АРБИТРАЖНЫЙ СУД САМАРСКОЙ ОБЛАСТИ

443001, г. Самара, ул. Самарская, 203Б, тел. (846) 207-55-15

http://www.samara.arbitr.ru, e-mail: info@samara.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

20 декабря 2024 года

Дело №

А55-34064/2024

Резолютивная часть решения объявлена 12 декабря 2024 года.

Решение в полном объеме изготовлено 20 декабря 2024 года

Арбитражный суд Самарской области

в составе

судьи Григорьевой М.Д.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Айвазян А.С., 

рассмотрев 12 декабря 2024 года в судебном заседании дело по иску

Администрации сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области

о признании 

Третье лицо: Управление Федеральной службы Государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области

при участии в судебном заседании:

от истца - не явились, извещены;

от ответчика - не явились, извещены;

от третьего лица - не явились, извещены;

УСТАНОВИЛ:

Администрация сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Администрации муниципального района Челно-Вершинский Самарской области, в котором просит суд: провести государственную регистрацию перехода права собственности на нежилое здание, площадью 150 кв.м, находящееся по адресу 

<

...> д 1-А, кадастровый номер 63:35:1202002:7522 по заявлению одной стороны сделки - администрации сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самаркой области.

Определением Арбитражного суда Самарской области в порядке ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований привлечены Управление Росреестра по Самарской области; Приволжское территориальное управление Федерального агентства железнодорожного транспорта.

Истец, ответчик, третьи лица надлежащим образом извещен о начавшемся судебном процессе с его участием, явку представителя в судебное заседание не обеспечили.

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований. 

Согласно ч. 1 ст. 49 ч. 2 ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде первой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу, изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований. Суд принял заявленное представителем истца ходатайство об уточнении исковых требований в порядке ст.49 АПК РФ.

Согласно части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае отсутствия в предварительном судебном заседании лиц, участвующих в деле, и возражений относительно рассмотрения дела в их отсутствие, арбитражный суд вправе завершить предварительное судебное заседание и открыть судебное заседание в первой инстанции. 

С учетом отсутствия возражений со стороны лиц, участвующих в деле, исходя из представленных в материалы дела документов, суд в предварительном заседании признал подготовку дела оконченной и перешел к судебному разбирательству в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.   

Пункт 2 части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации устанавливает, что лица участвующие в деле, несут риск наступления неблагоприятных последствий в результате непринятия мер по получению информации о движении дела, если суд располагает информацией о том, что указанные лица надлежащим образом извещены о начавшемся процессе.

Информация о движении дела, а также о времени и месте судебного заседания была опубликована на официальном сайте Арбитражного суда Самарской области в сети Интернет по веб-адресу: http://www.samara.arbitr.ru.

В силу части 1 и части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам; при неявке в судебное заседание арбитражного суда истца и (или) ответчика, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав и оценив представленные доказательства по правилам статьи 71, 162 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела, руководствуясь положениями действующего законодательства, арбитражный суд признал исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

Как следует из материалов дела, 30 января 2007 года Арбитражным судом Самарской области было принято решение по делу №А55-10204/2006 о признании СПК «Надежда» пос. Советский Пурлат Челно-Вершинского района Самарской области несостоятельным (банкротом) и открытии в отношении СПК «Надежда конкурсного производства.

В ходе конкурсного производства должника СПК «Надежда», конкурсным управляющим ФИО1 были объявлены торги, лотом № 27 которых являлось здание Правления колхоза, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 150 кв.м., 1989 года постройки (далее - здание Правления колхоза).

Решением № 51 от 20 июня 2008 года Собрание представителей сельского поселения Краснояриха выдало согласие в адрес администрации сельского поселения на участие в аукционе и приобретении Лота № 27 (Здание Правления колхоза).

24 июня 2008 года была подана заявка на участие в торгах от Администрации сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области.

30 июня 2008 года состоялся аукцион по лоту № 27 (Здание Правления колхоза, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 150 кв.м., 1989 года постройки). В ходе проведения аукциона наивысшую цену в размере 66000 рублей за Лот № 27 - правление колхоза, предложил Участник № 2 -Администрация сельского поселения Краснояриха. Согласно Протокола об итогах аукциона по Лоту № 27 от 30 июня 2008 года победителем была признана администрация сельского поселения Краснояриха.

30 июня 2008 года году здание Правления колхоза, расположенное по адресу: 

<

...>, площадью 150 кв.м., 1989 года постройки, было приобретено в муниципальную собственность сельского поселения Краснояриха муниципального района Чел но-Вершин с ко го района Самарской области на основании договора купли продажи № 1 от 30 июня 2008 года.

На основании выданной счет-фактуры 00000002 от 29 июля 2008 года покупателем имущества - администрацией сельского поселения Краснояриха платежным поручением № 155 от 29 июля 2008 года были перечислены средства по договору купли продажи № 1 от 30 июня 2008 года в размере 60000 рублей. 6000 рублей (10% от начальной цены предмета аукциона) были направлены ранее в качестве задатка при подаче заявки на участие в аукционе.

В соответствии с актом приема-передачи здания (сооружения) от 29 июля 2008 года № 00000001 здание Правления колхоза было передано от СПК «Надежда» в лице конкурсного управляющего ФИО1 и принято Администрацией сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области.

27 мая 2010 года была проведена техническая инвентаризация ГУП СО «Центр технической инвентаризации» и изготовлен технический паспорт здания Правления колхоза, а 16 июня 2010 года Управлением Росреестра по Самарской области зданию Правления колхоза был присвоен кадастровый номер 63:35:00000000:0:511, позже измененный на 63:35:1202002:7522.

С целью осуществления государственной регистрации права собственности сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области в январе 2017 года было подано заявление в Управление Росреестра по Самарской области о регистрации права собственности на здание Правления колхоза.

Однако 07 июля 2017 года уведомлением № 63/035/30/2016-431 от 07.07.2017 года было отказано в осуществлении государственной регистрации права собственности сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области па здание Правления колхоза.

Причиной отказа в государственной регистрации перехода права собственности послужило отсутствие записи о зарегистрированном праве собственности передающей стороны на нежилое здание - СПК «Надежда».

Между тем, Решением Арбитражного суда Самарской области от 22 июня 2009 года по дело № А5 5-10204/2006 конкурсное производство в отношении СПК «Надежда» пос. Советский Нурлат Челно-Вершинского района Самарской области ИНН 

<

***> было завершено.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В силу п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору подлежит государственной регистрации. Согласно пункту 2 статьи 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с пп. 3 п. 3 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

Поскольку сельскохозяйственный производственный кооператив "ФИО2' 06.07.2009 г. прекратил свою деятельность в связи с исключением из ЕГРЮЛ у истца отсутствует возможность во внесудебном заявительном порядке зарегистрировать переход права и, как следствие, право собственности на указанные объекты недвижимости.

В соответствии с п. 3 ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

При этом, согласно Определению Верховного Суда РФ от 25.03.2008г. № 6-В08-4, исходя из смысла и. 3 ст. 165 ГК РФ, по аналогии, суд может принять решение о регистрации сделки не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации сделки, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию сделки и перехода права собственности к приобретателям, по независящим от воли данной стороны причинам.

Федеральным законом "О государственной регистрации прав па недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о государственной регистрации) не урегулирован порядок регистрации перехода права собственности на объект недвижимости на основании заявления только одной стороны (покупателя) в случае ликвидации второй стороны (продавца). Таким образом, в случае ликвидации стороны сделки п. 3 ст. 165 ГК РФ может быть применен по аналогии.

Статьями 165 и 551 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации сделки и перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации сделки и перехода права собственности.

Поэтому в том случае, когда продавец недвижимого имущества ликвидирован и, следовательно, не может обратиться с заявлением о регистрации перехода права собственности к покупателю, по аналогии закона такая регистрация может быть произведена на основании решения суда. При этом суд по результатам оценки всех имеющихся документов, относящихся к предмету договора, осуществляет проверку договора с точки зрения его заключенности и соответствия законодательству.

В соответствии с п. 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как следует из п. 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца -юридического лица судам необходимо учитывать следующее. Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя.

Передающая сторона - СПК «Надежда» обладало правом собственности на продаваемые им объекты. Обязательства сторон, вытекающие из договора купли-продажи были выполнены полностью. Стоимость имущества соответствовала сумме обязательства в полном объеме.

В силу п. 2 ст. 8 Гражданского кодекса РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 35 Конституции Российской Федерации, каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, и распоряжаться им как единолично так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, признание права - один из способов защиты гражданских прав.

Правовые вопросы приобретения права собственности на новую вещь регулируются Нормами, содержащимися в главе 14 ГК РФ.

В соответствии с положениями пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 58 совместного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" лицо, считающее себя собственником находящегося в его владений; недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Признание права Истца на спорный объект недвижимого имущества не нарушает прав и интересов третьих лиц.

При этом признание права собственности на данный объект устранит правовую неопределенность в его статусе, позволит эксплуатировать его в соответствии с законодательством, отчислять в бюджет соответствующие налоги.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Согласно п. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, вправе знать об аргументах друг друга до начала судебного разбирательства. Каждому лицу, участвующему в деле, гарантируется право представлять доказательства арбитражному суду и другой стороне по делу, обеспечивается право заявлять ходатайства, высказывать свои доводы и соображения, давать объяснения по всем возникающим в ходе рассмотрения дела вопросам, связанным с представлением доказательств. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

В силу части 3.1 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения, относительно существа заявленных требований.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статей 9 и 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле.

Согласно пункту 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. 

На основании изложенного суд приходит к выводу, что требования о признании права за Администрацией сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области право собственности на нежилое здание, площадью 150 кв.м, находящееся по адресу 

<

...> д 1-А, кадастровый номер 63:35:1202002:7522, подлежат удовлетворению.

Государственная пошлина по иску не была уплачена истцом при подаче искового заявления ввиду освобождения от ее уплаты на основании статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст. 110, ч. 4 ст. 137, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

Р Е Ш И Л:

1. Исковые требования удовлетворить.

2. Признать за Администрацией сельского поселения Краснояриха муниципального района Челно-Вершинский Самарской области право собственности на нежилое здание, площадью 150 кв.м, находящееся по адресу 

<

...> д 1-А, кадастровый номер 63:35:1202002:7522.

3. Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд, г.Самара, в течение месяца с даты его принятия с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области.

Судья

/

М.Д. Григорьева