Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-228509/23-142-566

21 декабря 2023 года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 19 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 21 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПКК МИЛАНДР" (124498, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, ГЕОРГИЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 5, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>)

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВЕРНА-НК" (124575, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, КОРПУС 1004, ЭТ. 1 ПОМ. XII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2017, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате по договорам субаренды № СА-01/2019 от 01.11.2019, № СА-08/2021 от 01.09.2021, № СА-01/2021 от 01.09.2021 и № СА-01/2022 от 01.07.2022 в размере 2 245 274,27 руб., задолженности за пользование помещением в июле 2023 в двойном размере 287 892 руб., пени в размере 804 398,79 руб.

при участии: 

от истца: ФИО3, дов. № 27/33-ПКК от 15.09.2023, паспорт, диплом

от ответчика: неявка, извещен

У С Т А Н О В И Л:

АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО "ПКК МИЛАНДР" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВЕРНА-НК" (далее – ответчик) о взыскании, с учетом принятых судом уточнений исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ, задолженности по арендной плате по договорам субаренды № СА-01/2019 от 01.11.2019, № СА-08/2021 от 01.09.2021, № СА-01/2021 от 01.09.2021 и № СА-01/2022 от 01.07.2022 в размере 2 245 274,27 руб., задолженности за пользование помещением в июле 2023 в двойном размере 287 892 руб., пени в размере 935 696,80 руб. 

Ответчиком отзыв не представлен. 

В судебное заседание не явился ответчик, считается извещенным надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела в порядке ч. 4 ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец не возражает против рассмотрения дела в отсутствие ответчика.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ч. 3 ст. 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что между истцом (АО «ПКК Миландр») и ответчиком (ООО «ЛАВЕРНА-НК») были заключены 4 Договора субаренды нежилых помещений, а именно: 

1) Договор субаренды нежилых помещений № СА-01/2019 от 01.11.2019 года (далее - «Договор 1»).

Согласно условиям Договора 1, Истец (Арендатор) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Субарендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 100, подвал-комната № 15; 1 этаж - комнаты №№ 8, 9а, 96, 9в, 10, 11, Па, 12, 12а, 13-15, 73, 74 общей площадью 330,3 кв.м (далее - «Помещение»), для использования под уставные цели Ответчика (п. 1.1. Договора 1), а Ответчик принял на себя обязательство по оплате (п.2.4. Договора 1).

Указанные помещения были переданы Ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений от 01 ноября 2019 года. Договор 1 был заключен на срок 11 месяцев, т.е. по 31 августа 2020г. включительно, о чем стороны подписали Акт сдачи-приемки нежилых помещений от 31 августа 2020 г.

Истец свои обязательства по Договору 1 выполнил добросовестно и в полном объеме. Однако Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей выполнил не в полном объеме. Задолженность по Договору 1 за прошлые периоды составляет 156 076,60 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов № ПМЕР-000200 от 03.07.2023г.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

Согласно п. 6.3. Договора 1, при неуплате Ответчиком (Субарендатором) платежей, предусмотренных Договором 1, в установленные сроки, Истец (Арендатор) имеет право начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по договору субаренды нежилых помещений № СА-01/2019 от 01.11.2019 г. задолженность по оплате арендных платежей за январь 2020 г. составляет 156 076,60 руб.  Неустойка с учетом действия моратория (Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г.) составляет 195 720,05 руб.

2) Договор субаренды нежилых помещений № СА-08/2021 от 01.09.2021 года (далее - «Договор 2»).

Согласно условиям Договора 2, Истец (Арендатор) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Субарендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 100, 2 этаж -комнаты №№ 3 (часть), За, 36, 4 (часть), 5, 6, 7, 7а, общей площадью 122,0 кв.м (далее -«Помещение»), для использования под уставные цели Ответчика (п. 1.1. Договора 2), а Ответчик принял на себя обязательство по оплате (п.2.4. Договора 2).

Указанные помещения были переданы Ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений от 01 сентября 2021 года.

31.03.2022г. Стороны подписали Соглашение о расторжении Договора субаренды нежилых помещений № СА-08/2021 от 01.09.2021г. и Акт сдачи приемки нежилых помещений.

Истец свои обязательства по Договору 2 выполнил добросовестно и в полном объеме. Однако Ответчик свои обязательства по оплате переменной части арендных платежей выполнил не в полном объеме.

Задолженность за переменную часть, являющуюся возмещением понесенных Истцом (Арендатором) расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Помещения (п.2.1 Договора 2) составляет 70 938,78 руб., что подтверждается Актом сверки взаимных расчетов № ПМЕР-000200 от 03.07.2023г.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

Согласно п. 6.3. Договора 2, при неуплате Ответчиком (Субарендатором) платежей, предусмотренных Договором 2, в установленные сроки, Истец (Арендатор) имеет право начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по договору субаренды нежилых помещений № СА-08/2021 от 01.09.2021 года (далее - «Договор 2») задолженность по оплате переменной части за период с сентября 2021г. по март 2022г. составляет 70 938,78 руб. 

Неустойка с учетом действия моратория (Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г.) составляет 35 610, 30 руб.

3) Договор субаренды нежилых помещений № СА-01/2021 от 01.09.2021года (далее - «Договор 3»).

Согласно условиям Договора 3, Истец (Арендатор) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Субарендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 100, этаж 1 -комнаты №№ 7, 96, 9в, 10, 11, Па, 12, 12а, 13, общей площадью 218,1 кв.м (далее -«Помещение»), для использования под уставные цели Ответчика (п. 1.1. Договора 3), а Ответчик принял на себя обязательство по оплате (п.2.4. Договора 3).

Указанные помещения были переданы Ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений от 01 сентября 2021 года. Помещения сдавались на срок 11 месяцев, т.е до 30 июня 2022 (включительно), о чем стороны подписали Акт сдачи-приемки нежилых помещений от 30 июня 2022 года.

Истец свои обязательства по Договору 3 выполнил в полном объеме. Однако Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей выполнил не в полном объеме. Согласно акту сверки от 01.10.2023г. № ПМЕР-000220 после зачета обеспечительного платежа (порядок удержания в п.2.10) задолженность по Договору 3 за прошлые периоды составляет 38 459,74 руб.

В соответствии с п. 4 ст. 425 ГК РФ окончание срока действия договора не освобождает стороны от ответственности за его нарушение. Следовательно, при несвоевременном внесении арендатором арендных платежей на него возлагается ответственность, установленная условиями договора, в частности взыскивается неустойка за период после окончания срока действия договора.

Согласно п. 6.3. Договора 3, при неуплате Ответчиком (Субарендатором) платежей, предусмотренных Договором 3, в установленные сроки, Истец (Арендатор) имеет право начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по договору субаренды нежилых помещений № СА-01/2021 от 01.09.2021года (далее - «Договор 3») задолженность по оплате переменной части за апрель, май и июнь 2022г. составляет 38 459,74 руб. 

Неустойка с учетом действия моратория (Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г.) составляет 17 037,67 руб. 

4) Договор субаренды нежилых помещений № СА-01/2022 от 01.07.2022 года (далее -«Договор 4»).

Согласно условиям Договора 4, Истец (Арендатор) принял на себя обязательство предоставить Ответчику (Субарендатору) во временное владение и пользование нежилые помещения, расположенные в здании по адресу: г. Москва, г. Зеленоград, корпус 100, 1 этаж -комнаты №№ 7, 96, 9в, 10, 11, Па, 12, 12а, 13, общей площадью 218,1 кв.м (далее -«Помещение»), для использования под уставные цели Ответчика (п. 1.1. Договора 4), а Ответчик принял на себя обязательство по оплате (п.2.4. Договора 4).

Указанные помещения были переданы Ответчику по Акту приема-передачи нежилых помещений от 01 июля 2022 года.

Согласно условиям Договора, арендная плата по договору состоит из двух частей:

- постоянной части, в размере 143 946, 00 (Сто сорок три тысячи девятьсот сорок шесть) рублей 00 копеек в месяц, в том числе НДС 20%;

- переменной части, являющейся возмещением понесенных Истцом (Арендатором) расходов по коммунальному и эксплуатационному обслуживанию Помещения (п. 2.1 Договора 4).

Постоянная часть арендной платы вносится Ответчиком ежемесячно авансом не позднее 25 (Двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, путем перечисления денежных средств в рублях на расчетный счет Истца на основании выставляемых счетов (п.2.2 Договора 4).

Постоянная часть арендной платы за июль 2022 года Ответчик вносит не позднее 10 (Десятого) июля 2022 года, (п.2.2.1 Договора 4)

Оплата переменной части арендной платы производится в течении 5 (Пяти) рабочих дней с момента получения счета, выставляемого Истцом совместно с расчетом стоимости и приложенными к расчету документами, подтверждающими размер понесенных затрат (п.2.3 Договора 4).

Согласно п.3.1 Договора 4 помещение сдаётся в субаренду на срок 11 месяцев с 01 июля 2022 года по 31 мая 2023 года включительно. Дополнительным соглашением № 1 от 31 мая 2023 года Стороны продлили договор субаренды нежилых помещений № СА-01/2022 от 01 июля 2022 года по 30 июня 2023 года.

Истец свои обязательства по Договору 4 выполнил добросовестно и в полном объеме. Однако Ответчик свои обязательства по оплате арендных платежей не выполнил и не сдал помещения по акту приема-передачи в срок.

В адрес Ответчика (исх. 0042/05-23Т от 11.05.2023) было направлено уведомление, о том, что Ответчик обязан до 30.06.2023г. оплатить имеющуюся задолженность по арендной плате в полном объеме, освободить и сдать по акту сдачи-приемки все помещения, арендуемые в рамках Договора субаренды нежилых помещений № СА-01/2022 от 01 июля 2022 года.

30.05.2023г. в адрес Истца поступило письмо от Ответчика о том, что Ответчик, гарантирует оплату задолженности в полном объёме до 30 июня 2023 года.

03.07.2023г. в адрес Истца поступило еще одно письмо, где Ответчик гарантирует оплату задолженности до 31.07.2023г.

Согласно акту сверки № ПМЕР-000220 от 01.10.2023г., по состоянию на 30.09.2023г. задолженность Ответчика по Договору 4 по оплате арендных платежей в период с 01.07.2022г. по 30.09.2023г. составляет 1 979 799,15 руб.

Помещения Ответчиком освобождены 09.08.2023г., что подтверждается актом сдачи-приемки нежилых помещений к договору 4.

Согласно п.3.2 Договора 4, по окончанию срока действия настоящего Договора 4, а также при его досрочном расторжении, Помещение должно быть освобождено Ответчиком. В противном случае Ответчик обязан вносить арендную плату в двойном размере за все время фактического пользования Помещением, а также оплатить возможные убытки Истцу, которые могут у него возникнуть в связи с не освобождением Помещения Ответчиком.

Таким образом, плата за пользование Помещением Ответчиком в июле 2023 года в двойном размере (согласно п.3.2 Договора 4) составляет 287 892 руб.

Согласно п. 6.3. Договора 4, при неуплате Ответчиком (Субарендатором) платежей, предусмотренных Договором 4, в установленные сроки, Истец (Арендатор) имеет право начислить пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки платежа.

Таким образом, по договору субаренды нежилых помещений № СА-01/2022 от 01 июля 2022 года (далее - Договор 4) задолженность по оплате арендных платежей и переменной части за период с июля 2022г. по июль 2023г. составляет 1 979 799 ,15 руб.

 Неустойка с учетом действия моратория (Постановление Правительства РФ № 497 от 28.03.2022г.) составляет 687 326,78 руб. 

Претензионный порядок истцом соблюден.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять арендную плату.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Поскольку ответчик не представил доказательств внесения предусмотренных договорами платежей за указанный период в полном объеме, требование истца о взыскании задолженности по арендной плате в размере 2 245 274,27 руб., задолженности за пользование помещением в размере 287 892 руб., в соответствии со ст.ст. 309, 310, 606, 614, 622 ГК РФ подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Неустойка является способом обеспечения исполнения обязательства представляющим форму имущественной ответственности за его нарушение.

Таким образом, указанные в п. 6.3 договоров аренды пени суд рассматривает как меру ответственности за просрочку исполнения обязательства по уплате предусмотренных договором аренды платежей.

В соответствии со ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расчет судом проверен, арифметически и методологически выполнен правильно. Оснований для его изменения или признания неверным не установлено.

Расчет ответчиком не оспорен, следовательно, в силу части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается им признанным.

Поскольку ответчик не исполнил обязанность по внесению арендных платежей в установленный договором срок, и доказательств обратного не представил, заявленное истцом требование о взыскании пени в сумме 935 696,80 руб. является обоснованным, соразмерным и подлежит удовлетворению в соответствии со ст.ст. 309, 330 ГК РФ, ответчиком о применении ст. 333 ГК РФ не заявлено.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся судом на ответчика в соответствии со ст. 110 АПК РФ.

На основании изложенного, ст.ст. 309, 310, 330, 425, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВЕРНА-НК" (124575, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, КОРПУС 1004, ЭТ. 1 ПОМ. XII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2017, ИНН: 

<

***>) в пользу АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА "ПКК МИЛАНДР" (124498, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, ГЕОРГИЕВСКИЙ ПРОСПЕКТ, ДОМ 5, ЭТ 2 ПОМ I КОМ 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 19.08.2002, ИНН: 

<

***>)  задолженность по арендной плате в размере 2 245 274,27 руб., задолженность за пользование помещением в размере 287 892 руб., неустойку в размере  935 696,80 руб., а также расходы по госпошлине в размере 39 688 руб.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ЛАВЕРНА-НК" (124575, ГОРОД МОСКВА, ЗЕЛЕНОГРАД ГОРОД, КОРПУС 1004, ЭТ. 1 ПОМ. XII КОМ. 3, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.08.2017, ИНН: 

<

***>) в доход федерального бюджета госпошлину в размере 656 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1