Арбитражный суд Пермского края Екатерининская, дом 177, Пермь, 614068, www.perm.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А50-1891/2023

19 мая 2023 года

г. Пермь

 

Резолютивная часть решения оглашена 18 мая 2023 года.  В полном объеме решение изготовлено 19 мая 2023 года.  

Арбитражный суд Пермского края в составе судьи Кудиновой О.В. 

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Захаровой  Е.А. рассмотрел в судебном дело по исковому заявлению сельскохозяйственного  производственного кооператива (колхоз) "Богородский" (617875, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, дата  присвоения ОГРН: 30.08.2002, ИНН: 

<

***>)  

к ответчику: администрации Октябрьского городского округа Пермского края  (617860, Пермский край, Октябрьский район, Октябрьский рабочий поселок,  ул.Ленина, дом 57, ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 13.12.2019,  ИНН: 

<

***>),  

о признании права собственности, 

с привлечением третьего лица: Управление Федеральной службы  государственной регистрации, кадастра и картографии по Пермскому краю  (сокращенное наименование - Управление Росреестра по Пермскому краю; 614990,  

<

...>, ОГРН: 

<

***>, ИНН:  

<

***>),  

В судебном заседании принимали участие: 

от истца: ФИО1, доверенность от 28.02.2023 (сроком на 3 месяца),  удостоверение адвоката  

от ответчика: не явился, извещен от третьего лица: не явилось, извещено установил: 

сельскохозяйственный производственный кооператив (колхоз) "Богородский"  (истец) обратился в арбитражный суд с исковым заявлением к администрации  Октябрьского муниципального района Пермского края (ответчик) о признании  права собственности на недвижимое имущество: здание, назначение: нежилое,  количество этажей 1, площадью 4147 кв.м., кадастровый номер 59:27:0231001:750,  

по адресу: Пермский край, Октябрьский район, с. Богородск.  

Определением от 06.02.2023 к участию в деле в качестве третьего лица, не  заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора  привлечено Управление Росреестра по Пермскому краю.  

Ответчик против удовлетворения иска возражает. 

Ответчик, третье лицо о времени и месте судебного разбирательства по делу  уведомлены надлежащим образом, в силу ст.123, п.п.3,5 ст. 156 АПК РФ суд  полагает возможным рассмотреть дело по существу в их отсутствие.  

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд полагает исковые  требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.  

Из материалов дела следует, что в период с 1979 года по декабрь 1980 года  колхозом «Факел Октября» в с. Богородск Октябрьского района Пермского края  было построено здание фермы. Факт создания объекта недвижимости в указанное  время подтверждается техническим паспортом, составленным Октябрьским  филиалом ГУП ЦТИ по Пермскому краю, также указанный объект внесен в ЕГРН  без регистрации права. С момента возведения строения и до настоящего времени  указанный объект недвижимости находится во владении колхоза и его  правопреемника СПК (колхоз) «Богородский». Полномочия собственника в  отношении данного имущества осуществляет СПК (колхоз) «Богородский».  Указанное недвижимое имущество входит в состав основных средств истца.  

Ссылаясь на отсутствие возможности произвести регистрацию права собственности на спорный объект ввиду отсутствия документов, подтверждающих  право собственности, истец обратился в Арбитражный суд Пермского края с иском  о признании права собственности на указанный Объект недвижимого имущества.  

В силу абзаца 2 статьи 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, в  том числе, путем признания права.  

Основания возникновения права установлены статьей 218 ГК РФ. 

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом  для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом  (часть 1 статьи 218 ГК РФ).  

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней  (пункт 1 статьи 131 ГК РФ). Права на имущество, подлежащие государственной  регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом  (пункт 2 статьи 8.1 ГК РФ).  

В силу пункта 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О  государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»  государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это  юридический акт признания и подтверждения государством возникновения,  ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое  имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования  зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество  может быть оспорено только в судебном порядке.  

Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации  и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года   № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании  права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств  возникновения у него соответствующего права.  

В силу п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №  22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при  разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных  прав» (Постановление № 10/22), если иное не установлено законом, иск о  признании права собственности на самовольную постройку подлежит  удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками  самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или  отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо,  создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.  

В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение  самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не  создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.  

Факт самовольного строительства не исключает возможности признания на  созданный объект права собственности в судебном порядке.  

Вместе с тем, согласно правовой позиции Конституционного суда Российской  Федерации, изложенной в определении от 03.07.2007 № 595-О-П самовольное  строительство представляет собой правонарушение, которое состоит в  нарушении норм земельного законодательства, регулирующего предоставление  земельного участка под строительство, либо градостроительных норм,  регулирующих проектирование и строительство.  

В связи с чем, являясь правонарушением, самовольное строительство может  быть преодолено посредством обращения в суд лишь в исключительных случаях,  при полном и безусловном доказывании истцом всех обстоятельств,  предусмотренных в ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации.  

Согласно п. 10 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации  объектом капитального строительства являются здание, строение, сооружение, а  также объекты незавершенного строительства, за исключением временных  построек, киосков, навесов и других подобных построек.  

В силу п. 13 ст. 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации под  строительством понимается создание зданий, строений, сооружений (в том числе  на месте сносимых объектов капитального строительства).  

Частью 2 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  определено, что строительство, реконструкция объектов капитального  строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за  исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.  

Согласно ч. 1 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации  разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий  соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана  земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство,  реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный  

ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.  Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту  нахождения земельного участка.  

К заявлению о выдаче разрешения в обязательном порядке должны  прилагаться правоустанавливающие документы на земельный участок,  градостроительный план земельного участка, материалы проектной документации,  а также иные предусмотренные ст. 51 названного Градостроительного кодекса  Российской Федерации документы.  

Исходя из ст. 2 Градостроительного кодекса Российской Федерации,  градостроительная деятельность должна осуществляться с соблюдением  требований технических регламентов, безопасности территорий, инженерно-технических требований, требований гражданской обороны, обеспечением  предупреждения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера,  принятием мер по противодействию террористическим актам, соблюдением  требований охраны окружающей среды и экологической безопасности, сохранения  объектов культурного наследия и особо охраняемых природных территорий.  

Доказательств того, что спорная постройка не соответствует  градостроительным нормам и правилам, правилам землепользования и застройки,  требованиям пожарной безопасности, не представлено.  

Напротив истец представил доказательств соответствия самовольной  постройки обязательным требованиям.  

Согласно техническому отчету, выполненному ООО «Новая Пермь», объект  обследования, расположенный на земельном участке с кадастровым номером  59:27:0331001:750 по адресу: Пермский край, Октябрьский район, с. Богородск, с.п.  Богородское, соответствует строительным, градостроительным, санитарным и  противопожарным нормам и правилам, а также «Техническому регламенту о  требованиях пожарной безопасности», утвержденному ФЗ от 22.07.2008 № 123-ФЗ  и «Техническому регламенту о безопасности зданий и сооружений»,  утвержденному ФЗ от 30.12.2009 № 384-ФЗ; объект обследования соответствует  параметрам, установленным документацией по планировке территории и  обязательным требованиям к параметрам сооружения, содержащимся в иных  документах; нарушения разрешенного вида использования рассматриваемого  земельного участка в соответствии со статьями 35 и 37 Градостроительного  кодекса Российской Федерации не выявлены. Дальнейшая эксплуатация  обследуемого объекта считается возможной, сохранение постройки не нарушает  права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и  здоровью граждан.  

Оценив в совокупности представленные в материалы дела доказательства, суд  приходит к выводу, что спорная постройка соответствует градостроительным  нормам и правилам, соответствует нормам и правилам пожарной безопасности, не  нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.  

Доказательств иного не представлено. 

В соответствии с ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О  государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления  государственной регистрации прав являются, в том числе вступившие в законную  силу судебные акты.  

Из разъяснений, изложенных в абзаце втором п. 52 Постановления Пленума  Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного  

суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах,  возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой  права собственности и других вещных прав", следует, что основанием для внесения  записи в Единый государственный реестр недвижимости являются судебные акты.  

С учетом принятого решения, с согласия истца, на основании статьи 110  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, расходы по  уплате государственной пошлине относятся на истца.  

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального  кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Пермского края  

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить. 

 Признать за сельскохозяйственным производственным кооперативом  (колхоз) "Богородский" (ОГРН: 

<

***>, дата присвоения ОГРН: 30.08.2002,  ИНН: 

<

***>) право собственности на недвижимое имущество: здание,  назначение: нежилое, количество этажей 1, площадью 4147 кв.м., кадастровый  номер 59:27:0231001:750, по адресу: Пермский край, Октябрьский район, с.  Богородск.  

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в  Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его  принятия (изготовления в полном объеме) через Арбитражный суд Пермского края.  

Судья О.В.Кудинова 

Электронная подпись действительна.Данные ЭП:Удостоверяющий центр Казначейство РоссииДата 28.02.2023 1:49:00

 Кому выдана Кудинова Оксана Викторовна