Арбитражный суд Хабаровского края

г. Хабаровск, ул. Ленина 37, 680030, www.khabarovsk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

дело № А73-7719/2022

г. Хабаровск

23 ноября 2022 года

Резолютивная часть судебного акта объявлена 22.11.2022 г.

Арбитражный суд Хабаровского края в составе судьи О.М. Левинталь,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Ю.Д. Щипун,

рассмотрел в судебном заседании исковое заявление иску акционерного общества «Хабаровская краевая типография» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>)

 к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Гамма»  (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>; 680038, 

<

...>)                    

 о взыскании 113 948 руб. 07 коп.

При участии в судебном заседании:

от истца – ФИО1, представитель по доверенности №13 от 14.01.2022г., диплом от 05.06.2004 г.;

от ответчика – ФИО2, представитель по доверенности №1/05 от 04.05.2021 г., диплом от 29.06.2007 г.

Акционерное общество «Хабаровская краевая типография» обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Компания Гамма» об освобождении нежилого помещения и взыскании по договору аренды от 09.01.2019 №09/01/2019-41, 42, 43, 44, 46, 61, 62 задолженности в размере 13 217 руб. 50 коп. за период с 22.04.2022 по 29.04.2022 с индексацией до момента фактического исполнения решения суда, неустойки в размере 528 руб. 70 коп. за период с 22.04.2022 по 29.04.2022 с индексацией до момента фактического исполнения решения суда.

Определением суда от 19.05.2022 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –    АПК РФ).

Определением суда от 08.07.2022 суд перешел к рассмотрению по общим правилам искового производства.

Истцом представлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать задолженность за арендуемые нежилые помещения за период с 22.04.2022 по 01.06.2022 в размере 97 809 руб. 50 коп., пени за период с 22.04.2022 по 01.06.2022 в размере 16 138 руб. 57 коп. ; отказывается  от требования об освобождении нежилого помещения. Указывает,  что помещение освобождено ответчиком 01.06.2022г.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. Ходатайство  об отказе от требования об освобождении нежилого помещения удовлетворено.

Ответчиком представлен отзыв на исковое заявление. С доводами иска не согласен,  с указанием на то, что  в части начисленной суммы, т.к. помещения  частично освобождены раньше.  Указывает, что  ранее оплаченные денежные средства  за аренду помещений были возвращены арендодателем.

Истцом представлены дополнительные письменные пояснения по существу заявленных требований. Указывает, что произведенная ответчиком оплата была возвращена исходя из ого, что договорные отношения прекращены в связи с отказом от договора  и истец полагал, что помещения будут освобождены и оснований для получений арендной платы за период после прекращения действия договора не имеется.

Ответчик указывает, что оплата по договору аренды рассчитывается исходя из площади помещения, произведя замеры ответчик установил, что использует площадь меньше, чем указано в  договоре,   в связи с чем заявляет о зачете суммы переплаты в счет образовавшейся задолженности, которая также должна быть рассчитана  с учетом фактической площади помещений.

Истцом требования поддержаны, даны пояснения по расчету и контррасчету. Против зачета возражает с указанием на пропуск срока исковой давности.

Ответчиком поддержаны доводы отзыва, поддерживает довод о том, что  не пропущен срок исковой давности с 2019 год.

По требованию суда стороны произвели обмер помещений, предоставили суду акт.

Рассмотрев материалы дела, заслушав доводы представителей лиц, участвующих в деле, суд

УСТАНОВИЛ:

09.01.2019 г. между акционерным обществом «Хабаровская краевая типография» (далее-истец) и обществом с ограниченной ответственностью «Компания Гамма» (далее-ответчик) был заключен договор № 09/01/2019-41,42,43,44,46,61,62 о передаче в аренду недвижимого имущества.

Согласно п.1.1. договора арендодатель сдает, а арендатор получает в аренду помещение №№ 41, 42, 43, 44, 46, 61, 62, общей площадью 211, 47 кв.м., расположенные на 4-ом этаже здания, находящегося по адресу: 680038, 

<

...>, литер А, для использования помещения под офис, магазин, мастерские для изготовления продукции.

К договору заключены дополнительные соглашения от 01.04.2019 №1, от 01.11.2019 №2, от 30.12.2019 №3,  от 19.06.2020 №4.

В дополнительном соглашении №1 от 01.04.2019  пункт 2.1 договора изложен в следующей редакции: арендная плата по договору составляет: за помещения №№ 41, 42, 43, 46, 62, 63 общей площадью 213,77  кв.м – 450 руб. за квадратный метр в месяц; за помещения №№ 44, 61 общей площадью 19,6 кв.м. – 225 руб. за квадратный метр в месяц, за помещение №9 общей площадью 66,85 кв.м. – 700 руб. за квадратный метр в месяц

Оплата аренды производится ежемесячно, за каждый месяц вперед, до 10 числа оплачиваемого месяца (п.2.2)..

Размер арендной платы может быть изменен, но не чаще одного раза в год согласно ст. 614 ГК РФ. Арендатор обязан принять новый порядок к исполнению без его дополнительного  письменного оформления сторонами (п.2.5). 

Договорные отношения между сторонами прекращены  22.04.2022 согласно уведомлению от 21.01.2022 №02-18/20, однако фактически ответчик освободил помещения 01.06.2022.

В соответствии с п.4.5. договора, в случае если арендатор не принял в установленный настоящим договором срок или возвратил арендуемое имущество, или возвратил его несвоевременно, он обязан внести арендную плату и плату за эксплуатационные услуги за время просрочки на счет получателя соответствующего платежа. Арендодатель вправе требовать от арендатора также возмещение иных убытков, причиненных указанными в настоящем пункте действиями арендатора. В указанных в настоящем пункте случаях арендатор также обязан оплатить пени в размере 0,5% за каждый день просрочки от суммы, причитающейся к оплате аренды. При этом настоящий договор не считается продленным.

В адрес ответчика 21.01.2022 посредством электронной почты (suldinaa@mail.ru) направлено уведомление (исх.№2-18/20) о расторжении договора в одностороннем порядке по истечении трёх месяцев с даты настоящего уведомления.

 Уведомление получено ответчиком.

23.03.2022 от Арендодателя было  направлено иным арендаторам предложение по снижению арендной платы на 20% при условии внесения арендной платы в срок до 28.03.2022 за 3 месяца: апрель, май, июнь 2022 года.

  Ответчик 28.03.2022 платежным поручением No 47 перечислил арендную плату за три (апрель, май, июнь 2022) месяца в размере 190332,00 рублей (63 444 в месяц Х3 = 190 332,00 рублей). 

 Денежные средства  были возвращены арендатору  28.03.2022.

Ответчик 10.04.2022 платежным поручением No 59 перечислил на расчётный счет Истца арендную плату в размере 79 305 рублей (без учета скидки 20 %,). 

Денежные средства  были возвращены арендатору  частично в сумме 15 861,00 рублей 11.04.2022.

21.04.2022 в адрес ответчика направлено уведомление об истечении срока аренды, необходимости освободить занимаемые по договору помещения, передать их по акту приёма-передачи в срок до 22.04.2022.

 Фактически помещения освобождены 01.06.2022г.

Ответчику частично зачтена оплата задолженности в размере 7 930 руб. 50 коп. за период с 22.04.2022 по 24.04.2022.

25.04.2022 истцом в адрес ответчика было направлено письмо, содержащее требование освободить занимаемые помещения в срок до 29.04.2022, внести арендную плату и уплатить пени за все время просрочки исполнения обязанности по освобождению помещения (с 22.04.2022 по 29.04.2022).

Указанное письмо оставлено без ответа, арендная плата  за фактическое использование помещения на расчетный    счет истца не поступала. 

Указанные обстоятельства послужили для обращения истца в суд с настоящим иском.

В ходе рассмотрения дела истцом заявлено ходатайство об уточнении исковых требований, просит суд взыскать задолженность за арендуемые нежилые помещения за период с 22.04.2022 по 01.06.2022 в размере 97 809 руб. 50 коп., пени за период с 22.04.2022 по 01.06.2022 в размере 16 138 руб. 57 коп. ; отказывается в части требования об освобождении нежилого помещения.

Судом уточнения приняты в порядке ст. 49 АПК РФ. 

Истец заявил  ходатайство об отказе от  части  исковых требований  об освобождении нежилого помещения  в порядке пункта 2 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Проанализировав материалы дела, , суд принимает отказ от иска, поскольку в силу части 5 статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отказ истца от иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц.

Производство по делу  в части требования об освобождении нежилого помещения подлежит прекращению, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом (статья 150 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Ходатайство об отказе от части требований удовлетворено.

Суд считает иск не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

По договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ).

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом в порядке, на условиях и в сроки, установленные договором аренды.

Согласно пункту 2.1 договора, арендная плата по договору составляет: за помещения №№ 41, 42, 43, 46, 62 общей площадью 191, 87 кв.м – 450 руб. за квадратный метр в месяц; за помещения №№ 44, 61 общей площадью 19,6 кв.м. – 225 руб. за квадратный метр в месяц. 

В силу статьи 421 Гражданского кодекса РФ стороны свободны в заключении договора.

Условия договора в части оплаты арендованных помещений исходя из квадратного метра помещения  сторонами согласованы.

 Ответчиком предоставлено заключение  кадастового специалиста по проведенным обмерам помещений, согласно которому  площадь всех помещений составляет  190.4 кв.м., а  не 198, 2 кв.м. , как указано в договоре.

 По требованию суда стороны произвели обмер помещений, предоставили суду акт.

Согласно ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Доказательство признается арбитражным судом достоверным, если в результате его проверки и исследования выясняется, что содержащиеся в нем сведения соответствуют действительности.

 Оценив представленные доказательств по правилам ст. 71 АПК РФ  суд приходит к выводу, что ответчик занимал помещения площадью 190.4 кв.м меньше, чем указано в договоре аренды. 

 Доказательств тому, что площадь помещения изменилась в результате действий арендатора

<

 истцом в нарушение ст. 65 АПК РФ суду не предоставлено.

 При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что ответчик правомерно указывает на имеющуюся переплату в размере   96 700 руб. с октября 2019г.   до 31.03.2022г .

 Произведя расчет арендной  платы за заявленный истцом период с учетом фактически занимаемой истцом площади помещений 190.4 кв.м. суд приходит к выводу , что требование правомерно в размере 93 801 руб. 16 коп.  

   Согласно пункту 410 ГК РФ обязательство прекращается полностью или частично зачетом встречного однородного требования, срок которого наступил либо срок которого не указан или определен моментом востребования. В случаях, предусмотренных законом, допускается зачет встречного однородного требования, срок которого не наступил. Для зачета достаточно заявления одной стороны.

Согласно пункту 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 11.06.2020 № 6 «О некоторых вопросах применения положений Гражданского кодекса Российской Федерации о прекращении обязательств» обязательства могут быть прекращены зачетом после предъявления иска по одному из требований.

В этом случае сторона по своему усмотрению вправе заявить о зачете как во встречном иске (статьи 137, 138 ГПК РФ, статья 132 АПК РФ), так и в возражении на иск, юридические и фактические основания которых исследуются судом равным образом (часть 2 статьи 56, статья 67, часть 1 статьи 196, части 3, 4 статьи 198 ГПК РФ, часть 1 статьи 64, части 1-3.1 статьи 65, часть 7 статьи 71, часть; 1 статьи 168, части 3, 4 статьи 170 АПК РФ). В частности, также после предъявления иска ответчик вправе направить истцу заявление о зачете и указать в возражении на иск на прекращение требования, по которому предъявлен иск, зачетом.

Согласно представленному отзыву ответчик возражает против удовлетворения требований в т.ч. в связи имеющейся переплатой по арендной плате, превышающей обоснованную сумму требований истца, в результате зачета которой, задолженность отсутствует.

Судом принимается довод ответчика о зачете требований.

 В отношении срока исковой давности к заявлению о зачете суд не усматривает  пропуска срока .

 При приемке помещений к договору был приложена выкопировка границ арендуемого помещения и технический план с колоннами, в котором была указана фактическая площадь помещений.

В последующем, ответчик произвел замеры помещений собственными силами, в связи чем была выявлена разность площадей в общей сумме 7,8 кв.м.

Согласно статье 195 ГК РФ нарушенное право подлежит защите в пределах срока исковой давности.

В соответствии со статьей 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Общий срок исковой давности установлен в три года (статья 196 ГК РФ), течение которого согласно пункту 1 статьи 200 ГК РФ начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (в редакции, действовавшей на момент возникновения спора).

Статьей 200 ГК РФ предусмотрено, что течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права, а по обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения (часть 2 статьи 200 ГК РФ).

Ответчик узнал о нарушенном праве 20.05.2022, когда были произведены замеры помещений кадастровым инженером.

Требование о зачете заявлено в октябре (отзыв направлен в суд 10.10.2022). 

Таким образом,  срок исковой давности истек по  оплатам до октября 2019г.

Ответчиком произведен расчет переплаты с октября 2019г. по 31.03.2022г.,  что  составило 96 700 руб. 

 Учитывая, что правомерная сумма требований истца  составляет  93 801 руб. 16 коп. , переплата составляет  96 700 руб., в результате зачета  задолженность ответчика отсутствует,  требование о взыскании удовлетворению не подлежит.

 Учитывая,  что во взыскании задолженности отказано, требование о взыскании неустойки также удовлетворению не подлежит.

 Поскольку в удовлетворении иска отказано, судебные  расходы относятся на истца в порядке ст. 110 АПК РФ, излишне оплаченная госпошлина подлежит возврату из федерального  бюджета.

Руководствуясь статьями 167-170, 176 АПК РФ, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Производство по требованию о возврате помещения прекратить.

В удовлетворении иска отказать.  

 Возвратить акционерному обществу «Хабаровская краевая типография» из федерального бюджета  4 088 руб. госпошлины оплаченной по платежному поручению № 613 от 28.04.2022

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия (изготовления его в полном объёме), если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Шестой арбитражный апелляционный суд в течение месяца с даты принятия решения, а также в кассационном порядке в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев с даты вступления решения  в законную силу, если решение было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанции через Арбитражный суд Хабаровского края.

 

Судья                                                                                 О.М. Левинталь