Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6 http://www.spb.arbitr.ru 

Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-59280/2024

06 августа 2025 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена 21 июля 2025 года. Полный текст решения изготовлен 06 августа 2025 года. 

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе: судьи Ульяновой М.Н.,  

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з Кулян А.В.,  

рассмотрев в судебном заседании дело по иску: 

Истец: Акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (адрес: 190031, г.Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Адмиралтейский округ, ул. Малая Морская, д. 12, литера А, ОГРН: 

<

***>)  

Ответчики: 1) Администрация Выборгского района Санкт-Петербурга (194100, г.Санкт- Петербург, пр-кт Большой Сампсониевский, д.86, ОГРН: 

<

***>) 2) Санкт-Петербургское государственное казенное учреждение «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (194156, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>)  

О взыскании, 

при участии - от истца: ФИО1 по доверенности от 26.03.2025; 

- от ответчиков: 1) не явился, извещен; 2) ФИО2 по доверенности от 09.01.2025;  

установил:

Государственное унитарное предприятие «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» (далее – истец), уточнив на основании ст. 49 АПК РФ исковые требования, обратилось в суд с исковым заявлением к Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга (далее – ответчик, Администрация) и Санкт-Петербургскому государственному казенному учреждению «Жилищное агентство Выборгского района Санкт-Петербурга» (далее – ответчик, Учреждение) о взыскании 514 603 руб. 59 коп. задолженности по оплате коммунальных услуг в отношении помещений, расположенных по адресам: 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 2, 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 183, 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 220, Санкт-Петербург, аллея. Придорожная, д. 33, литера. А, кв. 46, 194356, Санкт-Петербург г, ФИО4 ул., дом № 26, корпус 1, лит А, кв. 391, 194355, Санкт-Петербург г, ФИО5 ул., дом № 5, корпус 1, лит. А, кв. 398, 194295, Санкт-Петербург г,  

Художников пр-кт, дом № 31, корпус 2, лит. А, кв. 124, 194017, Санкт-Петербург г, Гаврская ул., дом № 1, литера Л, кв. 14, 194356, Санкт-Петербург г, ФИО6 ул., дом № 9, корпус 1, лит. А, кв. 22, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 156, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 227, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 228, 194355, Санкт-Петербург г, Композиторов ул., дом № 24, корпус 1, лит. А, кв. 2, 194352, Санкт-Петербург г, Придорожная аллея, дом № 21, литера А, кв. 101, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 3, 99 876 руб. 79 коп. неустойки, а также неустойки, начисленной исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 21.02.2024 по день фактического исполнения.  

В ходе судебного разбирательства суд произвел замену истца по настоящему делу с государственного унитарного предприятия «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» на акционерное общество «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» в связи с реорганизацией.  

В настоящем судебном заседании истец поддержал уточненные исковые требования в полном объеме.  

Представитель Учреждения в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал, представил для приобщения к материалам дела справки формы № 7 и № 9 в отношении ряда спорных помещений.  

Администрация, надлежащим образом извещенная о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание своих представителей не направила, ходатайств об отложении судебного заседания или о рассмотрении дела в ее отсутствие не заявила.  

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.  

 Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил.  

Как следует из материалов дела, положениями части 1 статьи 157.2 Жилищного кодекса Российской Федерации определяются случаи предоставления коммунальных услуг ресурсоснабжающей организацией собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме.  

Договор, содержащий положения о предоставлении коммунальных услуг, договор на оказание услуг по обращению с твердыми коммунальными отходами между собственником помещения в многоквартирном доме и ресурсоснабжающей организацией, региональным оператором по обращению с твердыми коммунальными отходами считаются заключенными со всеми собственниками помещений в многоквартирном доме одновременно и не требует письменной формы.  

В соответствии со статьей 157.2 ЖК РФ истец оказывает коммунальные услуги по горячему водоснабжению и отоплению в многоквартирных домах на основании прямых договором с собственниками.  

Истец принятые на себя обязательства исполнил надлежащим образом. 

Однако, ответчики оказанные услуги не оплатили, в связи с чем образовалась задолженность по оплате оказанных услуг в общем размере 514 603 руб. 59 коп.  

Так, истцом поставлена тепловая энергия в отношении многоквартирных домов, расположенных по адресам: 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 2, 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 183, 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 220, Санкт-Петербург, аллея. Придорожная, д. 33, литера. А, кв. 46, 194356, Санкт- 

Петербург г, ФИО4 ул., дом № 26, корпус 1, лит А, кв. 391, 194355, Санкт-Петербург г, ФИО5 ул., дом № 5, корпус 1, лит. А, кв. 398, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, дом № 31, корпус 2, лит. А, кв. 124, 194017, Санкт-Петербург г, Гаврская ул., дом № 1, литера Л, кв. 14, 194356, Санкт-Петербург г, ФИО6 ул., дом № 9, корпус 1, лит. А, кв. 22, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 156, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 227, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 228, 194355, Санкт-Петербург г, Композиторов ул., дом № 24, корпус 1, лит. А, кв. 2, 194352, Санкт-Петербург г, Придорожная аллея, дом № 21, литера А, кв. 101, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 3.  

Ссылаясь на наличие задолженности по оплате коммунальных услуг по отоплению и горячему водоснабжению в общей сумме 514 603 руб. 59 коп., оставление претензионных требований истца без удовлетворения, истец обратился в арбитражный суд с исковым заявлением.  

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.  

Статьей 544 ГК РФ предусмотрено, что оплата энергии производится за фактически принятое абонентом количество энергии в соответствии с данными учета энергии, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или соглашением сторон. Порядок расчетов за энергию определяется законом, иными правовыми актами или соглашением сторон.  

Согласно пункту 1 статьи 548 ГК РФ, к отношениям, связанным со снабжением тепловой энергией через присоединенную сеть, применяются правила, предусмотренные статьями 539 - 547 названного Кодекса, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.  

В соответствии с абзацем 10 пункта 2 Информационного письма Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 05.05.1997 N 14 "Обзор практики разрешения споров, связанных с заключением, изменением и расторжением договоров" фактическое пользование потребителем услугами обязанной стороны следует считать в соответствии с пунктом 3 статьи 438 ГК РФ как акцепт абонентом оферты, предложенной стороной, оказывающей услуги (выполняющей работы), поэтому такие отношения следует рассматривать как договорные.  

Отсутствие договорных отношений с организацией, чьи установки присоединены к сетям энергоснабжающей организации, не освобождает потребителя от обязанности возместить стоимость отпущенных ему энергоресурсов (пункт 3 Информационного письма Высшего арбитражного суда Российской Федерации от 17.02.1998 N 30 "Обзор практики разрешения споров, связанных с договором энергоснабжения").  

В силу пункта 1 статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных обязательных платежей по общему имуществу, а также в расходах и издержках по его содержанию и сохранению (статья 249 ГК РФ).  

В соответствии с частями 1 и 2 статьи 39, частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей  

собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.  

Согласно части 1 статьи 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (часть 3 статьи 153 ЖК РФ).  

Частью 2 статьи 154 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества по его содержанию многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.  

В соответствии с частью 3 статьи 154 ЖК РФ собственники помещений в жилых домах несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.  

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что срок для внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги определен до десятого числа месяца, следующего за истекшим.  

В силу части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения (часть 1 статьи 37 ЖК РФ).  

Таким образом, именно собственник помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы на оплату коммунальных услуг, расходы на содержание общего имущества дома и капитальный ремонт.  

Однако, из представленных в материалы дела документов и пояснений сторон следует, что помещения, расположенные по адресам: 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 2, 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 183, 194291, Санкт-Петербург г, ФИО3 ул., Дом 16, Корпус 1, лит. А, кв. 220, Санкт-Петербург, аллея. Придорожная, д. 33, литера. А, кв. 46, 194356, Санкт-Петербург г, ФИО4 ул., дом № 26, корпус 1, лит А, кв. 391, 194355, Санкт-Петербург г, ФИО5 ул., дом № 5, корпус 1, лит. А, кв. 398, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, дом № 31, корпус 2, лит. А, кв. 124, 194017, Санкт-Петербург г, Гаврская ул., дом № 1, литера Л, кв. 14, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 156, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 227, 194295, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 228, Санкт-Петербург г, Художников пр-кт, Дом 27, Корпус 1, литера А, кв. 3 находятся в собственности физических лиц.  

Также, из справки формы № 9, представленной Учреждением, следует, что помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург г, ФИО6 ул., дом № 9,  

корпус 1, лит. А, кв. 22 передано ФИО7 на основании договора социального найма жилого помещения № 1499-СН от 27.01.2011.  

Помещение, расположенное по адресу Санкт-Петербург г, Композиторов ул., дом № 24, корпус 1, лит. А, кв. 2 передано на основании договора аренды УМВД России по Выборгскому району.  

Из справки формы № 9 усматривается, что помещение по адресу Санкт-Петербург г, Придорожная аллея, дом № 21, литера А, кв. 101 передана по ордеру ЛГИ № 021487 от 08.04.1995 Лги ФИО8  

Рассмотрев заявленные истцом требования, суд находит из обоснованными подтвержденными по размеру в части взыскания задолженности в отношении помещения по адресу Санкт-Петербург г, Композиторов ул., дом № 24, корпус 1, лит. А, кв. 2.  

До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица (ч. 3 ст. 153 ЖК РФ).  

Пунктом 3.13.18 Положения об администрации района Санкт-Петербурга, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от 19.12.2017 № 1098 «Об администрациях районов Санкт-Петербурга» (Далее - Положение № 1098), действующего с 01.01.2018, закреплено, что администрация района уполномочена в установленном порядке представлять интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений в многоквартирном доме.  

В соответствии с пунктом 4.8 Положения № 1098 администрация района выступает от имени Санкт-Петербурга в судебных органах, иных государственных органах, органах местного самоуправления в Санкт-Петербурге по вопросам, находящимся в компетенции Администрации.  

Подпунктом 3 части 3 статьи 158 Бюджетного кодекса Российской Федерации установлено, что в качестве представителя ответчика по искам к Российской Федерации, субъекту Российской Федерации, муниципальному образованию в суде от имени Российской Федерации, субъекта Российской Федерации, муниципального образования выступает главный распорядитель средств федерального бюджета, бюджета субъекта Российской Федерации, бюджета муниципального образования соответственно.  

Согласно пункту 4.23 вышеуказанного положения администрация района Санкт-Петербурга осуществляет полномочия главного распорядителя средств бюджета Санкт-Петербурга в установленном порядке.  

Согласно статьям 210 и 249 Гражданского кодекса ГК (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в издержках по содержанию и сохранению общего имущества.  

В соответствии с частью 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (пункт 5 части 2 названной статьи).  

Статьей 39 ЖК РФ установлено, что бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме несут собственники помещений.  

Следовательно, собственник помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию  

принадлежащего ему имущества, в том числе и в части оплаты коммунальных услуг, в том числе приходящиеся на содержание общедомового имущества.  

Таким образом, в силу приведенных правовых норм Администрация является надлежащим ответчиком в отношении указанного объекта, так как она представляет интересы Санкт-Петербурга как собственника помещений, имущества казны Санкт- Петербурга, в связи с чем обязана нести бремя содержания спорного имущества, включая оплату коммунальных услуг по вышеуказанному адресу.  

Кроме того, положения части 2 статьи 153 и части 4 статьи 155 ЖК РФ не предусматривают возложение обязанности по оплате коммунальных услуг исполнителю коммунальных услуг на лиц, занимающих жилые помещения по договору коммерческого найма.  

Отношения, связанные со сдачей жилых помещений в коммерческий наем, регулируются главой 35 ГК РФ. Таким образом, к сложившимся между сторонами отношениям неприменимы положения ЖК РФ, регулирующие социальный наем.  

Исходя из общих положений гражданского законодательства РФ, если в договоре не будет прямо указано иное, то наниматель обязан самостоятельно вносить все коммунальные платежи (ст. 678 ГК РФ).  

В соответствии с заключенными договорами коммерческого найма наниматель жилого помещения обязан оплачивать коммунальные услуги наймодателю на основании платежных документов, предоставляемых наймодателем. Следовательно, коммунальные платежи входят в состав платы за квартиру в рамках договора, доказательств обратного не предоставлено.  

При этом, истец не является стороной вышеуказанных договоров, в отношении указанных помещений договоры на поставку коммунального ресурса с истцом не заключены.  

Ресурсоснабжающая организация (исполнитель коммунальных услуг) в отсутствие заключенного с ней договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется жилым помещением.  

В данном случае передача жилого помещения по договору коммерческого найма не освобождает собственника этого помещения от обязанности оплатить поставленные в них коммунальные ресурсы.  

Таким образом, исходя из наличия зарегистрированного в спорный период за Санкт-Петербургом права собственности на помещение именно представитель собственника имущества Санкт-Петербурга обязан оплатить оказанные истцом коммунальные услуги.  

Учитывая, что доказательства, подтверждающие потребление тепловой энергии в меньшем объеме, либо указывающие на недостоверность сведений, содержащихся в выставленных истцом счетах и в актах фактического потребления тепловой энергии, не представлены, как и доказательства оплаты задолженности, суд пришел к выводу о необходимости взыскания указанных сумм с Администрации как представителя собственника.  

Относительно остальных помещений, суд пришел к выводу, что в данной части требований надлежит отказать, поскольку данное требование истца не подтверждено по размеру.  

Согласно пункту 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.  

В силу пункта 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.  

В соответствии со статьей 332 ГК РФ кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.  

В соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.  

На основании пункта 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства.  

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.  

В силу статьи 9 АПК РФ ответчик несет риск наступления последствий несовершения им процессуальных действий.  

В соответствии с частью 1 статьи 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном и объективном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

Представленный истцом расчет задолженности и неустойки проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.  

Из положений части 3.1 статьи 70 АПК РФ следует, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.  

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.  

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы истца по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.  

Руководствуясь статьями 104, 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области  

решил:

Взыскать с Администрации Выборгского района Санкт-Петербурга в пользу акционерного общества «Топливно-энергетический комплекс Санкт-Петербурга» 19935 руб. 41 коп. задолженности, 3707 руб. 02 коп. неустойки, неустойку, начисленную на задолженность, исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации, начиная с 21.02.2024 по день фактической оплаты, а также 10 000 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.  

В удовлетворении остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.  

Судья Ульянова М.Н.