственностью «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад», общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ», общество с ограниченной ответственностью «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ»  (далее по тексту совместно именуемые ответчики) не возражая против заявленных требований по существу, ходатайствовали о снижении размера неустойки, в порядке предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Представитель ПАО «Сбербанк» против расмсоьтрения дела по существу не возражал.

Представленные стонами в судебном заседании документы приобщены в материалы дела. 

 Изучив материалы дела, заслушав представителей сторон, учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд счёл возможным  рассмотреть дело по существу по имеющимся в материалах дела документам в порядке, предусмотренном статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как усматривается из представленных в материалах дела документов,   26.12.2018 г. между АО «Терра Нова»  и ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»   был заключен договор купли продажи (далее - Договор), в соответствии с которым Продавец (АО «Терра Нова»)  передал в собственность Покупателя (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)  земельные участки с кадастровыми номерами 78:06:0002923, 78:06:0002923:96, 78:06:0002923:98, 78:06:0002923:97 (далее - «Земельные участки»), а Покупатель принял земельные участки и обязался оплатить их по цене и на условиях заключенного договора.

Переход права собственности на земельные участки к Покупателю (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)  25.01.2019 года был зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу.

Порядок расчетов по Договору был согласован сторонами в разделе 2 Договора «цена договора и порядок расчетов». Цена Договора  (стоимость земельных участков) составила 1 500 000 000,00 руб. (п. 2.1 Договора).

Сумма денежных средств в размере 440 000 000,00 руб. внесенная платежным поручением № 54659 от 06.12.2018 на основании Договора о задатке, была засчитана в счет оплаты стоимости приобретаемых Земельных участков, оплата оставшейся части цены в размере 1 060 000 000,00 руб. должна была быть произведена Покупателем Продавцу в рассрочку в безналичном порядке путем перечисления денежных средств на расчетный счет Продавца в соответствии с Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью заключенного Договора (приложение № 6 к Договору).

Пунктом 2.2.4 Договора стороны предусмотрели условие о том, что в случае неисполнения Покупателю (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)   обязательства, предусмотренного п. 3.1.7 Договора, оплата оставшейся части Цены договора, определяемая по состоянию на 02.06.2019 с учетом уже внесенных в счет оплаты Покупателю (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)   платежей, подлежит оплате Покупателю (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)   Продавцу (АО «Терра Нова») единовременно в безналичном порядке путем перечисления всей оставшейся суммы денежных средств на расчетный счет Продавца в срок до 03.06.2019 (включительно), при этом положения п. 2.2.2, 2.2.3 Договора (положения о рассрочке) к отношениям сторон, в таком случае не применяется.

Продавец (АО «Терра Нова»)   04.06.2019 в связи с неисполнением Покупателя (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)  п. 2.2.4 Договора направил в адрес Покупателя  требование (претензию) исполнить денежное обязательство по оплате оставшейся части цены земельных участков в размере 1 060 000 000,00 рублей и неустойки за просрочку платежа в размере 0,03% от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Покупателем (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)   претензия (требование) оставлено без ответа, денежное обязательство на условиях заключенного Договора не было исполнено.

В обеспечение исполнения денежных обязательств ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад» перед АО «Терра Нова» по Соглашению, между АО «Терра Нова» и ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» (ИНН 

<

***>) и  ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕАОПМЕНТ» (ИНН 

<

***>) (далее по тексту именуемое – совместно именуемые Поручители) были заключены Договоры поручительства №ТН-ДКП-Ш от 26.12.2018 и Договор поручительства №ТН-ДКП-ПЗ от 26.12.2018 по условиям которых, Поручители  приняли на себя обязательство отвечать перед АО «Терра Нова» за исполнение Должником обязательств по Договору купли-продажи от 26.12.2018 включая, но не ограничиваясь, обязательствами: по полной и своевременной оплате цены Соглашения, по уплате иных платежей, установленных Соглашением, по уплате штрафных санкций, по возмещению судебных расходов и всех иных убытков Истца.

В силу п. 3.1.1, 4.1, 4.2 Договоров поручительства  Поручители  отвечает перед Кредитором солидарно,   в том же объеме, что и Покупателем (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»), в силу п. 2.2 Договора поручительства Поручители  обязаны в течение 5 (пяти) дней с даты получения требования АО «Терра Нова» исполнить обязательства Покупателем (ООО «Севен Сане Девелопмент СПб Северо-Запад»)    путем перечисления денежных средств на расчетный счет АО «Терра Нова», указанный в Договоре поручительства.

Требование в адрес Поручителей было направлено 15.07.2019 и получено им,   что подтверждается   почтовыми документами.

  Требование АО «Терра Нова»  оставлено Поручителями без ответа, обязательства Поручителей  не исполнены по настоящее время.

В соответствии с п. 4.5. Договора поручительства Поручители, не исполнившие своего обязательства перед АО «Терра Нова», несут перед АО «Терра Нова» самостоятельную ответственность за неисполнение Договора поручительства.

Согласно пункту 1 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации при неисполнении или ненадлежащем исполнении должником обеспеченного поручительством обязательства поручитель и должник отвечают перед кредитором солидарно, если законом или договором поручительства не предусмотрена субсидиарная ответственность поручителя.

Поручитель отвечает перед кредитором в том же объеме, как и должник, включая уплату процентов, возмещение судебных издержек по взысканию долга и других убытков кредитора, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства должником, если иное не предусмотрено договором поручительства (пункт 2 статьи 363 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Поскольку Поручителями  обязательство не было исполнено, в сроки и порядке, предусмотренном договором поручительства, с Поручителей подлежит взысканию и договорная неустойка в размере 0,01% от суммы неисполненного обязательства за каждый день просрочки.   

С учетом заявленных уточнений,  АО «Терра Нова» просило взыскать с ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» (ИНН 

<

***>) и  ООО «СЕВЕН САНС ДЕВЕАОПМЕНТ»  неустойку в сумме 42468535,47 рублей м  42264732,22 рублей  соответственно.

Представитель Поручителей   не возражая по существу заявленных требований ни по праву, ни по размеру ходатайство о снижении размера неустойки в порядке предусмотренном статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Пунктом 3.1  статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Согласно части 1 статьи  333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе ее уменьшить. 

Согласно пункту 2 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.07.1997 №17 основанием для применения статьи 333 ГК РФ может служить только явная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства. Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательства.

Исходя из содержания определения Конституционного Суда Российской Федерации от 21.12.2000 №263-О, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

Изучив представленные в материалы дела документы, принимая во внимание представленные в материалы дела документы, принимая во внимание сложившуюся экономическую ситуацию обусловленную пандемией Ковид, суд счел возможным снизить размер неустойки до 40000000,00 рублей с каждого.

Статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  установлено, что судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. 

 Если размер заявленной неустойки снижен арбитражным судом по правилам статьи 333 ГК РФ на основании заявления ответчика, расходы истца по государственной пошлине не возвращаются в части сниженной суммы из бюджета и подлежат возмещению ответчиком исходя из суммы неустойки, которая подлежала бы взысканию без учета ее снижения (абз. 3 п. 9 Постановления Пленума ВАС РФ от 22.12.2011 №81 "О некоторых вопросах применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации").

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

взыскать в пользу  акционерного общества «Терра Нова» с общества с ограниченной ответственностью  «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ САНКТ-ПЕТЕРБУРГ» неустойку за неисполнение своих обязательств по Договору поручительства №ТН—ДКП-П1 от 26.12.2018 в размере 40000000,00 рублей за период с 29.07.2019 по 25.08.2020 (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100000,00 рублей.   

Взыскать в пользу  акционерного общества «Терра Нова» с общества с ограниченной ответственностью   «СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ» неустойку за неисполнение своих обязательств по Договору поручительства № ТН—ДКП-П2 от 26.12.2018 в размере 40000000,00 рублей  за период с 31.07.2019 по 25.08.2020 (включительно), расходы по уплате государственной пошлины в сумме 100000,00 рублей.   

В удовлетворении требований в оставшейся части отказать. 

Производство по иску общества  с ограниченной ответственностью  "СЕВЕН САНС ДЕВЕЛОПМЕНТ СПБ СЕВЕРО-ЗАПАД" прекратить, принять отказ от иска.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Сайфуллина А.Г.