Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-10700/2021

19 июля 2021 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  29 июня 2021 года.

Полный текст решения изготовлен  19 июля 2021 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Нетосов С.В.,

при ведении протокола судебного заседания ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: общество с ограниченной ответственностью «ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА» (адрес:  198206, Санкт-Петербург, Шоссе Петергофское, дом 51, литер А, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 02.04.2010, ИНН: 

<

***>);

ответчик: общество с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛОСЕВО – ЮГ» (адрес:  196105, Санкт-Петербург, Улица Благодатная, дом 28, литер А, пом. 4-Н, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.04.2017, ИНН: 

<

***>,);

о взыскании, 

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 01.09.2020; 

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 19.05.2021. 

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Санкт-Петербурга и Ленинградской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛОСЕВО – ЮГ» (далее – ответчик) о взыскании 3 276 612 руб. 91 коп. задолженности по договору аренды коммерческой недвижимости № LLА-106.

Определением от 21.02.2021 исковое заявление принято к производству, назначено предварительное и основное судебное заседание. 

В судебное заседание 29.06.2021 явились представители сторон. 

Истец поддержал исковые требования в полном объеме.

Ответчик возражал по доводам, изложенным в отзыве. 

Учитывая достаточность собранных по делу материалов, суд из предварительного заседания перешел к судебному разбирательству дела по существу в настоящем судебном заседании в соответствии с п. 4 ст. 137 АПК РФ.

Выслушав представителей сторон, исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующему. 

01.10.2015 года между ООО «Жемчужная Плаза» (Арендодатель) и ООО «Торговый Дом Лосево» (Арендатор) был заключен договор долгосрочной аренды коммерческой недвижимости № LLA-106, в соответствии с предметом которого Арендодатель передал Арендатору во временное возмездное владение и пользование часть здания с кадастровым № 78:40:0008339:4671/4, состоящую из части 73 помещения 1-Н, площадью 35,1 кв.м. для организации магазина розничной торговли. Договор зарегистрирован от 25.03.2016 № 78-78/035-78/074/003/2016-321.1.

С 01.05.2017  права и обязанности арендатора по Договору переуступлены ООО «Торговый Дом Лосево-Юг», что подтверждается Дополнительным соглашением к Договору от 25.04.2017, которое зарегистрировано за  № 78:40:0008339:4671-78/035-2017-114.

17.05.2019 стороны подписали Дополнительное соглашение к Договору, которым в частности продлили срок аренды до 30.06.2022. 

Уведомлением № А-50-3/2020 от 09.09.2020  Арендодатель сообщал Арендатору о наличии существенных нарушений условий Договора, которые Арендатором не были устранены, в связи с чем Арендодателем заявлен односторонний отказ от исполнения

Договора на основании пункта 10.4.1.1. Договора (уведомление от 29.09.2020).

На текущую дату Арендатор имеет перед Арендодателем неисполненные платежные обязательства:

- 88 580 руб. 69 коп. - расходы по оплате коммунальных услуг и расходы на оплату государственной пошлины;

- 34 819,05 Евро - Фиксированная арендная плата (п.5.2. Общих положений Договора).

В январе 2021г. арендатору была отправлена претензия с требование оплатить задолженность, которая Арендатором удовлетворена не была.

В соответствии с пунктом 5.7.2. Общих положений Договора (в редакции Дополнительного соглашения № 1) все расчеты по Договору производятся в рублях по курсу Центрального банка РФ на дату списания суммы с расчетного счета Арендатора.

На дату 04.02.2021 с учетом установленного Центральным Банком РФ курса Евро по отношении к рублю в размере 91,56 руб. за 1 евро сумма задолженности по Фиксированной арендной плате составляет 3 188 032 руб. 22 коп.

По причине неоплаты задолженности истец обратился в суд с настоящим иском. 

В соответствии со статьями 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами. Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В соответствии с положениями статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 1, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ 21.04.2020, (ответ на вопрос 5), нерабочие дни, объявленные таковыми Указами Президента Российской Федерации от 25.03.2020 № 206 и от 02.04.2020 № 239, относятся к числу мер, установленных в целях обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, направленных на предотвращение распространения новой коронавирусной инфекции (COVID-19), и не могут считаться нерабочими днями в смысле, придаваемом этому понятию ГК РФ, под которым понимаются выходные и нерабочие праздничные дни, предусмотренные статьями 111, 112 Трудового кодекса Российской Федерации

Иное означало бы приостановление исполнения всех без исключения гражданских обязательств в течение длительного периода и существенное ограничение гражданского оборота в целом, что не соответствует целям названных Указов Президента Российской Федерации. 

Кроме того, установление нерабочих дней в данном случае являлось не всеобщим, а зависело от различных условий (таких как направление деятельности хозяйствующего субъекта, его местоположение и введенные в конкретном субъекте Российской Федерации ограничительные меры в связи с объявлением режима повышенной готовности). Помимо этого, дополнительные ограничительные меры по передвижению по территории, определению круга хозяйствующих субъектов, деятельность которых приостанавливается, могут вводиться на уровне субъектов Российской Федерации (пункт 2 Указа Президента РФ от 02.04.2020 № 239). 

Равным образом, в сложившейся ситуации необходимо учитывать, что в ряде случаев в дни, объявленные Указами Президента Российской Федерации нерабочими, препятствия к исполнению обязательства могут отсутствовать, а в ряде случаев - такое исполнение полностью невозможно

Верховным Судом Российской Федерации в постановлении Пленума от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» дано толкование содержащемуся в ГК РФ понятию обстоятельств непреодолимой силы. 

Так, в пункте 8 названного постановления разъяснено, что в силу пункта 3 статьи 401 ГК РФ для признания обстоятельства непреодолимой силой необходимо, чтобы оно носило чрезвычайный, непредотвратимый при данных условиях и внешний по отношению к деятельности должника характер. Требование чрезвычайности подразумевает исключительность рассматриваемого обстоятельства, наступление которого не является обычным в конкретных условиях. Если иное не предусмотрено законом, обстоятельство признается непредотвратимым, если любой участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать наступления этого обстоятельства или его последствий, т.е. одной из характеристик обстоятельств непреодолимой силы (наряду с чрезвычайностью и непредотвратимостью) является ее относительный характер. 

Не могут быть признаны непреодолимой силой обстоятельства, наступление которых зависело от воли или действий стороны обязательства, например, отсутствие у должника необходимых денежных средств, нарушение обязательств его контрагентами, неправомерные действия его представителей.

 Согласно названному Обзору № 1 (вопрос 7) из приведенных разъяснений следует, что признание распространения новой коронавирусной инфекции обстоятельством непреодолимой силы не может быть универсальным для всех категорий должников, независимо от типа их деятельности, условий ее осуществления, в том числе региона, в котором действует организация, в силу чего существование обстоятельств непреодолимой силы должно быть установлено с учетом обстоятельств конкретного дела (в том числе срока исполнения обязательства, характера неисполненного обязательства, разумности и добросовестности действий должника и т.д.). 

Применительно к нормам статьи 401 ГК РФ обстоятельства, вызванные угрозой распространения новой коронавирусной инфекции, а также принимаемые органами государственной власти и местного самоуправления меры по ограничению ее распространения, в частности, установление обязательных правил поведения при введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации, запрет на передвижение транспортных средств, ограничение передвижения физических лиц, приостановление деятельности предприятий и учреждений, отмена и перенос массовых мероприятий, введение режима самоизоляции граждан и т.п., могут быть признаны обстоятельствами непреодолимой силы, если будет установлено их соответствие названным выше критериям таких обстоятельств и причинная связь между этими обстоятельствами и неисполнением обязательства.

При этом следует иметь в виду, что отсутствие у должника необходимых денежных средств по общему правилу не является основанием для освобождения от ответственности за неисполнение обязательств. Однако если отсутствие необходимых денежных средств вызвано установленными ограничительными мерами, в частности запретом определенной деятельности, установлением режима самоизоляции и т.п., то оно может быть признано основанием для освобождения от ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств на основании статьи 401 ГК РФ. 

Освобождение от ответственности допустимо в случае, если разумный и осмотрительный участник гражданского оборота, осуществляющий аналогичную с должником деятельность, не мог бы избежать неблагоприятных финансовых последствий, вызванных ограничительными мерами (например, в случае значительного снижения размера прибыли по причине принудительного закрытия предприятия общественного питания для открытого посещения).

В соответствии с пунктом 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций», в редакции, действовавшей в спорный период, в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 году. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Арендатор по договорам аренды недвижимого имущества вправе потребовать уменьшения арендной платы за период 2020 года в связи с невозможностью использования имущества, связанной с принятием органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 года № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции настоящего Федерального закона) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации (пункт 3 статьи 19 Закона № 98-ФЗ).

Режим повышенной готовности введен на территории Санкт-Петербурга постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 13.03.2020 № 121 «О мерах по противодействию распространению в Санкт-Петербурге новой коронавирусной инфекции (COVID-19)». 

С 28.03.2020 на территории Санкт-Петербурга запрещена (приостановлена) работа объектов розничной торговли, за исключением аптечных учреждений, объектов розничной продажи моторного топлива, заправочных электростанций для зарядки электрических транспортных средств, а также объектов розничной в части реализации исключительно непродовольственных товаров первой необходимости и (или) продовольственных товаров. 

С 10.04.2020 введен запрет на работу объектов розничной торговли, за исключением аптечных учреждений, объектов розничной торговли, в которых осуществляется заключение договоров на оказание услуг связи и реализация связанных с данными услугами средств связи, в том числе мобильных средств связи, объектов розничной торговли периодическими печатными изданиями, объектов розничной торговли моторным топливом, заправочных электростанций для зарядки электрических транспортных средств, объектов розничной торговли табачной продукцией, а также объектов розничной торговли в части реализации исключительно непродовольственных товаров первой необходимости и(или) продовольственных товаров. Указанные запреты сохраняли свое действие до 27.07.2020.

Освобождение от арендной платы полностью в связи с невозможностью использовать переданное в аренду помещение ввиду введенных ограничений положениями Федерального закона от 01.04.2020 № 98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» не предусмотрено, помещение освобождено по окончании срока действия договора. 

Согласно пункту 3 Специальных положений Договора спорное помещение передано во владение и пользование Арендатора для организации в нем магазина розничной торговли молочной, хлебобулочной и мясной продукцией, замороженными и охлажденными полуфабрикатами.

Из материалов дела следует, что переданное в аренду помещение находится в здании торгового комплекса «Жемчужная плаза», отдельного входа с улицы не имеет.

Истец не оспаривает факт, что помещение освобождено ответчиком в течение нескольких дней с даты введения на территории Санкт-Петербурга режима повышенной готовности, равно как и не представлено доказательств  фактической деятельности в спорном помещении.

В связи с этим суд считает, что за  период с 01.03.2021  по 01.10.2021 с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 1 638 306 руб.  (50 % от арендной платы, указанной в договоре).

От несения расходов на оказание коммунальных услуг и услуг на содержание объекта в размере 86 580,69 руб. истец не подлежит освобождению.

 Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить частично. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОРГОВЫЙ ДОМ ЛОСЕВО – ЮГ» в пользу общества с ограниченной ответственностью «ЖЕМЧУЖНАЯ ПЛАЗА» 1 638 306 руб. задолженности, 86580,69 руб. расходов на оказание коммунальных услуг, 30 249 руб. расходов по оплате государственной пошлины. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Нетосов С.В.