ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-120619/19-133-1010

04 февраля 2020 г.

г. Москва

Решение изготовлено в полном объеме 04  февраля 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 29 января 2020 г.

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1

при ведении протокола судебного секретарем ФИО2

с участием представителей: 

От истца –  ФИО3. дов. 33-Д-878/19  от 08.11.2019г.,пред.удост..  

От ответчика –  ФИО4 , дов. бн от 06.08.2019 г., пред. военный билет ( паспорт находится на замене)

рассмотрел дело по иску, истца -  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ 123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>,

к ответчику -  ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИКС-МОДА" 107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ М., 15/17, СТР.2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: 

<

***>,

о взыскании долга, неустойки по договору, 

УСТАНОВИЛ:

В первоначальном виде иск заявлен 

ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (далее также истец, Департамент) обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к ответчику  - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИКС-МОДА" (далее также ответчик, Общество)  о взыскании  153 130,94 руб. задолженности за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 г.,  а кроме того 15 443,44 руб.  рублей пени за период с 06.04.2018 по 30.01.209 г.

В ходе рассмотрения дела истец воспользовался правом на увеличение  исковых требований, так как  22.05.2019 Ответчик обратился в Департамент о зачете денежных средств в счет задолженности  по договору аренды от 22.10.1999 № 04-00495/99 за период с 27.08.2015  -  31.03.2018 с учетом представленных ранее платежных поручений. Платежные поручения, указанные в обращении, зачислены на финансово-лицевой счет договора за  период  с 01.07.2012 по 31.03.2018, который является частично предметом рассмотрения дела А40-228267/18.

В связи с указанным, сумма задолженности за период с 01.04.2018 по 31.01.2019 договору аренды от 22.10.1999 № 04-00495/99 составляет 881 464 руб. 56 коп.

Также Департамент дополнил первоначально заявленный иск с учетом допущенного Обществом нарушения договора за иной период, а именно за период  с 01.02.2019 по 30.06.2019 , просит взыскать 1 297 031 руб. 25 коп - долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2019;

81 678 руб. 22 коп. - пени по договору за период с 06.04.2018 по 30.06.2019. 

Ходатайство было удовлетворено  протокольным определением суда от 04.12.2019 г. 

Далее, истцом  в заседании 29.01.2020 г. были требования вновь уточнены требования,  а истец просит  взыскать 1 219 343 руб. 75 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2019;

81 678 руб. 22 коп. - пени по договору за период с 06.04.2018 по 30.06.2019.

Ходатайство было удовлетворено  протокольным определением суда от29.01.2020 г.  

Ответчик иск оспорил (отзыв, л.д.42-43).

Исследовав представленные доказательства, выслушав представителей, суд пришел к выводу, что иск подлежит удовлетворению в полном объеме.

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы (Правопреемник Департамента имущества города Москвы, далее - Истец) и ООО "РИКС-МОДА" (далее -Ответчик) заключен договор аренды нежилого помещения от 22.10.1999 № 04-00495/99 площадью 193 кв.м, расположенного по адресу: 

<

...>, на срок действия с 22.10.1999 по 20.07.2014.

По истечении указанного срока договор возобновлен на неопределенный срок в порядке, предусмотренном статьей 621 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ).

Согласно п. 5.1. Договора аренды от 22.10.1999 № 04-00495/99 Ответчик обязан вносить арендную плату ежемесячно не позднее 5-го числа текущего месяца.

В соответствии с п. 6.1. Договора аренды от 22.10.1999 № 04-00495/99 при неуплате арендатором арендных платежей в установленные сроки, начисляются пени в размере 0,2 % за каждый день просрочки.

В соответствии с Распоряжением Мэра Москвы от 02.12.1999 № 1369-РМ с 24.01.2000 расчет пеней за каждый день просрочки производится по процентной ставке, равной 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации.

Установленная договором обязанность по своевременному перечислению арендной  платы не исполнена сумма задолженности за период с 01.04.2018 по 30.06.2019 составила 1 219 343,75 рублей, пени за период с 06.04.2018 по 30.06.2019 составили 81 678,22 рублей.

Поскольку доказательств оплаты  долга в материалы дела не представлено,  и при этом  ответчиком допущены просрочки в оплате, заявленное истцом требование о взыскании  долга и пени   подлежит удовлетворению в полном объеме.

При этом довод ответчика об отсутствии соглашения об изменении ставки аренды на 2018 и 2019 года суд отклоняет.

Так, уведомлением от 20.12.2016 г. № 33-6-94375/16-0-3 (л.д.10) , полученным ответчиком, применительно к ст.165.1 ГК РФ.

Постановлением Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП "Об основных Направлениях арендной политики по предоставлению нежилых помещений, находящихся в имущественной казне города Москвы" регламентирован порядок изменения размера арендной платы по договорам аренды нежилых помещений, передаваемых арендаторам на льготных условиях, при наличии задолженности по арендной плате в течение двух периодов оплаты подряд или недоплаты арендной платы, повлекшей задолженность, превышающую размер арендной платы за два срока оплаты.

Согласно пункту 4(1).2 Постановления от 25.12.2012 N 809-ПП при нарушении арендаторами платежной дисциплины по договорам аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях: в случае погашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления сохраняется действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год (пункт 4(1).2.1); в случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления действующая льготная ставка, установленная в договоре аренды нежилого помещения на соответствующий год, применяется с корректирующим коэффициентом 1,25 (пункт 4(1).2.2).

В силу пункта 4(1).3 при повторном нарушении арендаторами платежной дисциплины по договора аренды нежилых помещений, переданных в аренду на льготных условиях: по договорам аренды нежилых помещений с льготной ставкой, установленной в соответствии с пунктом 4(1).2.1 настоящего постановления, применяется корректирующий коэффициент 1,25 с учетом положений пункта 4(1).2.3 настоящего постановления (пункт 4(1).3.1).

Пунктом 4(1).3.2 Постановления установлено, что случае непогашения арендатором задолженности в течение 45 дней с даты направления Департаментом городского имущества города Москвы соответствующего уведомления по договорам аренды нежилых помещений со ставкой арендной платы, установленной в соответствии с пунктами 4(1).2.2 и 4(1)3.1 настоящего постановления, ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы. Арендатор утрачивает право на применение льготных ставок арендной платы по иным заключенным с таким арендатором и действующим договорам аренды объектов нежилого фонда, находящихся в имущественной казне города Москвы.

Таким образом, положения пунктов 4(1).2, 4(1).3.1, 4(1).3.2 Постановления от 25.12.2012 N 809-ПП применяются в случае наличия у арендатора непогашенной в установленный срок задолженности по арендной плате, новая ставка арендной платы устанавливается на основании заключения независимого оценщика о рыночной величине годовой арендной платы.

Суд, установив неоднократное нарушение арендатором платежной дисциплины, что  следует из материалов дела, в том числе фактом зачета платежей, которые были первоначально зачтена истцом, за иной период -  (дело А40-228267/18-180-1796) с 01.07.2012 по 31.03.2018, на основании приведенных норм,  пришел к выводу об отсутствии оснований для установления арендатору минимальной ставки арендной платы, о чем последний указывает в отзыве, в связи  с чем, расчет Департамента городского имущества является корректным и обоснованным.

Кроме того,  обстоятельства дальнейшего погашения арендатором задолженности не устраняют допущенного арендатором нарушения платежной дисциплины, одним из последствий которого является невозможность дальнейшего применения арендатором, как субъектом малого предпринимательства, минимальной ставки арендной платы.

Таким образом, в 2016 году размер ставки был правомерно определен  как произведение   3500 руб. *1,25 = 4375 руб. за 1 кв.м.в год, а в 2017-2019 гг.г.  определен как произведение  4500 руб. * 1,25 =5625 руб. за 1 кв.м.в год,  на что и указано в  уведомлении от 20.12.2016 г. (л.д.10). Направление уведомлений до указанной даты, не входит в предмет настоящего иска.

Включение в условия обязательства положения, определяющего алгоритм расчета арендной платы при наступлении обстоятельств  указанных в  положении, не противоречит законодательству. При этом указание в Договоре на подзаконный акт подлежащий применению в расчете ставки арендной платы, выпущенный в период следующий за возникновением обязательства (заключением договора), также не свидетельствует о нарушении сторонами требований Закона, напротив согласуется с принципом автономии воли и свободы волеопределения.

Кроме того, судом учтен правовый посыл, изложенный в Определении ВС РФ № 305-ЭС19-143 от 20.06.2019 г. : «…Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 19 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом, при этом дополнительного изменения договора аренды не требуется.

Таким образом, изменение размера арендной платы вследствие принятия уполномоченным органом соответствующего акта не является изменением условия договора о размере арендной платы, а представляет собой его исполнение с согласованными сторонами условиями.

Следовательно, по общему правилу, арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период уполномоченным органом, без дополнительного изменения условий договора аренды.

При этом ненаправление либо некорректное заполнение уведомлений об изменении размера арендной платы по договору аренды не означает отсутствия обязанности по ее оплате в полном размере»

Таким образом, требования истца заявлены правомерно  в размере  1 219 343 руб. 75 коп. - долг по арендной плате за период с 01.04.2018 по 30.06.2019; 81 678 руб. 22 коп. - пени по договору за период с 06.04.2018 по 30.06.2019, и подлежат удовлетворению в порядке ст.ст.12,309310,610-614 ГК РФ.

Оснований для применении ст.333 ГК РФ ответчик не доказал, суд не установил.

Судебные расходы по уплате госпошлины судебные расходы распределяются в соответствии со ст.110 АПК РФ.

Руководствуясь ст.ст. 11,12, 309, 310, 330, 421, 614 ГК РФ и ст.ст. 27, 65, 110, 167-171, АПК РФ, суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Взыскать с ответчика – ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИКС-МОДА"  (107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ М., 15/17, СТР.2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: 

<

***>)    в пользу истца -  ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ  (123112, МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***> денежные средства в размере 1 301 021,97 руб.

Взыскать с ответчика - ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "РИКС-МОДА" 107023, МОСКВА ГОРОД, УЛИЦА СЕМЁНОВСКАЯ М., 15/17, СТР.2, , ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 16.09.2002, ИНН: 

<

***>, в доход федерального бюджета госпошлину в размере 26 010 рублей.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

С У Д Ь Я                                     ФИО1