АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Октябрьская, 27

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-508/2024

г. Владивосток

17 мая 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена  07 мая 2024 года . 

Полный текст решения изготовлен  17 мая 2024 года.

Арбитражный суд Приморского края в составе судьи Понкратенко М.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Федосеевой Е.И., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению общества с ограниченной ответственностью «Артаяр» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к  индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 

<

***>) о взыскании задолженности,

при участии: представителя истца ФИО2, доверенность от 22.04.2024, паспорт, диплом

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Артаяр» обратилось в суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022 от 01.05.2022 в размере 369 081 (Триста шестьдесят девять тысяч восемьдесят один) рубль 09 коп., за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 включительно; задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022 от 01.05.2022 в размере 194 220 (Сто девяносто четыре тысячи двести двадцать) рублей 00 коп., за период с 01.04.2023 по 12.12.2023 включительно; неустойки за просрочку оплаты задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1- 4/2022 от 01.05.2022 в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых) процента за каждый день просрочки, за период с 13.12.2023 по дату фактического исполнения обязательства.

Определением суда от 23.01.2024 дело принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). Определением от 07.03.2024 в соответствии с пунктом 2 части  5 статьи 227 АПК РФ суд перешел к рассмотрению дела по правилам искового судопроизводства.

Судом в порядке статьи 49 АПК РФ приняты уточнения исковых требований, согласно которым истец просит взыскании задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022 от 01.05.2022 в размере 369 081 (Триста шестьдесят девять тысяч восемьдесят один) рубль 09 коп., за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 включительно; неустойку за просрочку оплаты задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1- 4/2022 от 01.05.2022 в размере 358 890 рублей 82 копейки за период с 03.04.2023 по 07.05.2024 включительно; неустойку за просрочку оплаты задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1- 4/2022 от 01.05.2022 в размере 0,3 % (Ноль целых три десятых) процента за каждый день просрочки, за период с 08.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

Судом, по правилам статьи 137 АПК РФ, завершено предварительное судебное заседании и открыто судебное заседание в суде первой инстанции.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте проведения судебного заседания в порядке статьи 123 АПК РФ, в связи с чем, суд в порядке статьи 156 АПК РФ рассматривает настоящее дело в отсутствие представителя ответчика. 

Истец исковые требования поддержал, указал, что ответчик не исполнил обязательство по оплате задолженности арендной платы, что привело к наличию задолженности и начислению на сумму долга неустойки.

Ответчик, вопреки требованиям части 1 статьи 131 АПК РФ, не представил отзыв на исковое заявление с указанием возражений относительно предъявленных к нему требований по каждому доводу, содержащемуся в исковом заявлении.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

01.05.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» и индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен Договор аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022, согласно которому Арендодатель обязуется передать Арендатору во временное владение и пользование часть Помещения с номером ОП1-7/ОП1-4, площадью 165,98 кв.м., указанное в Приложении № 1, расположенное на 1 (первом) этаже в Здании, а Арендатор обязуется принять Помещение в аренду и уплачивать Арендодателю Арендную Плату в порядке и на условиях, установленных настоящим Договором.

Помещение было передано ответчику по акту приема-передачи 01.05.2022.

Согласно пункту 4.2. договора, арендная плата состоит из: 1) постоянной составляющей арендной платы, включающей в себя фиксированную арендную плату, которая в порядке пункта 4.2.1.2. договора ежемесячно подлежит оплате ответчиком не позднее 25 (двадцать пятого) числа месяца, предшествующего оплачиваемому, начиная с даты начала; 2) переменной составляющей арендной платы, включающей в себя: переменную часть арендной платы за помещение; переменную часть арендной платы за места общего пользования, которая в порядке согласно п. п. 4.2.2.5., 4.2.3.4. договора ежемесячно подлежит оплате ответчиком в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты получения счета от истца, начиная с даты передачи помещения.

При просрочке уплаты арендной платы или любой ее части арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, в случае, если просрочка составляет 10 (десять) и менее календарных дней, и 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 (десятого) календарного дня просрочки. В случае, если просрочка составляет более 60 (шестидесяти) календарных дней, арендатор, кроме уплаты неустойки, установленной настоящим пунктом, обязан уплатить арендодателю штраф в размере месячной фиксированной арендной платы (пункт 10.2 договора).

Письмами исх. № б/н от 20.06.2022, вх. № 327 от 20.06.2022; исх. № б/н от 26.07.2022, вх. № 373 от 26.07.2022; исх. № б/н от 22.11.2022, вх. № 548 от 22.11.2022; исх. № б/н от 10.01.2023, вх. № 6 от 10.01.2023 предприниматель просил об отсрочке арендных платежей по договору, гарантировал оплату задолженности.

В письме исх. № б/н от 26.02.2023, вх. № 88 от 27.02.2023 ответчик с учетом изменившегося финансового положения заявил о намерении расторгнуть договор аренды по соглашению сторон и освободить занимаемое им помещение 15.03.2023. 

Соглашением от 15.03.2023 стороны расторгли договор аренды №КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022 от 01.05.2022 в связи с односторонним отказом арендатора от договора.

Согласно пункту 5 соглашения, на дату его заключения задолженность ответчика перед истцом по арендной плате за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 включительно составляет сумму в размере 369 081 рубль 09 коп., которая складывается из следующего:

1) 219 093,60 рублей – задолженность по фиксированной арендной плате за январь 2023 года;

2) 13 000,00 рублей - задолженность по фиксированной арендной плате за февраль 2023 года;

3) 106 013,03 рублей - задолженность по фиксированной арендной плате за период с 01.03.2023 по 15.03.2023 включительно;

4) 12 624,46 рублей – задолженность по переменной арендной плате за январь 2023 года;

5) 12 500,00 рублей - задолженность по переменной арендной плате за февраль 2023 года;

6) 5 850,00 рублей – задолженность по переменной арендной плате за период с 01.03.2023 по 15.03.2023 включительно. 

            Пунктом 5.1 соглашения установлено, что задолженность, указанную в пункте 5 соглашения, арендатор обязуется оплатить в соответствии со следующим графиком:

1) 60 000,00 рублей - подлежит оплате в срок по 31.03.2023 включительно;

2) 60 000,00 рублей - подлежит оплате в срок по 30.04.2023 включительно;

3) 60 000,00 рублей - подлежит оплате в срок по 31.05.2023 включительно;

4) 60 000,00 рублей - подлежит оплате в срок по 30.06.2023 включительно;

5) 60 000,00 рублей - подлежит оплате в срок по 31.07.2023 включительно;

6) 69 081,09 рублей - подлежит оплате в срок по 31.08.2023 включительно.

            В случае несвоевременной/неполной оплаты платежей, предусмотренных пунктом 5.1 соглашения, арендатор, на основании письменной претензии арендодателя, дополнительно уплачивает последнему неустойку в соответствии с пунктом 10.2 договора аренды (пункт 6 соглашения).

Как указывает истец, в установленные сроки ответчик не произвел оплату суммы задолженности арендной платы, не предоставил истцу какую-либо информацию, относительно планируемых сроков выплаты. 

Претензиями от 19.04.2023 №192, от 02.06.2023 №251, от 04.09.2023 №69 истец потребовал оплаты задолженности.

Оставление требований, изложенных в претензиях, без удовлетворения послужило основанием для обращения в суд с рассматриваемыми требованиями. 

Исследовав материалы дела, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению в полном объеме по следующим основаниям.

            Как следует из представленных в материалы дела документов, между сторонами на основании договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022  от 01.05.2022,  соглашения о расторжении договора аренды от 15.03.2023 сложились обязательственные отношения, регулируемые главой 34 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ)  «Аренда».

            В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

            В соответствии со статьёй 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

            Статьей 310 ГК РФ предусмотрено, что односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

            Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

            Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 ГК РФ).

            Из материалов дела следует, что истцом и ответчиком был заключен спорный договор, объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи.

            В период действия договора у ответчика образовалась задолженность по внесению арендной платы в спорной сумме.

            Факт пользования в спорный период переданным в аренду имуществом подтверждается материалами дела, в том числе договором, актом приема-передачи, и не оспорен ответчиком.

Соглашением о расторжении договора от 15.03.2023 стороны зафиксировали размер задолженности, установили график ее погашения (пункт 5.1).

            Однако ответчик в порядке статьи 65 АПК РФ не представил суду  доказательства оплаты задолженности по арендной плате в размере 369 081 рубль 09 копеек.

            Учитывая изложенное, проверив обоснованность представленного расчета, суд считает необходимым удовлетворить исковые требования о взыскании основного долга в заявленном размере.

Истцом заявлены требования о взыскании с ответчика неустойки за просрочку оплаты задолженности арендной платы по соглашению о расторжении от 15.03.2023 договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1- 4/2022 от 01.05.2022 в размере 358 890 рублей 82 копейки за период с 03.04.2023 по 07.05.2024 включительно; неустойку за просрочку оплаты задолженности арендной платы по соглашению о расторжении от 15.03.2023 договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1- 4/2022 от 01.05.2022 в размере 0,3 % (ноль целых три десятых) процента за каждый день просрочки, за период с 08.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства.

            В силу пункта статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно пункту 5.1 соглашения о расторжении договора в случае несвоевременной/неполной оплаты платежей, предусмотренных пунктом 5.1 соглашения, арендатор, на основании письменной претензии арендодателя, дополнительно уплачивает последнему неустойку в соответствии с пунктом 10.2 договора аренды (пункт 6 соглашения).

Пунктом 10.2 договора аренды установлено, что при просрочке уплаты арендной платы или любой ее части арендатор по требованию арендодателя обязан уплатить неустойку в размере 0,3 % (ноль целых три десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, в случае, если просрочка составляет 10 (десять) и менее календарных дней, и 0,5 % (ноль целых пять десятых процента) от неоплаченной в срок суммы за каждый день просрочки платежа, начиная с 10 (десятого) календарного дня просрочки. В случае, если просрочка составляет более 60 (шестидесяти) календарных дней, арендатор, кроме уплаты неустойки, установленной настоящим пунктом, обязан уплатить арендодателю штраф в размере месячной фиксированной арендной платы (пункт 10.2 договора).

            Поскольку факт просрочки исполнения обязанности по внесению оплаты судом установлен, соглашение о неустойке и её размере сторонами в договоре достигнуто, то к ответчику подлежит применению ответственность.

            Расчет истца, произведенный в соответствии с условиями договора,  подтвержден материалами дела, не оспорен ответчиком, в связи с чем, суд, считает необходимым удовлетворить требования истца в данной части с учетом уточнений, взыскать  с ответчика неустойку в размере 358 890 рублей 82 копейки за период с 03.04.2023 по 07.05.2024.

В соответствии с пунктом 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 (ред. от 22.06.2021) «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Учитывая изложенное, требования истца о присуждении начисления неустойки  в период с 08.05.2024 по день фактического исполнения обязательства также признаются судом обоснованными и подлежат удовлетворению.

Ходатайства о снижении неустойки в порядке статьи 333 ГК РФ, ответчиком не заявлено.

Судом принято во внимание, что в ходе рассмотрения дела ответчик не воспользовался процессуальным правом опровергнуть заявленные истцом требования, отзыв на исковое заявление суду не представил, об объективных препятствиях для совершения процессуальных действий не заявил.

            В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ, судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Государственная пошлина, взыскиваемая, в связи с увеличением истцом исковых требований взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1        (ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «АРТАЯР» (ИНН 

<

***>) задолженность арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022 от 01.05.2022 в размере              369 081 рубль 09 коп., за период с 01.01.2023 по 15.03.2023 включительно; неустойку за просрочку оплаты задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022 от 01.05.2022 в размере                 358 890 рублей 82 коп., за период с 03.04.2023 по 07.05.2024 включительно, а также неустойку за просрочку оплаты задолженности арендной платы по Соглашению о расторжении от 15.03.2023 Договора аренды № КХ-ОП1-7/ОП1-4/2022 от 01.05.2022 в размере 0,3 % процента за каждый день просрочки, за период с 08.05.2024 по дату фактического исполнения обязательства ответчиком; расходы по уплате государственной пошлины за подачу искового заявления в суд в размере 14 266 рублей 00 коп.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 3293рубля.

Выдать исполнительные листы после вступления решения в законную силу.                        Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и в Арбитражный суд Дальневосточного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, при условии, что оно было предметом рассмотрения апелляционной инстанции.

 

Судья                                                                                      Понкратенко М.В.