АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело № А65-23619/2021 

Дата принятия решения –  03 марта 2022 года.

Дата объявления резолютивной части –  24 февраля 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе судьи Исхаковой М.А., при ведении аудиопротоколирования и составлении протокола судебного заседания помощником судьи Исаевой А.О., 

рассмотрев в  открытом судебном заседании дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), ФИО1 и ФИО2  к Обществу с ограниченной ответственностью "Группа Дар", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года, обязании ответчика освободить объекты аренды - земельные участки с кадастровыми номерами № 16:33:021134:233, № 16:33:021134:234, № 16:33:021134:235, № 16:33:000000:3016, № 16:33:000000:3017, № 16:33:021134:253, № 16:33:000000:2727, № 16:33:000000:2728, № 16:33:000000:2729, № 16:33:000000:2730, № 16:33:000000:2731, № 16:33:021125:572, № 16:33:000000:3012, № 16:33:000000:3013, № 16:33:000000:3014, № 16:33:000000:3015 и передать их по акту приема – передачи, взыскании 164 949 руб. убытков,

с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>),

с участием представителей:

от истца 1 – ФИО3 (ООО "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд»), на основании доверенности № 16 от 02.02.2022, диплом; 

от истца 2 (от ФИО2)- ФИО4 на основании доверенности от 08.02.2022;

от истца 3 (от ФИО1)- ФИО4 на основании доверенности от 07.02.2022;

от ответчика – ФИО5, на основании доверенности от 22.10.2021, диплом; 

от третьего лица (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан)  – не явился, извещен (уведомление в деле);

УСТАНОВИЛ:

Истец - Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) - обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью "Группа Дар", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН: 

<

***>) - о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года, обязании ответчика освободить объекты аренды - земельные участки с кадастровыми номерами № 16:33:021134:233, № 16:33:021134:234, № 16:33:021134:235, № 16:33:000000:3016, № 16:33:000000:3017, № 16:33:021134:253, № 16:33:000000:2727, № 16:33:000000:2728, № 16:33:000000:2729, № 16:33:000000:2730, № 16:33:000000:2731, № 16:33:021125:572, № 16:33:000000:3012, № 16:33:000000:3013, № 16:33:000000:3014, № 16:33:000000:3015 и передать их по акту приема – передачи истцу, взыскании 164 949 руб. убытков. 

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 07.10.2021 на основании ст. 51 АПК РФ привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от 24.01.2022 на основании ст. 51 АПК РФ привлечены ФИО1 и ФИО2 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, поскольку в период судебного разбирательства 15 декабря 2021 года истцом был заключен договор купли-продажи №53-ИРФ с указанными лицами, в результате которого право собственности на земельный участок с кадастровым номером 16:33:021125:572 перешло к ФИО1 и ФИО2, о чем внесена запись в ЕГРН.

В ходе рассмотрения дела судом удовлетворено заявление ФИО1 и ФИО2 о процессуальном правопреемстве;  произведена замена ФИО1, ФИО2 Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года и обязании ответчика освободить объект аренды - земельный участок с кадастровым номером № 16:33:021125:572 и передать его по акту приема – передачи.

Третье лицо (Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан) в судебное заседание не явилось, извещено надлежащим образом. 

На основании ч.5 ст.156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие неявившегося третьего лица.

Сделанное обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд»  заявление об отказе от исковых требований в отношении земельного участка с кадастровым номером 16:33:021125:572 не принимается судом, в силу положений ст. 49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, поскольку  в отношении данного требования осуществлено процессуальное правопреемство. 

Истцы исковые требования поддержали.

Ответчик исковые требования не признал по основаниям, изложенным в отзыве и дополнении к отзыву. Указывает, что истцом не соблюден предусмотренный положениями ст. 452 ГК РФ досудебный порядок урегулирования спора в части требований о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа, разумный срок для устранения недостатков истцом не был предоставлен,  оспаривает передачу по акту приема-передачи земельных участков с кадастровыми номерами 16:33:000000:3016 и 16:33:021134:253, не представлены доказательства нецелевого использования иных земельных участков.

Заслушав представителей сторон, исследовав материалы дела, суд установил следующее: между ЗАО «Управляющая компания «ТФБ Капитал» Д.У. ЗПИФ рентной «ТФБ-Рентиый   инвестиционный   фонд»   (после   переименования   Акционерное   общество «Управляющая компания «Феникс Капитал» Д.У. ЗПИФ рентный «ТФБ-Рентный инвестиционный фонд») ( арендодатель) и ответчиком ООО «Группа «Дар» (арендатор) заключен договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа от 20 июня 2016 года № 3-16/АП в редакции Дополнительного соглашения №1 от 15.08.2020 года (том 1, л.д.11-15), согласно которому арендодатель предоставляет за плату, а арендатор принимает во временное владение и пользование с правом изменения категории земель с существующей на категорию земель земли населенных пунктов в порядке установленном действующим законодательством РФ, земельные участки сельскохозяйственного назначения  с разрешенным видом использования сельскохозяйственное производство, общей площадью 6 854 686 кв. м, по адресу Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район. Богородское сельское поселение с кадастровыми номерами:

- №16:33:021134:233 общей площадью 54 059 кв.м,

- № 16:33:021134:234 общей площадью 30 004 кв.м.,

- №16:33:021134:235 общей площадью 42 941 кв.м.,

- №16:33:000000:2810 общей площадью 1787 333 кв.м. (из данного участка выделены участки кад, №16:33:000000:3016 площадью 458 494 кв.м., №16:33:000000:3017 площадью 7 896 кв.м., №16:33:021134:253 площадью 1 320 943 кв.м.),

- №16:33:000000:2727 общей площадью 21 676 кв.м.,

-№16:33:000000:2728 общей площадью 57 892 кв.м.,

- №16:33:000000:2729 общей площадью 756 445 кв.м.,

№16:33:000000:2730 общей площадью 145 146 кв.м.,

№16:33:000000:2731 общей площадью 68 123 кв.м.,

-№16:33:021125:421 общей площадью 3 379 503 кв.м. (из данного участкавыделены участки кад. №16:33:000000:3012 площадью 16 449 кв.м., №16:33:000000:3013площадью 2 412 597 кв.м., №16:33:000000:3014 нлощадаю 27 700 кв.м. и№16:33:000000:3015 площадью 922 722 кв.м.)

- №16:33:021125:572 общей площадью 511 564 кв.м.

Согласно пункту 7.1 договора срок действия договора – 7 лет. Договор вступает в силу с даты его подписания.

Договор  прошел государственную регистрацию (дата государственной регистрации Договора: 09.08.2016 г., номер государственной регистрации 1646/035-16/097/2016-4115/7, дата государственной регистрации 08.09.2016 г., номер государственной регистрации 16-16/035-16/097/009/2016-6756/1).

В соответствии с изменениями и дополнениями № 13 в правила доверительного управления Закрытым рентным паевым инвестиционным фондом «ТФБ-Рентный инвестиционный фонд», зарегистрированными ЦБ РФ 27.08.2019 г. за № 1444-94199456- 13» новое название фонда - Закрытый рентный паевой инвестиционный фонд «Инвестиционный рентный фонд» (ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд») (том 2, л.д. 106).

В соответствии с изменениями и дополнениями № 14 в правила доверительного управления Закрытого рентного паевого инвестиционного фонда «Инвестиционный рентный фонд», утвержденными Приказом генерального директора АО «НКК» № ПО1- 18/11-19 от 18.11.19 г. и зарегистрированными ЦБ РФ 12.12.2019 г, за № 1444-9419945614, ООО «Управляющая компания «Простор Инвест» было определено управляющей компанией ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд» (том 2, л.д. 107).

Согласно пункту 4.2.4 договора арендатор обязан использовать объекты в соответствии с целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту. 

Согласно пункту 4.2.8. договора аренды арендатор обязан не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение состояния почв на объектах.

Согласно протоколу №19/07 об административном правонарушении  от 22.07.2018г. (том 2, л.д.2- 7) в ходе проведения плановой выездной проверки в отношении первоначального арендодателя участков были установлены нарушения на арендованных ответчиком участках:

земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:2729 не обрабатывается  и засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельные участки по всей площади заросли однолетними и многолетними сорными растениями (цикорий, куриное просо, вьюнок полевой, молочай, ромашка непахучая до 0,5м);

земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:3016 не обрабатывается  и засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельные участки по всей площади заросли однолетними и многолетними сорными растениями (хвощ полевой, вьюнок полевой, марь белая, почва задернована);

земельный участок с кадастровым номером 16:33:021134:253 не обрабатывается и не засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельные участки по всей площади заросли однолетними и многолетними сорными растениями (полынь горькая, вьюнок полевой, василек синий, ромашка непахучая до 0,5 м);

-на земельном участке с кадастровым номером  16:33:021125:572 находится заброшенная ферма, земельный участок засорен однолетними и многолетними растениями (пустырник, полынь горькая, одуванчик, подорожник, репейник).

По результатам проверки управления Россельхознадзора по Республике Татарстан от 24.05.2021 г. арендодателю было выдано предписание от 09.06.2021 г. (том 2, л.д. 8-13), об устранении выявленных нарушений в срок до 27.03.2020 г.

Согласно Протоколу №08/06 об административном правонарушении от 19.07.2021 г. (том 2, л.д. 14-16) в ходе проведения плановых выездных проверок в отношении арендодателя участков (по Предписанию от 28.06.2019г» об устранении выявленных нарушений (л.д.8-13) было установлено, что:

- земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:2729 не обрабатывается и не засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельные участки по всей площади заросли однолетними и многолетними сорными растениями (цикорий, одуванчик, вьюнок полевой, молочай, ромашка непахучая до 0,5м); Имеется сухостой с прошлого года;

- земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:3016 не обрабатывается и не засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельный участок по всей площади заросли однолетними и многолетними сорными растениями (хвощ полевой, вьюнок полевой, марь белая). Почва задернована;

-земельный участок с кадастровым номером 16:33:021134:253 не обрабатывается ине засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство неведется, земельные участки по всей площади заросли однолетними и многолетнимисорными растениями (полынь горькая, вьюнок полевой, василек синий, ромашка непахучаядо 0,5 ы), почт задернована. Имеется сухостой с прошлого года;

- на земельном участке с кадастровым номером 16:33:021125:572 находится заброшенная ферма, земельный участок засорен однолетними и многолетними сорными растениями (пустырник, полынь горькая, одуванчик, подорожник, репейник и т.д.).

По результатам проверки управления Россельхознадзора по Республике Татарстан от 24.05.2021 г. истцу было выдано предписание от 09.06.2021 г. (том 2, л.д. 18-20), об устранении выявленных нарушений в срок до 16.11.2021 г. В Предписании от 09.06.2021 указаны следующие нарушения:

земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:2729 не обрабатывается и не засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельные участки по всей площади заросли однолетними и многолетними сорными растениями (цикорий, одуванчик, вьюнок полевой, молочай, ромашка непахучая до 0,5м); Имеется сухостой с прошлого года;

земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:3016 не обрабатывается и не засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельный участок по всей площади заросли одноликими и многолетними сорными растениями (хвощ полевой, вьюнок полевой, марь белая). Почва задернована;

земельный участок с кадастровым номером 16:33:021134:253 не обрабатывается и не засеивается сельскохозяйственными культурами, сельскохозяйственное производство не ведется, земельный участок по всей площади зарос однолетними и многолетними сорными растениями (полынь горькая, вьюнок полевой, василек синий, ромашка непахучая до 0,5 и), почва задернована. Имеется сухостой с прошлого года;

- на земельном участке с кадастровым номером 16:33:021125:572 находится заброшенная ферма, земельный участок засорен однолетними и многолетними сорными растениями (пустырник, полынь горькая, одуванчик, подорожник, репейник и т.д.).

Письмом за исх. №0514/2 от 14.05.2021 г. (том 2, л.д. 1) истец сообщил ответчику о поступлении из Управления Россельхознадзора по РТ распоряжения от 05.05.2021г. №571 о проведении проверки в рамках Федерального закона «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» (введении земельных участков в сельскохозяйственный оборот), в том числе в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:33:021125:572, 16:33:000000:2729, 16:33:021134:253, 16:33:000000:3016, а также о том, что получено уведомление о необходимости явки 25.05.2021 на земельный участок с кадастровым номером 16:33:000000:3000 с целью осмотра в том числе участков с кадастровыми номерами 16:33:021125:572. 103:000000:2729, 16:33:021134:253,16:33:000000:3016. Истец предложил ответчику направить 25.05.2021г. в 11.30 своего уполномоченного представителя с документами, подтверждающими его полномочия, по адресу Республика Татарстан, Пестречинский муниципальный район, Богородское сельское поселение, на участок с кадастровым номером 16:33:000000:3000 с целью участия в осмотре участков с кадастровыми номерами 16:33:021125:572, 16:33:000000:2729, 16:33:021134:253, 16:33:000000:3016, который будет проводится должностными лицами Управления Россельхознадзора по РТ. Письмо было вручено представителю ответчика нарочно. 

Письмом от 19.07.2021 г. за №02/06 Управление Россельхознадаора по РТ направило мировому судье судебного участка №244 Симоновского судебного района г. Москвы для рассмотрения материалы дела об административном правонарушении в отношении «УК «Простор Инвест» по ч.25 ст.19.5 КоАП РФ. (том 2, л.д.17).

Истец указывает, что в результате выявления Управлением Росеельхознадзора по Республике Татарстан нарушений в отношении земельных участков с кадастровыми номерами 16:33:021125:572, 16:33:000000:2729, 16:33:021134:253, 16:33:000000:3016, истец вынужден уплачивать земельный налог по указанным участкам по повышенной ставке с 01.01.2020 г. По расчету истца за периоды уплаты налога по повышенной ставке излишне уплаченные по вине ответчика (арендатора) суммы налога составили:

За земельный участок с кадастровым номером № 16:33:021125:572

- 2020 год - 1 396 569,72 * 1,5%= 20 949 рублей

- 1,2 квартал 2021 года -1 396 569,72 *1,5% / 2 = 10 474 рублей; 

За земельный участок с кадастровым номером № 16:33:000000:2729

- 2020 год - 2 397 930,65 * 1,5%= 35 969 рублей

- 1,2 квартал 2021 года - 2 397 930,65 *1,5% /2=17 985 рублей;

За земельный участок с кадастровым номером № 16:33:021134:253

- 2020 год - 3 989 247,86 * 1,5%= 59 839 рублей

- 1,2 квартал 2021 года - 3 989 247,86 *1,5% / 2 = 29 919 рублей;

За земельный участок с кадастровым номером № 16:33:000000:3016

- 2020 год -1 380 066,94 *1,5%= 20 701 рубль

- 1,2 квартал 2021 года -1 380 066,94 *1,5% / 2 - 10 351 рубль;

Итого по ставке 1,5% уплачено: 206 187 рублей.

Расчет налога исходя из ставки 0,3%:

За земельный участок с кадастровым номером № 16:33:021125:572

- 2020 год - 1 396 569,72 *0,3%= 4 190 рублей

- 1,2 квартал 2021 года -1 396 569,72 *0,3% / - 2 095 рублей; 

За земельный участок  с кадастровым номером № 16:33:000000:2729

- 2020 год - 2 397 930,65 *0,3%= 7 194 рублей

За 1,2 квартал 2021 года - 2 397 930,65 *0,3% / 2 - 3 597 рублей;

За земельный участок с кадастровым номером № 16:33:021134:253

- 2020 год - 3 989 247,86 *0,3%= 11 968 рублей

- 1,2 квартал 2021 года - 3 989 247,86 *0,3% / 2 - 5 984 рублей; 

За земельный участок  с кадастровым номером № 16:33:000000:3016

- 2020 год -1 380 066,94 *0,3%= 4 140 рублей

- 1,2 квартал 2021 года - 1 380 066,94 *0,3% /2-2 070 рублей;

Итого по ставке 0,3% - 41 238 рублей

По расчету истца разница между налогом, рассчитанным по ставке 1,5% и 0,3% составляет: 206 187 - 41238 = 164 949 рублей.

Соответственно, сумма убытков, понесенных истцом в связи с причиненными неправомерными действиями ответчика составляет 164 949 руб.

Истцом в адрес ответчика была направлена претензия исх. №0806/1 от 06.08.2021г. (том 2, л.д. 29-30) с требованием устранения нарушения в использовании земельных участков и приступить к их использованию по целевому назначению, а также компенсировать арендодателю суммы излишне уплаченного земельного налога, однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением  о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года, обязании ответчика освободить объекты аренды - земельные участки с кадастровыми номерами № 16:33:021134:233, № 16:33:021134:234, № 16:33:021134:235, № 16:33:000000:3016, № 16:33:000000:3017, № 16:33:021134:253, № 16:33:000000:2727, № 16:33:000000:2728, № 16:33:000000:2729, № 16:33:000000:2730, № 16:33:000000:2731, № 16:33:021125:572, № 16:33:000000:3012, № 16:33:000000:3013, № 16:33:000000:3014, № 16:33:000000:3015 и передать их по акту приема – передачи, взыскании 164 949 руб. убытков.

Согласно п.2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Вместе с тем, истцом не было предложено ответчику в досудебном порядке расторгнуть договор аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года. Так, в подтверждение соблюдения положений ст. 452 ГК РФ истец представил претензию исх. №0806/1 от 06.08.2021г.

Анализ текста данной претензии с учетом положений ст. 431 ГК РФ показывает, что потребовав от ответчика устранить нарушения в использовании земельных участков и приступить к их использованию по целевому назначению, а также компенсации суммы излишне уплаченного земельного налога, истец уведомил ответчика, что в случае невыполнения указанных требований он намерен обратиться в суд  с иском о расторжении  договора аренды, а также о взыскании убытков, причиненных ненадлежащим исполнением договора. 

Прямого, недвусмысленного, не позволяющего какого-либо иного толкования, ясно выраженного предложения от истца к ответчику расторгнуть спорный договор, указанная претензия не содержит. Намерение истца в будущем обратиться в суд в случае неудовлетворения его требований, не исключает обязанности истца соблюдения положений ч.2 ст. 452 ГК РФ до обращения с соответствующим иском в суд. 

Кроме того, истцом представлена претензия исх. №1123/3 от 23.11.2021 с предложением подписать соглашение о расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года (том 3, л.д.130), направленная ответчику лишь 23.11.2021 в ходе судебного разбирательства.

Из указанного  следует, что исковое требование о расторжении договора заявлено  истцом с нарушением положений  п.2 ст. 452 ГК РФ.

В соответствии со статьей 71 АПК Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ).

Согласно пункту 2 части 1 статьи 148 Арбитражного процессуального кодекса РФ арбитражный суд оставляет исковое заявление без рассмотрения, если после его принятия к производству установит, что истцом не соблюден претензионный или иной досудебный порядок урегулирования спора с ответчиком.

Учитывая изложенное, арбитражный суд приходит к выводу, что истец не исполнил обязанность по соблюдению досудебного порядка урегулирования спора в части требований о  расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года, обязании ответчика освободить объекты аренды - земельные участки с кадастровыми номерами № 16:33:021134:233, № 16:33:021134:234, № 16:33:021134:235, № 16:33:000000:3016, № 16:33:000000:3017, № 16:33:021134:253, № 16:33:000000:2727, № 16:33:000000:2728, № 16:33:000000:2729, № 16:33:000000:2730, № 16:33:000000:2731, № 16:33:021125:572, № 16:33:000000:3012, № 16:33:000000:3013, № 16:33:000000:3014, № 16:33:000000:3015 и передать их по акту приема – передачи.

При этом арбитражный суд считает необходимым разъяснить, что в соответствии с частью 3 статьи 149 Арбитражного процессуального кодекса РФ оставление искового заявления без рассмотрения не лишает истца права вновь обратиться в арбитражный суд с заявлением в общем порядке после устранения обстоятельств, послуживших основанием для оставления заявления без рассмотрения.

Относительно оставшейся части исковых требований судом установлено, что к спорным правоотношениям применяются положения параграфа 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На основании статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со статьей 608 Гражданского кодекса право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества ( пункт1 статьи 615 ГК РФ).

В соответствии со статьями 307-309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, возмещение убытков является одним из способов защиты гражданских прав, направленных на восстановление имущественных прав потерпевшего лица. 

Лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В силу норм статьи 393 Гражданского кодекса Российской Федерации для взыскания убытков лицо, требующее их возмещения, должно доказать факт нарушения обязательства, наличие причинной связи между допущенным нарушением и возникшими убытками, размер требуемых убытков.

Гражданское законодательство исходит из принципа полного возмещения убытков, если законом или договором не предусмотрено их ограничение. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом. 

Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, при определении убытков принимаются во внимание цены, существовавшие в том месте, где обязательство должно было быть исполнено, в день добровольного удовлетворения должником требования кредитора, а если требование не было добровольно удовлетворено - в день предъявления иска. 

Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 12 Постановления от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений разделов I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" разъяснил, что по делам о возмещении убытков истец обязан доказать, что ответчик является лицом, в результате действий (бездействия) которого возник ущерб, а также факты нарушения обязательства или причинения вреда, наличие убытков (пункт 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации). По общему правилу лицо, причинившее вред, освобождается от возмещения вреда, если докажет, что вред причинен не по его вине (пункт 2 статьи 1064 Гражданского кодекса Российской Федерации). Бремя доказывания своей невиновности лежит на лице, нарушившем обязательство или причинившем вред. Вина в нарушении обязательства или в причинении вреда предполагается, пока не доказано обратное. 

Согласно статье 174.1 Налогового кодекса Российской Федерации при совершении налогооблагаемых операций в соответствии с договором доверительного управления имуществом на доверительного управляющего возлагаются обязанности налогоплательщика, установленные главой 21 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 388 Налогового кодекса Российской Федерации в отношении земельных участков, входящих в имущество, составляющее паевой инвестиционный фонд, налогоплательщиками признаются управляющие компании. При этом налог уплачивается за счет имущества, составляющего этот паевой инвестиционный фонд.

Согласно  пункту 1 статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации налоговые ставки устанавливаются нормативными правовыми актами представительных органов муниципальных образований (законами городов федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга и Севастополя) и не могут превышать 0,3 процента в отношении земельных участков, отнесенных к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемых для сельскохозяйственного производства и 1,5 процента в отношении прочих земельных участков.

Решением Совета Богородского сельского поселения Пестречинского муниципального района Республики Татарстан (в редакции от 28.10.2019 года №161) №87 от 16.10.2017г. установлены следующие ставки земельного налога в 2020 году:

земельные участки, отнесенные к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах и используемые для сельскохозяйственного производства 0,3 %,

иные земельные участки 1,5 %.

Согласно Письму ФНС России от 02.12.2020 №БС-4-21/19846@, для применения налоговой ставки в размере, не превышающем 0,3 процента, необходимо соблюдение одновременно двух условий: отнесение земельного участка к определенной категории земель или виду разрешенного использования (к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах) и использование этого земельного участка для сельскохозяйственного производства. В случае, если земельный участок признан уполномоченным органом не используемым для сельскохозяйственного производства, налогообложение в отношении этого земельного участка производится по налоговой ставке, установленной представительным органом муниципального образования в отношении прочих земель в размере, не превышающем 1,5 процента (подпункт 2 пункта 1 статьи 394 Кодекса). Согласно пункту 18 статьи 396 Кодекса (в редакции Федерального закона от 29.09.2019 №325-Ф3) орган, осуществляющий государственный земельный надзор, обязан в течение десяти дней со дня выдачи предписания об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства, связанного с неиспользованием для сельскохозяйственного производства земельного участка, принадлежащего организации или физическому лицу на праве собственности, праве постоянного (бессрочного) пользования или праве пожизненного наследуемого владения, отнесенного к землям сельскохозяйственного назначения или к землям в составе зон сельскохозяйственного использования в населенных пунктах (за исключением земельных участков, указанных в абзацах четвертом и пятом подпункта 1 пункта 1 статьи 394 Кодекса), представлять в налоговый орган по субъекту Российской Федерации сведения о неиспользовании такого земельного участка для сельскохозяйственного производства.

В соответствии с информацией о кадастровой стоимости участков, опубликованной на официальном сайте публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/. и выписками из ЕГРН с 01.01.2018г. и до настоящего времени установлены следующие кадастровые стоимости земельных участков:

16:33:021125:572 - 1 396 569,72 рублей,

16:33:000000:2729 - 2 397 930,65 рублей,

16:33:021134:253 - 3 989 247,86 рублей,

16:33:000000:3016 - 1 380 066,94 рубля.

Нарушение ответчиком условий договора, а именно пункта 4.2.4 договора и пункта 4.2.8. подтверждается представленными в материалы дела доказательствами, а именно протоколом №19/07 об административном правонарушении  от 22.07.2018г., протоколом №08/06 об административном правонарушении от 19.07.2021 г., предписаниями Россельхознадзора по Республике Татарстан от 28.06.2019г., от 09.06.2021 г. 

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Расчет убытков, представленный истцом, судом проверен и признан верным.

На основании изложенного требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в полном объеме,  с ответчика следует взыскать убытков в размере 164 949 руб. 

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации уплаченная истцом государственная пошлина подлежит отнесению на ответчика. По требованию о расторжении договора уплаченная истцом государственная пошлина уплаченная по иску, подлежит возврату  ООО "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд» из федерального бюджета на основании пункта 3 статьи  333.40 НК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 148, 167 – 169, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Республики Татарстан

Р Е Ш И Л :

Оставить без рассмотрения требования о  расторжении договора аренды недвижимого имущества с правом выкупа № 3-16/АП от 20 июня 2016 года, обязании ответчика освободить объекты аренды - земельные участки с кадастровыми номерами № 16:33:021134:233, № 16:33:021134:234, № 16:33:021134:235, № 16:33:000000:3016, № 16:33:000000:3017, № 16:33:021134:253, № 16:33:000000:2727, № 16:33:000000:2728, № 16:33:000000:2729, № 16:33:000000:2730, № 16:33:000000:2731, № 16:33:021125:572, № 16:33:000000:3012, № 16:33:000000:3013, № 16:33:000000:3014, № 16:33:000000:3015 и передать их по акту приема – передачи.

Иск Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), в части взыскания убытков  удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Группа Дар", г. Казань (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 164 949 руб. убытков, 5 948 руб. уплаченной государственной пошлины.

Возвратить Обществу с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Простор Инвест" Д.У. ЗПИФ рентный «Инвестиционный рентный фонд», г. Москва (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 12 000 руб. уплаченной государственной пошлины из федерального бюджета.

Решение может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента изготовления в полном объеме, через Арбитражный суд Республики Татарстан.

 

Судья                                                                                               М.А. Исхакова