ЧЕТЫРНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ

АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

ул. Батюшкова, д.12, г. Вологда, 160001

E-mail: 14ap.spravka@arbitr.ru, http://14aas.arbitr.ru

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А05-10714/2016

г. Вологда

30 ноября 2017 года

 

Резолютивная часть постановления объявлена 28 ноября 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 30 ноября 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Шумиловой Л.Ф., судей Журавлева А.В. и           Писаревой О.Г. при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Долговой центр» на решение Арбитражного суда Архангельской области от  12 апреля 2017 года по делу № А05-10714/2016 (судья Распопин М.В.),

у с т а н о в и л:

общество с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Долговой центр» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 163000, 

<

...>; 163000, 

<

...>; далее - Агентство) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Город Архангельск» (ОГРН 

<

***>; ИНН 

<

***>; место нахождения: 163000, 

<

...>; далее - Администрация) о взыскании 822 582 руб.        06 коп. задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общедомового имущества в многоквартирных жилых домах, расположенных в г. Архангельске по адресам: пр. Троицкий, д.166; ул. Гайдара, д.17; ул. Шубина, д.20; ул. наб. Северной Двины, д.114; ул. Садовая, д.2/1; пр. Ломоносова, д.216; ул. Гайдара, 

<

...> с учетом уточнений, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее –         АПК РФ)).

К участию в рассмотрении дела в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Архангельская областная благотворительная организация «ДОЛГ»; Архангельская общественная организация «Федерация тяжелой атлетики»; индивидуальный предприниматель ФИО2; индивидуальный предприниматель ФИО3; Общественная организация - окружная организация «Всероссийского общества инвалидов» Октябрьского округа г.Архангельска; открытое акционерное общество «Ремонт телерадиоаппаратуры»; Архангельская региональная Всероссийская творческая общественная организация «Союз художников России»; общество с ограниченной ответственностью «Мясные продукты»; Архангельское региональное отделение Общероссийской общественной организации инвалидов «Российские диабетические ассоциации»; общество с ограниченной ответственностью «Вектор»; индивидуальный предприниматель ФИО4; индивидуальный предприниматель ФИО5.

Решением суда от 12.04.2017 с Администрации в пользу Агентства взыскано 86 409 руб. 46 коп. долга. В удовлетворении остальной части иска отказано. С истца в доход федерального бюджета взыскано 15 408 руб. 33 коп. государственной пошлины.

Агентство с вынесенным решением не согласилось, обратилось в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит его изменить. В обоснование жалобы ее податель указывает на то, что в тексте решения отсутствует расчет, на основании которого судом определен расчет задолженности, подлежащей к взысканию.

В дополнениях к жалобе истец указал на то, что общий размер задолженности за спорный период с учетом срока исковой давности, по его расчетам,  составляет 180 942 руб. 40 коп. При этом судом из общей суммы задолженности исключена сумма 114 803 руб. 98 коп. Между тем, оплата указанных сумм могла быть произведена ответчиком за период исковой давности, который уже исключен истцом из расчета.

Судебное заседание состоялось в отсутствие представителей сторон в соответствии со статьями 123, 156, 266 АПК РФ.

Исследовав доказательства по делу, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены или изменения решения суда.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, ответчику на праве собственности принадлежат нежилые помещения в многоквартирных домах, расположенных г. Архангельске по адресам: пр. Троицкий, д.166, ул. Гайдара, д.17, ул. Шубина, д.20, ул. наб. Северной Двины, д.114, ул. Садовая, д.2/1, пр. Ломоносова, д.216, ул. Гайдара, д.48,           пр. Троицкий, д.159, пр. Троицкий, д.198, наб. Северной Двины, д.134,          ул. Суворова, д.12, пр. Троицкий, д.194, ул. Выборнова, д.3, которые ранее на основании договоров от 01.07.2011 и от 01.06.2011 находились в управлении общества с ограниченной ответственностью «Городское жилищное управление» (далее – ООО «ГЖУ») и общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищная эксплуатация» (далее –                         ООО «ГЖЭ»).

В ходе конкурсного производства между конкурсным управляющим указанных управляющих организаций и ФИО6 (цессионарий) заключены договоры уступки права требования от 15.06.2016, по условиям которых к цессионарию перешло право требования дебиторской задолженности населения в размере 9 225 351 руб. 29 коп (ООО «ГЖУ») и              7 546 074 руб. 18 коп. (ООО «ГЖЭ») (т. 1, л. 37-41, 105-109).

Впоследствии указанные права требования уступлены ФИО6 Обществу на основании договора от 30.06.2016 (т. 1, л. 110-115).

Истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности за текущее содержание и ремонт общего имущества указанных выше многоквартирных домов, неисполнение которой послужило основанием для обращения Общества в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции счел требования подлежащими частичному удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации  (далее - ГК РФ) в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона (статья 309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются (статья 310 настоящего Кодекса).

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 № 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона (статьей 210, 249 ГК РФ, статьи 158 ЖК РФ) обязан нести расходы на содержание общего имущества соразмерно своей доле независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения и расходов на коммунальные услуги.

Право (требование), принадлежащее кредитору на основании обязательства, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или перейти к другому лицу на основании закона (пункт 1 статьи 382 ГК РФ).

Согласно статье 384 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

В силу пункта 1 статьи 388 ГК РФ уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

Уступкой права требования является соглашение о замене прежнего кредитора, который выбывает из обязательства, на другого субъекта, к которому переходят все права прежнего кредитора. При этом для уступки права требования кредитор должен обладать этим требованием, а уступаемое право требования должно быть действительным, то есть возникшим из действительного и существующего обязательства.

В рассматриваемом случае судом установлено, что договоры уступки права требования от 15.06.2016 и от 30.06.2016 не позволяют сделать вывод о точном объеме задолженности Администрации перед Обществом.

Кроме того, ответчиком в суде первой инстанции  заявлено о пропуске срока исковой давности за период с января по сентябрь 2013 года.

Из положений статьи 195 ГК РФ следует, что исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Пунктом 1 статьи 196 данного Кодекса определено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Согласно пунктам 3.7 договоров управления многоквартирным домом от 01.07.2011 и от 01.06.2011 плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится не позднее 10-го числа месяца следующего за истекшим.

Настоящее исковое заявление поступило в суд 11.10.2016.

Таким образом, как верно установлено судом, истцом пропущен срок исковой давности для взыскания задолженности, возникшей в период с января по сентябрь 2013 года включительно.

В силу пункта 2 статьи 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

При расчете суммы требований, подлежащих удовлетворению, суд исходит из того, что расчет задолженности произведен истцом исходя из размера платы 9,98 руб. за 1 кв.м площади помещений (размер платы установлен в договорах управления).

Вместе с тем, судом установлено, что размер платы за содержание общего имущества дома по адресу: ул. Гайдара, д. 17 с 01.08.2014 был установлен в размере 11,23 руб. протоколом общего собрания собственников от 21.08.2014 (т. 1, л. 45, дело А05-10714/2016), размер платы за содержание общего имущества дома по адресу: ул. Шубина, д. 20 с 01.09.2014 - в размере 16,23 руб. протоколом общего собрания собственников от 19.08.2014 (т. 1, л. 46, дело А05-10714/2016).

Суд апелляционной инстанции, проверив расчет иска, приходит к следующим выводам.

Истцом заявлено требование о взыскании с ответчика задолженности в отношении нежилого помещения площадью 143,7 кв.м, расположенного в доме по адресу: пр. Троицкий, д.166, за период с января 2013 года по август 2014 года, а  также с апреля по октябрь 2015 года.

Нежилое помещение площадью 143,7 кв.м, расположенное в доме по адресу: пр. Троицкий, д.166, является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 25.02.2011                            (т. 1, л. 138).

С учетом срока исковой давности, право на взыскание денежных средств у истца возникает за период с октября 2013 года.

Исходя из заявленного истцом периода взыскания задолженности, а также с учетом установленной платы за содержание общего имущества дома   (9 руб. 98 коп. за 1 кв.м), размер задолженности составит 22 159 руб. 62 коп. Аналогичный расчет приведен апеллянтом в дополнениях к жалобе (т. 4, л. 14).

Вместе с тем, согласно письму муниципального учреждения муниципального образования «Город Архангельск» «Информационно-расчетный центр» от 27.10.2016 (т. 1, л. 170), ответчиком управляющей компании производилось возмещение части расходов на содержание помещений, в том числе по спорному помещению.

Так, из представленных в дело документов (т. 2, л. 1-12) усматривается, что за период с мая по сентябрь 2014 года ответчиком внесены платежи по спорному помещению в размере 8604 руб. 78 коп. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что платежи произведены за период, который не вошел в срок исковой давности (март-август 2014 года).

Также судом апелляционной инстанции истребованы материалы судебных дел № А05-7764/2014, А05-2163/2015, А05-5440/2015.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 03.10.2014 по делу № А05-7764/2014 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 487 091 руб. 24 коп., в том числе 401 520 руб. 32 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 4, л. 22, дело № А05-7764/2014) в сумму 401 520 руб. 32 коп. вошла сумма 43 023 руб. 90 коп. задолженности в отношении помещения площадью 143,7 кв.м по адресу: пр. Троицкий, д. 166 за период с 01.07.2011 по 31.12.2013.

Ввиду недопустимости повторного взыскания с ответчика денежных средств (согласно материалам дела № А05-7764/2014 произведено процессуальное правопреемство с ООО «ГЖЭ» на муниципальное унитарное предприятие «Спецавтохозяйство по уборке города» и решение суда полностью исполнено), требование за период с октября 2013 года по декабрь 2013 года в размере 4302 руб. 39 коп. удовлетворению не подлежит.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 29.04.2015 по делу № А05-2163/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 25 557 руб. 56 коп., в том числе 23 934 руб. 04 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 9, дело № А05-2163/2015) в сумму 23 934 руб. 04 коп. вошла сумма 2868 руб. 26 коп. задолженности в отношении помещения площадью 143,7 кв.м по адресу: пр. Троицкий, д. 166 за период с 01.01.2014 по 28.02.2014.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за январь и февраль 2014 года.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 15.09.2015 по делу № А05-5440/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 130 804 руб. 49 коп., в том числе 128 714 руб. 34 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 30, 81-87, дело                           № А05-5440/2015) в сумму 128 714 руб. 34 коп. вошла задолженность в отношении помещения площадью 143,7 кв.м по адресу: пр. Троицкий, д. 166 за период с 01.09.2014 по 31.03.2015.

Между тем в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за указанный период.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению на сумму 9252 руб. 45 коп. (22 159 руб. 62 коп. - 8604 руб. 78 коп. - 4302 руб. 39 коп.).

В отношении помещения площадью 160,6 кв.м, расположенного в доме по адресу: пр. Троицкий, д.166, суд установил, что с 20.02.2014 его собственником является общество с ограниченной ответственностью «Силуэт» (далее – ООО «Силуэт»), что следует из свидетельства о праве собственности ООО «Силуэт» (т. 1, л. 139), в связи с чем правомерно отказал в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности за период с 01.08.2014 по 14.10.2015.

Нежилое помещение площадью 627,7 кв.м, расположенное в доме по адресу ул. Гайдара, д.17 (подвал), является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19.11.2009 (т. 1, л. 140).

За период взыскания задолженности (т. 1, л. 3), заявленный истцом, а также с учетом срока исковой давности,  сумма требования исходя из размера платы 9,98 руб. за 1 кв.м площади составит 68 908 руб. 95 коп. Аналогичный расчет приведен апеллянтом в дополнениях к жалобе (т. 4, л. 14).

Между тем, как было указано ранее, протоколом общего собрания собственников дома от 21.08.2014 тариф на содержание общего имущества с 01.08.2014 установлен в размере 11,23 руб. за 1 кв.м площади.

Таким образом, истец вправе претендовать на взыскание 71 262 руб.             79 коп.

Из представленных в дело документов (т. 1, л. 170; т. 2, л. 1-12) усматривается, что за период с мая по сентябрь 2014 года ответчиком внесены платежи по спорному помещению в размере 37 586 руб. 70 коп. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что платежи произведены за период, который не вошел в срок исковой давности (март-август 2014 года).

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 0310.2014 по делу № А05-7764/2014 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 487 091 руб. 24 коп., в том числе 401 520 руб. 32 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 4, л. 22, дело № А05-7764/2014) в сумму 401 520 руб. 32 коп. вошла сумма 187 933 руб. 50 коп. задолженности в отношении помещения площадью 627,7 кв.м по адресу: ул. Гайдара, д. 17, за период с 01.07.2011 по 31.12.2013.

Ввиду недопустимости повторного взыскания с ответчика денежных средств (согласно материалам дела № А05-7764/2014 произведено процессуальное правопреемство с ООО «ГЖЭ» на муниципальное унитарное предприятие «Спецавтохозяйство по уборке города» и решение суда полностью исполнено), требование за период с октября 2013 года по декабрь 2013 года в размере 18 793 руб. 34 коп. удовлетворению не подлежит.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 29.04.2015 по делу № А05-2163/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 25 557 руб. 56 коп., в том числе 23 934 руб. 04 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 9, дело № А05-2163/2015) в сумму 23 934 руб. 04 коп. вошла сумма 12 528 руб. 90 коп. задолженности в отношении помещения площадью 627,7 кв.м по адресу: ул. Гайдара, д. 17 за период с 01.01.2014 по 28.02.2014.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за январь и февраль 2014 года.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 15.09.2015 по делу № А05-5440/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 130 804 руб. 49 коп., в том числе 128 714 руб. 34 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 30, 81-87, дело                                   № А05-5440/2015) в сумму 128 714 руб. 34 коп. вошла задолженность в отношении помещения площадью 627,7 кв.м по адресу: ул. Гайдара, д. 17 за период с 01.09.2014 по 31.03.2015.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за указанный период.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению на сумму 14 882 руб. 75 коп. (71 262 руб. 79 коп. - 37 586 руб. 70 коп. - 18 793 руб. 34 коп.).

Нежилое помещение площадью 104,8 кв.м, расположенное в доме по адресу ул. Гайдара, д. 17, является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 04.05.2010 (т. 1, л. 141).

За заявленный истцом период взыскания задолженности (т. 1, л. 3) с учетом срока исковой давности, а также действующего в спорный период тарифа, сумма требования составит 10 592 руб. 14 коп.

При этом ссылка ответчика на заключение договора аренды с Архангельской областной благотворительной организацией «ДОЛГ», отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку предоставление третьему лицу недвижимого имущества во временное пользование на праве аренды, не влияет на обязанность собственника по оплате общедомовых расходов, так как договор аренды регулирует лишь правоотношения арендодателя и арендатора.

Суду не представлено доказательств заключения арендатором с управляющей компанией прямых договоров на возмещение общедомовых расходов.

Нежилое помещение площадью 183,9 кв.м, расположенное в доме по адресу: ул. Шубина, д. 20, является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 10.03.2006 (т. 1, л. 152).

За заявленный истцом период взыскания задолженности (т. 1, л. 3), а также с учетом срока исковой давности,  сумма требования исходя из размера платы 9,98 руб. за 1 кв.м площади составит 19 182 руб. 05 коп. Аналогичный расчет приведен апеллянтом в дополнениях к жалобе (т. 4, л. 14).

Между тем, как было указано ранее, протоколом общего собрания собственников дома от 19.08.2014 размер платы за содержание общего имущества с 01.09.2014 установлен в размере 16,23 руб. 

Таким образом, истец вправе претендовать на взыскание 19 515 руб.        75 коп.

Из представленных в дело документов (т. 1, л. 170; т. 2, л. 1-12) усматривается, что за период с мая по сентябрь 2014 года ответчиком внесены платежи по спорному помещению в размере 11 011 руб. 92 коп. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что платежи произведены за период, который не вошел в срок исковой давности (март-август 2014 года).

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 0310.2014 по делу № А05-7764/2014 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 487 091 руб. 24 коп., в том числе 401 520 руб. 32 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 4, л. 22, дело № А05-7764/2014) в сумму 401 520 руб. 32 коп. вошла сумма 53 224 руб. 30 коп. задолженности в отношении помещения площадью 183,9 кв.м по адресу: ул. Шубина, д. 20, за период с 01.08.2011 по 31.12.2013.

Ввиду недопустимости повторного взыскания с ответчика денежных средств (согласно материалам дела № А05-7764/2014 произведено процессуальное правопреемство с ООО «ГЖЭ» на муниципальное унитарное предприятие «Спецавтохозяйство по уборке города» и решение суда полностью исполнено), требование за период с октября 2013 года по декабрь 2013 года в размере 5505 руб. 96 коп. удовлетворению не подлежит.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 29.04.2015 по делу № А05-2163/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 25 557 руб. 56 коп., в том числе 23 934 руб. 04 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 9, дело № А05-2163/2015) в сумму 23 934 руб. 04 коп. вошла сумма 3670 руб. 64 коп. задолженности в отношении помещения площадью 183,9 кв.м по адресу: ул. Шубина, д. 20 за период с 01.01.2014 по 28.02.2014.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за январь и февраль 2014 года.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 15.09.2015 по делу № А05-5440/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 130 804 руб. 49 коп., в том числе 128 714 руб. 34 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 30, 81-87, дело                                  № А05-5440/2015) в сумму 128 714 руб. 34 коп. вошла задолженность в отношении помещения площадью 183,9 кв.м по адресу: ул. Шубина, д. 20 за период с 01.09.2014 по 31.03.2015.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за указанный период.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению на сумму 2997 руб. 87 коп. (19 515 руб. 75 коп. - 11 011 руб. 92 коп. - 5505 руб.    96 коп.).

Судом установлено и ответчиком в отзыве (т. 1, л. 127) подтверждено, что у последнего в собственности находилось нежилое помещение площадью    197,5 кв.м, расположенное в доме по адресу: ул. Набережной Северной Двины,           д. 114, которое впоследствии разделено и за ответчиком 17.04.2015 зарегистрировано право собственности лишь в отношении помещения площадью 116,3 кв.м (т. 1, л. 153).

Нежилые помещения площадью 172,8 кв.м, расположенные в доме по адресу ул. Набережной Северной Двины, д. 114, также находились в собственности ответчика. На основании акта приема-передачи муниципального имущества от 20.12.2010 № 46 помещения переданы муниципальному унитарному предприятию «Стройсервис» (далее –              МУП «Стройсервис») и возвращены по акту от 12.05.2015 № 10 (т. 1, л. 154-155). Впоследствии помещение разделено и в собственности ответчика осталось помещение площадью 43,2 кв. м, что следует из свидетельства от 29.06.2015  (т. 1, л. 151).

За период взыскания задолженности (т. 1, л. 3), заявленный истцом, а также с учетом срока исковой давности, сумма требования по нежилому помещению площадью 197,5 кв.м (с октября по декабрь 2013 года, с марта 2014 года по август 2014 года и с апреля 2015 года по 16.04.2015) составит           18 790 руб. 67 коп., по нежилому помещению площадью 116,3 кв.м (с 17.04.2015 по 14.07.2015) – 3387 руб. 16 коп., по нежилому помещению площадью 172,8 кв.м (с октября по декабрь 2013 года, с марта 2014 года по август 2014 года и с апреля 2015 года по 28.06.2015) – 20 579 руб. 56 коп., по нежилому помещению площадью 43,2 кв. м (с 29.06.2015 по 14.07.2015) –           223 руб. 44 коп.

При этом нахождение части помещений в фактическом пользовании МУП «Стройсервис» не свидетельствует об освобождении ответчика от несения соответствующих расходов, поскольку в силу статьи 131 ГК РФ право хозяйственного ведения на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации. Доказательств того, что регистрация такого права производилась, суду не предъявлено.

Также суд учитывает, что за период с мая по сентябрь 2014 года ответчиком внесены платежи по помещению площадью 197,5 кв.м в размере 11 826 руб. 30 коп. При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что платежи произведены за период, который не вошел в срок исковой давности (март-август 2014 года).

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 0310.2014 по делу № А05-7764/2014 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 487 091 руб. 24 коп., в том числе 401 520 руб. 32 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 4, л. 22, дело № А05-7764/2014) в сумму 401 520 руб. 32 коп. вошла сумма 55 189 руб. 40 коп. задолженности в отношении помещения площадью 197,5 кв.м по адресу: наб. Северной Двины, д. 114, за период с 01.09.2011 по 31.12.2013 и сумма 48 287 руб. 12 коп. задолженности в отношении помещения площадью 172,8 кв.м по адресу:           наб. Северной Двины, д. 114, за период с 01.09.2011 по 31.12.2013.

Ввиду недопустимости повторного взыскания с ответчика денежных средств (согласно материалам дела № А05-7764/2014 произведено процессуальное правопреемство с ООО «ГЖЭ» на муниципальное унитарное предприятие «Спецавтохозяйство по уборке города» и решение суда полностью исполнено), требование за период с октября 2013 года по декабрь 2013 года в размере 11 086 руб. 78 коп. удовлетворению не подлежит.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 29.04.2015 по делу № А05-2163/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 25 557 руб. 56 коп., в том числе 23 934 руб. 04 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 9, дело № А05-2163/2015) в сумму 23 934 руб. 04 коп. вошла сумма 3942 руб. 10 коп. задолженности в отношении помещения площадью 197,5 кв.м по адресу: наб. Северной Двины, д. 114 за период с 01.01.2014 по 28.02.2014.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за январь и февраль 2014 года.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 15.09.2015 по делу № А05-5440/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 130 804 руб. 49 коп., в том числе 128 714 руб. 34 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 30, 81-87, дело                                  № А05-5440/2015) в сумму 128 714 руб. 34 коп. вошла задолженность в отношении помещения площадью 197,5 кв.м по адресу: наб. Северной Двины, д. 114 за период с 01.09.2014 по 31.03.2015.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за указанный период.

Следовательно, исковые требования истца подлежат удовлетворению            на сумму 20 067 руб. 75 коп. (18 790 руб. 67 коп. + 3387 руб. 16 коп. + 20 579 руб. 56 коп. + 223 руб. 44 коп. - 11 826 руб. 30 коп. - 11 086 руб. 78 коп.).

Нежилое помещение площадью 457,8 кв.м, расположенное в доме по адресу ул. Садовая, д. 2/1, является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 01.10.2009 (т. 1, л. 156).

Часть указанного нежилого помещения площадью 411,5 кв.м с 01.06.2004 по 31.03.2014 была передана в аренду государственному учреждению «Отдел вневедомственной охраны при ОВД Октябрьского территориального округа г. Архангельска», с 11.11.2014 нежилое помещение площадью 457,8 кв.м передано в аренду Архангельской общественной организации «Федерация тяжелой атлетики».

Истцом заявлено требование о взыскании долга за период с января по декабрь 2013 года, с марта по август 2014 года, апрель 2015 года в отношении помещения площадью 46,3 кв.м и с 03.03.2014 по 30.04.2015 в отношении помещения площадью 411,5 кв.м.

С учетом срока исковой давности, а также тарифа в размере 9,98 руб. за 1 кв.м, сумма требования по нежилому помещению площадью 46,3 кв.м (с октября 2013 года по декабрь 2013 года, с марта по август 2014 года, апрель 2015 года) составит 4620 руб. 74 коп., по нежилому помещению площадью 411,5 кв.м (с 03.03.2014 по 30.04.2015) – 57 229 руб. 82 коп.

Суд учитывает, что за период с мая по сентябрь 2014 года ответчиком внесены платежи по помещению площадью 46,3 кв.м в размере 2772 руб.           44 коп., по помещению площадью 411,5 кв.м – 16 427 руб. 08 коп. (т. 1, л. 170; т. 2, л. 1-12). При этом суд апелляционной инстанции отмечает, что платежи произведены за период, который не вошел в срок исковой давности (март-август 2014 года).

Также судом апелляционной инстанции истребованы материалы судебного дела № А05-7764/2014.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 0310.2014 по делу № А05-7764/2014 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Городская жилищная эксплуатация» взыскано 487 091 руб. 24 коп., в том числе 401 520 руб. 32 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 4, л. 22, дело № А05-7764/2014) в сумму 401 520 руб. 32 коп. вошла сумма 13 862 руб. 10 коп. задолженности в отношении помещения площадью 46,3 кв.м по адресу: ул. Садовая, д. 2/1 за период с 01.07.2011 по 31.12.2013.

Ввиду недопустимости повторного взыскания с ответчика денежных средств (согласно материалам дела № А05-7764/2014 произведено процессуальное правопреемство с ООО «ГЖЭ» на муниципальное унитарное предприятие «Спецавтохозяйство по уборке города» и решение суда полностью исполнено), требование за период с октября 2013 года по декабрь 2013 года в размере 1386 руб. 21 коп. удовлетворению не подлежит.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 29.04.2015 по делу № А05-2163/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 25 557 руб. 56 коп., в том числе 23 934 руб. 04 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 9, дело № А05-2163/2015) в сумму 23 934 руб. 04 коп. вошла сумма 924 руб. 14 коп. задолженности в отношении помещения площадью 46,3 кв.м по адресу: ул. Садовая, д. 2/1 за период с 01.01.2014 по 28.02.2014.

Между тем, в рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за январь и февраль 2014 года.

Согласно решению Арбитражного суда Архангельской области от 15.09.2015 по делу № А05-5440/2015 с муниципального образования «Город Архангельск» в пользу ООО «ГЖЭ» взыскано 130 804 руб. 49 коп., в том числе 128 714 руб. 34 коп. задолженности за содержание и ремонт общедомового имущества.

Исходя из представленного расчета (т. 1, л. 30, 81-87, дело № А05-5440/2015) в сумму 128 714 руб. 34 коп. вошла задолженность в размере 29 812 руб. 22 коп. в отношении помещения площадью 457,8 кв.м по адресу: ул. Садовая, д. 2/1 за период с 01.09.2014 по 31.12.2014, а также за январь и февраль 2015 года. При этом расчет долга за период с октября 2014 года по февраль 2015 года произведен исходя из тарифа 11,23 руб. за 1 кв.м.

В рамках настоящего дела истцом не предъявляется требование за указанный период в отношении помещения площадью 46,3 кв.м.

Вместе с тем, с учетом того, что в площадь 457,8 кв.м входит помещение площадью 411,5 кв.м, задолженность по которому в рамках настоящего дела взыскивается истцом в том числе за период с 01.09.2014 по 31.12.2014, а также за январь и февраль 2015 года, ввиду недопустимости повторного взыскания с ответчика денежных средств за один и тот же период, с 01.09.2014 по 31.12.2014, а также за январь и февраль 2015 года в отношении помещения площадью 411,5 кв.м  в размере 24 640 руб. 62 коп. удовлетворению не подлежит. При расчете указанной суммы суд исходит из тарифа 9,98 руб. за         1 кв.м площади, поскольку протокол общего собрания об увеличении тарифа не предъявлен, а также ввиду того, что повторно предъявляемые в рамках настоящего дела требования рассчитаны истцом исходя из тарифа 9,98 руб.

Принимая во внимание изложенное выше, исковые требования истца подлежат удовлетворению на сумму 16 624 руб. 21 коп. (4620 руб. 74 коп. + 57 229 руб. 82 коп. - 2772 руб. 44 коп. - 16 427 руб. 08 коп. - 1386 руб. 21 коп. - 24 640 руб. 62 коп.).

При этом ссылка ответчика на заключение договора аренды с государственным учреждением «Отдел вневедомственной охраны при ОВД Октябрьского территориального округа г. Архангельска» и Архангельской общественной организацией «Федерация тяжелой атлетики», отклоняется судом апелляционной инстанции, поскольку предоставление третьему лицу недвижимого имущества во временное пользование на праве аренды, не влияет на обязанность собственника по оплате общедомовых расходов, так как договор аренды регулирует лишь правоотношения арендодателя и арендатора.

Суду не представлено доказательств заключения арендаторами с управляющей компанией прямых договоров на возмещение общедомовых расходов.

Нежилое помещение площадью 202,6 кв.м, расположенное в доме по адресу: ул. Ломоносова, д. 216, является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 31.03.2011 (т. 2, л. 13).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере 21 168 руб. за период с 01.12.2014 по 31.05.2015. 

Между тем, судом установлено, что в указанный период помещение находилось в аренде у индивидуального предпринимателя ФИО2, общества с ограниченной ответственностью «Экспанионер» (впоследствии – общество с ограниченной ответственностью «Твоя улыбка») (т. 2, л. 14-25).

При этом ООО «Экспансионер» и управляющей организацией 16.02.2015 заключен договор № 41 на возмещение общедомовых расходов             (т. 2, л. 26-29).

Из представленного в дело письма от 22.07.2015 (т. 1, л. 135-137) усматривается, что управляющей компанией в нем приведены сведения о заключенных договорах с арендаторами. Кроме того, указанное письмо содержит сведения о наличии задолженности по помещениям, в том числе в случае отсутствия договора между управляющей компанией и арендатором.

Учитывая, что по состоянию на 01.07.2015 за помещением по адресу:  ул. Ломоносова, д. 216 задолженность не числилась, в удовлетворении исковых требований в указанной части отказано правомерно.

В дополнениях к апелляционной жалобе истец также не производит расчет задолженности по указанному помещению (т. 4, л. 14-16).

В отношении помещения площадью 13,8 кв.м, расположенного по адресу: ул. Гайдара, д. 48, истцом предъявлено требование о взыскании задолженности в размере 7245 руб. за период с 01.01.2013 по 30.06.2015.

Данное помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства от 10.05.2006 (т. 2, л. 30).

С учетом срока исковой давности, сумма требования по данному нежилому помещению за период с 01.10.2013 по 30.06.2015 составляет         2892 руб. 20 коп.

Ответчик ссылается на заключение договора аренды помещения с индивидуальным предпринимателем ФИО3 16.12.2010 (т. 2, л. 31-40).

Между тем, данный договор аренды регулирует лишь правоотношения арендодателя и арендатора. Суду не представлено доказательств заключения арендатором с управляющей компанией прямого договора на возмещение общедомовых расходов.

В отношении помещения площадью 50,1 кв.м, расположенного по адресу: пр. Троицкий, д. 159, истцом предъявлено требование о взыскании задолженности в размере 31 549 руб. 87 коп. за период с 01.05.2013 по 15.06.2015.

Данное помещение принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства от 10.06.2009 (т. 2, л. 41).

Судом установлено, что часть помещения площадью 36,4 кв.м с 21.09.2004 по 08.12.2014 находилось в аренде у общественной организации – окружной организации «Всероссийского общества инвалидов» Октябрьского округа г. Архангельска, с 09.12.2014 – площадь арендуемого помещения составляла 35,9 кв.м (т. 2, л. 48). 

При этом согласно письму от 22.07.2015 (т. 1, л. 135-137) управляющей компанией и вышеназванной общественной организацией 01.07.2011 заключен договор на возмещение расходов по содержанию общего имущества.

Таким образом, за период с 01.05.2013 по 08.12.2014 исковые требования в отношении помещения площадью 36,4 кв.м, и с 09.12.2014 по 15.06.2015 в отношении помещения площадью 35,9 кв.м удовлетворению не подлежат.

С учетом срока исковой давности,  сумма требования по нежилому помещению площадью 13,7 кв.м за период с 01.10.2013 по 08.12.2014 и площадью 14,2 кв.м за период с 09.12.2014 по 15.06.2015 составляет 2802 руб. 76 коп.

В отношении помещений, расположенных по адресу: пр. Троицкий,          д. 198, истцом предъявлено требование о взыскании задолженности в размере 310 016 руб. за период с 01.01.2013 по 31.08.2015.

В материалах дела усматривается, что нежилое помещение площадью 255,7 кв.м принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства от 10.11.2006 (т. 2, л. 50), площадью 94,2 кв. м – на основании свидетельства от 21.08.2015 (т. 2, л. 63), площадью 550,3 кв. м - на основании свидетельства от 12.01.2016 (т. 2, л. 80).

При этом указанные помещения были переданы в аренду Архангельской региональной Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России» по договору от 14.12.2009; открытому акционерному обществу «Ремонт телерадиоаппаратуры» по договору от 09.06.2011; обществу с ограниченной ответственностью «Мясные продукты» по договору от 01.09.2011.

Также между указанными арендаторами и управляющей компанией были заключены непосредственные договоры на возмещение общедомовых расходов от 01.11.2011 (т. 2, л. 59-62), от 25.01.2012 (т. 2, л. 70-73), от 01.09.2011 (т. 2, л. 97 – 100).

Таким образом, требования истца к ответчику в указанной части правомерно оставлены судом первой инстанции без удовлетворения.

Нежилое помещение площадью 17,8 кв.м, расположенное в доме по адресу: набережная Северной Двины, д. 134, является собственностью ответчика на основании свидетельства о государственной регистрации права от 08.06.2010 (т. 2, л. 109).

Истцом заявлено требование о взыскании задолженности в размере               23 633 руб. 63 коп. за период с 01.11.2014 по 31.05.2015. 

Судом установлено, что помещение находилось в аренде у Архангельского регионального отделения Общероссийской общественной организации инвалидов «Российские диабетические ассоциации» по договору от 23.04.2010, при этом непосредственно договор на возмещение общедомовых расходов с управляющей компанией не заключался.

Таким образом, за спорный период (7 месяцев) исковые требования подлежат удовлетворению на сумму 1243 руб. 51 коп. (17,8 кв.м х 9,98 руб. х  7 мес.).

В отношении помещений, расположенных по адресу: ул. Суворова,               д. 12, истцом предъявлено требование о взыскании задолженности в размере 5278 руб.  за период с 01.04.2015 по 31.05.2015.

В материалах дела усматривается, что нежилое помещение площадью 87,4 кв.м принадлежит ответчику на праве собственности на основании свидетельства от 03.11.2009 (т. 2, л. 90), площадью 158 кв. м – на основании свидетельства от 02.03.2015 (т. 2, л. 115).

Указанные помещения в спорный период были переданы в аренду предпринимателям ФИО4 и ФИО7, обществу с ограниченной ответственностью «Вектор», с которыми управляющей организацией заключены прямые договоры на возмещение общедомовых расходов (т. 2,           л. 97-100, 105-108, т. 1, л. 135-137).

Таким образом, в удовлетворении требований истца в указанной части отказано правомерно. В дополнениях к апелляционной жалобе истец также не производит расчет задолженности по указанным помещениям (т. 4, л. 14-16).

Нежилые помещения площадью 145,6 кв.м и 128,9 кв.м, расположенные в доме по адресу: пр. Троицкий, д. 194, являются собственностью ответчика  (т. 3, л. 77) и с 14.12.2009 переданы в аренду Архангельской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», которой с управляющей организацией заключен договор на возмещение общедомовых расходов от 01.11.2011 (т. 1, л. 135-137).

Таким образом, требование истца за период с 01.01.2015 по 14.08.2015 удовлетворению не подлежит.

В отношении нежилых помещений, находящихся в собственности ответчика и расположенных в доме по адресу: ул. Выборнова, д. 3, суд установил, что они с 14.12.2009 были переданы в аренду Архангельской региональной организации Всероссийской творческой общественной организации «Союз художников России», которой с управляющей организацией заключен договор на возмещение общедомовых расходов от 01.11.2011 (т. 1, л. 135-137).

Таким образом, требование истца о взыскании 15 483 руб. 15 коп. за период с 01.01.2015 по 31.05.2015 удовлетворению также не подлежит. В дополнениях к апелляционной жалобе истец не производит расчет задолженности по указанным помещениям (т. 4, л. 14-16).

По результатам проверки расчета требований суд апелляционной инстанции приходит к выводу об обоснованности суммы в размере 81 355 руб. 64 коп. В удовлетворении остальной части иска следует отказать.

С учетом удовлетворенной части исковых требований на истца относится 17 528 руб. по уплате государственной пошлины за рассмотрение иска.

При подаче иска истцом уплачена пошлина в размере 2000 руб.

Ответчик в силу подпункта 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в связи с чем с него государственная пошлина в федеральный бюджет за рассмотрение иска не взыскивается.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение жалобы относятся на апеллянта, поскольку в удовлетворении требований жалобы фактически отказано.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

п о с т а н о в и л:

изменить решение Арбитражного суда Архангельской области от                12 апреля 2017 года по делу № А05-10714/2016, изложив резолютивную часть решения в следующей редакции:

«Взыскать с администрации муниципального образования «Город Архангельск» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Долговой центр» 81 355 руб. 64 коп. долга.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Коллекторское агентство «Долговой центр» в доход федерального бюджета 15 528 руб. государственной пошлины за рассмотрение иска».

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в течение двух месяцев со дня принятия.

Председательствующий

Л.Ф. Шумилова

Судьи

А.В. Журавлев

О.Г. Писарева