Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-935/2020

08 сентября 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  02 сентября 2021 года

Полный текст решения изготовлен  08 сентября 2021 года

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Бугорской Н.А.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр Порошкино» (188660, Ленинградская область, Всеволожский район, Порошкино деревня, дорога на Мендсары улица, дом 10, пом/каб 1/27В, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 11.03.2019, ИНН: 

<

***>) 

ответчики: 

1). Муниципальное образование «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области» 

2). Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области 

третьи лица: 

1). Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ленинградской области; 

2). Общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Карго» 

о признании права собственности на нежилое здание, 

при участии согласно протоколу от 02.09.2021,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Деловой центр Порошкино»             (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к муниципальному образованию «Всеволожский муниципальный район Ленинградской области»; Комитету государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области (далее – ответчики) о признании права собственности на нежилое здание -  "Хранилище для цветов" (количество этажей - 3, высота – 12, 16 м), кадастровый номер 47:07:0713001:1277, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Порошкино, дорога на Мендсары, строение 12.

Определением от 16.01.2020 суд привлек в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу; Общество с ограниченной ответственностью «Дизайн-Карго». 

Определением суда от 22.07.2020 производство по делу приостановлено в связи с проведением экспертизы в Частном экспертном учреждении «Городское учреждение судебной экспертизы». 

В связи с поступлением в суд экспертного заключения Частного экспертного учреждения «Городское учреждение судебной экспертизы» №296/16 от 22.12.2020 определением от 12.01.2021 производство по делу возобновлено.

Определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 19.04.2021 производство по делу приостановлено в связи с  назначением повторной экспертизы, проведение которой поручено эксперту ООО "Экспертно-криминалистическое бюро" ФИО2.

В связи с тем, что в суд поступило заключение ООО "Экспертно-криминалистическое бюро" № 40/21-А от 21.06.2021, протокольным определением от 02.09.2021 производство по делу было возобновлено.

Представитель Истца настаивал на удовлетворении иска.

Ответчики и Управление Росреестра своих представителей в судебное заседание не направили, письменных пояснений по делу с учетом результатов судебной экспертизы не представили.

Представитель ООО «Дизайн-Карго»  против удовлетворения иска не возражал.

В судебном заседании Истцу под запись в протокол судебного заседания возвращены оригиналы документов, представленных для проведения экспертизы.

Исследовав материалы дела, доводы иска, заслушав мнения присутствующих в судебном заседании лиц, суд установил следующее.

Общество является собственником земельного участка по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Порошкино, дорога на  Мендсары, д. 10, кадастровый номер 47:07:0713001-922 (далее - Земельный участок), на котором расположен объект капитального строительства "Хранилище для цветов" (количество этажей - 3, высота - 12,16 м), кадастровый номер 47:07:0713001:1277, являющееся, согласно сведениям, внесенным в ЕГРН, объектом незавершенного строительства, степень готовности объекта — 91 %, адрес местонахождения: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Порошкино, дорога на Мендсары, строение 12 (далее — Здание); право собственности на данный не завершенный строительством объект впервые зарегистрировано в ЕГРН 06.04.2016.

Право собственности на Земельный участок и Здание перешло к истцу ООО "Деловой центр Порошкино" в результате реорганизации в форме выделения из ООО "Дизайн-Карго", которому указанные объекты недвижимости также принадлежали на праве собственности. Возведение Здания осуществлялось на основании разрешения на строительство, полученного ООО "Дизайн-Карго".

После регистрации права собственности на Здание в качестве не завершенного строительством объекта, но до принятия решения о реорганизации юридического лица ООО "Дизайн-Карго" осуществило достройку Здания до степени готовности 100 % по истечении срока действия разрешения на строительство, после чего обратилось в Комитет государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области за получением разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.

Решением Комитета от 09.12.2019 в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию отказано.

Ссылаясь на то, что отсутствие разрешительной документации (разрешения на ввод объекта в эксплуатацию) лишает Общество возможности зарегистрировать в установленном порядке право собственности на завершенный строительством объект, Истец обратился в арбитражный суд с настоящими требованиями.

Оценив представленные в материалы дела доказательства в их совокупности и взаимосвязи по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему выводу.

Пунктом 1 ст. 263 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам.

Эти права реализуются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о назначении земельного участка.

Согласно пункту 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил, является самовольной постройкой.

Пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности которого находится земельный участок, где осуществлена постройка; право собственности на самовольную постройку не может быть признано судом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" указано, что, рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан; с этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения эксперта ООО "Экспертно-криминалистическое бюро" ФИО2 № 40/21-А от 21.06.2021, Здание «Хранилище для цветов», кадастровый номер 47:07:0713001:1277, расположенное по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Порошкино, дорога на Мендсары, строение 12,является объектом капитального строительства со степенью готовности -100%; Здание соответствует установленным обязательным требованиям проектной документации, градостроительным, строительным нормам и правилам, предъявленным к такого рода объектам; угроза обрушения конструктивных элементов Здания в целом отсутствует, как следствие, объект экспертизы не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Оценив представленное заключение по правилам статей 71, 86 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что заключение эксперта отражает все установленные статьей 86 АПК РФ сведения, оснований не доверять сделанному экспертом выводу не установлено, каких-либо доказательств, опровергающих выводы эксперта, не представлено. 

Таким образом, суд считает представленное экспертное заключение надлежащим доказательством по делу, в связи с чем требование истца о признании за ним права собственности на спорный объект следует удовлетворить.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН.

В соответствии с пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела" судебные расходы, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиками, распределению не подлежат.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Признать право собственности Общества с ограниченной ответственностью «Деловой центр Порошкино» на нежилое здание - "Хранилище для цветов" (количество этажей - 3, высота – 12, 16 м), кадастровый номер 47:07:0713001:1277, местонахождение: Ленинградская область, Всеволожский район, дер. Порошкино, дорога на Мендсары, строение 12.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Бугорская Н.А.